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Immobilier neuf à Le Blosne

La commune de Le Blosne est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Le Blosne

Le Blosne est un quartier rennais qui se situe au sud de la ville. Avec plus de 17 000 habitants, il est le 7e quartier le plus peuplé de la capitale bretonne. Il est composé de quatre sous-quartiers, répartis sur une superficie de 2,69 km2 : La Landrel, Italie, Torigné et Sainte-Élisabeth. Bréquigny, Noyal-Chatillon-sur-Seiche, Sud-gare et Francisco-Ferrer-Vern-Landry-Poterie sont les communes et quartiers qui l’entourent.

Le parc des Hautes-Ourmes et les jardins familiaux de la Bintinais font partie de ses grands espaces verts. Il abrite également des établissements d’enseignement comme l’école maternelle Henri Wallon, le collège les Hautes-Ourmes ou encore le collège La Binquenais.

Des commerces et quelques entreprises dessinent le tableau économique du Blosne. En moyenne, le revenu annuel des ménages du quartier est de 20 800 €. Outre son cadre de vie exceptionnel et ses magnifiques paysages, ses habitants et ses nombreuses associations constituent ses plus grands atouts.

Photo de Le Blosne

Programmes à proximité de Le Blosne

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Le Blosne

Le Blosne est un quartier calme, avec 17 285 habitants recensés en 2016. Ce sont les personnes qui ont entre 25 et 39 ans qui y sont les plus représentées, même si le taux d’évolution de cette tranche d’âge tend à diminuer ces dernières années. Attirés par le charme naturel du quartier et les nombreuses opportunités qu’il offre, beaucoup de Français ont décidé de s’y installer définitivement, certains ont emménagé il y a plus de 10 ans et ne sont pas près de partir.

Le taux d’activité du Blosne est à 68,4 %, nettement supérieur à celui de Rennes qui est à 65,5 %. Ces indices ont attiré les investisseurs qui voient dans le quartier un bel avenir immobilier. Plusieurs types de programmes sont disponibles afin de répondre au mieux aux demandes et aux besoins de chacun. Les biens mis en vente sont commercialisés selon le système VEFA (vente en état futur d’achèvement), assorti de nombreuses garanties : la garantie de parfait achèvement, la garantie financière d’achèvement, l’assurance dommages-ouvrage, la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie phonique.

Le promoteur CoopHabitat est un des plus importants de la région. Aujourd’hui, il propose un programme sur mesure avec la résidence Terra Nova, comprenant 36 appartements de trois pièces de 71,54 m², avec une terrasse de 39,97 m². La résidence est située à côté du parc des Hautes-Ourmes et non loin des stations de métro le Blosne et La Poterie. L’architecture de ses deux bâtiments est moderne, avec un style urbain qui permet aux édifices de se fondre naturellement dans leur environnement.

Acheter un appartement neuf à Le Blosne

Riche et varié, le marché immobilier du quartier connaît actuellement un essor exceptionnel, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un large choix en matière de logements neufs. Réalités est l’un des promoteurs qui a misé sur Blosne pour la mise en place d’un de ses programmes. Il présente la résidence Babia Gora, composée de quatre bâtiments au style architectural contemporain et qui séduisent par leurs jeux de volumes impressionnants.

Babia Gora accueille 43 appartements neufs, du studio au 5 pièces, avec un aménagement intérieur soigné. Elle s’entoure de commodités indispensables au quotidien et est installée à proximité du parc des Hautes-Ourmes, à seulement 3,4 km du centre-ville. Un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la résidence. Les appartements à l’étage sont agrémentés d’une grande terrasse ou d’un balcon spacieux. En ce qui concerne les prestations, comme tous les projets immobiliers signés Réalités, la qualité est au rendez-vous : RT2012, résidence clôturée, parking en sous-sol, local à vélos, ascenseur, volets roulants électriques, isolation thermique renforcée, serrure de sûreté, visiophone, digicode, cuisine équipée…

Maxime a signé un contrat de réservation pour un trois pièces au sein de la résidence Babia Gora. Le logement est à 154  368 € et dispose d’une surface habitable de 67,98 m2. Puisqu’il s’agit d’un logement neuf, il va pouvoir bénéficier d’une réduction sur les frais de notaire : environ 3  842 €, contre 11  867 € sur le marché de l’ancien. Grâce à cette économie, il pourra personnaliser son futur appartement en demandant au promoteur Réalités de réaliser des TMA ou Travaux Modificatifs Acquéreurs.

Étant primo-accédant, il pourra demander un Prêt à Taux Zéro auprès de sa banque pour financer jusqu’à 40 % l’acquisition. Le montant maximal du PTZ est de 61  747 €.

Si la réalisation de l’achat se fait selon le dispositif Pinel, le jeune homme pourra également jouir d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à environ 32  417 € pour une durée locative de 12 ans.

La résidence Babia Gora étant labellisée RT2012, la consommation énergétique du logement est limitée à 50 kWh/m2/an, ce qui permettra à Maxime de bénéficier d’une grosse réduction sur ses factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Le Blosne

Au Blosne le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Comme Le Blosne est un quartier rennais, il appartient donc à la zone B1 du dispositif Pinel, ce qui signifie que les loyers y sont plafonnés à 10,44 €/m²/mois. En plus des économies réalisées grâce à ce loyer, les propriétaires pourront également profiter d’une réduction d’impôt significative avec la loi Pinel.

Julie et Christian ont décidé d’engager les procédures nécessaires à l’achat d’un bien immobilier. Ils ont visité un appartement de trois pièces au sein de la résidence Terra Nova, imaginée par le promoteur CoopHabitat. Leur prise de décision n’a pas été longue, après avoir pris connaissance de toutes les prestations disponibles pour ce bien immobilier proposé à 196 000 €, ils se sont empressés de réserver l’appartement. Combien pourront-ils obtenir exactement pour leur crédit immobilier ? Avec la loi Pinel, à quelle sorte d’avantages fiscaux auront-ils droit ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un trois pièces à Le Blosne
Résidence Terra Nova
Prestations appartement de trois pièces de 71 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 196 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 23 520 € sur 6 ans
35 280 € sur 9 ans
41 160 € sur 12 ans

Loyer Pinel 717 €/mois
Mensualités pour un prêt de 176000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 734 €/mois*

Où investir à Le Blosne ?

Entre ville et campagne, Le Blosne séduit les investisseurs par sa situation privilégiée. C’est un quartier très vert qui abrite 17 285 habitants. Il se trouve au sud de Rennes. Outre ses espaces verts et équipements publics de qualité, sa vie associative riche constitue son plus grand atout. De nombreux programmes de renouvellement sont mis en place afin d’offrir un meilleur cadre de vie aux résidents.

SOMMAIRE

Torigné

Ce sous-quartier est considéré comme le cœur du Blosne. Il est essentiellement composé d’immeubles. Il est délimité à l’est par l’avenue de Pologne, à l’ouest par l’avenue des Pays-Bas, au nord par le boulevard de Yougoslavie et au sud par le boulevard de Bulgarie. On y trouve de nombreux espaces verts, ce qui contrebalance parfaitement avec la jungle de béton formée par les immeubles du secteur. Les écoles Torigné et Volga y sont installées. Le long du boulevard de la Bulgarie, en face de grands immeubles de logements collectifs, en empruntant la rue du Parnasse, se succèdent plusieurs maisons mitoyennes en R+1, toutes agrémentées d’un jardin, offrant un paysage invitant tout de suite au repos et à la détente.

© 2020 Google - juin 2014

Le Landrel

Le Landrel est implanté entre l’avenue des Pays-Bas et la rue de Vern. Il est desservi par les lignes 12 et C2. Le parc des Hautes-Ourmes se trouve à l’est du quartier. Le Triangle, l’un des plus grands centres culturels de la ville, est situé à l’extrême ouest du secteur. Ce dernier accueille également le collège les Hautes-Ourmes et le centre commercial du Landrel.

D’un point de vue architectural, Le Landrel est surtout composé de grands ensembles. Mais sur la rue Paul Bourget, on peut trouver quelques maisons individuelles (en R+1, avec un petit espace extérieur, pour la plupart).

Des maisons individuelles à Le Landrel, rue Paul Bourget Crédit photo : © 2020 Google/Date de l’image : juillet 2020
© Google 2020

Des maisons mitoyennes (en R+1 pour la majorité) prennent également place sur la rue Blaise Pascal et la rue Carle Bahon, jouxtant le square du Dr Fernand-Jacques. Presque toutes les constructions arborent le même style, mais une des mitoyennes attire particulièrement l’attention par sa jolie façade en pierre.

© 2020 Google - avril 2019

Projets urbains

Pour redynamiser le quartier du Blosne, deux vastes projets urbains ont été lancés en 2012 pour la ZAC Blosne-Est, d’une superficie de 51 hectares, et en 2016 pour la ZAC Blosne-Ouest. Les projets répondent aux enjeux de soutien à l’activité économique, de diversification de logement et de développement de l’emploi. Voici les objectifs de ces ZAC :

  • la valorisation de l’image du quartier ;
  • l’animation et le renforcement des pôles de quartier ;
  • la réorganisation du bâti au niveau des axes principaux ;
  • la valorisation et la réhabilitation des constructions déjà en place en misant sur la qualité énergétique et environnementale ;
  • l’accueil de nouveaux habitants (environ 2 000 nouveaux logements sont prévus) ;
  • le soutien et le développement de l’emploi dans le quartier en favorisant l’implantation d’activités (culturelles et économiques d’intérêt métropolitain ou communal) ;
  • la diversification du parc de logements pour favoriser la mixité générationnelle et sociale.

Économie et marché de l’emploi

  • parmi les commerces et les lieux célèbres que l’on peut retrouver dans le quartier, on citera, entre autres : le centre commercial Italie, les jardins familiaux de la Bintinais, le Pôle associatif Landrel, le complexe sportif Roger Salengro, etc.
  • les catégories socioprofessionnelles les plus représentées au Blosne sont les employés, représentés à 33,6 %, les ouvriers (30,2 %) et les professions intermédiaires (20,3 %).

Sources : Fiche Insee, APRAS 2016

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