Pourquoi choisir d'acheter à Rennes ?

Avec une population croissante de 225 081 habitants en 2024 et un taux de chômage de 6,1 %, Rennes attire de nombreux nouveaux résidents et offre une demande locative soutenue.

Rennes est un centre économique majeur du grand ouest, notamment dans les télécommunications et les nouvelles technologies, avec des entreprises comme Cap Gemini, Orange ou Technicolor.

La ville dispose de deux lignes de métro et d'un réseau de bus développé. La LGV permet de rejoindre Paris en 1h25.

La plus grande ville brétilienne, classée deuxième meilleure ville étudiante de France, accueille environ 70 000 étudiants dans ses universités et grandes écoles. La ville est recommandée à plus de 98% par ces derniers.

La forte demande locative à Rennes, avec 63,2 % de locataires selon l'INSEE, en fait une destination attractive pour les investisseurs immobiliers. Le taux d'occupation élevé réduit les risques de vacance locative. Les prix de l’immobilier neuf à Rennes ont augmenté de 58 % ces 5 dernières années, atteignant un prix moyen au mètre carré de 6 280 euros pour un T5 neuf en mai 2024.

Pourquoi investir dans un T5 neuf ?

Un espace idéal pour les familles

En 2022, avec une moyenne de 1,8 enfant par femme, un T5, avec ses 4 chambres, est parfait pour les familles. Il offre la possibilité d’une chambre pour chacun en plus d’un bureau pour le télétravail qui a fait un bon considérable depuis les différents confinements.

Les familles recherchent en outre souvent des locations de longue durée, assurant une stabilité locative et réduisant les risques de vacance.

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Un potentiel pour la colocation

Rennes, avec une demande de colocation élevée (7,62 demandes pour une offre, selon LocService), est idéale pour l'investissement dans un T5. Ce type de logement est parfait pour plusieurs colocataires, augmentant ainsi la rentabilité locative.

Pourquoi choisir l’immobilier neuf ?

Les appartements neufs sont plus économes en énergie. Ils respectent les normes RT2012 et RE2020, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Il sont pensés pour le confort avec des placards intégrés, des volets roulants automatisés et de larges ouvertures pour favoriser une luminosité accrue.

Loi Pinel & Pinel Plus

La loi Pinel offre jusqu’à 14 % de réduction fiscale, et avec Pinel Plus, cette réduction peut atteindre 21 %, rendant l’investissement encore plus attractif.

Attention. La défiscalisation Pinel est limitée à 300 000€, si le prix de votre T5 neuf dépasse ce plafond, la réduction fiscale sera calculée sur cette base et non sur le coût réel.

Frais de notaire réduits et exonération de la taxe d'habitation

Les frais de notaire réduits et l’exonération temporaire (totale ou partielle) de la taxe d’habitation allègent les charges pour les investisseurs.

Technologie moderne

Les appartements neufs sont souvent équipés de box pour installer un système domotique, permettant de contrôler les systèmes de chauffage, d’éclairage et de sécurité via smartphones, améliorant ainsi le confort et l'attrait locatif de votre bien.

Pourquoi investir en programme neuf

Prêt à taux zéro (PTZ) mis à jour en 2024

Le PTZ, accessible à 73 % des ménages français depuis sa réforme en 2024, facilite l’achat d’un logement neuf en finançant jusqu’à 50% du prix de votre T4 neuf sans intérêt en zone tendue.

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Où investir en T5 neuf à Rennes

Périphérie de Rennes

Les communes comme Noyal-sur-Vilaine, Chantepie et Cesson-Sévigné offrent un cadre de vie paisible et des logements spacieux, bien desservis par les transports en commun. Le quartier Via Silva à Cesson-Sévigné, desservi par le métro, est en plein développement, notamment dans le secteur numérique.

Sud Gare

Le quartier Sud Gare est très attractif grâce à sa proximité avec la LGV, reliant Paris en seulement 1h30. C'est un emplacement idéal pour les familles souhaitant rester connectées à la capitale tout en profitant de la qualité de vie bretonne.

Quartier Jeanne d'Arc

À proximité du campus de Beaulieu, ce quartier est parfait pour les familles et les étudiants. Il combine tranquillité et accès facile aux services universitaires.