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Immobilier neuf à Bréquigny

La commune de Bréquigny est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Bréquigny correspond à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Bréquigny

Bréquigny se trouve dans le sud-ouest de la ville de Rennes. Le quartier compte près de 17  000 habitants et dispose d’une superficie de 2 636 km². Il est composé de trois sous-quartiers dont Bréquigny, Les Champs Manceaux et Les Chalais. Ses quartiers et communes limitrophes sont Blosne, Sud-Gare, Noyal-Chatillon-sur-Seiche et Saint-Jacques-de-la-Lande.

En termes d’investissement immobilier, le quartier a beaucoup à offrir aux acquéreurs, notamment ceux en quête de logements neufs de qualité. En effet, plusieurs programmes neufs redessinent le paysage immobilier du quartier. Chacune de ces résidences offre aux acheteurs un large choix d’appartements neufs à Rennes pour l'achat en résidence principale ou pour un investissement locatif en loi Pinel.

Bréquigny est surtout réputé pour la qualité de ses infrastructures consacrées aux sports et aux loisirs : piscine, salles de sports et de spectacles, boulodrome, dojo régional, piste d’athlétisme, terrains de tennis et de football… De magnifiques parcs et de beaux jardins agrémentent ses paysages : le parc de Bréquigny, le parc des Chalais, le jardin de Londres, le jardin d’Écosse, le jardin Charles Dullin…

Plusieurs établissements de commerce gérés par de grands groupes participent au développement économique de Bréquigny (le centre commercial Alma du groupe Unibail-Rodamco-Westfield, par exemple). Les ménages du quartier gagnent en moyenne 22  100 € par an. Il abrite des établissements dédiés à la petite enfance comme la crèche collective municipale Louise Bodin, Ma Cabane en Bois et la halte-garderie collective Champs Manceaux Arcs Rennes. On y trouve également quelques établissements d’enseignement comme le groupe scolaire Chalais-Prévert, le groupe scolaire Les Clôteaux, le lycée Bréquigny ou encore le lycée Jean-Jaurès.

Photo de Bréquigny
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Programmes neufs à proximité de Bréquigny

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Bréquigny

Situé au sud de Rennes, le quartier de Bréquigny accueille près de 8% de la population totale de Rennes, avec une densité de 6449 habitants/km². Deux stations de métro longent le quartier : Henri Fréville et Clémenceau. Très végétalisé, on retrouve dans ce quartier plusieurs résidences dotées de grands espaces verts aménagés, mais aussi le vaste Parc de Bréquigny avec sentiers de promenade, aire de jeux et bancs, ainsi que le Jardin de Londres et le Jardin d’Écosse juste en-dessous.

Un programme neuf à Bréquigny, dont la livraison est prévue pour le 1er trimestre 2023, propose pas loin d’une centaine d’appartements de une à quatre pièces, à seulement 7 minutes à pied de la piscine olympique de Bréquigny. On peut y trouver des T1 à partir de 189 000€ ou encore des T3 à partir de 229 000€.

Acheter un appartement neuf à Bréquigny

Bréquigny profite de ses infrastructures, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Rennes pour bénéficier d’une attractivité en hausse et ainsi attirer les promoteurs et investisseurs en immobilier vers un quartier en plein essor. Ainsi, le dernier programme neuf proposé en date comptabilise 88 appartements neufs, se situe à 5 minutes de marche de tous les commerces du quotidien et 10 minutes des infrastructures scolaires et du parc de Bréquigny.

Jeune diplômé dans la vie active depuis 3 ans, Kyllian ne souhaite pas perdre de temps et devenir rapidement propriétaire de son lieu de vie. Il jette son dévolu sur le quartier de Bréquigny, dans lequel se trouve son lieu de travail. Il fait l’acquisition d’un T2 neuf à 200 000€ dans une résidence calme avec un espace extérieur arboré. Grâce à son achat neuf, ses frais de notaire sont réduits 16 000€ à 5000€. Étant donné que Kyllian est primo-accédant, il peut bénéficier du PTZ qui financera 40% de son achat, soit 80 000€. Il remplit également peut-être les conditions de ressources nécessaires pour prétendre à d’autres aides à l’achat telles que le prêt à l’accession sociale ou le prêt Action Logement pour compléter son acquisition.

Investir avec la loi Pinel à Bréquigny

Les opportunités d’investissement ne manquent pas à Bréquigny. Les promoteurs immobiliers développent de plus en plus de projets éligibles à la loi Pinel, afin de stimuler les investissements locatifs en mettant en avant la réduction fiscale que propose le dispositif. Bréquigny étant un quartier de la ville de Rennes, il est en zone Pinel B1. Dans cette zone, le loyer d’un appartement neuf sous la loi Pinel ne peut pas dépasser les 10,51€/m²/mois.

Pierre et Marie sont installés depuis 10 ans à Rennes et souhaitent commencer à sécuriser leur retraite en effectuant un investissement locatif. Après des mois de recherches, ils décident d’acheter un appartement neuf de 3 pièces dans le quartier Bréquigny. L’appartement, au prix de 245 000€, fait 68m² et dispose d’une sympathique loggia de 10m².

Simulation d'un investissement Pinel pour le T3 de Pierre et Marie à Bréquigny
Surface utile 68m² + Loggia 10m²/2 = 73m²
Prix d'achat 245 000€
Durée de location et réduction d'impôts
sur le revenu
6 ans : 29 400€
9 ans : 44 100€
12 ans : 51 450€
Loyer Pinel maximum 733,07€

Où investir à Bréquigny ?

D’une superficie de 263 hectares, le quartier de Bréquigny est assez vaste et mérite que l’on s’y intéresse de plus près si l’on souhaite effectuer un investissement locatif à Rennes. Bréquigny est divisé en 3 sous-quartiers, chacun ayant ses propres spécificités et avantages.

Bréquigny

Le sous-quartier éponyme Bréquigny s’étend sur le sud-ouest du quartier, de la route de Nantes à l’ouest à l’avenue du Canada à l’est. Il va de soi que c’est dans cette zone que se trouve le fameux parc de Bréquigny ainsi que sa piscine olympique et ses installations sportives. Prisé par les promoteurs, il comporte déjà quelques résidences neuves agrémentées d’espaces verts.

© Google - 2021

Champs Manceaux

Le sous-quartier Champs Manceaux occupe le nord du quartier Bréquigny. Il est délimité par le boulevard Albert 1er au sud et le boulevard Georges Clémenceau au Nord. C’est dans cette zone résidentielle que se trouve la tour Sarah Bernhardt ainsi que l’immeuble Arc-en-Ciel. La Bibliothèque Champs Manceaux est également installée dans ce sous-quartier.

© Google - 2021

Les Chalais

Entre l’avenue du Canada et l’avenue Henri Fréville, le sous-quartier Les Chalais se subdivise lui aussi en deux parties. Le sud, ou « Alma », est une vaste zone d’activité avec notamment le premier centre commercial du Grand Ouest. Avec une superficie de 46 650m² et pas moins de 104 boutiques, c’est le 3ème centre commercial de France.

© Google - 2021

Au nord, on trouve une zone plus résidentielle qui a fait l’objet de rénovation urbaine dans le cadre de la ZAC Clémenceau. On y retrouve également le Parc des Chalais, ainsi que de nombreux espaces verts et piétons qui aèrent le quartier.

© Google - 2021

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