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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
50 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Vidéosurveillance
Digicode
Serrure de sûreté
Salle de sport
Espaces verts engazonnés
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Sol vinyle
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L'équipement du logement
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Jeanne d’Arc — Longs-Champs — Atalante — Beaulieu constitue l’un des quartiers les plus agréables de Rennes. La présence d’un grand nombre d’établissements du supérieur et sa proximité avec l’hypercentre en font un quartier très prisé des étudiants. On y trouve d’ailleurs plusieurs bars et restaurants à destination des jeunes adultes. Le quartier est également marqué par la présence de belles maisons d’époques, et de plusieurs espaces verts prestigieux et remarquables, dont le parc de Thabor et le parc des Gayeulles. Au mois de septembre, le quartier sera relié à la ligne B du métro de Rennes, promettant une grande mobilité aux résidents.
Localisation de la résidence
Cette résidence prend place à proximité immédiate du parc des Gayeulles : le plus grand espace vert de Rennes. Il accueille un grand nombre d’activités ludiques qui feront le plaisir des étudiants, et compte notamment un terrain de rugby, de football, de tennis et d’accrobranche. Un supermarché se trouve à seulement 6 minutes de marche pour les courses du quotidien. De nombreuses enseignes de restauration rapide se trouvent également à moins de 5 minutes de marche. La résidence se trouve à deux pas de l’ESRA Rennes, et à 15 minutes du campus Beaulieu de l’Université de Rennes (8 minutes en bus). Elle se situe également à 5 minutes de la future station de la ligne B “Joliot-Curie-Chateaubriand". Elle permettra notamment de rejoindre le campus Beaulieu, le centre historique de Rennes et le campus de l’Université Rennes 2.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Jeanne d’Arc - Longs-Champs – Atalante-Beaulieu est une résidence étudiante proposant 50 logements d’une pièce à la vente. Ces studios spacieux, labellisés RT2012, disposent de tout le confort nécessaire pour le bien-être des étudiants. On y trouve notamment des salles de bains entièrement meublées et équipées, avec douche à l’Italienne et sèche-serviettes, et kitchenettes équipées. Celles-ci disposent d’un évier en inox, de meubles avec emplacement micro-ondes, d’une plaque vitrocéramique deux feux et d’un réfrigérateur avec bac de congélation. Des placards aménagés spacieux sont également livrés avec les logements. Chaque logement est dotée de volets roulants électriques et d’un chauffage électrique individuel réglable par thermostat d’ambiance. Le revêtement au sol est en PVC imitation parquet.
De nombreux services sont proposés par la résidence. Un réseau wifi commun la traverse entièrement, et un espace de co-working est mis à disposition des étudiants. De même, plusieurs espaces propices à la détente sont présents dans la résidence, dont un jardin commun en rez-de-chaussée et une terrasse végétalisée commune en rooftop. Une laverie et une cuisine commune font également partie des prestations de la résidence. Les étudiants pourront aussi profiter de la salle de sport présente dans le bâtiment. Un local à vélo sécurisé et un petit parking aérien accessible par portail télécommandé sont à disposition pour le stationnement des véhicules des résidents. L’ensemble de la résidence est sécurisé par un système de digicode avec visiophone, et chaque porte palière est dotée d’une serrure de sûreté 3 points.
Le mot de l'architecte
Cette résidence est située entre le parc des Gayeulles côté nord, et le pôle universitaire Rennes-Beaulieu au sud.
Pour rendre lisible cette liaison inter-quartiers, le projet a choisi la thématique de la Nef, grand volume droit déployé sur presque toute la longueur du site.
L’avenue du Gallet est ponctuée de diverses maisons individuelles, avec des toitures à pentes.
Le projet développe ainsi deux nefs parallèles, aux pignons étroits, similaires à ceux des maisons environnantes.
Ces formes simples déclinent ensuite des couleurs distinctes (nef grise/ nef blanche) et des matériaux élégants (aspect briquettes).
La morphologie iconique de la maison est revisitée pour accueillir les étudiants de demain.
Philippe Terrasson
Architecte DPLG — Bakelite Agence d’Architecture
Environnement
En face du parc des Gayeulles
À 5 minutes à pied de la station de métro “Joliot-Curie-Chateaubriand" (ligne B)
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
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appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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