Choisir son programme neuf à Saint-Grégoire

Saint-Grégoire est une commune du Nord de Rennes qui évolue de manière constante depuis quelques années. Avec une hausse régulière de la population, la commune se hisse aujourd’hui à près de 10 000 habitants. Ajoutez à cela la part de locataires qui est à 34,3 % et ne cesse de croître, et vous obtenez une commune attractive pour l’investissement locatif. Les retraités et le cadres y sont les portions de population les plus représentées.

Aujourd’hui composée de 4589 logements dont 93% de résidences principales, la commune fait montre d’un certain dynamisme. Aux dernières données de l'INSEE, on comptait 58,5 % de maisons, contre 41,3 % d'appartements. La typologie la plus répandue est le 5 pièces et plus avec 56,5 %, ce qui n'est pas surprenant étant donnée la proportion de maisons.

Au vu de l’augmentation chaque année du nombre d’appartements, on devine que les promoteurs immobiliers jugent la ville de Saint-Grégoire commune zone propice au développement de programmes neufs. Choisir son programme neuf reviendra alors surtout à choisir l’emplacement idéal. Plutôt proche des écoles et des espaces verts ? Ou plutôt proche des commerces et des équipements sportifs ?

Acheter un appartement neuf à Saint-Grégoire

Commune limitrophe de Rennes, Saint-Grégoire profite du dynamisme de la métropole tout en bénéficiant de la ruralité alentour. Commune très résidentielles composée de longues rues serpentant bordées de maisons, Saint-Grégoire rime avec charme et tranquillité.

En 2025, le prix d’un logement neuf à Saint-Grégoire tourne autour de 4 712 €/m². Les logements neufs sont estampillés RE2020 ou RT2012 et disposent donc d’une isolation thermique et phonique de dernière génération ainsi que d’une consommation énergétique maîtrisée et optimisée.

Victor et Marine souhaitent devenir propriétaires d’un appartement neuf pour en faire leur résidence principale du côté de Saint-Grégoire, plus proche du lieu de travail de Victor. Ayant une bonne situation, ils choisissent donc un logement de grand standing de 3 pièces et 92m² avec un grand séjour et une vaste terrasse plein ciel de 65m², proches de l’Ille et des espaces verts qui la longent, afin de pouvoir profiter de belles balades le weekend.

L’appartement est au prix de 435 000€. Grâce à la réduction de frais de notaires due à l’achat d’un appartement neuf, ils ne paieront que 10 875€ au lieu de 34 800 € pour un appartement équivalent plus ancien. En tant que logement économe RE2020, le bâtiment affiche un DPE de niveau A et sa consommation d’énergie sera donc inférieure ou égale à 50 kWh/m²/an.

Comme la plupart des appartements neufs sur le marché aujourd’hui, celui de Victor et Marine dispose de prestations qualitatives comme le parquet stratifié dans toutes les pièces de vie, des volets roulants électriques, un thermostat d'ambiance et un système de chauffage par pompe à chaleur.

Investir à Saint-Grégoire

Située aux portes de Rennes, Saint-Grégoire séduit les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique, son cadre résidentiel privilégié et sa demande locative croissante. Le dispositif Pinel est bel et bien fini, mais d'autres solutions d'investissement locatif permettent de bénéficier d'avantages fiscaux tout en constituant un patrimoine rentable.

Investir en LMNP à Saint-Grégoire

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux investisseurs de proposer un bien meublé à la location et de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse que la location nue. À Saint-Grégoire, où la demande locative est soutenue notamment par les familles et les séniors, ce type d’investissement est particulièrement pertinent.

Les avantages du LMNP

Une fiscalité allégée :

• Sous le régime micro-BIC, un abattement de 50 % est appliqué sur les loyers perçus
• Sous le régime réel simplifié, l’investisseur peut déduire ses charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux…) et amortir la valeur du bien, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
• Contrairement aux dispositifs de défiscalisation classiques, le LMNP n’est pas soumis aux plafonds des niches fiscales.

Une demande locative forte :

Située à proximité de Rennes, Saint-Grégoire attire de nombreux locataires en quête d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des bassins d’emplois et des infrastructures de transport.

Un investissement flexible :

• Le bien peut être loué à des particuliers en location meublée classique ou en résidence gérée (résidence sénior, EHPAD, résidence étudiante, d’affaires...)
• Possibilité de récupérer la TVA si le bien est situé en résidence avec services et que l’investisseur signe un bail commercial d’au moins 9 ans.

Investir en LLI à Saint-Grégoire

Le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est une solution attractive pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux qui permet en plus de répondre à un besoin croissant de logements abordables. Il faut cependant investir via une SCI, louer le logement pendant 15 ans minimum et respecter les plafonds de loyer (identiques au Pinel).

Pourquoi choisir le LLI à Saint-Grégoire ?

Un marché immobilier dynamique :

• Saint-Grégoire fait partie des communes en zone B1, où la demande locative est forte, notamment chez les cadres et les familles qui souhaitent se rapprocher de Rennes.
• L’encadrement des loyers LLI permet de proposer des logements 10 à 15 % en dessous du marché, ce qui garantit une occupation rapide du bien et surtout une faible vacance locative.

Des avantages fiscaux conséquents :

• TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %, et donc coût d’acquisition du bien fortement diminué.
• Exonération de taxe foncière pendant 15 à 20 ans, selon la durée de mise en location.
• Encadrement des loyers, assurant un équilibre entre rentabilité et attractivité pour les locataires.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Saint-Grégoire

Située à proximité immédiate de Rennes, Saint-Grégoire attire de nombreux primo-accédants souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proches des bassins d’emplois.

Le PTZ est un crédit immobilier sans intérêts d’emprunts destiné aux primo-accédants (ceux qui achètent pour la première fois ou n’ont pas été propriétaires depuis au moins deux ans). Il est accordé sous conditions de revenus et permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (selon plafonds PTZ, zone, tranche de revenus et composition du foyer).

Les avantages du PTZ à Saint-Grégoire

• Un financement avantageux : Jusqu'à 50 % du prix du bien sans intérêts.
• Un allègement des mensualités : La durée de remboursement peut atteindre 25 ans, avec une période différée de 5 à 15 ans selon les revenus.
• Compatibilité avec les autres aides financières : le PTZ est complémentaire avec les dispositifs PSLA et autres aides locales pour le logements, et se combine avec un prêt immobilier classique pour compléter le montant de l’opération.
• Un cadre de vie privilégié : Proximité avec Rennes, infrastructures modernes et environnement résidentiel recherché.