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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
26 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Résidence clôturée
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Carrelage 60 par 60
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cellier
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Alarme individuelle
Balcon
Grès émaillé
Logement connecté
La résidence & son environnement
Le quartier Bourg-l'Évesque — La Touche — Moulin du Comte se situe à l’Ouest du centre de Rennes. C’est un secteur emblématique de l’immobilier neuf dans la capitale Bretonne : une grande partie du quartier a été entièrement rasée afin de construire de nombreux logements neufs au sortir de la Seconde Guerre Mondiale. C’est d’ailleurs le lieu d’implantation de la tour Horizons : un bâtiment emblématique de l’architecture moderne en France. Le quartier est proche des universités, et donc prisé des étudiants. Il bénéficie également d’un environnement bucolique, longé par le canal d’Ille et Rance, ce qui en fait un lieu de vie agréable et très recherché.
Localisation de la résidence
La résidence prend place sur les berges du canal d’Ille et Rance, un lieu de promenade verdoyant et agréable à parcourir. Elle est aussi relativement proche de l’île de Bourg-l'Évesque. Toutes les commodités se trouvent à proximité. C’est notamment le cas du métro, qui se trouve à seulement 3 minutes de marche. De nombreux bars et restaurants se trouvent à quelques minutes de la résidence, et participent à créer une vie de quartier dynamique. Un supermarché se trouve à seulement 5 minutes de marche, non loin de l’Université de Médecine. Les parents apprécieront également la proximité de plusieurs écoles, qui se trouvent à moins de 10 minutes de marche. La résidence est très proche du centre de Rennes, qui peut lui aussi se rejoindre en 10 minutes à pied.
Description de la résidence
Ce programme immobilier neuf à Bourg-l'Évesque — La Touche — Moulin du Comte compte 26 appartements du studio au 4 pièces en duplex. Prenant place dans une résidence de standing, ces logements bénéficient d’un grand nombre de prestations. Labellisés RT2012, ils disposent d’une isolation thermique et phonique optimale et sont économes en énergie. Ils sont chauffés par un système de chaudière individuelle réglable par thermostat d’ambiance. Fait rare, il s’agit de logements connectés, dans lesquels il est possible de contrôler un grand nombre d’équipements via smartphone ou tablette. Ils sont également livrés avec placards pré-équipés et penderies, ainsi qu’avec des salles de bains entièrement meublées et équipées. On y trouve notamment des sèche-serviettes et WC suspendus. Du parquet est installé dans l’ensemble des pièces pour un maximum d’élégance. Des volets roulants électriques sont également installés aux fenêtres, ouvertes sur le canal et les espaces verts paysagers de la résidence.
Tous les appartements disposent d’espaces extérieurs privatifs, qui peuvent être des balcons ou des terrasses, notamment en rooftop. L’architecture de la résidence est remarquable et élégante, avec des façades en béton peint blanc et pierre de travertin alternant pleins et vides. Cette attention au détail va jusqu’au hall d’entrée, conçu par un architecte d’intérieur. Les résidents ont accès à un parking en sous-sol, des garages et un local à vélo, accessibles via un portail télécommandé. L’accès piéton est régulé par un visiophone, et un ascenseur est à disposition des résidents. Toutes les portes palières sont équipées de serrures de sûreté. De même, tous les logements disposent d’une alarme individuelle afin de garantir un niveau de sécurité maximal aux habitants.
Le mot de l'architecte
Le programme est avant tout un projet structurant du boulevard Maréchal de Lattre de Tassigny. Résolument contemporain, les pieds ancrés sur la rive ouest du Canal d’Ille et Rance. Il possède une écriture intemporelle, qui saura se jouer des effets de mode au profit de la matière, de son épaisseur et de l’intimité qu’elle apportera à chacun. Tous bénéficieront de qualité des vues, d’ensoleillement maximum des terrasses et des logements. La qualité des usages et la prise en compte du quotidien des habitants est le moteur de cette architecture particulièrement rennaise.
a/LTA architectes
Environnement
À 10 minutes de marche du centre-ville
À 3 minutes à pied de la station de métro Anatole France (ligne A)
À 15 minutes de marche de l’Université de Médecine
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
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vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
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« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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