Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Saint-Jacques-de-la-Lande

Pourquoi choisir Saint-Jacques-de-la-Lande pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Yves LC — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Saint-Jacques-de-la-Lande, au Sud de Rennes, est l’une des villes les plus attractives de la Métropole. La ville est surtout connue pour accueillir l’aéroport Rennes Bretagne et pour son fort dynamisme économique. Le nombre d'entreprises implantées sur la commune ne cesse d’augmenter, avec 213 créations d’entreprises sur la seule année 2021.

Cependant, malgré cette économie bien portante, la ville qui s'appelait autrefois Saint-Jacques de la Forêt a su préserver l’environnement naturel qui fait son charme. Entourée par les gravières du Sud du Rennes, la ville s’est développée en prenant en compte les besoins de verdure des habitants. On y trouve notamment le parc de la Morinais, mis en lumière par une distinction nationale en 2012. De même, la commune ne manque pas de charme, avec un tissu architectural mixte mêlant programmes neufs, et maisons au style typique de la Bretagne. Avec son emplacement privilégié et sa douceur de vivre, un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande n’aura pas de difficultés à attirer les locataires.

Saint-Jacques-de-la-Lande est directement desservie par le périphérique de Rennes. Longée par la départementale 177 et la nationale 136, les habitants de la ville peuvent facilement rejoindre l’hypercentre de Rennes, en environ 20 minutes de voiture. Saint-Jacques-de-la-Lande est directement desservie par le réseau de transports en commun de la STAR, et notamment par les lignes de bus 13, 37 et C6. Elle est également, depuis peu, directement desservie par la ligne B du métro de Rennes. Les habitants peuvent rejoindre la station et son parking relais en voiture, en vélo grâce à de nombreux aménagements, ou grâce au bus C6. En transports en commun, l’hypercentre de Rennes est joignable en 20 minutes par les Jacquolandins.

Dynamique et verdoyante, Saint-Jacques-de-la-Lande a énormément à offrir pour le bien-être de ses habitants :

Éducation

• 2 crèches
• 2 écoles maternelles publiques
• 3 écoles élémentaires publiques
• 1 Collège
• Lycée à 2,7km

Commerces

• 1 hypermarché
• 2 supermarchés
• 2 épiceries/li>
• 6 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 12 agences bancaires
• 5 salons de coiffure
• 26 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 4 pharmacies
• 11 médecins
• 7 dentistes

De par sa localisation à proximité de Rennes, son économie dynamique et la qualité de ses infrastructures, Saint-Jacques-de-la-Lande a énormément de potentiel pour un investissement locatif. La commune se divise en plusieurs quartiers résidentiels, organisés autour du quartier des Hauts-Bois, où les résidents pourront trouver toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.

Relativement moderne, le centre est agréable à arpenter, notamment grâce à une politique d’urbanisme faisant la part belle à la végétalisation. Celui-ci est, en outre, entouré de coulées vertes et d’espaces verts imposants, permettant aux résidents de partir s’évader en seulement quelques minutes de marche. De plus, de nombreux aménagements cyclables ont été effectués au cours des dernières années, ce qui en fait une ville idéale pour la pratique du vélo.

Le dynamisme de Saint-Jacques-de-la-Lande a contribué à créer un marché locatif local en bonne santé. Si les propriétaires étaient majoritaires en 2008 (54,2%), ce n’était plus le cas en 2019 (45,5%). Les locataires sont ainsi majoritaires sur la commune (53,5%), ce qui en fait un terreau particulièrement adapté à un investissement locatif. De même, si les logements collectifs étaient déjà majoritaires sur la commune en 2008 (65,2%), leur part a considérablement augmenté au cours des dernières années, pour atteindre les 72,8% en 2019. Sans oublier que la croissance démographique des dix dernières années est assez impressionnante, à 37,1%.

Les promoteurs immobiliers ont compris les enjeux à construire sur une ville aussi prometteuse que Saint-Jacques-de-la-Lande. Ainsi, de nombreux programmes éligibles Pinel y sont érigés très régulièrement. Toutes les conditions sont donc réunies pour un investissement rentable et pérenne en loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande en 2025

©Pymouss — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

Le dynamisme de Saint-Jacques-de-la-Lande se reflète dans sa population, qui est très jeune en comparaison à celles d’autres villes environnantes. C’est un fait très rare : la majeure partie des habitants à un âge compris entre 15 et 29 ans, à 25,4%. La ville attire en effet beaucoup les jeunes actifs et les étudiants. On trouve ensuite une grande partie de personnes âgées de 30 à 44 ans (23%) mais aussi d’enfants âgés de 0 à 14 ans (20,2%). La commune accueille en revanche assez peu de personnes âgées de 45 à 59 ans (17,6%) et de plus de 60 ans (14%). En termes de composition des foyers, on trouve une majorité de ménages d’une seule personne, à 42,6%. Les familles sont également présentes en part conséquente (34%) tout comme les couples sans enfants (20,5%).

Ainsi, afin d’attirer le plus grand nombre de locataires possible, l’appartement T2 se présente comme la typologie la plus adaptée pour un investissement en loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande. Moins cher à l’achat et recherché par les jeunes actifs célibataires et les couples sans enfants, un tel appartement ne manquera pas d’attirer les locataires. Le studio est moins conseillé de par l’éloignement de la ville avec les universités. En revanche, un T3 peut s’avérer parfaitement adapté : c’est le type de logement le plus représenté sur la commune, à même d’accueillir un couple avec enfant.

Les Jacquolandins ne se tarissent pas d’éloges à l’égard de leur ville d’adoption. Ils apprécient particulièrement l’environnement verdoyant de la ville, et l’importance accordée aux espaces verts par la municipalité. Ils saluent également la gentillesse des habitants et la qualité des transports et des infrastructures cyclables, qui permettent de rejoindre Rennes rapidement et en toute sécurité.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation, qui permet à tout investisseur faisant l’acquisition d’un appartement neuf de bénéficier d’une importante réduction d’impôts. Celle-ci peut aller jusqu’à 0€ au maximum. Elle constitue ainsi un excellent moyen d’élargir son patrimoine immobilier et de se constituer une source de revenus complémentaires à moindre frais.

Plusieurs règles sont à observer afin de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel :

• Il faut faire l’acquisition d’un appartement neuf, qu’il soit déjà livré ou acheté en VEFA. Il doit obligatoirement se trouver dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1);
• Cet appartement doit être loué non meublé, pour une durée choisie au préalable par l’investisseur qui peut être de 6, 9 ou bien 12 ans;
• Cet appartement doit être loué à un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
• Les locataires choisis pour y habiter doivent avoir des ressources inférieures aux plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve le logement;
• Un investisseur ne doit pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux, il faut se limiter à un bien de 5 500€/m² ou de 300 000€ de prix d’achat au maximum.

Il y a beaucoup à gagner en respectant les règles imposées par la loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande. La réduction d’impôts permise par le dispositif permet en effet de réaliser des économies dans le cadre d’un projet d’investissement locatif. Cette réduction d’impôts est calculée par rapport au prix d’achat du bien, grâce à un taux variant selon la période d’engagement locatif choisie.

Voici les taux du Pinel pour 2025 et les années à venir :

Investir avec la loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande

L’investissement en loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande et dans le reste de la France est soumis à un système de plafonds. Comme pour la majorité de la Métropole Rennaise, les plafonds Pinel de Saint-Jacques-de-la-Lande sont ceux de la zone B1. Le respect de ces plafonds et des autres conditions d’éligibilité de la loi Pinel peut rapporter gros aux investisseurs en immobilier neuf.

Julien et Martha habitent à Rennes et aimeraient se constituer une source de revenus complémentaires. L'investissement locatif les séduit, mais les prix de la ville de Rennes sont trop élevés à leur goût. En faisant quelques recherches, ils se rendent compte que l’investissement en loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande répond parfaitement à leurs ambitions, et à leur budget. Ils décident ainsi de se lancer dans l’achat d’un T2 sur la commune.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

D’importantes évolutions vont avoir lieu dans le monde de la défiscalisation à compter du 1er janvier 2023. En effet, à partir de cette date, les taux de réductions d’impôts permis par le Pinel vont commencer à baisser. Cette diminution, progressive, perdurera jusqu’en 2024, avant la disparition totale du dispositif. Au même moment, un nouveau dispositif, baptisé Pinel+, fera son apparition. Celui-ci permettra aux investisseurs de bénéficier des mêmes avantages fiscaux que ceux permis par le Pinel en 2022 et au cours des années précédentes. Cependant, pour en bénéficier, il faudra répondre à de nouveaux critères d’éligibilité comme le respect à la RE2020, ce qui impliquent de devoir investir dans des logements plus onéreux.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Jacques-de-la-Lande, faites-vous accompagner

Vous êtes tenté par l’idée d’investir en loi Pinel à Saint-Jacques-de-la-Lande ? Ne vous lancez pas seul dans cette aventure, et faites-vous guider par les courtiers immobiliers d’IMMO9 Rennes. Experts du marché local et des dispositifs de défiscalisation, ils vous apporteront de précieux conseils afin de garantir la rentabilité de votre investissement. Forts de partenariats avec plus de 150 promoteurs, ils vous présenteront une offre exhaustive de biens disponibles à la vente dans le secteur, à prix direct promoteurs. Alors n’hésitez plus, et contactez dès maintenant les courtiers immobiliers d’IMMO9 Rennes.