Choisir son programme neuf à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

Le quartier recense 17 230 habitants, avec une majorité de jeunes cadres dynamiques qui vont assurément faire pencher la balance en faveur des investissements dans la pierre dans les prochaines années. Les opportunités sont donc conséquentes pour les investisseurs.

Les programmes immobiliers neufs à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu sont conformes à la RT2012 et à la RE2020. Les logements présentés dans les programmes de cette zone sont sur la base d’un projet en VEFA (vente en état futur d’achèvement). En signant le contrat de réservation, les acheteurs auront droit à plusieurs garanties inhérentes au neuf, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

Plusieurs promoteurs sont conscients du potentiel énorme du marché immobilier du quartier. Ils ont mis en place différents programmes pouvant répondre aux besoins et demandes grandissants des habitants et des nouveaux arrivants. Parmi les promoteurs qui y ont installé leurs résidences, on citera, entre autres, Ataraxia, Cailleau, le Groupe Arc et Bouygues.

À titre d'exemple, la résidence Pythagore, conçue par le Groupe Arc rassemble 43 appartements neufs du studio au T4. Elle se situe à 3 minutes à pied du métro Joliot-Curie-Chateaubriand et des commerces. Côté prestations, la résidence offre tout le confort de l'immobilier neuf : isolation thermique renforcée, thermostats d'ambiance, cuisines équipées et placards avec penderies. De beaux espaces extérieurs prolongent les biens avec des balcons, terrasses et jardins privatifs.

Acheter un appartement neuf à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

Le marché immobilier neuf de Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu est à la fois riche et dynamique. La meilleure option pour s’assurer d’investir dans un logement en accord avec ses attentes, c’est de se faire accompagner par un courtier expérimenté qui maîtrise le marché dans le secteur.

La résidence My Campus Chateaubriand, imaginée par le promoteur Bouygues, accueille les futurs occupants dans un environnement calme, à quelques mètres du campus « Beaulieu – Université de Rennes 1 ». Toutes les commodités, un centre hospitalier ainsi que divers espaces publics (parc de Maurepas, parc du Thabor…) se trouvent à proximité de la résidence, permettant ainsi de faciliter le quotidien de ses habitants. En ce qui concerne les transports en commun, la gare de Rennes et la gare TGC sont à moins de 10 minutes et 6 lignes de bus se trouvent à quelques pas du projet.

My Campus Chateaubriand est une résidence étudiante qui propose 77 logements neufs, allant du studio au T2. Elle arbore un style architectural contemporain et résolument moderne. Les futurs occupants bénéficieront de différents équipements communs comme une cafétéria ou encore une grande salle d’étude. Et bien évidemment, les prestations ont été pensées de manière à répondre aux besoins et attentes de tous, que ce soit en termes de sécurité ou de confort.

• RE2020
• Ascenseur
• Parking en sous-sol
• Local à vélos
• Serrure 3 points
• Digicode
• Visiophone
• Volets roulants électriques
• Cuisine équipée
• Balcons et loggias pour les logements à l’étage

Les parents de Jonathan projettent de se lancer dans l’achat d’un studio de 19,62 m² à 209 000 € au sein de la résidence My Campus Chateaubriand afin que le jeune étudiant en Sciences de la vie et de l’environnement soit proche de son université, le campus de Beaulieu. Le logement étant en VEFA, ils pourront bénéficier de frais de notaire réduits. Ils ne régleront plus qu’environ 4 600 €, au lieu de 16 300 € pour un appartement ancien affichant le même montant.

La résidence neuve respecte les dernières normes énergétiques en vigueur, la RE2020. Les factures d’énergie du jeune homme seront alors réduites.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

Situé à l’est de Rennes, le quartier Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu est une zone dynamique, idéale pour poser ses valises. Avec sa proximité immédiate du campus universitaire de Beaulieu, du technopôle Atalante et de nombreuses infrastructures publiques, ce secteur attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Grâce au PTZ, devenir propriétaire d’un logement neuf dans ce quartier devient une opportunité à la fois accessible et avantageuse.

Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif de l’État permettant aux primo-accédants d’acheter leur premier logement sans payer d’intérêts. Ce prêt peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (selon les plafonds de montants et de ressources) et s’adresse aux ménages respectant des plafonds de revenus.

Les avantages du PTZ pour un achat à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

• ✅ Zéro intérêt bancaire : le PTZ est un prêt sans intérêts, financé par l’État.
• ✅ Financement jusqu’à 50 % du prix d’achat, réduisant le montant à emprunter auprès d’une banque.
• ✅ Possibilité de différé de remboursement de 5 à 15 ans, allégeant les charges au début du prêt.
• ✅ Durée de remboursement jusqu’à 25 ans, permettant d’adapter les mensualités à ses revenus.
• ✅ Cumulable avec d’autres prêts (crédit immobilier classique, prêt action logement, etc.).

Investir à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

Le quartier Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, situé à l’est de Rennes, se distingue par son dynamisme et son attractivité. Avec une forte présence d’étudiants, de jeunes actifs et de chercheurs en raison de la proximité de l’université de Rennes 1 et du pôle technologique Atalante Beaulieu, ce secteur est idéal pour un investissement locatif.

Alors que le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024, d’autres options permettent aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux tout en répondant à la forte demande locative. Parmi elles, le LMNP et le LLI offrent des solutions rentables et adaptées à ce marché en plein essor.

Investir en LMNP à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un bien immobilier meublé et de le louer pour bénéficier d’une fiscalité attractive. Contrairement aux investissements en location nue, les revenus perçus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant ainsi plusieurs avantages :

• Régime micro-BIC : permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus.
• Régime réel : possibilité de déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, travaux, amortissement du bien et du mobilier), réduisant ainsi considérablement l’impôt sur les revenus locatifs.
• Absence de plafonds de loyer et de ressources des locataires.
• Investissement éligible dans l’ancien comme dans le neuf, avec une forte demande pour les petites surfaces adaptées aux étudiants et jeunes actifs.
• Récupération de la TVA pour un investissement en résidence de services

Quel type de bien privilégier ?

Pour un investissement réussi en LMNP à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, il est recommandé de privilégier en priorité les studios et T1/T2, très demandés par les étudiants et jeunes actifs. Dans cette même trajectoire, pourquoi ne pas choisir d’investir dans des résidences étudiantes ou coliving, bénéficiant d’une gestion simplifiée et d’une forte attractivité. Enfin, gardez en tête qu’il est important de choisir un emplacement proche des transports et commodités pour maximiser l’attrait du logement.

Investir en LLI à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif qui incite à investir dans un logement neuf loué à loyer plafonné pour répondre à la demande croissante de logements abordables, en contrepartie de quoi l’investisseur bénéficiera de certains avantages fiscaux. Initialement réservé aux grands investisseurs institutionnels, ce programme est désormais ouvert aux particuliers qui souhaitent investir via une SCI.

Les avantages du LLI à Rennes

• ✅ TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %.
• ✅ Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans.
• ✅ Plafonds de loyers attractifs : à Rennes, le loyer en LLI est fixé à 14.49€/m² en 2025, soit 10 à 15 % en dessous du prix du marché.
• ✅ Investissement responsable : logements neufs économes en énergie, conformes aux dernières normes environnementales.

Où investir à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu ?

Les atouts dont regorge Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, ce quartier situé à l’est de Rennes, ne laissent pas les investisseurs indifférents. De belles opportunités à ne pas rater en matière d’acquisition d’appartements neufs destinés à la location. Plus de 17 000 habitants profitent chaque jour de son cadre agréable et de sa qualité de vie. En plus, il est bien desservi par les transports en commun.

Le quartier de Jeanne d’Arc

Situé entre l’avenue François Château et la rue de Fougères, le quartier de Jeanne d’Arc accueille plusieurs équipements publics dont le Centre hospitalier Guillaume-Régnier, le complexe sportif Courtemanche et le parc de Maurepas. Plusieurs établissements d’enseignement y sont également implantés : le lycée Jeanne d’Arc, l’école primaire privée Sainte Jeanne d’Arc, le Lycée des Métiers du Tourisme, du Secteur Sanitaire et de l’Intervention Sociale…

Il abrite un bon nombre de commerces et services essentiels au quotidien (restaurants, pharmacies, pizzerias, boutiques, salons de beauté, boulangeries, pâtisseries…) et est desservi par plusieurs lignes (C3, 31 et 44 sur la rue Danton ; C1 et 14 sur le boulevard Painlevé ; 50 et 60 sur la rue du Moulin de Joué…). La résidence City Lodge Rennes du promoteur Groupe Arc y est aussi installée.

Les styles architecturaux du secteur sont assez variés. Sur la rue Danton, par exemple, ce sont les maisons mitoyennes qui dominent. La majorité de ces maisons présentent des façades en pierres naturelles, ce qui offre un charme singulier à l’ensemble.

© 2020 Google / Juillet 2020

Rue Commandant Anjot, on remarque un habitat collectif en R+4. L’immeuble arbore des lignes architecturales simples et les appartements à l’étage sont agrémentés de petits balcons. Les constructions à proximité du bâtiment sont des maisons individuelles, en R+1 pour la plupart.

© 2020 Google / Juillet 2020

Le quartier des Longs-Champs

Le parc des Gayeulles marque la limite nord du quartier. Au sud, il est délimité par la rue Mirabeau et l’avenue des Buttes de Coësmes. La partie ouest abrite des établissements d’enseignement comme le collège les Gayeulles, le lycée Chateaubriand ou encore le lycée Joliot Curie. Le quartier des Longs-Champs compte également quelques équipements publics, dont une bibliothèque et un centre médical et pédagogique. Il bénéficie d’un environnement agréable et se distingue des autres sous-quartiers par ses deux magnifiques étangs. Il est desservi par la ligne C1. Pizzerias, magasins de vêtements, magasins d’articles de sports, restaurants et d’autres commerces et services se trouvent à proximité.

Immeubles récents en R+6, habitat collectif en R+3, maisons de plain-pied et quelques constructions anciennes en R+1 et en R+2 se côtoient le long du boulevard de Vitré, à côté du lycée Joliot Curie. Cette grande variété de styles architecturaux fait partie des atouts du quartier.

© 2020 Google / Avril 2019

De petites maisons disposant d’un petit coin de verdure se trouvent sur la rue du professeur Pierre Fournier, jouxtant le boulevard de Vitré. Un peu plus loin, sur la rue Joseph Turmel, se dressent quelques immeubles en R+3 et en R+4.

© 2020 Google / Juin 2014

Projets urbains

Le quartier a connu une évolution majeure avec l'arrivée de la ligne B du métro, qui considérablement améliorer la desserte du quartier. Outre ce projet, le programme "Rennes Campus 2030" prévoit de rénover l'intégralité du patrimoine immobilier de l'Université Rennes 1, située dans le quartier. Ambitieuse, cette opération vise à créer de nouveaux espaces de vie et de travail, incluant des logements neufs, des locaux commerciaux ainsi que des bureaux.

La création de la ZAC Bois Perrin doit aussi venir profondément faire muter le quartier. Approuvée en février 2021, cette transformation prévoit la construction de 400 logements, d'une crèche, des services et des commerces. Le site, anciennement occupé par le département pédopsychiatrique du centre hospitalier Guillaume Régnier, sera réaménagé en tenant compte de la valeur patrimoniale des bâtiments existants et de la qualité paysagère du lieu.

Économie et marché de l’emploi

• le quartier est bien doté en emploi, on compte environ 10 000 emplois qui sont répartis dans 1 317 établissements
• c’est l’emploi public qui est dominant dans le quartier, avec notamment les 2 700 salariés du centre hospitalier Guillaume Régnier et tous les salariés des activités de recherche et d’enseignement (34,6 %). On remarque également une forte présence du marché de l’emploi dans les activités de services supérieurs (24,7 %).

Sources : Fiche Insee APRAS