Choisir son programme neuf à Chavagne

Chavagne attire aujourd’hui plusieurs promoteurs nationaux et locaux qui y ont vu un potentiel intéressant sur le marché de l’immobilier. Les projets en cours se concentrent autour de diverses résidences neuves ou en construction, comme la résidence Les Granges de Chavagne du promoteur SECIB. Cette dernière propose 14 logements répartis dans deux bâtiments : des appartements de deux à quatre pièces, avec des superficies allant de 53,45 m² à 84,45 m² et qui répondent à toutes les normes de sécurité et de confort en vigueur. Les opérations immobilières de ce programme neuf se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) avec un contrat de réservation. Les ventes présentent plusieurs garanties pour l’acquéreur dont la garantie biennale, de parfait achèvement ou encore la garantie décennale.

La ville est en pleine expansion et affiche un taux d’évolution de 1 % par année. Avec les nouveaux arrivants, on a pu constater une hausse conséquente des chiffres du marché immobilier depuis quelques années. La population active de la commune aide beaucoup dans la promotion immobilière de celle-ci. La tranche d’âge la plus importante des chavagnais est celle des 50 à 54 ans, environ 7 % de la population, ce sont les principaux décisionnaires des investissements dans la ville. Sur les 1 796 logements à Chavagne, 1 643 sont occupés en tant que résidence principale contre 14 en tant que résidence secondaire. Le taux d’aménagement dans la commune a commencé à grimper il y a 10 ans et est actuellement assez stable, quant au taux d’activité des personnes de plus de 15 ans, il est de 75,7 % en 2020, avec une présence remarquée des cadres et des personnes ayant une profession intermédiaire.

Acheter un appartement neuf à Chavagne

Un bon nombre de programmes immobiliers neufs à Chavagne sont menés de concert afin de répondre aux attentes des investisseurs. Pour trouver un bien en parfait accord avec ses besoins et moyens financiers, faire appel aux services d’un courtier immobilier représente une solution attractive.

Le promoteur SECIB, présente la résidence Les Granges de Chavagne qui est composée de 14 appartements de deux à quatre pièces répartis dans deux immeubles en R+2. Les appartements à l’étage sont munis de belles terrasses. Pour assurer la sécurité des futurs locataires ou propriétaires, la résidence est entièrement clôturée et sécurisée (accès par badge ou digicode). Elle dispose d’un grand parking en sous-sol et bénéficie de grands jardins privatifs. Les façades des deux bâtiments sont habillées de bois, un matériau naturel qui respecte l’environnement, tout en assurant de meilleures performances énergétiques.

Les Granges de Chavagne se situe dans le nouveau quartier du Haut-Colombier (au sud de la route de Goven), à quelques mètres du centre-ville et à proximité de toutes les commodités (café, boulangerie, supérette, boulangerie, restaurants…). L’école Sainte-Anne se trouve également à quelques mètres de la résidence.

Arthur, après trois ans de travail en tant qu’informaticien au sein d’un grand groupe à Rennes, souhaiterait retourner vivre dans sa ville natale, Chavagne. Un deux pièces de la résidence Les Granges de Chavagne a tout de suite attiré son attention. Le logement est à 162  000 €, avec une surface habitable de 53,45 m². Puisqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf, le jeune homme pourra obtenir une réduction sur les frais de notaire : environ 3  978 € au lieu de 12  420 € sur le marché de l’ancien.

C’est la première acquisition immobilière d’Arthur. Il pourra donc obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à hauteur maximale de 64  800 € auprès de sa banque pour financer à 40 % l’achat.

Où acheter à Chavagne ?

Située à moins de 30 minutes en voiture de la capitale bretonne, Chavagne conserve un charme lié à son patrimoine architectural et naturel. Elle séduit par ses paysages authentiques et la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants (un peu plus de 4 000 en 2020). C’est une ville dynamique, avec un taux d’activité et d’emplois élevé. Sa vie économique est animée par plusieurs entreprises dans divers secteurs d’activité : Ribault Automobile, Gallais, Bellay JP Rennes, Acoustic BSEC… Chaque quartier de la commune se développe pour et avec ses habitants, et dévoile une atmosphère et une histoire différente. Grâce à son attractivité, Chavagne est de plus en plus recherchée sur le marché de la location. Les prix étant inférieurs à ceux du centre de Rennes, les particuliers qui souhaitent y réaliser un investissement locatif pourront profiter d'une rentabilité locative très intéressante.

Le quartier du Champ-Fleuri

Situé à quelques minutes du centre-ville, le quartier du Champ-Fleuri permet à ses résidents de profiter du calme de la campagne, tout en bénéficiant du dynamisme de la ville. Il est bien desservi par les transports en commun (lignes de bus 55, 56, 211, 241…) et concentre plusieurs établissements de commerce (restaurant, pâtisserie, café, boutique de prêt-à-porter…). Il abrite également des infrastructures dédiées aux sports et aux loisirs comme l’Espace Jeunes, l’Accueil de loisirs du Champ-Fleuri, la Salle Saint-Exupéry ou encore la Salle du jeu de paume.

L’urbanisme de la ville constitue un savant mélange de maisons mitoyennes et résidentielles. Sur la rue du Champ-Fleuri, à côté de la ferme du Champ-Fleuri, sont installées des maisons individuelles, la plupart en R+1, présentant chacune des styles architecturaux différents.

En allant vers l’ouest, sur l’Avenue de Bretagne jouxtant la rue du Champ-Fleuri, des petites maisons prennent place en face d’un vaste champ. La nature est très présente dans cette partie du quartier, offrant un magnifique paysage qui invite à la détente et à la relaxation.

Le quartier du Centre

La mairie de la commune se trouve dans le Centre, sur la rue de l’Avenir. Le secteur accueille plusieurs marchés hebdomadaires dont le marché du mercredi (sur la place de la Mairie), le marché des producteurs locaux tous les vendredis (sur la Place Noël Dupont) et le poissonnier tous les vendredis également (sur la Place de l’Église).

Autour de la mairie se dressent une église et quelques immeubles abritant des commerces (pizzeria, restaurant, supérette, pharmacie, crêperie…). De la Place de la Mairie, en allant vers le sud sur la D21, on remarque une conjugaison de constructions anciennes et récentes (à proximité du cimetière du Centre).

Rue du Parc : maisons mitoyennes et individuelles (en R+1 pour la plupart) à l’architecture moderne. Certains de ces logements sont munis d’un garage en sous-sol et d’autres sont équipés d’une petite terrasse.

Projets urbains

Le centre-ville de Chavagne est sur le projet « Cœur de ville ». Il s’agit d’une opération à grande échelle de renouvellement urbain. Les enjeux de ce projet sont nombreux, comme la restructuration des bâtiments et l’amélioration de leur qualité architecturale tout en gardant l’identité de la commune, la création de nouveaux logements, le renforcement de la fonction commerciale ou encore la restructuration de certains pôles de vie pour un meilleur dynamisme du centre-ville. Les points précédemment cités sont à l’échelle de cette zone, mais à l’échelle communale, on retrouve aussi divers enjeux :

• La restructuration des espaces publics pour habituer les gens à les utiliser et pour une redéfinition aux sources de la place du piéton dans la ville.
• La création de liaisons piétonne pour un accès plus rapide et plus facile aux commerces, aux services, aux loisirs ainsi qu’aux espaces naturels.
• La création des liens entre les quartiers existants et le centre-ville.
• L’accompagnement de l’urbanisation de la ville en optant pour l’amélioration des déplacements en bus, en vélo ou à pied.

Économie et marché de l’emploi

• 28 entreprises et 29 établissements ont été créés en 2019
• parmi les entreprises notables qui sont installées à Chavagne, on citera : RANNOU, NS Automobile, LDC Électricité, Le ROCHER, CELTYS, EUROVIA Bretagne, etc.
• ce sont les activités liées au commerce, aux services divers et aux transports qui sont majoritaires dans la commune avec un taux impressionnant de 58,6 %. C’est l’administration publique qui prend la deuxième place avec un taux de 13,1 %.

Sources : Dossier complet de l’Insee Chavagne (35 076)