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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
3 Bâtiments
71 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Visiophone
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Loggia
Logement connecté
La résidence & son environnement
Au Nord-Est de l’agglomération de Rennes, le quartier Maurepas-Patton-Bellangerais est marqué par une offre pléthorique d’espaces naturels, culturels, et de commerces. On y trouve notamment le parc des Gayeulles : le plus grand espace vert de Rennes. Il s’agit d’une véritable base de loisirs proposant une offre exhaustive d’activités en plein air, avec terrains de football, de tennis, de squash et même d’accrobranche. De nombreux commerces de proximité sont à disposition des habitants, ainsi que plusieurs centres commerciaux, dont les Longs-Champs et la Héronnière. Le quartier sera prochainement desservi par la ligne B du métro, promettant une grande facilité de déplacement aux résidents du quartier.
Localisation de la résidence
La résidence prend place sur la rue de Fougères : une rue animée, recherchée et riche en commerces de proximité. Supermarché, restaurants, cafés, boulangerie, pharmacie, banque... tous les commerces du quotidien se trouvent à moins de 5 minutes de marche. L’emplacement de la résidence a également de quoi ravir les amateurs de verdure et d’espaces verts. Celle-ci se trouve en effet à proximité immédiate du parc de Maurepas, et à 6 minutes de marche du parc des Gayeulles, qui regorge d’activités en tous genres.
De même, sa localisation est idéale pour les parents : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont tous situés à moins d’un quart d’heure de marche, tout comme le campus Beaulieu. Elle est également très proche de la station de métro de la ligne B “Joliot — Curie — Chateaubriand”, qui permettra de facilement rejoindre le centre et l’ensemble de l’agglomération.
Description de la résidence
Ce programme propose à la vente 71 appartements neufs à Maurepas — Patton — Bellangerais de typologies allant du T1 au T4. Ces appartements, logés dans une résidence élégante et moderne, disposent de tout le confort de l’immobilier neuf. Labellisés RT2012, ils bénéficient d’une isolation thermique et phonique optimale permettant de réaliser des économies d’énergie. Ils sont chauffés par un système de chaudière individuelle, dont l’intensité peut être réglée grâce à un thermostat d’ambiance. Les salles de bains sont entièrement meublées et équipées à la livraison, et sont notamment dotées de sèche-serviettes, de parois de douche et de WC suspendus. Les appartements disposent d’espaces de rangement généreux, avec placards pré-équipés et penderies. Le sol est revêtu de parquet dans les chambres et les pièces de vie pour un maximum d’élégance. Fait rare et remarquable : il s’agit de logements connectés. Il est donc possible de régler la température de son logement, d’allumer ses luminaires ou encore d’actionner les volets roulants électriques installés aux fenêtres depuis son smartphone.
Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif généreux, qui peut être une terrasse, un balcon ou une loggia. La résidence est organisée autour d’un jardin d’agrément en cœur d’îlot, propice à la détente et aux rencontres entre voisins. Des bacs potagers y sont notamment installés, permettant la pratique du jardinage en milieu urbain. Les parties communes et le hall d’entrée ont été conçues par un architecte d’intérieur afin de créer des lieux de passage agréables et plaisants. Un parking en sous-sol et un local à vélos, accessibles par portail télécommandé, sont à disposition des résidents pour le stationnement de leurs véhicules. L’entrée de la résidence est sécurisée, et notamment équipée d’un système visiophone. De même, toutes les portes palières sont dotées de serrures de sûreté pour un maximum de sécurité.
Le mot de l'architecte
La projet a été conçu avec une forte identité aérienne. Les volumes sont surélevés du sol et ceci a plusieurs avantages :
- Constituer un chemin qualitatif qui mène chez soi - Intensifier la notion de dedans-dehors évoquant les principes de la Villa Urbaine
- Enrichir l’espace public : le jardin central sera une véritable pièce à vivre, verdoyante et évocatrice d’usages spontanés.
Le bâtiment est ainsi mis en valeur et il devient un support de l’espace public dans l’enrichissement de la « Ville du Piéton ».
NZI ARCHITECTES
Environnement
À 6 minutes de marche du parc des Gayeulles
À 6 minutes à pied de la station de métro “Joliot — Curie — Chateaubriand” (ligne B)
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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