Choisir son programme neuf à Nord–Saint-Martin

Nord–Saint-Martin est le plus petit quartier de Rennes, mais il connaît une dynamique démographique positive, notamment ces dix dernières années. Il compte environ 6 000 habitants et connaît un taux d’évolution annuel de l’ordre de 0,8 %, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne rennaise. On relève une part importante des 20 à 39 ans dans le quartier, ce qui classe ce dernier parmi les plus jeunes de Rennes. Plusieurs promoteurs nationaux et locaux ont détecté un potentiel intéressant dans cette partie de la ville et y voient un bel avenir pour le marché de l’immobilier. En ce qui concerne l’accueil de nouveaux habitants, qu’ils viennent de tout Rennes ou d’une autre ville française, le taux est à 32,6 %, contre une moyenne de 32 % au niveau rennais. Beaucoup de projets voient le jour à Nord–Saint-Martin, dont diverses résidences neuves ou en construction. Les opérations immobilières des programmes neufs proposés par les promoteurs se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Dès que l’investisseur aura signé son contrat de réservation, il bénéficiera automatiquement de plusieurs garanties, comme la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

Parmi les résidences disponibles dans le quartier, la résidence Kalia compte 30 appartements neufs du studio au T5 disponibles dès 199 000 €. De belles prestations sont proposées pour garantir le confort des résidents : équipements connectés, cuisines équipées, placards avec penderies, salles de bains aménagées et espaces extérieurs généreux types balcons, loggias et terrasses. Le programme dispose de systèmes de sécurité de pointe avec vidéosurveillance et visiophone. Un parking est présent en sous-sol en plus d'un local à vélos.

Acheter un appartement neuf à Nord–Saint-Martin

Le promoteur Bouygues propose une grande sélection de biens pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Nord–Saint-Martin. Les investisseurs pourront ainsi choisir facilement le type de bien qui correspond le plus à leurs exigences, que ce soit en termes de surface ou de budget. La résidence My Campus St Martin, rue de Saint-Malo, par exemple, est parfaite pour les étudiants. Avec les Universités Rennes 1 et 2, la faculté de Médecine et du Sport, l’École d’Architecture ou encore la Rennes School of Business, la vie étudiante s’épanouit autour du programme immobilier. Le projet est composé de 100 studios, répartis au sein de trois immeubles qui arborent une architecture moderne, alliant style sobre et élégant.

My Campus, rue de Saint-Malo, se situe à seulement 2 km du cœur de la ville de Rennes et profite de toutes les commodités à proximité : supermarchés, restaurants, biens culturels, boutiques d’habillement… Le parc de Beauregard se trouve à environ 1 km et les arrêts de bus à moins de 2 minutes (lignes C4, 12, 14…). Tous les déplacements sont aussi simplifiés grâce à l’accès direct à la rocade. La résidence est équipée de plusieurs parties communes comme une salle d’étude, une cafétéria et une laverie. Elle séduit également par ses prestations de qualité, conjuguant sécurité et confort :

• RT2012
• Résidence clôturée
• Parking en sous-sol
• Local à vélos
• Ascenseur
• Serrure 3 points
• Digicode
• Volets roulants électriques

Frédérique est une étudiante en deuxième année dans un établissement d’enseignement supérieur qui se trouve à proximité de My Campus, une résidence neuve signée Bouygues. Ses parents ont décidé d’investir dans un studio de 25 m2 à 162 000 € au sein de la résidence. Comme il s’agit d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits. La famille payera environ 4 000 €, au lieu de 13 100 € pour un appartement ancien affichant le même prix.

Les parents de la jeune étudiante pourront envisager la demande d’un Prêt à Taux Zéro auprès de leur banque pour financer une partie de l’achat du logement étant donné que ce studio est leur première acquisition immobilière.

My Campus, rue de Saint-Malo, est une résidence qui respecte la norme RT2012, permettant ainsi aux futurs occupants de profiter d’une réduction sur les factures énergétiques (la consommation d’énergie est limitée à 50 kWh/m2/an).

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Nord Saint-Martin

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide d’État accordée aux primo-accédants souhaitant acquérir un logement neuf pour en faire leur résidence principale. Ce dispositif, réservé aux ménages aux revenus intermédiaires, permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’achat (selon les plafonds PTZ, la composition du foyer et la tranche d’imposition) sans payer d’intérêts d’emprunt, un vrai plus pour rendre l’accession à la propriété plus abordable.

Avec son cadre de vie verdoyant, sa proximité avec le centre-ville et son dynamisme immobilier, Nord Saint-Martin représente un choix stratégique pour s'installer à Rennes dans un logement tout en bénéficiant du PTZ.

Pourquoi choisir Nord Saint-Martin pour un achat avec le PTZ ?

• ✅ Un cadre de vie agréable : proche des Prairies Saint-Martin et du canal, offrant des espaces verts en pleine ville.
• ✅ Une bonne desserte en transports : accès rapide aux bus et aux axes routiers.
• ✅ Une forte demande locative : idéal pour un premier achat en vue d’une revente ou d’un investissement futur.
• ✅ Un secteur en pleine mutation : de nombreux programmes neufs offrent des logements aux normes énergétiques modernes.

Investir à Nord Saint-Martin

Le quartier Nord Saint-Martin, à Rennes, offre un cadre idéal pour un investissement en LMNP ou en Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Ces deux dispositifs permettent à la fois de bénéficier de divers avantages fiscaux et de répondre à la demande locative croissante pour le logement à Rennes.

Situé au nord du centre-ville de Rennes, le quartier Nord Saint-Martin séduit par son cadre de vie verdoyant, sa proximité avec les grandes écoles et universités, ainsi que son dynamisme économique. Il bénéficie d’une forte attractivité locative, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs, qui représentent une large part de la population rennaise.

Investir en LMNP à Nord Saint-Martin

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une solution idéale pour générer des revenus locatifs nets d’impôt tout en amortissant son bien immobilier sur le long terme. Le statut s’obtient pour la mise en location d’un bien meublé, jusqu’à 23 000 € de recettes locatives annuelles OU plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.

Avantages du LMNP à Nord Saint-Martin

• ✅ Une fiscalité avantageuse : les loyers sont imposés sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), permettant de déduire les charges, les intérêts d’emprunt et l’amortissement du bien.
• ✅ Deux régimes fiscaux possibles : Le Micro-BIC qui offre un abattement fiscal de 50 % sur les loyers (idéal pour les petits investisseurs), ou le régime réel qui permet la déduction des charges et l’amortissement du bien pour réduire l’imposition.
• ✅ Un marché dynamique : Rennes étant une ville étudiante, les petites surfaces meublées se louent rapidement et à un bon rendement.
• ✅ Pas de plafonds de loyers ni de zonage : contrairement à l’ancienne loi Pinel, le propriétaire est libre de fixer son loyer en fonction du marché.
• ✅ Possibilité de récupérer la TVA (20 %) : pour un achat dans une résidence de services neuve (résidence étudiante, senior, affaires).

Quel type de bien acheter en LMNP à Nord Saint-Martin ?

Les investisseurs souhaitant bénéficier du statut LMNP peuvent viser en priorité les studios et T2 meublés, très prisés des étudiants et jeunes actifs. De même, les logements en résidences étudiantes ou seniors sont prisés, l’offre locative est stable et la gestion est simplifiée via un bail commercial avec un exploitant.

Investir en LLI à Nord Saint-Martin

Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une option méconnue mais très avantageuse pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une fiscalité attractive tout en investissant dans l’immobilier neuf. À l’origine réservé aux investisseurs institutionnels, le LLI est désormais ouvert aux particuliers, à condition d’acheter via une SCI.

Pourquoi choisir le LLI à Nord Saint-Martin ?

• ✅ TVA réduite à 10 % au lieu de 20 % → économie directe sur le prix d’achat.
• ✅ Exonération de taxe foncière jusqu’à 20 ans → un gain important pour la rentabilité.
• ✅ Loyers plafonnés mais attractifs → réduits de 10 à 15 % par rapport au marché, assurant une forte demande locative.
• ✅ Investissement responsable → logements aux normes environnementales RE2020.

Où investir à Nord–Saint-Martin ?

Situé au nord du centre de Rennes, Nord–Saint-Martin accueille près de 6 000 habitants dans un cadre agréable et verdoyant. En plus de ses beaux paysages et de la qualité de vie qu’il offre, sa situation géographique constitue le plus grand atout du quartier qui séduit les nouveaux arrivants. Les programmes neufs disponibles dans le secteur mettent à la disposition des investisseurs un large choix de biens immobiliers conçus avec des architectes d’expérience. Éligibles au dispositif Pinel, les appartements du quartier permettent de réaliser un investissement locatif à Rennes.

Saint-Martin

Saint-Martin est limité au sud par l’avenue du 41e RI et au nord par le boulevard des Trois-Croix. Ce sous-quartier est traversé par la rivière de l’Ille et s’articule autour de la rue de Saint-Malo, du canal Saint-Martin et de l’avenue Gros Malhon. Il abrite la maison de quartier, les prairies Saint-Martin et l’École supérieure du professorat et de l’éducation. Il est desservi par les lignes 12 et C2. Chaque année, le quartier accueille la deuxième plus grande braderie de France, la braderie du Canal Saint-Martin. Il inclut également la ZAC Plaisance, un projet de construction de quelques logements non loin du cimetière du Nord, sur la rive ouest du canal.

Sur le plan architectural, Saint-Martin est un secteur essentiellement résidentiel. Sur le boulevard de Verdun, jouxtant la rue Charles Laurent, on trouve des maisons mitoyennes, certaines d’entre elles accueillent des commerces et services en leur rez-de-chaussée. La plupart de ces constructions possèdent des façades en pierre. À quelques pas du boulevard, sur l’avenue Gros Malhon, on trouve un immeuble collectif en R+3, entouré de quelques maisons individuelles.

© 2020 Google - juillet 2020

ZA Nord

La ZA Nord, aussi appelée la zone industrielle de Saint-Grégoire, est principalement structurée par des réseaux de communications pénétrants, à l’ouest par le boulevard de la Robiquette, à l’est par l’Ille, et par l’avenue Gros-Malhon. Elle s’étend sur 60 hectares et est aujourd’hui, aussi bien une zone commerciale qu’une zone industrielle. La zone est desservie par les lignes 12, 14 et C2. Le long du boulevard de la Robiquette, en allant vers le nord, on retrouve quelques maisons en R+1 au style atypique de la région, avec des façades en pierre, ce qui offre un contraste intéressant dans un quartier où les enseignes commerciales se succèdent sur plusieurs mètres.

© 2020 Google - juin 2018

Projets urbains

Dans le quartier de Nord–Saint-Martin, divers projets d’urbanisme et d’aménagement sont en cours ou déjà achevés :

• La ZAC Armorique : située autour du canal Saint-Martin et de la rocade interne de Rennes, elle comprend 600 logements, dont 17 000 m² prévus pour des bureaux et 1 000 m² pour des commerces. Plusieurs immeubles sont déjà terminés, mais il reste encore quelques chantiers à finir.
• La ZAC Plaisance : elle est située sur les bords du canal Saint-Martin. Le projet prévoyait de construire 350 logements vendus à des prix raisonnables pour favoriser la mixité sociale. On peut aujourd'hui y retrouver des immeubles, des jardinets ou encore des espaces partagés.

Économie et marché de l’emploi

• parmi les lieux, entreprises et enseignes notables de Nord–Saint-Martin, on citera, entre autres : Aramisauto, Leclerc, Cegelec, Chronodrive, le cimetière du Nord, les prairies Saint-Martin, etc.
• ce sont les personnes qui ont une profession intermédiaire qui sont majoritaires dans le quartier de Nord–Saint-Martin, avec un pourcentage de 26,3 %, contre 25,5 % pour les cadres et ceux qui ont une profession intellectuelle supérieure.

Sources : Fiche Audiar