Rennes intègre la Zone A : quelles nouveautés pour le Pinel et le PTZ ?

Bonne nouvelle pour les investisseurs et aspirants au Pinel PTZ bretons ! Le gouvernement a intégré Rennes en zone A. Cette reclassification, effective le 5 juillet 2024, entraîne une hausse des loyers Pinel et des critères de revenus pour l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro.

En Ille-et-Vilaine, les communes de Vitré, Noyal-sur-Vilaine, Cancale, Pleurtuit, Melesse, Saint-Lunaire, Saint-Méloir-des-Ondes, Saint Briac-sur-Mer et La Mézière passent en zone B1 et deviennent donc éligibles au PTZ et au Pinel. Dans les Côtes d'Armor, c'est Saint-Brieuc qui passe en zone tendue et donc éligible à ces 2 dispositifs d'aide à l'achat neuf.

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Quels changements concrets pour les investisseurs en loi Pinel ?

Des recettes locatives majorées

La requalification de la zone B1 à la zone A impacte Rennes intra-muros. Le plafond de loyer Pinel dans ces communes passe de 11,31 €/m² à 14,03 €/m². Une modification majeure pour les investisseurs en immobilier neuf qui représente une augmentation de 19.4 % des recettes locatives potentielles.

Exemple concret avec un appartement de 60 m² à Rennes

Jean-Luc loue un appartement en loi Pinel dans le quartier de Villejean à Rennes. Jusqu’au 5 juillet, le loyer maximum qu’il pouvait demander à son locataire pour ce 60m² était de : 11,31 €/m² x (0,7 + 19/60) x 60 = 689,91 €.

Avec le passage de l’ensemble des quartiers rennais en zone A, Jean-Luc pourra désormais demander : 14,03 €/m² x (0,7 + 19/60) x 60 = 855,83 €.

L’augmentation des recettes locatives est donc de 165,92 € par mois ou encore 1 991,04 € par an.

Second exemple avec un studio étudiant dans le quartier Beaulieu

Raymond loue un studio de 22m² en loi Pinel dans le quartier étudiant de Beaulieu, siège de l'Université de Rennes 1. Jusqu’au 5 juillet 2024, le plafond de loyer imposé à Raymond dans le cadre de son investissement en immobilier Pinel était de : 11,31 €/m² x (0,7 + 19/22) x 22 = 389,06 €.

Avec le passage de Beaulieu en zone A Pinel, Raymond pourra demander : 14,03 €/m² x (0,7 + 19/22) x 22 = 482,63 € à son locataire.

Par le simple biais de ce changement de zone, Raymond voit donc ses recettes locatives augmenter de 93,57 € par mois ou 1 122,84 € par an.

Plus de locataires candidats à la location en loi Pinel

La transition de Rennes à la zone A entraîne une augmentation des plafonds de revenus imposés aux locataires d’un logement Pinel.

Ce changement élargit donc le nombre de locataires pouvant prétendre à un logement Pinel dans les communes bénéficiant de la reclassification.

Tableau des plafonds de revenus locataires Pinel

Bref rappel des avantages de la loi Pinel

Si vous souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier tout en contribuant au développement durable, la loi Pinel et sa version immobilier écoresponsable “Pinel plus” sont des options qui peuvent vous intéresser.

Ces dispositifs fiscaux français sont conçus pour booster l'investissement dans l'immobilier locatif neuf. Ils vous offrent des avantages fiscaux substantiels, directement proportionnels à la durée de votre engagement locatif.

Taux de réduction fiscale Pinel Classique

• Engagement de 6 ans : réduction d'impôt de 9 % sur le prix de l’appartement
• Engagement de 9 ans : réduction d'impôt de 12 % sur l'investissement total
• Engagement de 12 ans : réduction d'impôt de 14 % sur l'investissement total

Taux de réduction fiscale Pinel+

• 6 ans : réduction d'impôt de 12 % sur le prix de l’appartement
• 9 ans : réduction d'impôt de 18 % sur l'investissement total
• 12 ans : réduction d'impôt de 21 % sur l'investissement total

Liste des communes d'Ille-et-Vilaine qui ont changé de zone en juillet 2024

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L'accès au Prêt à Taux Zéro (PTZ) s'élargit à Rennes !

Suite au reclassement de la ville en zone A, les plafonds de revenus augmentent et le PTZ devient donc accessible à plus de candidats dans la capitale bretonne. Ce prêt sans intérêt, accordé par l'État, permet de financer jusqu'à 50% du coût d'un logement neuf et constitue une aide précieuse pour concrétiser un projet immobilier.

Tableau des plafonds de revenus 2024 du PTZ

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Pour rappel, bénéficier du PTZ est possible à certaines conditions :

• Être primo-accédant : Vous ne devez pas avoir été propriétaire d'un logement durant les deux années précédant la demande de PTZ.
• Respecter les plafonds de revenus : Les plafonds varient en fonction du nombre de personnes composant votre foyer et de la zone géographique du bien immobilier.
• Acquérir une résidence principale : Le PTZ ne peut être utilisé que pour l'achat d'un logement qui sera occupé à titre de résidence principale.
• Acheter un logement neuf et situé en zone A ou B1.