Pourquoi choisir Vitré ?

Vitré est située dans le département de l’Ille-et-Vilaine, aux portes de la Bretagne, de la Normandie, du Maine et de l’Anjou. À une quarantaine de kilomètres à l’est de Rennes, la ville de Vitré est peuplée de presque 18 900 habitants et se développe sur 37,19 km².

Du fait de sa position stratégique et de son remarquable patrimoine architectural daté du Moyen-Âge, Vitré est l'une des communes les plus connues de Bretagne. Traversée par la Vilaine, elle abrite de nombreux joyaux ayant parcourus les siècles comme le Château de Vitré, l’église Notre-Dame ou bien encore les quelques hôtels particuliers construits au XVI° et XVII° siècle.

Située en zone B1 depuis le 5 juillet 2024, Vitré est désormais considérée comme une ville au marché immobilier tendu. Ainsi les acheteurs éligibles au Prêt à Taux Zéro ou PTZ doivent tenir compte des plafonds de cette zone largement majoritaire dans l’immobilier neuf aux alentours de Rennes.

Ville à taille humaine, elle se démarque de ses communes voisines par sa richesse en commodités et son effervescence économique. En tant que 13ème ville de la région Bretagne, Vitré compte de nombreux pôles d’activités et zones tertiaires, industrielles, artisanales, logistiques et commerciales. Ville-centre de la communauté de communes du Pays de Vitré, elle affiche un des taux de chômage le plus bas de France avec seulement 3,8 %. Pour assurer la mobilité de tous les habitants, Vitré est dotée d’une gare (TER, TGV), de 8 lignes de bus gratuites et de 12 parkings.

Pour ce qui est de la vie quotidienne, Vitré dispose de divers établissements scolaires, couvrant tous les niveaux d’éducation, de la crèche au lycée, et aussi bien dans le public que dans le privé. Il y a 8 écoles maternelles, 8 écoles élémentaires, 4 collèges, 4 lycées et 8 sections d’enseignement supérieur. Côté animations, Vitré n’est pas en reste et possède un large vivier d’associations culturelles et sportives qui font vivre la commune tout au long de l’année. Pour ce faire, Vitré met à disposition des bénévoles de nombreux équipements permettant de favoriser l’accès au sport et aux loisirs du plus grand nombre de Vitréens.

Selon les dernières données recensées par l’Insee, 9 766 logements composaient le parc résidentiel de Vitré. Parmi toutes ces habitations, 91,2 % sont occupées au titre de résidence principale. Les résidences secondaires représentent quant à elles seulement 2,4 % du parc, soit 237 logements. On retrouve un certain équilibre au niveau des types de logements. Les maisons sont majoritaires (56,7 %), et, en toute logique, les appartements sont minoritaires (41,4 %).

Choisir son programme neuf

Parmi les résidences qui prévoient d'être livrées, Tierni proposera 55 appartements neufs à Vitré au 2nd trimestre 2026, du T2 au T4.

Chacun des logements a été pensé pour offrir lumière, espace et finitions soignées. Ils sont équipés de volets roulants électriques, de thermostats d'ambiance et même de cuisines toutes équipées pour les petites typologies. Les pièces de vie sont prolongées par des espaces extérieurs généreux types balcons, terrasses et jardins privatifs en rez-de-chaussée. La résidence, entièrement clôturée, est sécurisée grâce à un système d'interphone Vigik et de digicode. Pour stationner, un parking sécurisé avec portail télécommandé est présent en sous-sol en plus d'un local à vélos.

Acheter un appartement neuf à Vitré

Acheter sa résidence principale dans l’immobilier neuf à Vitré, c’est miser sur l’avenir. Ville en plein développement, elle pourrait voir se poursuivre la trajectoire ascendante de ses prix puisque les tarifs au m² ont encore progressé de 23% l'année dernière. Toutefois, pour être certain de faire les bons choix, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel, qui connait le marché immobilier local sur le bout des doigts. Vitré est, par ailleurs, éligible au dispositif d'investissement locatif Denormandie.

Située proche des commerces, du centre-ville et à 10 minutes de marche du Jardin du Parc, la résidence En scène accueillera ses premiers habitants courant 2026. Elle se compose de 93 appartements du T1 au T5, profitant tous d’un espace extérieur. La résidence a été imaginée de façon à optimiser la qualité de vie des habitants.

Angélique et son mari Arnaud ont pour projet de fonder une famille. Ils décident d’acheter leur premier logement. L’emplacement de la résidence En scène les ravis tout particulièrement. Ils décident d’acheter un appartement T3 à 359 000 €. Grâce à leur achat dans l’immobilier neuf à Vitré, le couple pourra faire de belles économies sur les frais de notaire. Au lieu de payer 26 700 € pour un bien identique dans l’ancien, ils devront régler 6 600 € à leur notaire.

Étant primo-accédant, le couple est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ). Il leur permettra de financer jusqu’à 50 % leur achat sans intérêts bancaires.

Labellisée RE2020, la résidence est conçue selon des normes énergétiques strictes. Elle permet aux occupants de réduire considérablement leurs factures énergétiques et d’optimiser leur confort en été comme en hiver.

Où acheter à Vitré ?

Touristique en période estivale, Vitré fait également le bonheur de ses quasi 19 000 habitants à l’année. À seulement 40 minutes en voiture de Rennes, cette ville moyenne possède un dynamisme qui n’est pas prêt de s’essouffler. Plusieurs quartiers recèlent d’atouts pour y acheter sa résidence principale dans l’immobilier neuf.

Le centre-ville

© Moonik – Wikimedia Commons

Le centre-ville de Vitré est là où se concentre la grande majorité des commodités, lieux d’intérêts touristiques et espaces verts. Du château de Vitré, au jardin du Parc en passant par la gare de Vitré, tout est réuni pour un quotidien qui rime avec proximité. Le centre-ville de Vitré n’est pas le secteur de prédilection des promoteurs, on y retrouve surtout d’anciens bâtiments aux façades blanches et bien entretenues. Toutefois, Vitré est une ville à taille humaine, et une petite balade dans le cœur historique est toujours plaisante.

Enserré dans les remparts et les rues pavées autour du château, le centre médiéval concentre cafés, librairies et galeries d’art. Les colombages des XVe-XVIe siècles côtoient de petits immeubles XIXe réhabilités ; le tout se parcourt à pied en dix minutes. Les visiteurs comme les habitants vantent « l’architecture intacte et l’atmosphère de village » . On vit ici sans voiture : la gare est à huit minutes de marche, les marchés se tiennent place Notre-Dame et l’offre scolaire va jusqu’au lycée.

Le Fleuriais

© Anicius Olybrius – Wikimedia Commons

Le Fleuriais est un quartier au sud de Vitré. Essentiellement résidentiel, il est traversé par des cheminements végétalisés de hais fleuries et colorées. À quelques rues de là, une grande zone commerciale s’est développée. On y retrouve plusieurs supermarchés, ainsi qu’une multitude d’enseignes : concession automobile, prêt-à-porter, restauration, ameublement, électroménager, etc...

Le quartier de la Gare - Sainte-Anne

Réaménagée en 2023, la gare TGV est reliée au centre par une passerelle habillée de bois qui ouvre aussi sur un nouveau parvis planté . Dix-sept TER ou TGV/jour mettent Rennes à 17 min et Laval à 20 min ; un parking vélo sécurisé complète l’offre. Autour, petits collectifs BBC, maisons 1950-70 à jardin et deux programmes neufs autour du boulevard de Laval.

Saint-Étienne / Maison rouge

En rive est, ce morceau de bocage urbanisé aligne pavillons 1980-2000, coulées vertes et le parc du Château-Bureau pour les joggeurs. La maison de quartier Maison-Rouge fait office de centre social : permanence associative, prêt de salles et point multimédia . Crèches, groupe scolaire Jean-Monnet et collège Gérard-de-Nerval rassurent les familles.

La Hodeyère / La Baratière (périphérie ouest)

Au-delà de la rocade, le paysage redevient bocager : longères en pierre, pistes VTT le long de la Vilaine et la ferme pédagogique de la Hodeyère. La zone industrielle de la Baratière – agroalimentaire et plasturgie – fournit l’emploi de proximité.

Projets urbains

Soucieuse de répondre aux besoins de sa population, la municipalité de Vitré met en place différents projets afin de leur donner pleine satisfaction. Des projets de création et d’aménagement de Z.A.C sont en cours.

• Z.A.C de la Roncinière : elle prévoit l’accueil d’une zone d’activités économiques mixte (artisanales, tertiaires, industrielles et commerciales) et environ 300 logements.
• Z.A.C des Ormeaux : elle a vocation à accueillir des logements et des équipements publics.

Économie

À Vitré, l’industrie pèse 40 % des emplois, soit trois fois la moyenne nationale : métallurgie, agro-alimentaire, plasturgie et mécanique se partagent le paysage. Le territoire compte près de 180 usines (85 de la métallurgie, 94 dans d’autres branches industrielles) et plus de 6 000 salariés. Cette densité place Vitré 6ᵉ bassin industriel sur 27 en Bretagne.

La zone d’emploi Vitré-La Guerche affiche 3,9 % de chômage au 2ᵉ trimestre 2024, l’un des niveaux les plus bas de France . Le « plein-emploi » local tire l’attractivité résidentielle : plus de 1 000 nouveaux habitants par an depuis 2020.

Côté rail, la desserte est dense : dix-sept allers-retours TGV et TER relient Rennes en 17 minutes et Paris-Montparnasse en 1 h 40, tandis qu’un faisceau fret approvisionne directement les usines agro-alimentaires locales.

Sur la route, la ville se situe au carrefour stratégique de la RN 157 (axe Paris–Rennes) et de la RD 863 (Caen–Rennes) ; les autoroutes A84 et A81 ne sont qu’à trois quarts d’heure, ce qui place l’ensemble du Grand Ouest à moins de trois heures de camion.