Immobilier neuf à Bréquigny

Choisir son programme neuf à Bréquigny

Situé au sud de Rennes, le quartier de Bréquigny accueille près de 8% de la population totale de Rennes, avec une densité de 6449 habitants/km². Deux stations de métro longent le quartier : Henri Fréville et Clémenceau. Très végétalisé, on retrouve dans ce quartier plusieurs résidences dotées de grands espaces verts aménagés, mais aussi le vaste Parc de Bréquigny avec sentiers de promenade, aire de jeux et bancs, ainsi que le Jardin de Londres et le Jardin d’Écosse juste en-dessous.

Un programme neuf à Bréquigny, dont la livraison est prévue pour le 1^er trimestre 2023, propose pas loin d’une centaine d’appartements de une à quatre pièces, à seulement 7 minutes à pied de la piscine olympique de Bréquigny. On peut y trouver des T1 à partir de 189 000€ ou encore des T3 à partir de 229 000€.

Acheter un appartement neuf à Bréquigny

Bréquigny profite de ses infrastructures, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Rennes pour bénéficier d’une attractivité en hausse et ainsi attirer les promoteurs et investisseurs en immobilier vers un quartier en plein essor. Ainsi, le dernier programme neuf proposé en date comptabilise 88 appartements neufs, se situe à 5 minutes de marche de tous les commerces du quotidien et 10 minutes des infrastructures scolaires et du parc de Bréquigny.

Jeune diplômé dans la vie active depuis 3 ans, Kyllian ne souhaite pas perdre de temps et devenir rapidement propriétaire de son lieu de vie. Il jette son dévolu sur le quartier de Bréquigny, dans lequel se trouve son lieu de travail. Il fait l’acquisition d’un T2 neuf à 200 000€ dans une résidence calme avec un espace extérieur arboré. Grâce à son achat neuf, ses frais de notaire sont réduits 16 000€ à 5000€. Étant donné que Kyllian est primo-accédant, il peut bénéficier du PTZ qui financera 40% de son achat, soit 80 000€. Il remplit également peut-être les conditions de ressources nécessaires pour prétendre à d’autres aides à l’achat telles que le prêt à l’accession sociale ou le prêt Action Logement pour compléter son acquisition.

Investir avec la loi Pinel à Bréquigny

Les opportunités d’investissement ne manquent pas à Bréquigny. Les promoteurs immobiliers développent de plus en plus de projets éligibles à la loi Pinel, afin de stimuler les investissements locatifs en mettant en avant la réduction fiscale que propose le dispositif. Bréquigny étant un quartier de la ville de Rennes, il est en zone Pinel B1. Dans cette zone, le loyer d’un appartement neuf sous la loi Pinel ne peut pas dépasser les 10,51€/m²/mois.

Pierre et Marie sont installés depuis 10 ans à Rennes et souhaitent commencer à sécuriser leur retraite en effectuant un investissement locatif. Après des mois de recherches, ils décident d’acheter un appartement neuf de 3 pièces dans le quartier Bréquigny. L’appartement, au prix de 245 000€, fait 68m² et dispose d’une sympathique loggia de 10m².

Où investir à Bréquigny ?

D’une superficie de 263 hectares, le quartier de Bréquigny est assez vaste et mérite que l’on s’y intéresse de plus près si l’on souhaite effectuer un investissement locatif à Rennes. Bréquigny est divisé en 3 sous-quartiers, chacun ayant ses propres spécificités et avantages.

Bréquigny

Le sous-quartier éponyme Bréquigny s’étend sur le sud-ouest du quartier, de la route de Nantes à l’ouest à l’avenue du Canada à l’est. Il va de soi que c’est dans cette zone que se trouve le fameux parc de Bréquigny ainsi que sa piscine olympique et ses installations sportives. Prisé par les promoteurs, il comporte déjà quelques résidences neuves agrémentées d’espaces verts.

Champs Manceaux

Le sous-quartier Champs Manceaux occupe le nord du quartier Bréquigny. Il est délimité par le boulevard Albert 1er au sud et le boulevard Georges Clémenceau au Nord. C’est dans cette zone résidentielle que se trouve la tour Sarah Bernhardt ainsi que l’immeuble Arc-en-Ciel. La Bibliothèque Champs Manceaux est également installée dans ce sous-quartier.

Les Chalais

Entre l’avenue du Canada et l’avenue Henri Fréville, le sous-quartier Les Chalais se subdivise lui aussi en deux parties. Le sud, ou « Alma », est une vaste zone d’activité avec notamment le premier centre commercial du Grand Ouest. Avec une superficie de 46 650m² et pas moins de 104 boutiques, c’est le 3^ème centre commercial de France.

Au nord, on trouve une zone plus résidentielle qui a fait l’objet de rénovation urbaine dans le cadre de la ZAC Clémenceau. On y retrouve également le Parc des Chalais, ainsi que de nombreux espaces verts et piétons qui aèrent le quartier.