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Logement neuf à Maurepas – Patton – Bellangerais

Se trouvant au sud de Rennes, Maurepas – Patton – Bellangerais présente une superficie de 6  516 km² et compte près de 19  000 habitants, répartis dans cinq sous-quartiers : Maurepas, Motte-Brûlon, Bellangerais, Gayeulles et Saint-Laurent. Le canal Saint-Martin marque la limite ouest du quartier. Au sud, il est délimité par la rue de Fougères. Cesson-Sévigné, Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérinet Nord Saint-Martin sont ses communes et quartiers voisins. Il abrite un bon nombre d’espaces verts comme le parc de Sibiu (sur l’avenue des Monts d’Arrée), les jardins familiaux des Gayeulles (sur la rue Pierre Nougaro) ou encore le parc des Gayeulles (sur la rue du Professeur Maurice Audin) qui est le plus grand parc de la ville de Rennes et qui représente un véritable espace de loisirs pour les familles.

Maurepas – Patton – Bellangerais dénombre plusieurs centres commerciaux : Le Gast, Gros-Chêne, le centre commercial de la Héronnière… Ces établissements, en plus des différents équipements publics (Polyclinique Saint-Laurent, CHU de Rennes La Tauvrais, l’hopital de jour Le Gast…), jouent un rôle important dans le développement économique du secteur. Le revenu médian annuel des ménages du quartier est de 22  900 € (en moyenne). De nombreux établissements dédiés à l’enseignement y sont également installés : les groupes scolaires Les Gantelles, Jules Ferry, Trégain et Jules Isaac, le collège public Clotilde Vautier, le lycée De La Salle…

C’est un quartier qui offre de belles opportunités en matière d’investissement immobilier, avec une offre pléthorique d’espaces naturels, culturels et de commerces.

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Choisir son programme neuf à Maurepas – Patton – Bellangerais

Le quartier de Maurepas – Patton – Bellangerais est un des plus animés de la ville. Il abrite 19  870 habitants, avec une majorité de jeunes. La tranche d’âge qui y est la plus représentée est celle des 25 à 39 ans.

Le taux d’activité des personnes qui sont en âge de travailler est de 67,8 % (supérieur à celui de Rennes en entier, qui est de 65,5 %). Avec ces données, tout porte à croire que les opportunités pour les achats immobiliers restent importantes. De nombreux promoteurs immobiliers ont décidé de s’installer dans le secteur et de proposer divers programmes immobiliers neufs à Maurepas pour répondre à la forte demande des habitants et des nouveaux arrivants. Les logements proposés sont en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Une fois que les futurs acquéreurs auront signé leur contrat de réservation, ils auront droit à plusieurs garanties, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Réalité fait partie des promoteurs les plus importants dans le quartier. Il propose la résidence Libertad, à proximité de plusieurs services et commerces. Les lignes de transport en commun sont situées à seulement quelques pas du complexe immobilier qui comprend 50 logements. Les futurs propriétaires ont le choix entre plusieurs appartements, du trois au cinq pièces, avec des superficies allant de 78,54 m² à 119,38 m², et une grande terrasse. La résidence présente une architecture à la fois élégante et moderne, le tout agrémenté de couleurs sobres et claires. Les pièces à vivre de chaque appartement sont dotées d’équipements à la pointe de la technologie, pensés pour répondre aux besoins en confort de chacun.

Acheter un appartement neuf à Maurepas – Patton – Bellangerais

Le marché immobilier de Maurepas – Patton – Bellangerais est très dynamique. Avec le nombre de programmes neufs conçus, trouver le logement qui correspond le plus à ses besoins et à ses moyens financiers peut très vite devenir un vrai casse-tête, d’où l’importance de recourir au service d’un courtier immobilier ou d’un professionnel dans le domaine qui connaît et maîtrise le marché. Le promoteur Lamotte Promotion, offre aux investisseurs un grand choix d’appartements neufs, allant du deux au quatre pièces, au sein de la résidence Parc du Ronceray. Cette dernière se trouve sur l’avenue Général Georges S. Patton, à proximité du CHU de Rennes.

Parc du Ronceray offre aux futurs locataires ou propriétaires l’opportunité de vivre dans un environnement verdoyant, au bord de l’eau. Afin de garantir un confort de vie exceptionnel, les 116 logements, répartis dans 4 immeubles aux lignes architecturales modernes, sont spacieux, lumineux et offrent des prestations de qualité qui tendent à favoriser la sécurité et le confort.

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Ascenseur
  • Volets roulants électriques
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
  • Isolation thermique renforcée
  • Cuisine équipée
  • Jardins privatifs
  • Jardin commun paysager
  • balcon ou terrasse en bois pour les appartements à l’étage

Xavier et sa femme, Claire, travaillent au CHU rennais. Ils ont signé un contrat de réservation pour un deux pièces au sein de la résidence Parc de Ronceray pour être plus proches de leur lieu de travail. L’appartement est à 171  000 € et dispose d’une surface habitable de 45,06 m2. Leur courtier immobilier leur a informé de la réduction des frais de notaire qui touche les logements en VEFA. Pour ce deux pièces, les frais de notaire sont estimés à environ 4  190 €, contre 13  153 € pour un appartement dans le marché de l’ancien proposé au même prix.

Comme il s’agit de leur première acquisition immobilière, Claire et Xavier pourront obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro auprès de leur banque pour financer leur achat : 68  400 €, soit 40 % du prix du logement.

Le couple bénéficiera d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 35  910 € pour une durée locative de 12 ans s’il décide d’investir dans l’achat de l’appartement en loi Pinel.

La résidence est conforme au label BBC et à la réglementation thermique RT2012, ce qui permet aux acquéreurs de jouir d’une réduction importante sur les factures énergétiques. En effet, ces normes limitent la consommation d’énergie à 50 kWh/m2/an.

Investir avec la loi Pinel à Maurepas – Patton – Bellangerais

À Maurepas - Patton - Bellangerais le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer. Les loyers du quartier sont évalués avec le zonage et le barème Pinel. Comme Maurepas – Patton – Bellangerais est situé dans la zone B1, les loyers sont donc plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Un investissement peut alors devenir très avantageux, car le bien pourra être rentabilisé rapidement. Par ailleurs, le propriétaire bénéficiera également d’une importante réduction fiscale.

Camille et Nicolas, un couple marié et sans enfant, ont choisi Maurepas – Patton – Bellangerais pour construire une nouvelle vie, après cinq ans de vie commune. Travaillant tous les deux non loin de la résidence Libertad, ils se sont mis d’accord pour la visiter. Après seulement quelques minutes, ils ont été conquis par un appartement de trois pièces de 78 m². Le bien est proposé à 358  500 €. Combien pourront-ils espérer avoir pour leur prêt bancaire ? À combien pourraient s’élever les économies qu’ils pourront faire grâce au dispositif Pinel ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à Maurepas – Patton – Bellangerais
Résidence Libertad
Prestations appartement de trois pièces de 78 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 358  500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 43 020 € sur 6 ans
63 000 € sur 9 ans
63  000 € sur 12 ans

Loyer Pinel 768,38 €/mois
Mensualités pour un prêt de 358  500 €
à un taux de 1,26 %
Sur 27 ans : 1 374 €/mois*

Où investir à Maurepas – Patton – Bellangerais ?

Maurepas – Patton – Bellangerais est l’un des quartiers les plus attractifs de Rennes. Il est situé au sud de la ville. Le secteur est doté d’une riche activité associative. Ses 19  870 habitants privilégient la qualité de l’environnement et des relations humaines. En plus d’un réseau de transport dynamique, les résidents profitent de toutes les commodités à proximité, sans oublier les nombreux parcs et jardins.

SOMMAIRE

Maurepas

La rue de Fougères marque la limite sud de Maurepas. Au nord, il est délimité par la rue du Gast et à l’ouest par le Canal Saint-Martin. Les lignes 9, 14, C3 et C5 desservent le quartier. Ce dernier est riche en espaces naturels. Le jardin Arc-en-Ciel, le jardin du Bonheur et le jardin de l’Europe font partie des plus prisés des résidents. Parmi les différents équipements et établissements qui y sont implantés, on pourra noter : la salle Guy Ropartz, l’hôpital de jour Le Gast, la bibliothèque Maurepas, l’école élémentaire publique Les Gantelles… Le Gast et Gros-Chêne sont les plus grands centres commerciaux du quartier.

En matière d’architecture, il est constitué essentiellement de grands ensembles. Sur la rue Guy Ropartz, autour de la salle de spectacle portant le même nom, par exemple, se dressent de grands bâtiments qui comportent plusieurs étages (en R+3, R+4, R+9…). Certains d’entre eux abritent des commerces en leur rez-de-chaussée.

Mais sur l’avenue Georges S. Patton, on peut trouver des maisons individuelles : de plain-pied, en R+1 et en R+2 pour la plupart. Un logement se distingue des autres par sa façade en pierre.

Une petite maison en pierre à Rennes, dans le quartier de Maurepas
© 2020 Google / Juillet 2017

Bellangerais

Bellangerais, que l’on appelle également Patton, est situé au sud de la rocade nord. Le quartier n’est pas très vieux, on y trouve une zone résidentielle traversée par la coulée verte, un espace vert qui s’étend sur 17 hectares. Dans le quartier, au niveau de la rue Jean Marin, on retrouve des logements collectifs dans des immeubles modernes, le tout baigné dans un environnement calme et paisible, un peu à l’écart des lieux animés du secteur. En retournant sur l’Avenue des Monts d’Arée et en poursuivant vers l’ouest, on peut jouir d’une magnifique vue sur de grands espaces verts des deux côtés de la route, ce qui appelle à la détente et invite à l’évasion le temps du trajet de plusieurs centaines de mètres jusqu’à l’intersection de la rue Morbihan et de la rue Émilie Bernard où se succèdent commerces en tout genre et immeubles d’habitations.

Des immeubles modernes de logements collectifs, à Rennes
© 2020 Google / Juillet 2017

Projets urbains

Le renouvellement urbain du quartier vise surtout à reconquérir des espaces à vivre en misant sur la redéfinition de la trame urbaine. Les enjeux de l’opération se portent sur la restructuration urbaine pour introduire à nouveau la mixité sociale avec la diversification et la densification de logements, de la mobilité, des activités, de la création d’emploi et même du développement culturel. Parmi les projets qui ont déjà été lancés dans cette optique, on nommera particulièrement Les Gayeulles et Gros Chêne, à Maurepas.

Économie et marché de l’emploi

  • parmi les grandes enseignes et lieux importants que l’on retrouve dans le quartier, on pourra citer, par exemple : le Centre commercial Gros Chêne, la Bibliothèque Maurepas, le Complexe sportif Motte Brûlon, les Jardins familiaux, le Conseil régional de Bretagne, le Stade de Bellangerais, la Polyclinique Saint-Laurent, etc.
  • les catégories socioprofessionnelles les plus représentées à Maurepas – Patton – Bellangerais sont les cadres (24,7 %), les professions intermédiaires (24,6 %) et les employés (29 %).

Sources : Fiche Insee, APRAS 2016

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