Morgane Caillière
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Responsable Éditoriale & Rédactrice web spécialisée en immobilier
Après 10 ans d’expérience de rédaction freelance à Rennes, j’ai rejoint Toulouse et le pôle de communication digitale de la société Immo9. 5 ans de décorticage de la toile immobilière au service des internautes, clients ou curieux, ont affiné ma maîtrise du secteur, de sa législation, de son évolution et des politiques locales d'urbanisme.
Je pilote désormais une équipe de rédacteurs qui vulgarise au quotidien : les rouages de l’investissement locatif, de la fiscalité immobilière, des marchés locaux, des normes environnementales, mais aussi des architectures et matériaux du futur...
Dans la vie, j'aime l'histoire, les vieilles pierres, la Bretagne et accessoirement... écrire ;)
Articles écrits par Morgane
Canicule à Rennes : Quels quartiers souffrent le plus ?
À Rennes, la chaleur ne se répartit pas également : selon le quartier, on peut relever jusqu'à 9 °C d'écart la nuit. Depuis 2003, une centaine de capteurs cartographient ces inégalités et guident désormais les choix d'aménagement de la ville. Un enjeu de plus en plus décisif à mesure que les canicules se rapprochent.
10/07/2026
Confort d'été : pourquoi il fait désormais monter (ou baisser) la valeur de votre logement
Le confort d'été devient un vrai critère de valeur immobilière. Plus-value possible, risque de décote, limites du DPE, atout du neuf : ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de revendre.
07/07/2026
DPE F et G à Rennes : pourquoi le projet Lecornu rebat les cartes avant 2028
Vendre, rénover, attendre ou anticiper ?
Pour les 28 200 passoires F et G de Rennes Métropole, l'échéance 2028 se rapproche et le projet Lecornu pourrait tout changer.
Notre décryptage complet, chiffres locaux et calendrier officiel à l'appui.
12/05/2026
Règles HCSF 2026 : ce qui peut bloquer votre crédit immo
Vous préparez un crédit immobilier en 2026 ?
Le HCSF maintient la règle des 35 % d'endettement et la durée maximum de 25 ans. La proposition de loi qui voulait les assouplir a été retirée fin avril.
Mais il existe des leviers, encore largement sous-utilisés, pour faire passer un dossier limite : différé d'amortissement en VEFA, méthode différentielle pour les investisseurs, marge de flexibilité primo-accédants.
07/05/2026
Dispositif Jeanbrun : comment fonctionne ce nouveau statut du bailleur privé ?
Le ministre du Logement a dévoilé, mardi 20 janvier, les contours du nouveau statut du bailleur privé. Ce mécanisme, déjà baptisé « dispositif Jeanbrun », mise sur un amortissement fiscal musclé pour créer un choc d'offre et relancer les mises en chantier. Alors que le budget 2026 fait l'objet d'un 49.3 à l'Assemblée, ce nouveau moteur pour l'immobilier pourrait entrer en vigueur dès la mi-février.
22/01/2026
Rennes, 2e grande métropole la plus attractive de France selon le baromètre Arthur Loyd 2026
Rennes conserve sa place de deuxième grande métropole la plus attractive de France selon le Baromètre Arthur Loyd 2026. La capitale bretonne affiche le taux de chômage historiquement bas de 6,1 % et une première place obtenue sur le volet des mobilités. Retrouvez notre analyse complète des performances rennaises dans ce nouveau palmarès.
20/01/2026
Lignes T1, T2, T3, T4 : la carte complète du futur trambus rennais
Rennes Métropole engage la transformation de son offre de mobilité avec le déploiement de quatre lignes de trambus. Ce projet, estimé à 240 millions d'euros, prévoit la création d'un réseau de bus à haut niveau de service pour relier les communes périphériques comme Bruz, Cesson-Sévigné ou Saint-Grégoire au cœur de l'agglomération. Les travaux, débutés en 2025, aboutiront à des ouvertures de lignes échelonnées entre 2027 et 2030. Voici les détails techniques et géographiques de ce nouveau maillage territorial.
16/01/2026
Immobilier locatif : seuil de 15 000 €, cotisations et plus-values, le nouveau régime LMNP décrypté
Fin du bouclier social touristique et plus-values alourdies : le LMNP 2026 impose de nouveaux arbitrages. Si la longue durée préserve ses acquis, le saisonnier non classé subit l'alignement strict des seuils à 15 000 €. Analyse technique pour adapter votre stratégie face à la réintégration des amortissements.
09/12/2025
6 techniques éprouvées pour éviter la vacance locative
La vacance locative coûte cher : 3,1 millions de logements vides en France, une moyenne de 5 semaines d'inoccupation et une taxe de 17% qui guette. Découvrez 6 méthodes concrètes pour maintenir votre bien occupé et préserver votre rentabilité.
31/10/2025