Logement neuf à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu
Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu est un quartier qui se trouve à l’est de Rennes. Il est surtout réputé pour ses universités et grandes écoles. D’ailleurs, il présente un taux important d’étudiants : 35,6 %, soit environ 3 000 étudiants. Jeanne d’Arc, Les Longs-Champs, Beaulieu et Plaine de Baud sont les sous-ensembles qui le composent. Ses communes et quartiers voisins sont : Cesson-Sévigné, Maurepas - Patton - Bellangerais, Thabor - Saint-Hélier - Alphonse Guérin et Francisco-Ferrer-Vern-Landry-Poterie.
Outre sa vie estudiantine florissante et son centre-ville attractif, le quartier séduit par la qualité de vie indéniable qu’il offre à ses habitants (plus de 17 000). Il abrite également de nombreux espaces propices à la détente et aux loisirs comme le parc des Gayeulles, le parc de Maurepas, le site des étangs des Longs-Champs… Avec près de 44 % d’espaces dédiés à la nature, il est le troisième quartier le plus vert de la capitale bretonne. En matière de trame bleue, la limite sud du quartier est marquée par la Vilaine. Tous ces atouts font de Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu un territoire privilégié des investisseurs immobiliers.
Le revenu moyen annuel des résidents du quartier est de 23 900 €. Dans le domaine de l’immobilier, Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu met à la disposition des investisseurs un grand nombre de programmes immobiliers neufs proposant plusieurs appartements à vendre.
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Choisir son programme neuf à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu
Le quartier recense 17 230 habitants, avec une majorité de jeunes cadres dynamiques qui vont assurément faire pencher la balance en faveur des investissements dans la pierre dans les prochaines années. Les opportunités sont donc conséquentes pour les investisseurs.
Les programmes immobiliers neufs à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu sont conformes à la RT2012. Les logements présentés dans les programmes de cette zone sont sur la base d’un projet en VEFA (vente en état futur d’achèvement). En signant le contrat de réservation, les acheteurs auront droit à plusieurs garanties inhérentes au neuf, telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.
Plusieurs promoteurs sont conscients du potentiel énorme du marché immobilier du quartier. Ils ont mis en place différents programmes pouvant répondre aux besoins et demandes grandissants des habitants et des nouveaux arrivants. Parmi les promoteurs qui y ont installé leurs résidences, on citera, entre autres, Ataraxia, Cailleau, le Groupe Arc et Bouygues. La résidence City Lodge Rennes, par exemple, propose un peu plus d’une soixantaine de studios de 22,96 m². Elle est située le long d’un boulevard qui donne sur la Vilaine et sur l’avenue François Château, à quelques pas d’un arrêt de bus. La proximité des commerces joue aussi beaucoup en faveur de ce programme immobilier qui attire déjà nombre d’investisseurs désirant se lancer dans le marché du neuf.
Acheter un appartement neuf à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu
Le marché immobilier neuf de Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu est à la fois riche et dynamique. La meilleure option pour s’assurer d’investir dans un logement en accord avec ses attentes, c’est de se faire accompagner par un courtier expérimenté qui maîtrise le marché dans le secteur.
La résidence My Campus Beaulieu, imaginée par le promoteur Bouygues, accueille les futurs occupants dans un environnement calme, à quelques mètres du campus « Beaulieu – Université de Rennes 1 ». Toutes les commodités, un centre hospitalier ainsi que divers espaces publics (parc de Maurepas, parc du Thabor…) se trouvent à proximité de la résidence, permettant ainsi de faciliter le quotidien de ses habitants. En ce qui concerne les transports en commun, la gare de Rennes et la gare TGC sont à moins de 10 minutes et 6 lignes de bus se trouvent à quelques pas du projet.
My Campus Beaulieu est une résidence étudiante qui propose 67 logements neufs, allant du studio au quatre pièces, répartis dans deux immeubles en R+5. Elle arbore un style architectural contemporain et résolument moderne. Les futurs occupants bénéficieront de différents équipements communs comme un espace de coworking ou encore une grande salle d’étude. Et bien évidemment, les prestations ont été pensées de manière à répondre aux besoins et attentes de tous, que ce soit en termes de sécurité ou de confort.
- RT2012
- Résidence clôturée
- Ascenseur
- Parking en sous-sol
- Local à vélos
- Garage
- Serrure de sûreté
- Digicode
- Visiophone
- Volets roulants électriques
- Cuisine équipée
- Balcon pour les logements à l’étage
Les parents de Jonathan projettent de se lancer dans l’achat d’un studio de 19,62 m² à 109 000 € au sein de la résidence My Campus Beaulieu afin que le jeune étudiant en Sciences de la vie et de l’environnement soit proche de son université, le campus de Beaulieu. Le logement étant en VEFA, ils pourront bénéficier de frais de notaire réduits. Ils ne régleront plus qu’environ 3 114 €, au lieu de 8 793 € pour un appartement ancien affichant le même montant.
La résidence neuve respecte les dernières normes énergétiques en vigueur, la RT2012, limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an. Les factures d’énergie du jeune homme seront alors réduites.
Il s’agit de la première acquisition immobilière de la famille. Cette dernière pourra donc obtenir un prêt à taux zéro afin de financer leur achat. Le montant du PTZ s’élève à 43 600 €, soit 40 % du prix du logement.
Des réductions d’impôt sont également prévues si les parents de Jonathan décident d’investir dans l’achat du logement selon le dispositif Pinel : 13 080 € pour une durée locative de 6 ans, 19 620 € pour 9 ans et 22 890 € pour 12 ans.
Investir avec la loi Pinel à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu
À Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer. Dans le quartier de Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, tout comme dans le reste du territoire rennais (tous en zone B1), le loyer Pinel est plafonné à 10,44 €/m²/mois. En plus de ce loyer perçu chaque mois, le propriétaire d’un logement acquis avec la loi Pinel profitera également d’une économie importante au niveau de ses impôts sur le revenu.
Clara et Olivier ont choisi Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu pour leur prochaine aventure immobilière. Ils ont signé un contrat de réservation pour un studio de 23 m² au sein de la résidence City Lodge Rennes, pour 131 000 €. Pour pouvoir l’acheter, ils vont devoir demander un prêt à leur banque. Mais avec cette démarche, combien devront-ils payer par mois pour rembourser leur prêt ? Combien pourront-ils économiser avec le dispositif Pinel ?
| Simulation d’un investissement Pinel pour un studio à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu | ||||||||||||||
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| Résidence | City Lodge Rennes | |||||||||||||
| Prestations | studio de 23 m² habitables | |||||||||||||
| Prix d’achat | prix de vente de 131 000 € | |||||||||||||
| Durée de mise en location | 6 - 9 - 12 ans | |||||||||||||
| Abattement fiscal | 15 720 € sur 6 ans 23 580 € sur 9 ans 27 510€ sur 12 ans |
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| Loyer Pinel | 715 €/mois |
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| Mensualités pour un prêt de 90 000 € à un taux de 0,85 % |
Sur 18 ans : 475 €/mois* |
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Où investir à Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu ?
Les atouts dont regorge Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, ce quartier situé à l’est de Rennes, ne laissent pas les investisseurs indifférents. De belles opportunités à ne pas rater en matière d’acquisition d’appartements neufs destinés à la location. Le dispositif de défiscalisation Pinel est parfaitement adapté à ce type d’investissement. Plus de 17 000 habitants profitent chaque jour de son cadre agréable et de sa qualité de vie. En plus, il est bien desservi par les transports en commun.
SOMMAIRE
Le quartier de Jeanne d’Arc
Situé entre l’avenue François Château et la rue de Fougères, le quartier de Jeanne d’Arc accueille plusieurs équipements publics dont le Centre hospitalier Guillaume-Régnier, le complexe sportif Courtemanche et le parc de Maurepas. Plusieurs établissements d’enseignement y sont également implantés : le lycée Jeanne d’Arc, l’école primaire privée Sainte Jeanne d’Arc, le Lycée des Métiers du Tourisme, du Secteur Sanitaire et de l’Intervention Sociale…
Il abrite un bon nombre de commerces et services essentiels au quotidien (restaurants, pharmacies, pizzerias, boutiques, salons de beauté, boulangeries, pâtisseries…) et est desservi par plusieurs lignes (C3, 31 et 44 sur la rue Danton ; C1 et 14 sur le boulevard Painlevé ; 50 et 60 sur la rue du Moulin de Joué…). La résidence City Lodge Rennes du promoteur Groupe Arc y est aussi installée.
Les styles architecturaux du secteur sont assez variés. Sur la rue Danton, par exemple, ce sont les maisons mitoyennes qui dominent. La majorité de ces maisons présentent des façades en pierres naturelles, ce qui offre un charme singulier à l’ensemble.
Rue Commandant Anjot, on remarque un habitat collectif en R+4. L’immeuble arbore des lignes architecturales simples et les appartements à l’étage sont agrémentés de petits balcons. Les constructions à proximité du bâtiment sont des maisons individuelles, en R+1 pour la plupart.
Le quartier des Longs-Champs
Le parc des Gayeulles marque la limite nord du quartier. Au sud, il est délimité par la rue Mirabeau et l’avenue des Buttes de Coësmes. La partie ouest abrite des établissements d’enseignement comme le collège les Gayeulles, le lycée Chateaubriand ou encore le lycée Joliot Curie. Le quartier des Longs-Champs compte également quelques équipements publics, dont une bibliothèque et un centre médical et pédagogique. Il bénéficie d’un environnement agréable et se distingue des autres sous-quartiers par ses deux magnifiques étangs. Il est desservi par la ligne C1. Pizzerias, magasins de vêtements, magasins d’articles de sports, restaurants et d’autres commerces et services se trouvent à proximité.
Immeubles récents en R+6, habitat collectif en R+3, maisons de plain-pied et quelques constructions anciennes en R+1 et en R+2 se côtoient le long du boulevard de Vitré, à côté du lycée Joliot Curie. Cette grande variété de styles architecturaux fait partie des atouts du quartier.
De petites maisons disposant d’un petit coin de verdure se trouvent sur la rue du professeur Pierre Fournier, jouxtant le boulevard de Vitré. Un peu plus loin, sur la rue Joseph Turmel, se dressent quelques immeubles en R+3 et en R+4.
Projets urbains
Les projets urbains et les perspectives d’évolution du quartier sont nombreux à ce jour. Les enjeux visent à :
- accompagner l’arrivée de la deuxième ligne de métro
- poursuivre la diversification du parc de logements (nouvelles opérations d’aménagement en cours sur le square Quentin et Bois-Perrin)
- créer une liaison verte à partir des Gayeulles vers la Vilaine (en passant par le ruisseau de la Piletière, les lycées et le campus de Beaulieu)
- organiser la recomposition du front bâti de la rue des Fougères et du front urbain de la rue François Château
- mettre les espaces verts du quartier en réseau
- mettre les berges de la Vilaine en relation avec le quartier (en priorisant les axes nord-sud qui offrent un belvédère sur le fleuve)
Économie et marché de l’emploi
- le quartier est bien doté en emploi, on compte environ 10 000 emplois qui sont répartis dans 1 317 établissements
- c’est l’emploi public qui est dominant dans le quartier, avec notamment les 2 700 salariés du centre hospitalier Guillaume Régnier et tous les salariés des activités de recherche et d’enseignement (34,6 %). On remarque également une forte présence du marché de l’emploi dans les activités de services supérieurs (24,7 %).
Sources : Fiche Insee APRAS 2016
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