Immobilier neuf Pleurtuit : habiter & investir

Acheter en immobilier neuf à Pleurtuit présente de nombreux avantages : une économie locale dynamique, de bonnes infrastructures de transport, une population jeune et croissante, ainsi que des opportunités d'investissement intéressantes via la loi Pinel et le PTZ depuis le 5 juillet 2024. Ces éléments font de Pleurtuit une commune attrayante pour les investisseurs et les acheteurs en quête d'un cadre de vie agréable et d'opportunités financières avantageuses.

Pourquoi acheter neuf à Pleurtuit ?

Pleurtuit est une commune située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Avec une population croissante et un cadre de vie agréable, la commune profite du dynamisme économique généré par l'aéroport mais également par le bassin-économique de Saint-Malo. Pleurtuit est voisine de Dinard et de Saint-Malo, deux villes touristiques majeures. En 2023, le taux de chômage de la ville était de 6,5 %, inférieur à la moyenne nationale de 7,1 % .

Les transports

Pleurtuit bénéficie de bonnes connexions de transport. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus reliant Dinard, Saint-Malo et d'autres communes voisines. De plus, l'aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, situé à seulement 2 km du centre-ville, offre des vols réguliers vers plusieurs destinations européennes, renforçant l'accessibilité internationale de la commune.

Pour les déplacements en voiture, Pleurtuit est proche de la route nationale N176, permettant un accès rapide aux principales autoroutes bretonnes. Ces infrastructures de transport rendent Pleurtuit attrayante pour les personnes travaillant dans les villes voisines tout en préférant la tranquillité d'une commune plus petite.

Analyse de la population

Pleurtuit compte environ 6 500 habitants, avec une croissance démographique stable ces dernières années . La population est relativement jeune, avec une proportion importante de familles et de jeunes actifs. La commune offre plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que des équipements sportifs et culturels, répondant aux besoins des familles.

Les prix de l'immobilier neuf à Pleurtuit

Les prix de l'immobilier neuf à Pleurtuit poursuivent leur ascension en 2024. Le prix médian des appartements neufs est de 3 888 €/m², tandis que celui des maisons neuves est de 3 499 €/m². Ces prix reflètent une augmentation annuelle de 9 %. Sur cinq ans, les tarifs ont augmenté de 64 %, indiquant une forte valorisation de la commune à l'image de la majeur partie de la côte bretonne.

Exemple d'investissement en loi Pinel à Pleurtuit

Imaginons un couple souhaitant investir dans un appartement neuf de 50 m² à Pleurtuit, au prix de 3 888 €/m². Le coût total de l'appartement est donc de 194 400 €.

Avec la loi Pinel, ils peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt de 14 % sur le prix d'achat du bien, répartie sur une durée de 12 ans. Cela représente une réduction totale de 27 216 €, soit 2 268 € par an.

Détails financiers :

• Prix de l'appartement : 194 400 €
• Réduction d'impôt totale : 27 216 € sur 12 ans
• Réduction d'impôt annuelle : 2 268 €

En plus de la réduction d'impôt, ce couple peut espérer une valorisation de leur bien grâce à l'augmentation des prix de l'immobilier à Pleurtuit, qui ont grimpé de 64 % sur les cinq dernières années. Cet investissement leur permet non seulement de bénéficier d'avantages fiscaux mais aussi de réaliser un placement potentiellement lucratif à long terme.