Choisir son programme neuf à Maurepas – Patton – Bellangerais

Le quartier de Maurepas – Patton – Bellangerais est un des plus animés de la ville. Il abrite 19 870 habitants, avec une majorité de jeunes. La tranche d’âge qui y est la plus représentée est celle des 25 à 39 ans.

Le taux d’activité des personnes qui sont en âge de travailler est de 67,8 % (supérieur à celui de Rennes en entier, qui est de 65,5 %). Avec ces données, tout porte à croire que les opportunités pour les achats immobiliers restent importantes. De nombreux promoteurs immobiliers ont décidé de s’installer dans le secteur et de proposer divers programmes immobiliers neufs à Maurepas pour répondre à la forte demande des habitants et des nouveaux arrivants. Les logements proposés sont en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Une fois que les futurs acquéreurs auront signé leur contrat de réservation, ils auront droit à plusieurs garanties, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Parmi les résidences proposées dans le quartier, la résidence Cosmo propose 14 appartements neufs du T3 au T4. Pensés pour le confort, les appartements disposent d'espaces généreux à aménager. Certains se prolongent en agréables balcons ou terrasses, idéal pour profiter d'un moment de détente en extérieur. Labellisée RE2020, la résidence bénéficie d'une isolation thermique renforcée et des dernières normes de construction en vigueur. Pour agrémenter le tout, certains appartements profitent de la présence de cuisines équipées. Entièrement clôturé, le programme est sécurisé grâce à un accès visiophone. Pour stationner, un parking couvert est présent en extérieur, en plus d'un local à vélos.

Acheter un appartement neuf à Maurepas – Patton – Bellangerais

Le marché immobilier de Maurepas – Patton – Bellangerais est très dynamique. Avec le nombre de programmes neufs conçus, trouver le logement qui correspond le plus à ses besoins et à ses moyens financiers peut très vite devenir un vrai casse-tête, d’où l’importance de recourir au service d’un courtier immobilier ou d’un professionnel dans le domaine qui connaît et maîtrise le marché. Le promoteur Coop Habitat, offre aux investisseurs un grand choix d’appartements neufs, allant du deux au quatre pièces, au sein de la résidence Ileo. Cette dernière se trouve au cœur de la Z.A.C. d'Armorique, à deux pas du parc éponyme.

Ileo offre aux futurs locataires ou propriétaires l’opportunité de vivre dans un environnement verdoyant, au bord de l’eau. Afin de garantir un confort de vie exceptionnel, les 106 logements sont spacieux, lumineux et offrent des prestations de qualité qui tendent à favoriser la sécurité et le confort.

• RT2012
• Résidence clôturée
• Ascenseur
• Volets roulants électriques
• Parking en sous-sol
• Local à vélos
• Isolation thermique renforcée
• Thermostats d'ambiance
• Balcon ou terrasse en bois pour les appartements à l’étage

Xavier et sa femme, Claire, travaillent au CHU rennais. Ils ont signé un contrat de réservation pour un deux pièces au sein de la résidence Ileo pour être plus proches de leur lieu de travail. L’appartement est à 256 000 € et dispose d’une surface habitable de 53 m2. Leur courtier immobilier leur a informé de la réduction des frais de notaire qui touche les logements en VEFA. Pour ce deux pièces, les frais de notaire sont estimés à environ 5 200 €, contre 19 600 € pour un appartement dans le marché de l’ancien proposé au même prix.

Comme il s’agit de leur première acquisition immobilière, Claire et Xavier pourront obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro auprès de leur banque pour financer une partie de leur achat.

La résidence est conforme au label BBC et à la réglementation thermique RT2012, ce qui permet aux acquéreurs de jouir d’une réduction importante sur les factures énergétiques. En effet, ces normes limitent la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Maurepas – Patton – Bellangerais

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif avantageux pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires d’un logement neuf pour en faire leur résidence principale. Grâce à ce prêt sans intérêts d’emprunt, il est possible de financer jusqu’à 50 % du prix d’achat (selon les plafonds, composition du foyer et revenus), un coup de pouce pour l’accession à la propriété.

Le quartier Maurepas – Patton – Bellangerais, en plein renouveau, offre un cadre de vie idéal pour les jeunes actifs, les familles et les étudiants. Proche du centre-ville et bien desservi par les transports en commun, il bénéficie d’un large éventail d’infrastructures : écoles, commerces, espaces verts et équipements sportifs.

Pourquoi choisir Maurepas – Patton – Bellangerais pour acheter avec le PTZ ?

• Un cadre de vie agréable : proximité avec le parc des Gayeulles, nombreux commerces et services.
• Une excellente accessibilité : desservi par plusieurs lignes de bus et à quelques minutes en métro du centre-ville.
• Un marché immobilier dynamique : avec de nombreux programmes neufs, permettant d’acheter un bien conforme aux dernières normes énergétiques (RE2020).
• Un quartier en mutation : plusieurs projets d’aménagement urbain en cours pour moderniser l’habitat et améliorer la qualité de vie.
• 0% d’intérêts d’emprunt, ceux-ci sont pris en charge par l’État
• Frais de notaire réduits
• Report du remboursement sur 5, 10 ou 15 ans
• Jusqu’à 50% du prix d’achat financé

Investir à Maurepas – Patton – Bellangerais

Dans le quartier dynamique de Maurepas – Patton – Bellangerais, l’investissement en LMNP et en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) se présentent comme des alternatives d’investissement locatif particulièrement intéressantes. Ces dispositifs permettent de répondre à une forte demande locative, et optimisent par la même occasion la fiscalité des investisseurs.

Situé au nord-est de Rennes, ce quartier connaît un renouvellement urbain important et attire de nombreux jeunes actifs et étudiants grâce à sa proximité avec le centre-ville, ses nombreux transports en commun et ses infrastructures modernes. Avec près de 20 000 habitants et une demande locative forte, c’est un secteur stratégique pour un investissement locatif réussi.

Investir en LMNP à Maurepas – Patton – Bellangerais

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir à Maurepas – Patton – Bellangerais. Il permet de bénéficier d’une fiscalité particulièrement avantageuse pour la location d’un logement meublé.

Les avantages du LMNP à Maurepas – Patton – Bellangerais

Rendement locatif attractif : La demande en logements meublés est forte, en particulier auprès des jeunes actifs et étudiants.

Deux options fiscales intéressantes : Le régime micro-BIC qui permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, et le régime réel, qui offre la possibilité de déduire les charges (travaux, amortissement, intérêts d’emprunt…) et d’annuler l’imposition sur les loyers perçus.

Aucune contrainte de zonage : Contrairement aux dispositifs de défiscalisation, le LMNP n’impose aucun plafond de loyer ou de ressources du locataire.

Récupération de la TVA (20 %) : Gain financier considérable, possible pour les investissements en résidence de services (étudiants, seniors…).

Un marché locatif sous tension : À Rennes, la demande en logements meublés explose, notamment chez les étudiants et jeunes actifs. Avec des délais de location extrêmement courts (environ 20 jours en moyenne) et des taux d’occupation élevés, un investissement en LMNP dans le quartier garantit une rentabilité optimisée et un risque de vacance locative quasi nul.

Investir en LLI à Maurepas – Patton – Bellangerais

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une autre solution d’investissement immobilier pertinente. Initialement réservé aux grands investisseurs institutionnels, ce dispositif est désormais accessible aux particuliers (pour un achat via une SCI), avec des avantages fiscaux importants.

Les bénéfices du LLI

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, une belle économie sur le prix d’achat.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans, une réduction non négligeable des charges sur le long terme.
• Plafonds de loyer avantageux : Inférieurs aux prix du marché, mais supérieurs aux logements sociaux, ce qui garantit une demande locative stable.
• Investissement dans des logements récents et économes en énergie (RE2020), attirant des locataires de qualité.
• Le LLI étant réservé à un achat dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien)

Où investir à Maurepas – Patton – Bellangerais ?

Maurepas – Patton – Bellangerais est l’un des quartiers les plus attractifs pour l'investissement locatif à Rennes . Il est situé au sud de la ville. Le secteur est doté d’une riche activité associative. Ses 19 870 habitants privilégient la qualité de l’environnement et des relations humaines. En plus d’un réseau de transport dynamique, les résidents profitent de toutes les commodités à proximité, sans oublier les nombreux parcs et jardins.

Maurepas

La rue de Fougères marque la limite sud de Maurepas. Au nord, il est délimité par la rue du Gast et à l’ouest par le Canal Saint-Martin. Les lignes 9, 14, C3 et C5 desservent le quartier. Ce dernier est riche en espaces naturels. Le jardin Arc-en-Ciel, le jardin du Bonheur et le jardin de l’Europe font partie des plus prisés des résidents. Parmi les différents équipements et établissements qui y sont implantés, on pourra noter : la salle Guy Ropartz, l’hôpital de jour Le Gast, la bibliothèque Maurepas, l’école élémentaire publique Les Gantelles… Le Gast et Gros-Chêne sont les plus grands centres commerciaux du quartier.

En matière d’architecture, il est constitué essentiellement de grands ensembles. Sur la rue Guy Ropartz, autour de la salle de spectacle portant le même nom, par exemple, se dressent de grands bâtiments qui comportent plusieurs étages (en R+3, R+4, R+9…). Certains d’entre eux abritent des commerces en leur rez-de-chaussée.

Mais sur l’avenue Georges S. Patton, on peut trouver des maisons individuelles : de plain-pied, en R+1 et en R+2 pour la plupart. Un logement se distingue des autres par sa façade en pierre.

© 2020 Google / Juillet 2017

Bellangerais

Bellangerais, que l’on appelle également Patton, est situé au sud de la rocade nord. Le quartier n’est pas très vieux, on y trouve une zone résidentielle traversée par la coulée verte, un espace vert qui s’étend sur 17 hectares. Dans le quartier, au niveau de la rue Jean Marin, on retrouve des logements collectifs dans des immeubles modernes, le tout baigné dans un environnement calme et paisible, un peu à l’écart des lieux animés du secteur. En retournant sur l’Avenue des Monts d’Arée et en poursuivant vers l’ouest, on peut jouir d’une magnifique vue sur de grands espaces verts des deux côtés de la route, ce qui appelle à la détente et invite à l’évasion le temps du trajet de plusieurs centaines de mètres jusqu’à l’intersection de la rue Morbihan et de la rue Émilie Bernard où se succèdent commerces en tout genre et immeubles d’habitations.

© 2020 Google / Juillet 2017

Projets urbains

Le renouvellement urbain du quartier vise surtout à reconquérir des espaces à vivre en misant sur la redéfinition de la trame urbaine. Les enjeux de l’opération se portent sur la restructuration urbaine pour introduire à nouveau la mixité sociale avec la diversification et la densification de logements, de la mobilité, des activités, de la création d’emploi et même du développement culturel. Parmi les projets qui ont déjà été lancés dans cette optique, on nommera particulièrement Les Gayeulles et Gros Chêne, à Maurepas.

Économie et marché de l’emploi

• parmi les grandes enseignes et lieux importants que l’on retrouve dans le quartier, on pourra citer, par exemple : le Centre commercial Gros Chêne, la Bibliothèque Maurepas, le Complexe sportif Motte Brûlon, les Jardins familiaux, le Conseil régional de Bretagne, le Stade de Bellangerais, la Polyclinique Saint-Laurent, etc.
• les catégories socioprofessionnelles les plus représentées à Maurepas – Patton – Bellangerais sont les cadres (24,7 %), les professions intermédiaires (24,6 %) et les employés (29 %).

Sources : Fiche Insee, APRAS