Immobilier neuf Pleurtuit : habiter & investir

Acheter en immobilier neuf à Pleurtuit présente de nombreux avantages : une économie locale dynamique, de bonnes infrastructures de transport, une population jeune et croissante, ainsi que des opportunités d'investissement intéressantes via le LMNP, le LLI et le PTZ. Ces éléments font de Pleurtuit une commune attrayante pour les investisseurs et les acheteurs en quête d'un cadre de vie agréable et d'opportunités financières avantageuses.

Pourquoi acheter neuf à Pleurtuit ?

Pleurtuit est une commune située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Avec une population croissante et un cadre de vie agréable, la commune profite du dynamisme économique généré par l'aéroport mais également par le bassin-économique de Saint-Malo. Pleurtuit est voisine de Dinard et de Saint-Malo, deux villes touristiques majeures. En 2023, le taux de chômage de la ville était de 6,5 %, inférieur à la moyenne nationale de 7,1 % .

Les transports

Pleurtuit bénéficie de bonnes connexions de transport. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus reliant Dinard, Saint-Malo et d'autres communes voisines. De plus, l'aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, situé à seulement 2 km du centre-ville, offre des vols réguliers vers plusieurs destinations européennes, renforçant l'accessibilité internationale de la commune.

Pour les déplacements en voiture, Pleurtuit est proche de la route nationale N176, permettant un accès rapide aux principales autoroutes bretonnes. Ces infrastructures de transport rendent Pleurtuit attrayante pour les personnes travaillant dans les villes voisines tout en préférant la tranquillité d'une commune plus petite.

Analyse de la population

Pleurtuit compte environ 6 500 habitants, avec une croissance démographique stable ces dernières années . La population est relativement jeune, avec une proportion importante de familles et de jeunes actifs. La commune offre plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que des équipements sportifs et culturels, répondant aux besoins des familles.

Les prix de l'immobilier neuf à Pleurtuit

Les prix de l'immobilier neuf à Pleurtuit poursuivent leur ascension en 2025. Le prix médian des appartements neufs est de 3 789 €/m², tandis que celui des maisons neuves est de 3 433 €/m². Ces prix reflètent une augmentation annuelle de 9 %. Sur cinq ans, les tarifs ont augmenté de 64 %, indiquant une forte valorisation de la commune à l'image de la majeur partie de la côte bretonne.

Pourquoi investir à Pleurtuit ?

Pleurtuit s'impose comme un choix judicieux pour les investisseurs grâce à son emplacement idéal au cœur du triangle formé par Dinard, Dinan et Saint-Malo. Dotée d'un accès direct à l'aéroport de Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, la commune profite d'une excellente desserte régionale et internationale, renforçant ainsi son attractivité résidentielle et touristique. Portée par une économie locale dynamique et diversifiée, Pleurtuit attire régulièrement de nouveaux habitants, assurant une demande locative constante et sécurisée, et favorisant ainsi la rentabilité d'un investissement locatif.

Investir en LMNP à Pleurtuit

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet aux investisseurs particuliers d’acquérir un logement meublé pour le louer tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. Ce dispositif permet notamment de déduire les charges liées à l'investissement, ainsi que d’amortir le bien immobilier et son mobilier, réduisant ainsi significativement l’imposition des loyers perçus.

Pourquoi investir en LMNP à Pleurtuit ?

• Localisation stratégique près de Dinard, Saint-Malo et Dinan, très attractive pour les locataires.
• Présence de l'aéroport Dinard-Pleurtuit-Saint-Malo, facilitant la mobilité et augmentant la demande locative.
• Demande locative solide grâce au dynamisme démographique et économique local.
• Cadre de vie recherché, proche de la mer, idéal pour la location saisonnière ou longue durée.
• Avantages fiscaux du LMNP (amortissement du bien et du mobilier, récupération potentielle de la TVA), optimisant la rentabilité.
• Valorisation immobilière assurée par le développement économique et touristique du secteur.

Investir en LLI à Pleurtuit

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif immobilier destiné aux investisseurs souhaitant acquérir des biens neufs pour les louer à des loyers modérés, accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires. Ce type de logement offre une solution attractive aux familles ou actifs ne pouvant accéder au logement social mais rencontrant des difficultés à se loger dans le privé traditionnel.

Pourquoi investir en LLI ?

• TVA réduite à 10 % sur l'achat d'un bien immobilier neuf.
• Exonération temporaire de la taxe foncière, pouvant aller jusqu’à 20 ans selon la localisation.
• Frais de notaire limités (2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l'ancien).
• Demande locative stable et durable grâce à des loyers régulés attractifs.
• Sécurité accrue par la sélection des locataires selon leurs revenus.
• Placement responsable et rentable, répondant à une forte demande sociale tout en permettant une diversification patrimoniale.