Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Vitré

Pourquoi choisir Vitré pour acheter un appartement neuf Pinel en 2023 ?

Située à environ 37 kilomètres à l’est de Rennes, Vitré est la 13ème plus grande ville de la région. Elle est le chef-lieu de son canton et c’est une commune chargée d’histoire, considérée comme une des plus belles de France. Elle est d’ailleurs labellisée ville fleurie, “Ville d’art et d’histoire” et inscrite sur la liste des “Plus beaux détours de France”. Elle accueille 14% de tous les monuments historiques du département, ainsi qu’un des bassins d’emplois les plus importants de l’agglomération rennaise.

Le réseau de transports

La gare de Vitré est desservie par de nombreux trains, TER et TGV, notamment la ligne Paris-Brest ou encore celle des Pays de la Loire. Il faut 20 à 30 minutes de train pour arriver à Rennes ou Laval. Vitré dispose également d’une rocade qui permet l’accès rapide de chaque côté de la ville.

La commune a son propre réseau de bus, dûment nommé Vit’o Bus, avec 11 lignes rurales parcourant la ville. Les bus relient également Vitré à Châteaubourg, La Guerche-de-Bretagne ou encore Argentré-du-Plessis, Étrelles et Domalain.

Les nombreux commerces et services

Éducation

• 8 écoles maternelles
• 8 écoles élémentaires
• 4 collèges
• 5 lycées

Commerces

• 3 hypermarchés
• 4 supermarchés
• 3 boucheries
• 22 boulangeries
• 1 bureaux de poste
• 15 agences bancaires
• 29 coiffeurs
• 67 restaurants
• 4 stations-service

Santé

• 7 pharmacies
• 136 médecins
• 21 dentistes
• 12 vétérinaires

Dynamisme démographique et professionnel

Avec une croissance démographique de 10,8% sur 10 ans, la ville attire chaque année de nouveaux habitants à un rythme régulier. L’attrait de la ville est avéré, notamment grâce aux différents labels et palmarès obtenus qui viennent ajouter au prestige de la commune : ville d’art et d’histoire, plus beaux détours de France, ville lumière 2000, concours LUR 2004, Marianne d’Or en 1987, 2001 et 2011, Prisme d’Or 2001... Vitré a plus d’une corde à son arc. C’est aussi la raison pour laquelle les promoteurs semblent enclin à construire des programmes immobiliers neufs dans cette ville.

La commune est également un des bassins d’emplois les plus importants du secteur, avec environ 15 000 emplois et 1300 entreprises. De plus, les bassins d’emploi de Rennes et Cesson-Sévigné sont joignables en train en une vingtaine de minutes.

De nombreux lieux de culture et de nature

En plus de faire partie des villes les plus peuplées du département, Vitré accueille pas moins de 3 musées : le Musée des Rochers-Sévigné, le Musée Saint-Nicolas et le Musée du Château de Vitré. Selon les dernières données, en 2008 les musées vitréens totalisaient plus de 47 000 entrées. Une médiathèque, une artothèque, des salles de théâtre, de cinéma, un parc des expositions ainsi que le Centre Français du Patrimoine Culturel Immatériel viennent compléter l’offre culturelle très riche de Vitré.

Les châteaux, églises, hôtels particuliers, remparts et tours d’angles de Vitré sont des lieux particulièrement visités par les touristes, tout comme ses vieilles rues.

La commune n’est pas en manque d’espaces verts avec le Val de Vilaine et l’étang de la Valière. Ont également été aménagés plusieurs parcs publics : le Jardin du parc, espace vert écologique de 7 hectares, le Jardin des Rochers, 30 hectares à côté du château de Madame de Sévigné, ainsi que le Pré des Lavandières.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Vitré en 2023

À Vitré, les 45-59 ans représentant 21% de la population, suivis par les 30-44 ans avec 18% et les 0-14 ans à 17,2%. Jeunes couples et familles avec enfants sont donc monnaie courante dans la population vitréenne.

Choisir la bonne typologie

Le ratio maisons/appartements est relativement constant à Vitré sur les 10 dernières années. Le parc immobilier est constitué de 56% de maison et oscille entre 42 et 44% d’appartements. Les typologies privilégiées sont les grandes surfaces : 41,3% des logements sont des T5+ , et les T3 et T4 représentent 40% du reste. 44,7% des résidences principales sont des locations, il y a donc un réel potentiel pour le marché locatif dans la commune.

Pour un investissement locatif en loi Pinel à Vitré, il faudra donc viser ce type de surface, pour accommoder les couples et familles avec enfants.

À noter que Vitré est une ville en zone Pinel C, et donc non éligible à la loi Pinel classique. En revanche, elle fait partie du dispositif expérimental du Pinel breton, dans lequel le préfet sélectionne les villes et quartiers éligibles et fixe localement les plafonds de loyer et de ressources.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel permet à un investisseur immobilier qui met un bien neuf en location pendant un certain nombre d’années de bénéficier d’une réduction d’impôt significative. Plusieurs conditions doivent être remplies pour pouvoir intégrer ce dispositif:

• Le bien doit être neuf, non meublé, et situé dans une zone Pinel éligible A, A bis ou B1, ou dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPPLV). Les zones B2 et C ne sont plus éligibles au dispositif. En revanche, l’exception du Pinel Breton donne, dans toute cette région, l’autorité au préfet pour désigner quelles villes et quartiers peuvent bénéficier de la loi Pinel. La ville de Vitré est en zone C, mais est concernée par le Pinel Breton.
• Le logement doit être mis en location pendant 6, 9 ou 12 ans
• Les locataires sont soumis à un plafond de ressources déterminé par la zone Pinel du logement, tandis que le propriétaire ne peut exiger un loyer supérieur au plafond de loyer Pinel de la même zone. Pour le Pinel Breton, c’est le préfet qui fixe lui-même les conditions de ressources et les plafonds de loyer.
• Un investisseur peut réaliser un maximum de 2 investissements locatif en Pinel par an, dans la limite de 300 000€ de prix d’achat et 5500€/m².

Si les conditions ci-dessus sont respectées, l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 52 500€}, calculée selon le prix d’achat du bien et la durée de location.

Exemple d’investissement Pinel à Vitré

Jason et Brenda sont un couple rennais souhaitant investir en Pinel dans l’agglomération de Rennes. Ils ont constaté que Vitré faisait partie du dispositif Pinel breton et souhaiteraient acheter un bien dans cette commune. Le prix au mètre carré n’étant pas excessif là-bas, ils optent pour un appartement neuf de 4 pièces au prix de 279 000€.

*Mensualités de 1 011 €/mois dont 68,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 63 300 € dont 20 400,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Vitré
Résidence	Programme neuf
Prestations	T4 de 84 m² habitable + 35 m² annexe
	Grande terrasse volets roulants électriques Système domotique parquet dans les chambres local à vélo RT2012 parking souterrain
Prix d'achat	279 000 €
Mensualités pour un prêt de 240 000 € à un taux de 1,35 % :	- 1 011 €/mois* sur 25 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total	29 295 €	41 850 €	48 825 €
Abattement fiscal mensuel	+ 407 €	+ 388 €	+ 339 €
Loyer Pinel	+ 742 €/mois
Effort d'épargne mensuel	12 €	32 €	80 €

Pour un investissement Pinel réussi à Vitré, faites-vous accompagner

Les courtiers en immobilier neuf de l’agence IMMO9 de Rennes sont disponibles pour vous écouter et vous aiguiller dans votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Vitré. En tant qu’experts du marché immobilier local, ils sauront faire appel à leur réseau de partenaires et leur expérience pour sélectionner les meilleurs programmes immobiliers neuf pour vous.

Ils vous accompagneront tout au long du processus de recherche, jusqu’à la complétion de l’achat et seront disponibles pour vous conseiller et répondre à chacune de vos questions.