Où investir dans un appartement neuf en loi Pinel à Rennes Métropole ?

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 28 mars 2023

[ mis à jour le 28 mars 2023 ]

SOMMAIRE

Vous souhaiter investir en immobilier locatif autour de Rennes en 2023 ? Le dispositif Pinel est une opportunité pour les investisseurs immobiliers de bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans des logements neufs ou en état futur d'achèvement à Rennes (VEFA) destinés à la location.

La tension locative ne faiblit pas en métropole rennaise ou la majorité des communes sont éligibles à ce dispositif. Choisissez l’emplacement parfait pour un appartement en loi Pinel dans les communes de Bruz, Chartres de Bretagne, Saint-Herblon, Vezin le Coquet et Le Rheu.

Pourquoi investir à Bruz ?

un enfant en marinière avec une couronne et une épée de chevalier
© Pymouss - Wikimédia Commons

Bruz est une commune située au sud-ouest de Rennes. Sa population s'élève à plus de 18 000 habitants. Atout n°1 de la ville ? Elle dispose d'un réseau de transports en commun développé, avec notamment une gare TER qui permet de rejoindre Rennes en moins de 10 minutes. En voiture, le trajet entre Bruz et Rennes prend environ 20 minutes.

Très attractive pour un investissement en appartement Pinel, la ville présente des atouts qui la rendent particulièrement intéressante pour les familles avec enfants, mais également pour les jeunes couples à la recherche d'un logement proche de Rennes.

Bruz dispose de plusieurs crèches et écoles publiques et privées, offrant un enseignement de qualité et adapté à chaque âge. Un multi accueil municipal de 20 places, une crèche associative : le Jardin des Lutins, ainsi que deux crèches privées Liveli Bruz et Bébé Breizh Montessori. Pour les écoles, trois groupes scolaires d'enseignement primaire public sont présents : le Vert Buisson, Jacques Prévert et Champ L'évêque, ainsi que d'un collège public : Pierre Brossolette, situé dans le quartier du Vert Buisson, et d'un collège et lycée privé Saint Joseph.

Avec quelque 9300 emplois, Bruz compte comme le 6 e pôle d'emploi d'Ille-et-Vilaine. En ce qui concerne les activités économiques, Bruz est une ville dynamique avec la présence de nombreuses entreprises employeuses, ODNV, AVEM, MiXSCIENCE, GTM Ouest, Avril Services, Eco Plan Renting, Clemon Nutrition, Alinach, UXELLO GRAND OUEST qui offrent des emplois stables à de nombreux habitants de la ville.

Pour les jeunes couples à la recherche d'un logement proche de Rennes, Bruz est une ville idéale. En effet, la ville est située à seulement quelques kilomètres de la capitale bretonne, où se trouvent de nombreux bassins d'emploi. De plus, Bruz est une ville en pleine expansion, avec de nombreux projets immobiliers en cours, ce qui offre de belles perspectives d'investissement.

Pourquoi investir à Chartres-de-Bretagne ?

les abords de la mairie de Chartres de Bretagne
©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Si vous cherchez un investissement en loi Pinel dans la région rennaise, Chartres de Bretagne est une option à ne pas négliger.

Commune située à moins de 30 minutes au sud-ouest de Rennes, elle présente une belle dynamique démographique avec une population passée de 6000 à 7 000 habitants en 25 ans. Morceaux de campagne à 20 minutes de la ville, Chartres de Bretagne est une ville particulièrement indiquée pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel en typologie familiale.

Pour les crèches, la ville dispose du multi-accueil Tintinabulle, qui accueille les enfants de 2 mois et demi à 4 ans en garde occasionnelle ou continue. La crèche associative Mille-Pattes ainsi que les micro-crèches Vivamini et Les Zouzous Rennais sont également disponibles pour les familles.

Également présentes à Chartres de Bretagne, une école maternelle publique nommée "Brocéliande" et d'une école élémentaire publique nommée "l'Auditoire". Un groupe scolaire maternelle et élémentaire privé d’enseignement catholique, "Sainte-Marie" est également à disposition des familles.

En termes d'activités économiques, Chartres de Bretagne est une ville dynamique, avec un peu plus de 6000 emplois in situ. Principalement fournis par l’un des plus gros employeurs du bassin rennais : L’usine PSA, Peugeot Citroën.

Chartres de Bretagne est en outre bien desservie par les transports en commun, avec une ligne de bus qui permet de rejoindre Rennes en moins de 30 minutes. En voiture, le trajet entre Chartres de Bretagne et Rennes prend environ 20 minutes.

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Pourquoi investir à Saint-Erblon ?

une pizzéria dans le centre de Saint-Erblon
© François GOGLINS

Saint-Erblon est une petite commune située au nord-est de Rennes, avec une population d'environ 1 200 habitants. La ville dispose d'un réseau de transports en commun limité, avec seulement une ligne de bus qui relie la commune à Rennes. Saint-Herblon demeure une ville attrayante pour les investisseurs immobiliers. Bien que petite, elle dispose de nombreux atouts.

Pour les familles avec enfants, la commune de Saint-Erblon dispose de plusieurs structures d'accueil pour les jeunes enfants. On peut ainsi y trouver les crèches Chapi Chapo, Éveil et Nous, ainsi que la micro-crèche Les Lucioles.

Pour les plus grands, la commune dispose d'une école primaire, Louise Michel et d’un groupe scolaire de la primaire au collège, Saint Jean/Saint Paul. Il existe également une école de musique appelée Pole Corde. En ce qui concerne les collèges, les élèves peuvent être rattachés au collège public Anne de Bretagne à Bruz, ainsi qu'au collège privé Saint-Paul à Rennes.

Pour sortir les petits en toute sécurité, la commune est équipée de plusieurs parcs et espaces verts, tels que le Parc de l’Isle, le parc des Leuzières ou encore les abords de l’étang où les familles peuvent profiter d'activités de plein air.

En matière d'activités économiques, la ville présente quelques PME. Soudure Construction Reseaux – SCR, Zapi France, JM Cornillet... mais c’est surtout la proximité (à 12 minutes) de Chartres de Bretagne et l’usine Peugeot Citroën qui fait la différence.

La proximité de Rennes offre également des possibilités d'emploi intéressantes pour les locataires potentiels de votre investissement en appartement Pinel. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec une ligne de bus qui relie la commune à Rennes. En voiture, le trajet entre Saint-Herblon et Rennes prend environ 20 minutes.

En conclusion, Saint-Herblon est une ville calme et paisible, offrant un cadre de vie agréable pour les familles avec enfants et les jeunes couples. Bien que la ville soit principalement résidentielle, sa proximité de Rennes et de Peugeot Citroën PSA offre des opportunités d'emploi intéressantes pour les locataires potentiels de votre investissement Pinel. Si vous cherchez un investissement Pinel autour de Rennes, Saint-Herblon peut être une option à considérer.

Pourquoi investir à Vezin-le-Coquet ?

une rue du centre bourg à Vezin le Coquet
©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Vezin le Coquet est une commune située à l'ouest de Rennes, avec une population d'environ 7 500 habitants. La ville dispose d'un réseau de transports en commun développé, avec notamment une ligne de bus qui permet de rejoindre Rennes en moins de 20 minutes. Vezin le Coquet est une ville tout à fait indiquée pour un investissement Pinel.

Pour les familles avec enfants résidant à Vezin le Coquet, plusieurs options éducatives sont disponibles. La crèche municipale, Les Moutics, accueille les enfants de 2 mois et demi à 4 ans. Les Korrigans, un accueil de loisirs, propose des activités ludiques et pédagogiques pour les enfants de 3 à 11 ans pendant les vacances et les mercredis.

Deux écoles primaires existent : l'école publique Éric Tabarly et l'école privée Notre Dame, toutes deux proposant des classes de maternelle et d'élémentaire. Pour le collège, les élèves peuvent aller à Anne de Bretagne, le collège public de Vezin le Coquet, ou à Rosa Parks, un autre collège public situé dans la ville voisine de Saint-Gilles, ou encore à Multi-collège Émile Zola à Chavagne. Enfin, pour le lycée, les élèves peuvent aller au lycée public Victor et Hélène Basch situé à Rennes, qui propose des formations générales et technologiques de la seconde au baccalauréat.

En termes d'activités économiques, Vezin le Coquet est une ville dynamique, avec 150 établissements employeurs sur place (INSEE 2022), la ville présente en sus l’avantage d’être située à 10 minutes de route du CHU de Rennes et 15 minutes du bassin d’emploi de Saint-Grégoire.

Vezin le Coquet est bien desservie par les transports en commun, avec une ligne de bus qui permet de rejoindre Rennes en moins de 30 minutes. En voiture, le trajet entre Vezin le Coquet et Rennes prend environ 15 minutes.

Selon les données de l'INSEE, Vezin le Coquet compte une population d'environ 5 600 habitants, avec une majorité de personnes âgées entre 30 et 49 ans. Ainsi, pour un investissement Pinel à Vezin le Coquet, il est recommandé de favoriser des appartements de type T3 et T4, pour répondre aux besoins des familles avec enfants.

Pourquoi investir au Rheu ?

Mondiale de Molky au Rheu
© Abujoy

Le Rheu est une ville parfaite pour un investissement en appartement loi Pinel. La ville est bien desservie par les transports en commun et offre des établissements scolaires de qualité ainsi que des espaces verts. Si vous cherchez un investissement Pinel dans la région rennaise, Le Rheu est une option à interessante.

Le Rheu est une commune située à l'ouest de Rennes. Selon les données de l'INSEE, elle compte une population d'environ 8 500 habitants, avec une majorité de personnes âgées entre 30 et 49 ans. Pour un investissement Pinel au Rheu, il est donc recommandé de favoriser des appartements de type T3 et T4, pour cibler les besoins des familles.

Pour les familles avec enfants, Le Rheu dispose de plusieurs établissements scolaires de qualité de la maternelle au collège ainsi que d’un lycée agricole.

La commune est équipée d’un réseau de transports en commun développé, avec notamment une ligne de bus qui permet de rejoindre Rennes en moins de 20 minutes. En voiture, le trajet entre Le Rheu et Rennes prend environ 15 minutes.

En termes d'activités économiques, Le Rheu est une ville dynamique, avec la présence de la ZAC du Chêne vert, La commune cumule 813 entreprises. La société laitière de l’Hermitage et ses plus de 300 employés est à 10 minutes de route.

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