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Immobilier neuf à Nord Saint-Martin

Nord–Saint-Martin se situe au nord du centre historique de Rennes. Il s’agence autour du canal portant le même nom, reliant les villes de Rennes et de Saint-Malo. Ce quartier rennais s’étale sur une superficie de 1,8 km2 et abrite près de 6  000 habitants. Saint-Martin et ZA Nord sont ses deux sous-quartiers. Villejean-Beauregard et Maurepas-Patton-Bellangerais sont voisins.

Le quartier est réputé pour son parc naturel, les prairies Saint-Martin, un espace vert dédié à la faune et à la flore sauvage, avec plusieurs zones aménagées consacrées aux loisirs.

Le tissu économique de Nord–Saint-Martin est surtout composé de divers commerces et services. Les ménages du quartier gagnent 24  752 € par an, en moyenne. Le taux de chômage y est également faible comparé à d’autres secteurs (seulement 6 % de la population active). La présence de différents établissements d’enseignement rend pratique le quotidien des habitants : le groupe scolaire Joseph Lotte, le lycée Pierre Mendès-France ou encore l’ESPE ou École supérieure du professorat et de l’éducation.

Nord–Saint-Martin est un quartier paisible et agréable, tout en offrant un accès immédiat à toutes les commodités. Il regroupe plusieurs atouts qui attirent les investisseurs dans le domaine de l’immobilier. D’ailleurs, il compte plusieurs programmes immobiliers neufs. Chacune de ces résidences dispose de plusieurs appartements à vendre, des logements conçus pour offrir un cadre et une qualité de vie indéniables aux futurs occupants.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Nord–Saint-Martin

Nord–Saint-Martin est le plus petit quartier de Rennes, mais il connaît une dynamique démographique positive, notamment ces dix dernières années. Il compte environ 6  000 habitants et connaît un taux d’évolution annuel de l’ordre de 0,8 %, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne rennaise. On relève une part importante des 20 à 39 ans dans le quartier, ce qui classe ce dernier parmi les plus jeunes de Rennes. Plusieurs promoteurs nationaux et locaux ont détecté un potentiel intéressant dans cette partie de la ville et y voient un bel avenir pour le marché de l’immobilier. En ce qui concerne l’accueil de nouveaux habitants, qu’ils viennent de tout Rennes ou d’une autre ville française, le taux est à 32,6 %, contre une moyenne de 32 % au niveau rennais. Beaucoup de projets voient le jour à Nord–Saint-Martin, dont diverses résidences neuves ou en construction. Les opérations immobilières des programmes neufs proposés par les promoteurs se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Dès que l’investisseur aura signé son contrat de réservation, il bénéficiera automatiquement de plusieurs garanties, comme la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

La résidence My Loft, du promoteur Bouygues, est une des plus prisées en ce moment dans la partie nord du quartier. Elle est située à proximité de plusieurs commerces et à seulement quelques minutes à pied d’un arrêt de bus. La résidence compte 60 appartements neufs, du deux au quatre pièces avec des balcons ou des terrasses, répartis dans deux immeubles aux lignes architecturales sobres et modernes.

Acheter un appartement neuf à Nord–Saint-Martin

Le promoteur Bouygues propose une grande sélection de biens pour habiter ou investir dans l’immobilier neuf à Nord–Saint-Martin. Les investisseurs pourront ainsi choisir facilement le type de bien qui correspond le plus à leurs exigences, que ce soit en termes de surface ou de budget. La résidence My Campus, rue de Saint-Malo, par exemple, est parfaite pour les étudiants. Avec les Universités Rennes 1 et 2, la faculté de Médecine et du Sport, l’École d’Architecture ou encore la Rennes School of Business, la vie étudiante s’épanouit autour du programme immobilier. Le projet est composé de 126 logements, du studio au deux pièces, répartis au sein de deux immeubles qui arborent une architecture moderne, alliant style sobre et élégant.

My Campus, rue de Saint-Malo, se situe à seulement 2 km du cœur de la ville de Rennes et profite de toutes les commodités à proximité : supermarchés, restaurants, biens culturels, boutiques d’habillement… Le parc de Beauregard se trouve à environ 1 km et les arrêts de bus à moins de 2 minutes (lignes C4, 12, 14…). Tous les déplacements sont aussi simplifiés grâce à l’accès direct à la rocade. La résidence est équipée de plusieurs parties communes comme une salle d’étude, une cafétéria et une laverie. En plus de son éligibilité au dispositif Pinel, elle séduit également par ses prestations de qualité, conjuguant sécurité et confort :

  • RT2012
  • Résidence clôturée
  • Parking en sous-sol
  • Local à vélos
  • Ascenseur
  • Serrure de sûreté
  • Digicode
  • Volets roulants électriques

Frédérique est une étudiante en deuxième année dans un établissement d’enseignement supérieur qui se trouve à proximité de My Campus, une résidence neuve signée Bouygues. Ses parents ont décidé d’investir dans un studio de 23,1 m2 à 99  400 € au sein de la résidence. Comme il s’agit d’un logement neuf, les frais de notaire sont réduits. La famille payera environ 2  900 €, au lieu de 7  800 € pour un appartement ancien affichant le même prix.

Les parents de la jeune étudiante pourront envisager la demande d’un Prêt à Taux Zéro auprès de leur banque pour financer l’achat du logement étant donné que ce studio est leur première acquisition immobilière. La hauteur maximale du PTZ est de 39  760 € (40 % du prix du logement).

My Campus, rue de Saint-Malo, est une résidence qui respecte la norme RT2012, permettant ainsi aux futurs occupants de profiter d’une réduction sur les factures énergétiques (la consommation d’énergie est limitée à 50 kWh/m2/an).

Enfin, si la famille choisit d’investir dans ce studio en loi Pinel, elle pourra bénéficier d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 20 874 € pour une durée locative de 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Nord–Saint-Martin

À Nord Saint-Martin le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 637€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 950€ de loyer. Nord–Saint-Martin étant situé dans la zone B1 du zonage Pinel, le plafond du loyer y est fixé à 10,44 €/m²/mois. En plus de ce revenu mensuel, les propriétaires pourront aussi jouir d’une réduction d’impôt conséquente.

Marie, une jeune femme sans enfant qui travaille dans la finance, a décidé de s’installer définitivement à Nord–Saint-Martin et de visiter quelques appartements. Elle a finalement opté pour un appartement de deux pièces de 44 m² et doté d’une loggia de 8 m² au sein de la résidence My Loft du promoteur Bouygues. Le bien est proposé à 177  500 €, en plus d’un apport personnel, Marie devra demander un prêt auprès de sa banque pour s’offrir son premier appartement. Combien pourra-t-elle obtenir pour son prêt immobilier ? À combien s’élèvera la réduction d’impôt qu’elle obtiendra grâce au dispositif Pinel  ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 2 pièces à Nord–Saint-Martin
Résidence My Loft
Prestations appartement 2 pièces de 44 m² habitables / 8 m² en annexe
Prix d’achat prix de vente de 177  500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 21 300 € sur 6 ans
31 950 € sur 9 ans
37 275 € sur 12 ans

Loyer Pinel 549,14 €/mois
Mensualités pour un prêt de 140 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 584 €/mois*

Où investir à Nord–Saint-Martin ?

Situé au nord du centre de Rennes, Nord–Saint-Martin accueille près de 6 000 habitants dans un cadre agréable et verdoyant. En plus de ses beaux paysages et de la qualité de vie qu’il offre, sa situation géographique constitue le plus grand atout du quartier qui séduit les nouveaux arrivants. Les programmes neufs disponibles dans le secteur mettent à la disposition des investisseurs un large choix de biens immobiliers conçus avec des architectes d’expérience.

SOMMAIRE

Saint-Martin

Saint-Martin est limité au sud par l’avenue du 41e RI et au nord par le boulevard des Trois-Croix. Ce sous-quartier est traversé par la rivière de l’Ille et s’articule autour de la rue de Saint-Malo, du canal Saint-Martin et de l’avenue Gros Malhon. Il abrite la maison de quartier, les prairies Saint-Martin et l’École supérieure du professorat et de l’éducation. Il est desservi par les lignes 12 et C2. Chaque année, le quartier accueille la deuxième plus grande braderie de France, la braderie du Canal Saint-Martin. Il inclut également la ZAC Plaisance, un projet de construction de quelques logements non loin du cimetière du Nord, sur la rive ouest du canal.

Sur le plan architectural, Saint-Martin est un secteur essentiellement résidentiel. Sur le boulevard de Verdun, jouxtant la rue Charles Laurent, on trouve des maisons mitoyennes, certaines d’entre elles accueillent des commerces et services en leur rez-de-chaussée. La plupart de ces constructions possèdent des façades en pierre. À quelques pas du boulevard, sur l’avenue Gros Malhon, on trouve un immeuble collectif en R+3, entouré de quelques maisons individuelles.

Un logement collectif dans le quartier de Saint-Martin, à Rennes
© 2020 Google - juillet 2020

ZA Nord

La ZA Nord, aussi appelée la zone industrielle de Saint-Grégoire, est principalement structurée par des réseaux de communications pénétrants, à l’ouest par le boulevard de la Robiquette, à l’est par l’Ille, et par l’avenue Gros-Malhon. Elle s’étend sur 60 hectares et est aujourd’hui, aussi bien une zone commerciale qu’une zone industrielle. La zone est desservie par les lignes 12, 14 et C2. Le long du boulevard de la Robiquette, en allant vers le nord, on retrouve quelques maisons en R+1 au style atypique de la région, avec des façades en pierre, ce qui offre un contraste intéressant dans un quartier où les enseignes commerciales se succèdent sur plusieurs mètres.

Maisons avec façade en pierre, à Rennes Rennes
© 2020 Google - juin 2018

Projets urbains

Dans le quartier de Nord–Saint-Martin, divers projets d’urbanisme et d’aménagement sont prévus ou en cours :

  • La ZAC Armorique : située autour du canal Saint-Martin et de la rocade interne de Rennes, elle comprend 600 logements, dont 17  000 m² prévus pour des bureaux et 1 000 m² pour des commerces. Plusieurs immeubles sont déjà terminés, mais il reste encore quelques chantiers à finir.
  • La ZAC Plaisance : elle est située sur les bords du canal Saint-Martin. Elle prévoit 350 logements. À deux pas du centre-ville, elle proposera des logements à des prix raisonnables pour favoriser la mixité sociale. On pourra y retrouver des immeubles, des jardinets ou encore des espaces partagés. L’atmosphère de cette ZAC est à la fois calme et bucolique. Les enjeux de ce nouveau quartier sont donc la mixité sociale, la qualité de vie et la transition écologique.

Économie et marché de l’emploi

  • parmi les lieux, entreprises et enseignes notables de Nord–Saint-Martin, on citera, entre autres : Aramisauto, Leclerc, Cegelec, Chronodrive, le cimetière du Nord, les prairies Saint-Martin, etc.
  • ce sont les personnes qui ont une profession intermédiaire qui sont majoritaires dans le quartier de Nord–Saint-Martin, avec un pourcentage de 26,3 %, contre 25,5 % pour les cadres et ceux qui ont une profession intellectuelle supérieure.

Sources : Fiche Audiar, décembre 2013

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