Choisir son programme neuf à Bréquigny

Situé au sud de Rennes, le quartier de Bréquigny accueille près de 8% de la population totale de Rennes, avec une densité de 6449 habitants/km². Deux stations de métro longent le quartier : Henri Fréville et Clémenceau. Très végétalisé, on retrouve dans ce quartier plusieurs résidences dotées de grands espaces verts aménagés, mais aussi le vaste Parc de Bréquigny avec sentiers de promenade, aire de jeux et bancs, ainsi que le Jardin de Londres et le Jardin d’Écosse juste en-dessous.

Un programme neuf à Bréquigny, dont la livraison est prévue pour le 3^ème trimestre 2027, propose pas moins d’une centaine d’appartements de deux à quatre pièces, à seulement 10 minutes à pied du complexe sportif de Bréquigny. On peut y trouver des T1 à partir de 174 000€ ou encore des T3 à partir de 284 850€.

Acheter un appartement neuf à Bréquigny

Bréquigny profite de ses infrastructures, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Rennes pour bénéficier d’une attractivité en hausse et ainsi attirer les promoteurs et investisseurs en immobilier vers un quartier en plein essor. Parmi les projets immobiliers neufs prévus, le programme Red Line proposera 107 appartements neufs du T2 au T4.

Jeune diplômé dans la vie active depuis 3 ans, Kyllian ne souhaite pas perdre de temps et devenir rapidement propriétaire de son lieu de vie. Il jette son dévolu sur le quartier de Bréquigny, dans lequel se trouve son lieu de travail. Il fait l’acquisition d’un T2 neuf à 198 000 € dans une résidence calme avec un espace extérieur arboré. Grâce à son achat neuf, ses frais de notaire sont réduits 15 600 € à 4 500 €. Étant donné que Kyllian est primo-accédant, il peut bénéficier du PTZ qui financera une partie de son achat. Il remplit également peut-être les conditions de ressources nécessaires pour prétendre à d’autres aides à l’achat telles que le prêt à l’accession sociale ou le prêt Action Logement pour compléter son acquisition.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Bréquigny

Le prêt à taux zéro (PTZ) est une solution idéale pour ceux qui souhaitent acheter leur première résidence principale à Bréquigny, un quartier en plein essor de Rennes. Avec son cadre verdoyant, ses infrastructures modernes et sa proximité avec le centre-ville, Bréquigny est un secteur attractif pour s’installer. Grâce au PTZ, il est possible de financer jusqu’à 50 % du prix d’achat d’un logement neuf, sans payer d’intérêts.

Le PTZ est un crédit immobilier sans intérêts d’emprunt, réservé aux primo-accédants (personnes qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaires depuis au moins deux ans). Il permet de faciliter l’accession à la propriété en réduisant le montant du prêt à rembourser et en allongeant la durée de remboursement.

Les avantages du PTZ à Brequigny

• Financement jusqu’à 50 % du bien (selon composition et ressources du foyer)
• Aucun intérêt d’emprunt à payer car c’est l’État qui les prend en charge.
• Remboursement différé possible sur 5, 10 ou 15 ans selon les revenus.
• Compatible avec d’autres aides comme le prêt Action Logement, PLAS...
• Plafonds de ressources élargis depuis 2024, permettant à plus de ménages d’en bénéficier.

Investir à Brequigny

Le Pinel n’est plus, les investisseurs souhaitant se tourner vers l'immobilier locatif peuvent explorer des solutions alternatives attractives. Le statut LMNP et le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) offrent chacun des avantages fiscaux intéressants et permettent d'optimiser son investissement immobilier dans un marché en forte demande.

Bréquigny, situé au sud de Rennes, est un quartier en pleine expansion, bénéficiant d’infrastructures modernes, d’un accès rapide aux transports en commun (métro, bus), ainsi que d’un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux espaces verts. Sa proximité avec des pôles d’emplois et universitaires en fait un secteur stratégique pour la location meublée, notamment auprès des jeunes actifs et étudiants.

La forte demande locative combinée à une offre immobilière diversifiée permet aux investisseurs de sécuriser leur placement et de bénéficiant d'avantages fiscaux grâce au statut LMNP ou au LLI.

Investir en LMNP à Bréquigny

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de réaliser un investissement locatif dans un bien meublé en profitant d’une fiscalité avantageuse. Contrairement à la location nue, les loyers perçus sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant des réductions d’impôts intéressantes.

Les avantages du LMNP

✔Fiscalité optimisée : choix entre le régime Micro-BIC (abattement fiscal de 50 %) et le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien).

✔Absence de plafonds de loyers et de ressources des locataires : contrairement aux dispositifs de défiscalisation comme le Pinel, le LMNP ne limite ni les loyers, ni les revenus des locataires.

✔Demande locative forte : Rennes, et particulièrement Bréquigny, attire chaque année de nouveaux habitants (étudiants, jeunes actifs), assurant un taux d’occupation élevé.

✔Possibilité de récupération de la TVA : si le bien est situé dans une résidence de services (étudiantes, seniors, affaires).

Investir en LLI à Bréquigny

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif récemment ouvert aux investisseurs particuliers (via une SCI) alors qu’il était jusqu’ici réservé aux institutionnels. L’idée du LLI est de proposer des logements à loyers modérés pour répondre à la demande, grâce à des incitations fiscales pour les investisseurs.

Les atouts du LLI

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, permettant une économie de 10 % sur le prix d’achat.
• Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans.
• Plafonds de loyers attractifs, situés entre le marché privé et le logement social, garantissant une forte demande locative.
• Investissement sécurisé avec un engagement de location de 15 à 20 ans.

Pour investir en LLI, il faut acheter via une Société Civile Immobilière (SCI), louer à un loyer plafonné (indexé sur les plafonds Pinel), s’engager pour une location de 15 à 20 ans, et que les locataires respectent les plafonds de ressources applicables.

Où investir à Bréquigny ?

D’une superficie de 263 hectares, le quartier de Bréquigny est assez vaste et mérite que l’on s’y intéresse de plus près si l’on souhaite effectuer un investissement locatif à Rennes. Bréquigny est divisé en 3 sous-quartiers, chacun ayant ses propres spécificités et avantages.

Bréquigny

Le sous-quartier éponyme Bréquigny s’étend sur le sud-ouest du quartier, de la route de Nantes à l’ouest à l’avenue du Canada à l’est. Il va de soi que c’est dans cette zone que se trouve le fameux parc de Bréquigny ainsi que sa piscine olympique et ses installations sportives. Prisé par les promoteurs, il comporte déjà quelques résidences neuves agrémentées d’espaces verts.

© Google - 2021

Champs Manceaux

Le sous-quartier Champs Manceaux occupe le nord du quartier Bréquigny. Il est délimité par le boulevard Albert 1er au sud et le boulevard Georges Clémenceau au Nord. C’est dans cette zone résidentielle que se trouve la tour Sarah Bernhardt ainsi que l’immeuble Arc-en-Ciel. La Bibliothèque Champs Manceaux est également installée dans ce sous-quartier.

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Les Chalais

Entre l’avenue du Canada et l’avenue Henri Fréville, le sous-quartier Les Chalais se subdivise lui aussi en deux parties. Le sud, ou « Alma », est une vaste zone d’activité avec notamment le premier centre commercial du Grand Ouest. Avec une superficie de 46 650m² et pas moins de 104 boutiques, c’est le 3^ème centre commercial de France.

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Au nord, on trouve une zone plus résidentielle qui a fait l’objet de rénovation urbaine dans le cadre de la ZAC Clémenceau. On y retrouve également le Parc des Chalais, ainsi que de nombreux espaces verts et piétons qui aèrent le quartier.

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Projets urbains

Le quartier Bréquigny a fait l'objet d'une étude portant sur l'aménagement de la futur place Sarah Bernhardt en 2024. L'objectif est de transformer cette place en cœur de quartier vivant pour y créer plus de végétation, des espaces de rencontre pour les habitants et de nouveaux usages pour les commerçants et les jeunes publics.