*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Vitré. Choisissez parmi les 299 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
Les opportunités sont nombreuses pour investir dans l’immobilier neuf dans la métropole de Rennes, c’est pourquoi IMMO9 vous propose de découvrir les nombreux programmes neufs éligibles à la Loi Pinel à Vitré. Du T2 au T5, les appartements neufs à Vitré sont nombreux.
Pourquoi choisir Vitré pour acheter un appartement neuf Pinel en 2025 ?
Ambroise1415
Située à environ 37 kilomètres à l’est de Rennes, Vitré est la 13ème plus grande ville de la région. Elle est le chef-lieu de son canton et c’est une commune chargée d’histoire, considérée comme une des plus belles de France. Elle est d’ailleurs labellisée ville fleurie, “Ville d’art et d’histoire” et inscrite sur la liste des “Plus beaux détours de France”. Elle accueille 14% de tous les monuments historiques du département, ainsi qu’un des bassins d’emplois les plus importants de l’agglomération rennaise.
Le réseau de transports
La gare de Vitré est desservie par de nombreux trains, TER et TGV, notamment la ligne Paris-Brest ou encore celle des Pays de la Loire. Il faut 20 à 30 minutes de train pour arriver à Rennes ou Laval. Vitré dispose également d’une rocade qui permet l’accès rapide de chaque côté de la ville.
La commune a son propre réseau de bus, dûment nommé Vit’o Bus, avec 11 lignes rurales parcourant la ville. Les bus relient également Vitré à Châteaubourg, La Guerche-de-Bretagne ou encore Argentré-du-Plessis, Étrelles et Domalain.
Les nombreux commerces et services
Éducation
8 écoles maternelles
8 écoles élémentaires
4 collèges
5 lycées
Commerces
3 hypermarchés
4 supermarchés
3 boucheries
22 boulangeries
1 bureaux de poste
15 agences bancaires
29 coiffeurs
67 restaurants
4 stations-service
Santé
7 pharmacies
136 médecins
21 dentistes
12 vétérinaires
Dynamisme démographique et professionnel
Avec une croissance démographique de 10,8% sur 10 ans, la ville attire chaque année de nouveaux habitants à un rythme régulier. L’attrait de la ville est avéré, notamment grâce aux différents labels et palmarès obtenus qui viennent ajouter au prestige de la commune : ville d’art et d’histoire, plus beaux détours de France, ville lumière 2000, concours LUR 2004, Marianne d’Or en 1987, 2001 et 2011, Prisme d’Or 2001... Vitré a plus d’une corde à son arc. C’est aussi la raison pour laquelle les promoteurs semblent enclin à construire des programmes immobiliers neufs dans cette ville.
La commune est également un des bassins d’emplois les plus importants du secteur, avec environ 15 000 emplois et 1300 entreprises. De plus, les bassins d’emploi de Rennes et Cesson-Sévigné sont joignables en train en une vingtaine de minutes.
De nombreux lieux de culture et de nature
En plus de faire partie des villes les plus peuplées du département, Vitré accueille pas moins de 3 musées : le Musée des Rochers-Sévigné, le Musée Saint-Nicolas et le Musée du Château de Vitré. Selon les dernières données, en 2008 les musées vitréens totalisaient plus de 47 000 entrées. Une médiathèque, une artothèque, des salles de théâtre, de cinéma, un parc des expositions ainsi que le Centre Français du Patrimoine Culturel Immatériel viennent compléter l’offre culturelle très riche de Vitré.
Les châteaux, églises, hôtels particuliers, remparts et tours d’angles de Vitré sont des lieux particulièrement visités par les touristes, tout comme ses vieilles rues.
La commune n’est pas en manque d’espaces verts avec le Val de Vilaine et l’étang de la Valière. Ont également été aménagés plusieurs parcs publics : le Jardin du parc, espace vert écologique de 7 hectares, le Jardin des Rochers, 30 hectares à côté du château de Madame de Sévigné, ainsi que le Pré des Lavandières.
Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Vitré en 2025
wikimedia commons
À Vitré, les 45-59 ans représentant 21% de la population, suivis par les 30-44 ans avec 18% et les 0-14 ans à 17,2%. Jeunes couples et familles avec enfants sont donc monnaie courante dans la population vitréenne.
Choisir la bonne typologie
Le ratio maisons/appartements est relativement constant à Vitré sur les 10 dernières années. Le parc immobilier est constitué de 56% de maison et oscille entre 42 et 44% d’appartements. Les typologies privilégiées sont les grandes surfaces : 41,3% des logements sont des T5+ , et les T3 et T4 représentent 40% du reste. 44,7% des résidences principales sont des locations, il y a donc un réel potentiel pour le marché locatif dans la commune.
Pour un investissement locatif en loi Pinel à Vitré, il faudra donc viser ce type de surface, pour accommoder les couples et familles avec enfants.
À noter que Vitré est passé en juillet 2024 de la zone Pinel C à la zone B1. Elle devient donc éligible à la loi Pinel classique.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
La loi Pinel permet à un investisseur immobilier qui met un bien neuf en location pendant un certain nombre d’années de bénéficier d’une réduction d’impôt significative. Plusieurs conditions doivent être remplies pour pouvoir intégrer ce dispositif:
Le bien doit être neuf, non meublé, et situé dans une zone Pinel éligible A, A bis ou B1, ou dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPPLV). Les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif. En revanche, l’exception du Pinel Breton donne, dans toute cette région, l’autorité au préfet pour désigner quelles villes et quartiers peuvent bénéficier de la loi Pinel.
Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans
Les locataires sont soumis à un plafond de ressources déterminé par la zone Pinel du logement, tandis que le propriétaire ne peut exiger un loyer supérieur au plafond de loyer Pinel de la même zone. Pour le Pinel Breton, c’est le préfet qui fixe lui-même les conditions de ressources et les plafonds de loyer.
Un investisseur peut réaliser un maximum de 2 investissements locatif en Pinel par an, dans la limite de 300 000€ de prix d’achat et 5500€/m².
Si les conditions ci-dessus sont respectées, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 0€}, calculée selon le prix d’achat du bien et la durée de location.
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Exemple d’investissement Pinel à Vitré
Jason et Brenda sont un couple rennais souhaitant investir en Pinel dans l’agglomération de Rennes. Ils ont constaté que Vitré était passée en zone
Pour un investissement Pinel réussi à Vitré, faites-vous accompagner
Les courtiers en immobilier neuf de l’agence IMMO9 de Rennes sont disponibles pour vous écouter et vous aiguiller dans votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Vitré. En tant qu’experts du marché immobilier local, ils sauront faire appel à leur réseau de partenaires et leur expérience pour sélectionner les meilleurs programmes immobiliers neuf pour vous.
Ils vous accompagneront tout au long du processus de recherche, jusqu’à la complétion de l’achat et seront disponibles pour vous conseiller et répondre à chacune de vos questions.