Immobilier neuf à Châteaugiron

Choisir son programme neuf à Châteaugiron

Un programme neuf à Châteaugiron de 84 logements verra le jour à court terme. Le programme Cassiopée imaginé par Secib prendra place rue des Bluteaux. La gamme d’appartements neufs proposée s’étend du T2 au T4 et sont accessibles à partir de 171 000 €.

Située à deux pas du centre-ville de Châteaugiron, cette résidence élégante et intimiste se distingue par son architecture sobre et contemporaine. Répartie sur 3 bâtiments, elle propose des biens bénéficiant d’espaces extérieurs types balcon, terrasse ou loggia.

C’est dans un environnement charmant que la résidence prendra place à quelques minutes de marche de l’étang de la commune. Sa situation géographique lui permet d’être proche des commerces ainsi que des écoles. Le groupe scolaire Sainte-Croix et le collège Victor Segalen se trouvent d’ailleurs non loin de là.

À 9 minutes à pied se trouve le marché où producteurs locaux et autres commerçants y animent le centre-bourg. Pour faire ses courses, un supermarché Hyper U se trouve à 5 minutes de voiture de ce complexe immobilier.

Acheter un appartement neuf à Châteaugiron

La résidence Cassiopée propose 83 appartements neufs à Châteaugiron allant du 2 pièces au 4 pièces. La fourchette de prix se trouve entre 171 000 et 315 000 €. Tous prolongés en agréables espaces extérieurs, ils offrent volume et confort tout en disposant des dernières normes énergétiques en vigueur.

Pour son premier achat immobilier, Emma a décidé d’acheter un appartement neuf à Châteaugiron. Son choix s’est tourné sur un appartement de type T2 avec balcon livré au . En choisissant d’acheter dans le neuf, Emma va pouvoir bénéficier d’une réduction des frais de notaire, établis à environ 2,5 %.

Les frais de notaire s’élèveront à 4 100 € au lieu de 13 700 € pour un appartement ancien au même prix. En plus de ces économies, Emma va pouvoir financer une partie de son achat avec le prêt à taux zéro (PTZ). Celui-ci peut financer jusqu’à 50 % de son acquisition à condition d’être primo-accédant.

Son appartement lui permettant de réduire considérablement sa facture d’électricité.

Où habiter à Châteaugiron ?

Labellisée Petite Cité de Caractère de Bretagne depuis 1978, Châteaugiron est née de la fusion des anciennes communes de Châteaugiron, Saint-Aubin-du-Pavail et Ossé. Elle se place à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Rennes, 95 km au nord de Nantes et une cinquantaine de kilomètres à l'ouest de Laval.

Le centre-ville se distingue par la présence imposante de la haute tour du château médiéval. Sa riche histoire se reflète encore dans les nombreuses demeures de marchands aux façades en bois peintes de couleurs vives.

La ville offre une variété de commerces, que ce soit dans son centre animé ou dans le quartier d'affaires Univer, à proximité immédiate de Rennes. Elle dispose également d'infrastructures de qualité, comme la salle de spectacle Zéphyr et la piscine Inoxia, qui enrichissent l'offre culturelle et sportive. Le dynamisme de la commune se manifeste à travers ses marchés estivaux, ses séances de cinéma en plein air, et les expositions organisées au Centre d'Art, attirant ainsi résidents et visiteurs tout au long de l'année.

© chisloup - Licence Creative Commons

Pour proposer des logements conciliant calme et praticité, la ville a ciblé sa construction de logements neufs sur des axes stratégiques. Avec Cassiopée, les futurs résidants auront la possibilité de profiter du calme d’un quartier résidentiel tout en se trouvant à deux pas des commerces et des services.

En termes de transports, la commune dispose d’un service de transport interurbain avec la ligne de bus 3 du réseau BreizhGo. La ligne dessert l’ensemble des arrêts de la commune, 7 arrêts à Châteaugiron, 1 arrêt à Ossé et 1 arrêt à Saint-Aubin-du-Pavail. Pour rejoindre Rennes depuis la commune, il est possible d’emprunter la ligne 12, la ligne C2 et le TER. Il existe également un service de transport à la demande, pour se rendre la gare ainsi qu’un service dédié aux séniors.

Pour les personnes à mobilité réduire, Châteaugiron met en place le service de transport à la demande avec Handipass. Un service pédibus est aussi proposé permettant aux enfants de se rendre à pied à l’école tout en étant accompagnés d’adultes bénévoles. C’est entièrement gratuit et sans obligation d’usage régulier.

Projets urbains

La Commune nouvelle connaît une croissance démographique en augmentation, témoignant de son attractivité et de l’intérêt grandissant de ceux qui souhaitent s’y installer. Pour maintenir ce dynamisme tout en maîtrisant son expansion, la ville s’intègre au Plan Local de l’Habitat du Pays de Châteaugiron, avec pour objectif de construire 100 logements par an. Une des priorités est de favoriser la densification urbaine en misant sur des projets de renouvellement.

Parmi les projets d’ampleur ayant eu lieu dans la commune, la ZAC du Grand Launay fait figure de proue. Labellisée habitat et qualité de vie, cette opération se place au sud de la commune et poursuit une ambition écologique et met l’accent sur la convivialité entre voisins. La place accordée aux espaces communs est aussi l’un des enjeux de ce projet. Parmi les grandes ambitions du quartier, la commune a mis l’accent sur les aspects suivants :

• L’inclusion du patrimoine architectural de la Ferme du Grand Launay, pensé comme un nouvel espace central et commun.
• Chaque secteur se distingue par des identités paysagères uniques, créant un véritable "quartier jardin" en harmonie avec le vallon environnant.
• La reconstitution de corridors écologiques autrefois présents, tout en conservant et en mettant en valeur les vestiges du bocage qui subsistent sur le site.

D'ici 2035, 933 logements neufs seront construits, comprenant 45 % de logements collectifs et 25,5 % de logements sociaux, avec une diversité de typologies adaptées aux besoins variés des ménages, en phase avec les parcours de vie actuels. Le développement de cette ZAC, ainsi que les projets de reconstruction au sein de la ville, contribueront à équilibrer la demande et à assurer une croissance maîtrisée et progressive, en conformité avec les objectifs fixés par le Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Économie

Pour soutenir son économie locale, la commune met en place une diversité d’actions, telles que la constitution de réserves foncières pour l’aménagement des futures zones d’activités, la réalisation d’études et la promotion des zones existantes, ainsi que la mise en place de signalétiques adaptées.

Celle-ci soutient également les initiatives des clubs d’entreprises et des secteurs d’activité locaux, tels que l’agriculture ou les salons de l’artisanat. Par ailleurs, la remise en état des zones d’activités, la gestion de bâtiments-relais, de pépinières d’entreprises, ou d’autres infrastructures génératrices d’emplois et de revenus, sont également au cœur de ses préoccupations.

L’accent est mis sur le maintien et le développement des commerces de proximité, de l’artisanat et des services, en collaboration avec les communes. Enfin, la Communauté de communes encourage et soutient l’organisation d’événements économiques et d’initiatives agricoles sur son territoire.

Les chiffres clés de l’économie de Châteaugiron

• 1 816 entreprises
• 478 exploitants agricoles
• 1 371 professions libérales et auto-entrepreneurs
• 15 zones d’activité
• 9 089 emplois