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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
39 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Prise électrique extérieur
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parking couvert
Label RE2020
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L'équipement du logement
Terrasse en bois
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Détecteurs de fumée
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Situé dans le quartier dynamique de Cleunay - Arsenal - Redon à Rennes, ce programme immobilier neuf bénéficie d'un emplacement stratégique. Rennes, capitale de la Bretagne, est une ville riche en histoire, culture et dynamisme économique. Ce quartier, en pleine mutation, se distingue par sa proximité avec le centre-ville et ses nombreux espaces verts, offrant un cadre de vie agréable et pratique pour ses habitants.
Localisation de la résidence
La résidence se trouve à une courte distance de marche de diverses commodités et services essentiels. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que la crèche et le groupe scolaire Simone Veil, en face du programme. Les résidents bénéficieront d'un accès facile à plusieurs supermarchés et commerces de proximité accessibles en quelques minutes de marche, facilitant le quotidien. Ces derniers peuvent également accéder à la station de métro de La Courrouze en seulement 3 minutes à pied, garantissant un accès facile au centre-ville de Rennes.
Description de la résidence
Ce programme neuf à Cleunay - Arsenal - Redon se compose de trois bâtiments élégamment conçus, intégrant harmonieusement des espaces verts paysagers. Chaque appartement a été pensé pour offrir confort et bien-être, avec des prestations de qualité telles que du parquet dans les chambres, des volets roulants motorisés et des thermostats d’ambiance. Les appartements sont complétés par des loggias, et des terrasses en bois et jardins privatifs pour certains lots. La résidence bénéficie également d'un parking en sous-sol, assurant une solution de stationnement pratique et sécurisée. Labellisée RE2020, la résidence est chauffée par un chauffage collectif par pompe à chaleur, garantissant une efficacité énergétique optimale. Les espaces communs sont conçus pour favoriser le bien-être et la convivialité parmi les résidents, avec des espaces verts paysagers.
Le mot de l'architecte
Le programme est situé au sud du secteur Grande Prairie, entre le parcours central du nouveau quartier au nord et la rue des Munitionnettes et son espace boisé piéton au sud. En réponse à la volonté d’avoir des formes urbaines variées à l’échelle de la ZAC, ce programme prévoit la construction de plusieurs typologies de logements sur un socle commun paysager : des immeubles collectifs en façade ouest et des «maisons atypiques» en façade sud. La nature hors-sol du parking en socle permet de minimiser les déblais et de prévoir l’éclairage et l’aération naturels des espaces communs.
Du rez-de-chaussée au R+1, nous avons conçu un hall en double hauteur pour desservir les logements depuis l’espace public. Cet espace est traversant et en surplomb de l’espace boisé. Il est largement ouvert sur le paysage et suffisamment dimensionné pour accueillir les usages tels que : un local vélos, un atelier et un espace de rencontre protégé pour les habitants en lien avec le jardin collectif. Une réponse en matière d’économie, de qualité de vie, d’environnement et une réflexion particulière portée sur l’énergie grise des matériaux mis en œuvre ont guidé notre conception.
Notre attention s’est aussi portée à concevoir le projet avec le maximum de logements traversants et plusieurs duplex sous rampant que le dessin des toitures permet. Les logements disposent de loggias en ossature bois sur l’ensemble de la façade ouest pour le collectif et de terrasses abritées au sud pour les «maisons atypiques».
MAURER & GILBERT, architectes
Environnement
Station de métro Cleunay, 7 minutes à pied
Station de métro La Courrouze, 3 minutes à pied
Crèche et groupe scolaire Simone Veil face à la résidence
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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