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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
50 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Gardien / Concierge
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts engazonnés
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Sol vinyle
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Le quartier de Cleunay — Arsenal — Redon se situe à l’Ouest du centre de Rennes, juste au Sud de la Vilaine. Ce secteur est très agréable, et offre une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. On y trouve un grand nombre d’espaces verts, qui tendent à faire oublier que l’on se trouve en ville. Le jardin de la Guérinais, les jardins familiaux de la Prévalaye, les jardins de Cleunay font notamment partie de ces lieux de charme. Les étangs d’Apigné prennent également place au Sud du quartier : ce lieu atypique attire de nombreux Rennais venant s’y baigner pendant l’été. Le quartier dispose aussi d’une grande variété de commerces et d’infrastructures, à même de répondre aux besoins des habitants.
Localisation de la résidence
La résidence prend place au Nord du quartier, non loin de la Vilaine et de l’île de Bourg-l'Évêque. Elle se trouve sur un grand boulevard animé et riche en commerces. Elle est située à seulement 1 minute de marche d’un arrêt de bus, qui permet de rejoindre le centre-ville de Rennes en seulement 18 minutes. Mais il faut également noter qu’une station de métro de la ligne B, qui va prochainement ouvrir, se trouve à proximité, et permettra de raccourcir considérablement ce temps de trajet. Pour leurs courses, les résidents apprécieront la proximité d’un supermarché, à 5 minutes de marche de la résidence. Un grand hypermarché se trouve également à 5 minutes de voiture, pour les grandes courses de la semaine.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Cleunay — Arsenal — Redon est une résidence étudiante proposant 38 appartements neufs à la vente, allant du T1 au T4. Les petites typologies y sont tout de même majoritaires. Ils sont labellisés RT2012, gage de haute performance énergétique et de respect de l’environnement. Chaque appartement est équipé d’une kitchenette, et dispose d’une salle de bain entièrement meublée et équipée et d’espaces de rangement. La résidence est dotée d’un système de chauffage collectif, pouvant être réglé dans chaque logement grâce à un thermostat d’ambiance. Des volets roulants électriques sont également installés aux fenêtres.
certains logements disposent d’une terrasse. La résidence est entièrement clôturée, et sécurisée par un système de visiophone et de digicode. De même, toutes les portes palières sont équipées de serrures 3 points pour davantage de sécurité. Un régisseur est également sur place pour veiller sur les résidents. Ces derniers peuvent stationner leurs véhicules dans un parking en sous-sol et un local à vélo, accessibles via un portail télécommandé. Plusieurs espaces communs sont présents dans la résidence, dont une cafétéria, une salle d’étude et une laverie.
Environnement
À 7 minutes à pied de la station de métro Mabilais (ligne B)
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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