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Nos appartement neuf en centre-ville de Rennes

Le quartier Centre est éligible à la Loi Pinel, il se situe en zone B1 8 programmes immobiliers neufs à Centre correspondent à votre recherche
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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Centre

Le Centre-ville de la capitale de Bretagne est une enclave médiévale accompagnée de quelques rues d’inspiration haussmannienne et de quelques touches d’immobilier neuf.

Le quartier administratif compte plus de 21 000 habitants. Il affiche une superficie de 1,63 km2 investie par les promoteurs en dépit de la rareté du foncier et compte quelques programmes neufs. Parmi eux, des programmes de réhabilitation d’immobilier ancien et haut de gamme.

Vous souhaitez investir dans un appartement neuf à Rennes dans le centre-ville en 2023 ? Immo9 vous présente sa sélection de programmes.

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf dans le centre de Rennes

Le Centre est un des quartiers les plus peuplés de la capitale de Bretagne. Il abrite environ 10 % de la population rennaise. Son taux d’évolution annuel est d’environ 0,1 %, ce qui est légèrement en dessous de la moyenne de la ville qui est de 0,2 %. La tranche d’âge la plus représentée dans le quartier est celle des 20 à 39 ans, avec un pourcentage de 47 %.

Programmes de standing, réhabilitations... le centre révèle le meilleur de l’immobilier rennais

Les programmes neufs du centre-ville sont contraints de se fondre au paysage urbain fortement empreint de cachet historique et bénéficient donc souvent d’une attention toute particulière portée à l’esthétique. Les programmes immobiliers haut de gamme sont également le plus souvent construits dans les centres des grandes villes et Rennes ne fait pas exception.

L’Hôtel Dieu

L’un des fleurons de la réhabilitation à neuf d’immobilier de prestige à Rennes est le programme de L'Hôtel-Dieu. L’opération de rénovation et de reconversion d'un ancien hôpital datant du XVIIe siècle.

Situé au cœur de la ville, il sera transformé en un ensemble polyvalent comprenant des logements haut de gamme, des commerces, des espaces culturels et de loisirs. Le projet préserve l'histoire et l'architecture du bâtiment tout en intégrant des éléments modernes. Des espaces publics et des aménagements favorisant la mobilité douce seront créés. L'Hôtel-Dieu vise à revitaliser le quartier et à offrir un lieu de vie dynamique et attrayant.

Les appartements sont éligibles au dispositif de défiscalisation immobilière Malraux et en vente sur le site Rennes Immo9.

Le Swan

Le programme immobilier Swan est un projet neuf situé dans le quartier Liberté - Champ de Mars, l'un des secteur moderne du centre-ville à Rennes. Il propose 14 logements de type appartement ou maison, du T1 au T4, avec des surfaces habitables allant de 30 m² à 121 m².

Swan est un programme neuf qui se distingue par un style moderne et raffiné, avec des matériaux nobles comme la pierre et le bois sur les façades. Les logements offrent de beaux volumes et de la clarté, avec des équipements de standing, tels que des sols en bois massif, des salles d’eau aménagées, des rangements intégrés ou encore des espaces extérieurs pour la majorité des lots. Le programme répond aux exigences de la RT 2012 pour un confort de vie optimal, avec une situation idéale proche du centre-ville, des commerces, des services et des transports en commun.

Les appartements neufs du programme Swan sont en vente sur le site Rennes Immo9.

L’Orée des Lices

L'Orée des Lices est une résidence neuve qui s’est dressé en lieu et place de l’immeuble historique à colombage du quartier Saint-Michel à Rennes. Conçu avec la volonté de respecter le caractère historique et architectural de la place Saint-Michel, tout en proposant des logements neufs modernes et spacieux. Ce programme immobilier trône au cœur du centre historique de Rennes.

Certains logements disposent de balcons ou de terrasses avec vue sur la place Saint-Michel ou sur la cour intérieure. Ce programme immobilier qui jouit d’un emplacement exceptionnel est compatible avec le dispositif Pinel, ce qui permet aux investisseurs de profiter d'une réduction d'impôt en louant leur bien. L'Orée des Lices est localisé au cœur des commerces, services, monuments et lieux culturels (théâtre, opéra, musée).

Acheter un appartement neuf dans le Centre-ville en 2024

Acheter un appartement neuf dans le centre-ville d’une grande métropole garantit un grand nombre de candidatures à la location à la condition de proposer un appartement de qualité. Dans le centre de Rennes, acheter neuf prend tout son sens. En effet, selon un article de Ouest France datant de décembre 2022, 71% des logements privés du centre ancien sont des passoires thermiques et ne pourront plus être loués d’ici à 2034... dans une ville qui souffre déjà d’un haut niveau de tension locative particulièrement à chaque rentrée.

Avec un foncier particulièrement rare comme dans de nombreuses grandes villes, l’hypercentre de Rennes offre tout de même une sélection d’appartements neufs, allant du studio au six pièces. Pour être sûr d’investir dans un appartement en accord avec ses besoins et ses goûts, l’idéal est de se faire accompagner par un professionnel expérimenté qui maîtrise à la perfection le marché immobilier du cœur de ville.

Les opérations immobilières qui sont proposées dans le Centre se font essentiellement en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Les futurs acquéreurs auront donc droit à diverses garanties (garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement…) dès qu’ils auront leur contrat de réservation en main.

Portrait du centre-ville rennais

Limité à l’est par Thabor-Paris, à l’ouest par Bourg-l'Evêque, au nord par Dinan–Saint-Malo et au sud par Saint-Hélier, le Centre-ville constitue le cœur historique de la capitale bretonne. Il surprend par la richesse et la diversité de son patrimoine.

Il abrite notamment l’Hôtel de Ville de Rennes, le musée des Beaux-Arts, l’Opéra de Rennes, le Palais du Parlement de Bretagne, l’Hôtel de Blossac, la Piscine Saint-Georges et bien d’autres sites emblématiques. Fraichement réaménagées, les portes mordelaises figurent parmi les édifices incontournables du centre-ville.

Parc du Thabor, Saint-Hélier, Mail François Mitterrand, chacun de ses sous-quartiers regorge de places de charme, de terrasses animées et de belles pierres. Très recherché sur le marché locatif, le centre-ville rennais présente de belles opportunités d'investissement locatif.

Exemple d’achat d’un appartement neuf à Rennes centre

Guirec, Soazig et leur fille Morgane, projettent d’emménager dans le Centre-ville de Rennes. Ils ont réservé un trois pièces à 350 000 € au sein du programme Heritaj, signé Crédit Agricole. Comme l’appartement est neuf, les frais de notaire sont réduits et passent de 8% à 2%. Au lieu de payer environ 26 250 € pour un logement du même prix, mais dans le marché de l’ancien, ils ne devront plus qu’environ 8 750 € au notaire.

Pour sa première acquisition immobilière, la famille pourra obtenir un PTZ ou Prêt à Taux Zéro à hauteur de 140 000 € auprès de sa banque afin de financer l’achat de ce quatre pièces, soit 40 % du prix de l’appartement.

Comme toutes les constructions conformes à la norme RT2012, la consommation énergétique annuelle de la résidence Heritaj est limitée à 50 kWh/m2, ce qui permet aux futurs occupants de profiter d’une réduction considérable sur les factures d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Rennes centre

Le centre de Rennes est comme toute la ville, éligible au dispositif de défiscalisation Pinel et situé en zone B1.

Résumé de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière français qui encourage l'investissement dans l'immobilier locatif neuf ou rénové dans les zones où la demande est élevée. Les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt (jusqu’à 57 500€) sur leur investissement en échange d'un engagement de location sur une période de 6, 9 ou 12 ans.

Les investisseurs doivent respecter des plafonds de loyer et de ressources des locataires.

Pourquoi choisir Rennes centre pour investir en Pinel ?

Le Centre-ville de Rennes est un des quartiers les plus peuplés de la ville. Il abrite environ 10 % de la population rennaise. Son taux d’évolution annuel est d’environ 0,1 %, ce qui est légèrement en dessous de la moyenne rennaise qui est de 0,2 %. Population étudiante oblige, la tranche d’âge la plus représentée dans le quartier est celle des 20 à 39 ans, avec un pourcentage de 47 %.

Les promoteurs immobiliers ont détecté de grandes opportunités de vente sur le marché du neuf dans cette partie de la ville et ont décidé d’y implanter plusieurs programmes neufs à la mesure des attentes des rennais, investisseurs ou cadres (15.9% INSEE 2021*) qui achètent majoritairement dans le quartier.

En savoir plus sur l’investissement locatif à Rennes

Économie et marché de l’emploi

ce sont les cadres et les personnes ayant une profession intellectuelle supérieure qui sont majoritaires dans le quartier de Centre, avec un pourcentage de 37,4 %, contre 26,8 % pour les personnes qui ont une profession intermédiaire.

Projets urbains

Un des plus grands projets urbains au sud du centre-ville est celui d’EuroRennes. Les trois dimensions que le projet aspire à créer sont la construction d’une gare moderne, la mise en place d’un pôle économique connecté et un centre-ville étendu. Comme la gare sera transformée en PEM (Pôle de déplacement multimodal) et pourra donc s’ouvrir à tous les modes de déplacement, EuroRennes a saisi cette opportunité pour agrandir le centre-ville vers le sud afin de créer un lieu de culture et de vie. Des changements qui ne feront que du bien à cette partie de la ville déjà riche en mixité, avec tous ses équipements publics, ses bureaux, ses commerces et ses logements en tout genre.

Exemple d’investissement Pinel à Rennes centre

Victor, un entrepreneur qui a vécu pendant plusieurs années en Bretagne, envisage de s’installer dans le centre historique de Rennes pour sa retraite. En attendant et pour défiscaliser 17.5% du prix de son futur logement rennais, il compte acheter son appartement et le louer en Pinel.

Après avoir visité plusieurs logements neufs du centre-ville de Rennes, son choix s’est finalement porté sur un trois pièces au sein de la résidence Swan du promoteur Nexity. Bien qu’il ait déjà fait quelques économies pour s’acheter un appartement, Victor aura quand même besoin de demander un prêt auprès de sa banque pour s’offrir ce bien proposé à 358 000 €. Voici un tableau prévisionnel de son opération immobilière :

*Mensualités de 1 779 €/mois dont 85,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 126 960 € dont 20 400,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Rennes
Résidence Swan
Prestations T2 de 41.52 m² m² habitable + 6.05 m² m² annexe
  • Mitigeurs
  • Miroir sur vasque
  • Volets roulants éléctriques
  • Balcon
  • Chaudière
  • RT2012
  • Parking en sous-sol
Prix d'achat 358 000 €
Mensualités pour un prêt de
300 000 €
à un taux de 3,20 % :
- 1 779 €/mois*
sur 20 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 22 050 € 29 400 € 34 300 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 306 € + 272 € + 238 €
Loyer Pinel + 548 €/mois
Effort d'épargne mensuel 1 075 € 1 109 € 1 143 €

À Centre, le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 640€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 961€ de loyer. Comme le Centre est situé dans la zone B1, si l’on se base sur le barème et le zonage Pinel, le plafond du loyer y est fixé à 10,55 €/m²/mois.

Où acheter dans le centre rennais ?

© lr.s - Shutterstock

Sur les quais

Autour du Musée des Beaux-Arts, de grands bâtiments de style classique se dressent le long des rues (quai Émile Zola, quai de Richemont, place Pasteur…). Quelques immeubles collectifs aux lignes architecturales épurées sont implantés sur l’avenue Sergent Maginot. Sur la rue du Chapitre, à proximité de l’Hôtel de Blossac, on trouve des constructions anciennes, des maisons à colombages qui accueillent des commerces et services au sein de leur rez-de-chaussée (restaurants, crêperies, pharmacie, magasins de vêtements…). Quelques-unes de ces maisons à pans de bois (colombage) se distinguent des autres par leurs façades multicolores.

Chezy-Dinan - Saint-Malo

Dinan–Saint-Malo est un des quartiers les plus anciens de la ville. Il a été développé à l’époque gallo-romaine et a été occupé principalement par des prairies avant le XIXe siècle. Dans cette partie de la ville, on pourra apprécier de nombreux styles architecturaux, dont celui du Théâtre du Vieux Saint-Étienne, l’église Saint-Martin ou encore de l’Hôtel Dieu, un lieu historique qui a marqué le début du plan d’urbanisme dans le secteur, en 1858. Le quartier regorge d’immeubles, mais, sur le long de la rue Pierre Gourdel, on retrouve quand même quelques maisons individuelles au style traditionnel, avec des façades en pierre et en brique, agrémentées d’une cour avec jardin.

© Elena Elisseeva - Shutterstock

Dans le quartier du Thabor

Le quartier du Thabor et ses alentours (rue de Paris, Boulevard de la Duchesse Anne, rue de la Palestine...) est le secteur le plus huppé de la préfecture bretillienne. Hôtel particuliers, maisons de maîtres, et programmes immobiliers neufs ou anciens mais toujours haut de gamme se partagent le secteur. Ici, le prix du m² peut atteindre les 8 846€ en 2023, mais affiche une moyenne de 5 127 €, immobilier neuf et ancien confondus.

Entre 5 et 15 minutes de marche sont nécessaires pour rejoindre les rues commerçantes commerces de l’hypercentre rennais depuis le quartier Thabor.

Le Thabor est avant tout un quartier familial qui accueille le plus beau parc de la ville, un mix and match parfait de jardin à l’anglaise, jardin à la française, kiosque, cascade, fontaines, roseraie, jeux pour enfants en bois... sur 10 hectares. Le très coté établissement d’enseignement catholique (de la maternelle au lycée) Saint Vincent Providence y est établi dans un établissement de style toscan du début XXème.

À moins de 10 minutes de marche de la station de métro Sainte-Anne ou encore des nouvelles station Saint-Germain et Jules Ferry, le quartier est bien desservi par les transports en commun.

Dans le quartier de la gare EuroRennes

En 2017, la ligne LGV mettait la capitale bretonne à 1h25 de Paris avec la LGV. Cet évènement a généré un remodelage total de la gare et de son quartier qui continue son développement de nouvelle City Bretonne.

La gare de Rennes est devenue ces dernières années, un pôle d’échange multimodal. La place et les rues du quartier font encore en 2023, l’objet d’un réaménagement drastique. Programmes immobiliers neufs de logements et de bureaux, building à l’architecture audacieuse comme la Tour Samsic ou encore Identity One et sa résille métallique... les programmes neufs poussent comme pâquerettes au printemps.

Contrairement à d’autres métropoles plus grandes, habiter le quartier de la gare à Rennes, c’est déjà habiter le centre-ville puisqu’EuroRennes constitue la limite sud de ce dernier. Le dynamisme économique sans cesse croissant du quartier avec l’installation de nombreux sièges de grandes entreprises comme Yves Rocher, Vinci, Samsic favorise également clairement l’investissement locatif en immobilier neuf sur le secteur.

LGV, TER, Bus STAR, Cars BreizhGo (anciennement Illenoo), station de vélos star en libre-service, le quartier EuroRennes est naturellement le mieux desservi par les transports publics.

©funboxphoto - Shutterstock

Sainte-Anne/l’Hôtel Dieu/ Hoche/Les Lices

Entre la rue Saint-Georges et la place des Lices d’Est en Ouest, entre l’Hôtel Dieu et le Boulevard de la Liberté du nord au sud, le centre historique de Rennes, est une enclave de charme ancien ou les programmes immobiliers neufs sont rares.

Largement préservé de la circulation automobile par les récentes entrées en vigueur de la Zone à Traffic Limité, l’hyper-centre rennais est à l’avant-poste de politiques rennaises ambitieuses en matière de développement urbain éco-responsable.

Bordée par la rue de Saint-Malo, la rue Saint-Louis et la rue Lebastard (axe commerçant central de la ville) la place Sainte-anne et sa station de métro héberge le très iconoclaste centre des congrès. Une structure futuriste enchâssée dans un couvent médiéval. La place a été entièrement rénovée et livrée en février 2022.

L’Hôtel dieu ancien couvent et hôpital de guerre est en cours de rénovation et devrait livrer 350 appartements neufs dont 254 dans le secteur privé au 4ème trimestre 2025.

Entre la Cathédrale Saint-Pierre et la place de Bretagne, la place des Lices (ou se tient depuis 4 siècle, le deuxième plus grand marché de France) est un emplacement de choix pour un achat immobilier. Parfaitement achalandée en commerces, services et à proximité des écoles, la Place n’est cependant pas la plus proche du métro. Située en bordure de zone à Traffic limité elle permet aux habitants ne se déplaçant qu’en voiture de rejoindre la rocade en 10 minutes.

Sources : Dossier INSEE En 30 ans, de profonds changements démographiques et sociaux pour les quartiers rennais

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