Pourquoi acheter en périphérie de Rennes ?

Cecile Haupas

1. Moins cher qu'en ville

L'une des principales raisons d'acheter en périphérie de Rennes est le coût. En effet, les prix des logements sont nettement plus abordables qu'au cœur de la ville.

Selon les données de l'Observatoire de l'immobilier de Bretagne, le prix médian au mètre carré neuf à Rennes intramuros est de 6 339€, tandis qu'en périphérie, il peut descendre en dessous de 4000€.

La périphérie offre une gamme variée de biens immobiliers, souvent plus vastes pour un coût inférieur. Situés en zone de tension B1, les programmes immobiliers neufs en périphérie bénéficient également de subventions et d'aides à l’achat.

2. Excellent réseau de transports en commun au sein de la métropole

Rennes Métropole dispose d'un réseau de transports en commun particulièrement performant. La ligne de métro automatique, la plus récente d'Europe, ainsi que les nombreuses lignes de bus, facilitent grandement les déplacements.

En périphérie, plusieurs communes sont directement reliées au centre-ville grâce à ces infrastructures. Par exemple, la ligne B du métro dessert des communes comme Cesson-Sévigné et Saint-Jacques-de-la-Lande, réduisant le temps de trajet jusqu'à 20 minutes seulement.

De plus, le réseau STAR (Service de Transport de l’Agglomération Rennaise) propose une fréquence élevée de passages et des horaires étendus, permettant aux résidents de se déplacer facilement et rapidement. Cette accessibilité rend la vie en périphérie tout aussi pratique que celle en centre-ville.

3. Plus de place pour le même prix

Acheter en périphérie permet d'obtenir des espaces de vie plus généreux pour un prix équivalent à un logement plus petit en centre-ville. Par exemple, pour le prix d'un appartement de 60 m² à Rennes, on peut acquérir une maison de 90 m² dans certaines communes de la périphérie.

Cette différence en termes d'espace est particulièrement appréciée par les familles et ceux cherchant à bénéficier de pièces supplémentaires, comme un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis.

Cette possibilité de bénéficier de plus grands espaces sans alourdir son budget immobilier est un atout majeur pour les acquéreurs cherchant à optimiser leur investissement tout en améliorant leur qualité de vie.

4. Trouver plus facilement des logements avec jardin et grandes terrasses

Un autre avantage important de la périphérie rennaise est la facilité de trouver des logements avec jardin ou grandes terrasses. Alors que ces caractéristiques sont rares et coûteuses en centre-ville, elles sont beaucoup plus communes en périphérie.

Que ce soit dans des lotissements récents ou des quartiers résidentiels établis, les maisons avec jardins et les appartements avec terrasses sont plus accessibles.

Ces espaces extérieurs sont particulièrement prisés pour les activités en plein air, les moments de détente en famille, et offrent une qualité de vie supérieure. Cette disponibilité contribue également à une meilleure qualité de l'air et à un environnement plus calme et verdoyant.

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5. Éligibilité à la loi Pinel

Toute la métropole rennaise est éligible au dispositif Pinel, un avantage fiscal considérable pour les investisseurs. Ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du coût total d'achat d'un logement neuf, en fonction de la durée de mise en location. Pour un investissement de 300 000 €, cela représente une économie d'impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans.

La périphérie offre ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant bénéficier de ces avantages fiscaux tout en achetant à des prix plus attractifs que ceux du centre-ville. La combinaison de prix d'achat plus bas et de la défiscalisation Pinel renforce l'attractivité des communes périphériques pour l'investissement immobilier.

Les prix de l’immobilier neuf en périphérie de Rennes

Pourquoi choisir l’immobilier neuf en 2024 ?

1. Avantages financiers

L'achat d'un bien immobilier neuf présente plusieurs avantages financiers non négligeables. Premièrement, les frais de notaire sont réduits dans le neuf, représentant environ 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien.

Par exemple, pour un bien acheté 200 000 €, les frais de notaire seront de 4 000 à 6 000 € dans le neuf, contre 14 000 à 16 000 € dans l'ancien. Cette différence permet de réaliser des économies substantielles dès l'acquisition.

De plus, l'immobilier neuf ouvre droit à des dispositifs fiscaux avantageux. Le plus connu est la loi Pinel, qui permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 21 % du prix d'achat, en échange d'un engagement de location du bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Pour un investissement de 300 000 €, cela représente une économie d'impôt pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans.

2. Confort et modernité

Les logements neufs offrent un confort de vie supérieur grâce aux normes de construction modernes. Ils sont conçus pour maximiser l'efficacité énergétique, réduisant ainsi les coûts de chauffage et de climatisation.

Les bâtiments neufs doivent respecter la réglementation thermique RT 2012, bientôt remplacée par la RE 2020, qui impose des standards encore plus stricts en matière de performance énergétique. Un appartement neuf de 80 m² en RT 2012 consommera en moyenne 50 kWh/m²/an, contre 150 kWh/m²/an pour un bien ancien.

En outre, les biens neufs sont souvent équipés des dernières technologies en matière de domotique, permettant de contrôler à distance le chauffage, l'éclairage, et la sécurité du domicile. Ces équipements contribuent à une meilleure qualité de vie et à une gestion optimisée de la consommation énergétique.

3. Sécurité et garanties

L'achat dans le neuf offre également une tranquillité d'esprit grâce aux nombreuses garanties légales. La garantie décennale couvre pendant 10 ans les dommages qui pourraient compromettre la solidité de l'ouvrage ou le rendre impropre à sa destination. La garantie biennale s'applique aux éléments d'équipement, tandis que la garantie de parfait achèvement oblige le constructeur à réparer tous les désordres signalés lors de la première année suivant la réception des travaux.

Ces garanties protègent l'acheteur contre les malfaçons et les défauts de construction, assurant ainsi une sécurité juridique et financière non négligeable. Cela contraste fortement avec l'achat dans l'ancien, où les risques de vices cachés et les coûts de rénovation peuvent être importants.

4. Personnalisation

Acheter un bien neuf en VEFA de personnaliser son logement selon ses goûts et ses besoins. Les promoteurs proposent généralement une gamme d'options de personnalisation, telles que le choix des revêtements de sol, des peintures, des équipements sanitaires, ou encore de l'agencement des pièces.

Cette possibilité de personnalisation permet d'emménager dans un logement qui correspond parfaitement à ses attentes, sans avoir à réaliser de travaux supplémentaires après l'achat.

5. Attractivité pour les locataires

L'immobilier neuf est particulièrement attractif pour les locataires, notamment en raison du confort et des économies d'énergie qu'il offre. Les biens neufs se louent généralement plus rapidement et à des loyers plus élevés que les biens anciens équivalents.

Par ailleurs, les logements neufs sont souvent situés dans des quartiers en développement, bénéficiant d'infrastructures modernes et d'un cadre de vie agréable. Cela augmente leur valeur à long terme, tant pour la revente que pour la location.