Choisir son programme neuf à Le Blosne

Le Blosne est un quartier calme, avec 17 285 habitants recensés en 2016. Ce sont les personnes qui ont entre 25 et 39 ans qui y sont les plus représentées, même si le taux d’évolution de cette tranche d’âge tend à diminuer ces dernières années. Attirés par le charme naturel du quartier et les nombreuses opportunités qu’il offre, beaucoup de Français ont décidé de s’y installer définitivement, certains ont emménagé il y a plus de 10 ans et ne sont pas près de partir.

Le taux d’activité du Blosne est à 68,4 %, nettement supérieur à celui de Rennes qui est à 65,5 %. Ces indices ont attiré les investisseurs qui voient dans le quartier un bel avenir immobilier. Plusieurs types de programmes sont disponibles afin de répondre au mieux aux demandes et aux besoins de chacun. Les biens mis en vente sont commercialisés selon le système VEFA (vente en état futur d’achèvement), assorti de nombreuses garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie financière d’achèvement, l’assurance dommages-ouvrage, la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie phonique.

Acheter un appartement neuf à Le Blosne

Riche et varié, le marché immobilier du quartier connaît actuellement un essor exceptionnel, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un large choix en matière de logements neufs.

Le Blosne fait l'objet d'un vaste programme de rénovation urbaine avec la requalification des espaces publics ainsi que la destruction-reconstruction de logements. Les nouveaux programmes immobiliers du quartier offrent des logements modernes avec de belles prestations. Modernes et conçus selon les dernières normes énergétiques, les logements neufs réunissent de nombreux atouts : isolation thermique et phonique optimisée, chauffage performant, domotique intégrée, ascenseur, parking sécurisés ou encore espaces extérieurs généreux. Tout est pensé pour le confort. À cela s'ajoutent des espaces pensés pour le quotidien, des matériaux de qualité et une personnalisation possible avec les TMA pour un bien en VEFA.

Maxime a signé un contrat de réservation pour un appartement neuf de trois pièces au Blosne. Le logement est à 154 368 € et dispose d’une surface habitable de 67,98 m2. Puisqu’il s’agit d’un logement neuf, il va pouvoir bénéficier d’une réduction sur les frais de notaire : environ 3 842 €, contre 11 867 € sur le marché de l’ancien. Grâce à cette économie, il pourra personnaliser son futur appartement en demandant au promoteur Réalités de réaliser des TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreurs.

Étant primo-accédant, il pourra demander un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque pour financer jusqu’à 50 % de l’acquisition.

La résidence étant labellisée RT2012, la consommation énergétique du logement est limitée à 50 kWh/m2/an, ce qui permettra à Maxime de bénéficier d’une grosse réduction sur ses factures d’énergie.

Acheter un logement neuf avec le PTZ au Blosne

Le quartier du Blosne à Rennes, en pleine rénovation urbaine, constitue une opportunité idéale pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale. Situé au sud de la capitale Bretonne, Le Blosne bénéficie d’un vaste projet de renouvellement urbain et de modernisation de ses infrastructures pour améliorer la qualité de vie des habitants. L’arrivée de nouvelles résidences modernes, l’extension du métro ligne B, ainsi que le développement d’espaces verts et de services de proximité font du Blosne un secteur attractif pour un premier achat immobilier.

Grâce au prêt à taux zéro (PTZ), acheter un appartement neuf dans ce secteur dynamique devient plus accessible. Ce dispositif permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’achat d’un bien neuf, sans intérêts, un bon coup de pouce pour les ménages modestes et intermédiaires.

Les avantages du PTZ pour un achat au Blosne

• Le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du prix du logement (selon la composition du foyer, les revenus fiscaux et la zone), un atout déterminant pour réduire le montant de l’emprunt classique et donc les mensualités.
• Contrairement aux prêts bancaires traditionnels, le PTZ, comme son nom l’indique, est exempt d’intérêts d’emprunt, ce qui allège considérablement le coût global du crédit.
• Selon les revenus de l’acquéreur, il est possible de reporter le remboursement du PTZ de 5, 10 ou 15 ans.
• La durée du prêt peut aller jusqu’à 25 ans, le poids des mensualités s’en voit donc réduit.
• En achetant un logement neuf, l’acquéreur bénéficie en plus de frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % du prix d’achat contre 7 à 8 % dans l’ancien).

Investir au Blosne

Le quartier du Blosne, situé au sud de Rennes, est en pleine transformation et représente une opportunité d’investissement locatif stratégique. Avec une demande locative forte, notamment de la part des jeunes actifs et étudiants, l’investissement en LMNP ou en Logement Locatif Intermédiaire (LLI) constitue une alternative pertinente à l’ancien dispositif Pinel.

Investir en LMNP au Blosne

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un bien immobilier meublé et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Ce dispositif est particulièrement adapté à une ville comme Rennes, où la demande en logements meublés est en forte croissance.

Le quartier du Blosne, en pleine rénovation urbaine, attire une population jeune et mobile, idéale pour une location meublée. L’offre de transports, avec la ligne B du métro et les nombreuses infrastructures de proximité, en fait un secteur stratégique pour un investissement locatif.

Les avantages du LMNP au Blosne

• Régime micro-BIC : Abattement fiscal de 50 % sur les loyers perçus si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 €.
• Régime réel simplifié : Permet de déduire toutes les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, amortissement du bien et du mobilier, charges de copropriété, etc.), réduisant voire nullifiant ainsi l’impôt sur les loyers perçus.
• Récupération de la TVA (sous conditions) pour un investissement LMNP dans une résidence de services.
• Pas de plafonds de loyer et de ressources comme d’autres dispositifs (LLI, Denormandie, ex-Pinel...) .

Quels types de biens privilégier en LMNP à Le Blosne ?

• Studios et T2 : Très recherchés par les étudiants et jeunes actifs.
• Petits logements proches des transports : L’accessibilité du métro est un critère clé pour les locataires potentiels.
• Appartements dans des résidences modernes : Avec la rénovation du quartier, de nombreux programmes neufs offrent des prestations adaptées à une location meublée.

Investir en LLI au Blosne

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) (LLI) est un dispositif permettant d’investir dans des logements neufs avec des avantages fiscaux, en échange de loyers plafonnés légèrement en dessous du marché. Ce programme, à l’origine réservé aux investisseurs institutionnels, a été récemment ouvert aux particuliers pour un achat via une SCI, afin de répondre au fort besoin de logements abordables.

Pourquoi investir en LLI au Blosne ?

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %
• Exonération de taxe foncière pendant 20 ans.
• Loyers inférieurs de 10 à 15 % aux prix du marché mais toujours compétitifs.
• Frais de notaire réduits à environ 2-3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 % dans l’ancien).
• Rentabilité assurée avec une forte demande locative des classes moyennes.

Où investir à Le Blosne ?

Entre ville et campagne, Le Blosne séduit les investisseurs par sa situation privilégiée. C’est un quartier très vert qui abrite 17 285 habitants. Il se trouve au sud de Rennes. Outre ses espaces verts et équipements publics de qualité, sa vie associative riche constitue son plus grand atout. De nombreux programmes de renouvellement sont mis en place afin d’offrir un meilleur cadre de vie aux résidents. Investi par la construction immobilière neuves, le Blosne peut promettre de belles opportunités d'investissement locatif à Rennes.

Torigné

Ce sous-quartier est considéré comme le cœur du Blosne. Il est essentiellement composé d’immeubles. Il est délimité à l’est par l’avenue de Pologne, à l’ouest par l’avenue des Pays-Bas, au nord par le boulevard de Yougoslavie et au sud par le boulevard de Bulgarie. On y trouve de nombreux espaces verts, ce qui contrebalance parfaitement avec la jungle de béton formée par les immeubles du secteur. Les écoles Torigné et Volga y sont installées. Le long du boulevard de la Bulgarie, en face de grands immeubles de logements collectifs, en empruntant la rue du Parnasse, se succèdent plusieurs maisons mitoyennes en R+1, toutes agrémentées d’un jardin, offrant un paysage invitant tout de suite au repos et à la détente.

© 2020 Google - juin 2014

Le Landrel

Le Landrel est implanté entre l’avenue des Pays-Bas et la rue de Vern. Il est desservi par les lignes 12 et C2. Le parc des Hautes-Ourmes se trouve à l’est du quartier. Le Triangle, l’un des plus grands centres culturels de la ville, est situé à l’extrême ouest du secteur. Ce dernier accueille également le collège les Hautes-Ourmes et le centre commercial du Landrel.

D’un point de vue architectural, Le Landrel est surtout composé de grands ensembles. Mais sur la rue Paul Bourget, on peut trouver quelques maisons individuelles (en R+1, avec un petit espace extérieur, pour la plupart).

© Google 2020

Des maisons mitoyennes (en R+1 pour la majorité) prennent également place sur la rue Blaise Pascal et la rue Carle Bahon, jouxtant le square du Dr Fernand-Jacques. Presque toutes les constructions arborent le même style, mais une des mitoyennes attire particulièrement l’attention par sa jolie façade en pierre.

© 2020 Google - avril 2019

Projets urbains

Depuis 2016, le Blosne fait l'objet d'une transformation urbaine majeure dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), visant à revitaliser le quartier en améliorant son cadre de vie et en diversifiant l'offre de logement. Un investissement de 500 millions d'euros est prévu pour les quartiers du Blosne, de Maurepas et de Villejean, incluant la rénovation de logements et la création d'espaces publics.

Parmi les projets ayant eu lieu dans le quartier, on compte :

• La livraison d'une publique multifonctions en 2022
• La livraison de 315 logements étudiants en 2023
• La livraison d'un centre de santé et d'une quinzaine de commerces en 2024

Début 2026, la municipalité prévoit l'ouverture d'un espace de 1 200 m² accueillant des artisans locaux pour contribuer à la revitalisation économique du quartier.

Économie et marché de l’emploi

• parmi les commerces et les lieux célèbres que l’on peut retrouver dans le quartier, on citera, entre autres : le centre commercial Italie, les jardins familiaux de la Bintinais, le Pôle associatif Landrel, le complexe sportif Roger Salengro, etc.
• les catégories socioprofessionnelles les plus représentées au Blosne sont les employés, représentés à 33,6 %, les ouvriers (30,2 %) et les professions intermédiaires (20,3 %).

Sources : Fiche Insee, APRAS