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Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Vezin-le-Coquet

Vezin-le-Coquet se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Vezin-le-Coquet

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Vezin-le-Coquet. Choisissez parmi les 232 appartements Pinel à Vezin-le-Coquet en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous payez trop d’impôts et vous souhaitez préparer votre avenir en vous constituant une source de revenus complémentaires fiable ? L’investissement locatif en loi Pinel a de quoi vous intéresser. Ce dispositif avantageux peut vous faire défiscaliser jusqu’à 42 000€ en investissant dans un programme immobilier neuf à Rennes Métropole ou dans une autre zone éligible. Attractive et présentant de nombreux atouts, vous pouvez notamment considérer un investissement en loi Pinel à Vezin-le-Coquet.

logement

Entre 4% et 6%

Rentabilité brute moyenne

4220€

Prix moyen au m² dans le neuf

+59,2%

Croissance démographique sur 10 ans
population

6114

Habitants

36,7%

Locataires

8,9%

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 315

  • ZAC de la Haie de Terre
  • ZA de la Vallée
  • ZA le Lozeret
  • ZA des Trois Marches
  • ZI Ouest
transport

Trajet vers Rennes — République

  • Bus = 19 minutes
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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Vezin-le-Coquet pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Loi Pinel Vezin-le-Coquet – L'église de Vezin-le-Coquet
©Pymouss — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Vezin-le-Coquet est une petite ville idéalement située à l’Ouest de Rennes caractérisée par ses beaux espaces verts, qui font le plaisir des habitants. Elle se divise en cinq petits quartiers au caractère très résidentiel, organisés autour d’un petit centre-ville charmant. En plus de ses commerces et de ses infrastructures, on y trouve un square et le parc de la Rosais, un magnifique espace vert arboré où l’on trouve un grand lac et une petite île de verdure.

À ce propos, “Vezin” est un ancien mot celtique qui veut dire “lieu planté d’arbre”. En plus de son cadre verdoyant, Vezin-le-Coquet dispose d’un certain dynamisme économique, avec pas moins de 84 créations d’entreprises sur la seule année 2021. Ce sont les secteurs tertiaires et industriels qui dominent sur la commune. Sans oublier que la ville se trouve à proximité immédiate de la zone industrielle de l’Ouest de Rennes. Un investissement en loi Pinel à Vezin-le-Coquet a ainsi toutes les chances d’attirer les locataires.

Vezin-le-Coquet est longée par les nationales 24, 12 et 136 et la départementale 288. Elle est également traversée par les départementales 68 et 125. Cette connectivité routière à la métropole rennaise permet aux Vezinois de rejoindre l’hypercentre de Rennes en seulement un quart d’heure de voiture. La ville est très bien desservie par le réseau de la STAR, avec le passage des lignes de bus 77, 65, 52, 81, 82, 53, 76, 152ex, 165ex et 153ex, permettant de rejoindre l’hypercentre de Rennes en 18 minutes.

Calme et agréable, Vezin-le-Coquet ne manque pas d’infrastructures pour assurer un quotidien plaisant à ses habitants :

Éducation

  • 2 crèches
  • 2 écoles maternelles publiques
  • 2 écoles élémentaires publiques
  • Collège à 2,6km
  • Lycée à 4,6km

Commerces

  • Hypermarché à 2,6km
  • 1 supermarché
  • 1 épicerie
  • 4 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 2 agences bancaires
  • 3 salons de coiffure
  • 11 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 2 pharmacies
  • 5 médecins
  • 1 dentiste

De par sa situation et son cadre verdoyant et résidentiel, Vezin-le-Coquet se présente comme une ville très attractive. Son charme devrait d’ailleurs augmenter encore davantage avec le projet urbain des Champs Bleus, qui tend à valoriser le centre-ville et le dynamiser avec de nouveaux commerces. Il vise également à augmenter l’emprise de la nature dans la ville en l’ouvrant sur les paysages de la ceinture verte. Vezin-le-Coquet se présente ainsi comme un véritable écrin de verdure idéal pour se ressourcer après une journée en ville.

Tous ces arguments n’ont pas manqué de faire mouche dans la Métropole de Rennes, et ont poussé de plus en plus de personnes à s’installer à Vezin-le-Coquet. La ville compte une majorité de propriétaires, à 62,8%. On peut cependant observer que la proportion des locataires dans la ville a drastiquement augmenté au cours des 10 dernières années, passant de 24,3% en 2008 à 36,7% en 2019. Le marché locatif de Vezin-le-Coquet est ainsi en plein essor.

Les promoteurs immobiliers ont ainsi élargi l’offre de logements collectifs de la commune afin de satisfaire les besoins des habitants. La proportion d’appartements est ainsi passée de 17,4% en 2008 37,4% en 2019. Une grande part d’entre eux étant éligible, un investissement locatif en loi Pinel à Vezin-le-Coquet a toutes les chances d’être couronné de succès.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Vezin-le-Coquet en 2024

Loi Pinel Vezin-le-Coquet  – L'hôtel de ville de Vezin-le-Coquet
©Pymouss — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

On retrouve à Vezin-le-Coquet une population relativement éclectique en termes de tranches d’âge, avec une légère prédominance de personnes de plus de 60 ans (24%). La ville, avec ses bas prix immobiliers, attire aussi une part importante de personnes de 15 à 29 ans (21,1%). On trouve également une fraction équivalente de personnes de 30 à 44 ans (21%), une autre plus faible de personnes de 45 à 59 ans (18,5%) et une minorité d’enfants de 0 à 14 ans (15,3%). La majorité des ménages sont des familles avec enfant (35,3%). Les couples sans enfants sont aussi nombreux (31,6%) tandis que les personnes seules sont minoritaires (30,9%).

Afin de garantir la rentabilité de son investissement locatif en loi Pinel à Vezin-le-Coquet, il faudra donc principalement cibler les familles et les couples sans enfants. À ce titre, investir dans un T3 semble la meilleure option, cette typologie permettant d’accueillir aussi bien un couple avec un enfant que sans enfant. Les T5 sont également très appréciées dans la commune, si vous disposez d’un budget plus conséquent.

Les Vezinois apprécient l’aspect convivial de leur petite ville, ses nombreux espaces verts et la place importante qui y est accordée à la nature et à la culture. De même, la proximité du village avec Rennes participe indéniablement à son attrait.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif et que vous payez beaucoup d’impôts, le dispositif de défiscalisation Pinel a toutes les chances de vous intéresser. Il permet en effet de bénéficier d’une réduction d’impôts importante simplement en achetant un appartement dans le but de louer. Celle-ci peut s’élever jusqu’à 42 000€. Ce n’est donc pas une option à négliger si vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier.

Certaines règles sont à observer afin de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel :

  • Il faut acheter un appartement neuf, en vente sur plan ou bien déjà livré. Il doit nécessairement se trouver dans une zone éligible au dispositif (A, A bis, ou B1);
  • Ce logement doit faire l’objet d’une location nue pour une période prédéterminée par l’investisseur, pouvant être de 6, 9 ou 12 ans;
  • Le loyer demandé doit respecter les plafonds de loyer Pinel associés à la zone où se trouve le logement;
  • Les locataires doivent être choisis en fonction de leurs ressources, qui doivent être inférieures ou égales aux plafonds de ressources Pinel de la zone de l’appartement;
  • Il ne faut pas réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Les avantages maximaux du Pinel sont plafonnés à des investissements d’une valeur de 300 000€ et de 5 500€/m².

Un investisseur a tout intérêt à respecter les règles imposées par le dispositif dans le cadre de son investissement en loi Pinel à Vezin-le-Coquet. Cela lui permettra de profiter pleinement des avantages fiscaux du dispositif, qui prennent la forme d’un taux de réduction d’impôts dont le montant varie selon la durée de location choisie. Ce taux est appliqué au prix d’achat de l’appartement.

Découvrez les taux de réduction d’impôts Pinel pour l’année 2024 et les suivantes :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Vezin-le-Coquet

La défiscalisation en Pinel est régie par un système de zones, et de plafonds. Ainsi, les plafonds de la loi Pinel à Vezin-le-Coquet sont les mêmes que les plafonds Pinel de Rennes Métropole, c’est-à-dire ceux de la zone B1.

Luce et Ferdinand ont pour projet de réaliser un investissement locatif, étant donné qu’ils souhaiteraient sécuriser une source de revenus complémentaire pour leur retraite. Grâce au bouche à oreille, ils apprennent le potentiel qu’offre un investissement locatif en loi Pinel à Vezin-le-Coquet. Après avoir épluché les programmes immobiliers neufs disponibles, ils jettent leur dévolu sur un T3.

*Mensualités de 1 133 €/mois dont 59,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 129 900 € dont 17 850,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Vezin-le-Coquet
Résidence Ouest Eden
Prestations T3 de 69,54 m² habitable + 19,85 m² annexe
  • Cuisine équipée + Salle de bain aménagée
  • RT2012 + Isolation thermique renforcée + Chaudière individuelle
  • Parking en sous-sol + parking visiteurs
  • Terrasse + Espaces verts paysagers
Prix d'achat 235 000 €
Mensualités pour un prêt de
210 000 €
à un taux de 3,70 % :
- 1 133 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 21 150 € 28 200 € 32 900 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 294 € + 261 € + 228 €
Loyer Pinel + 797 €/mois
Effort d'épargne mensuel 192 € 225 € 258 €

Le dispositif Pinel+

Une autre option s’offre aux investisseurs dans l’immobilier neuf depuis le 1er janvier 2023 avec l’arrivée d’un nouveau dispositif de défiscalisation nommé Pinel+. Cette version revue et corrigée donnera droit à une réducton d'impot jusqu'à 63 000€ (21% du prix d'achat), mais ses conditions d’éligibilité sont beaucoup plus exigeantes, notamment en termes de consommation d’énergie. En conséquence, les programmes éligibles à la loi Pinel+ sont souvent plus chers à l’achat.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Vezin-le-Coquet, faites-vous accompagner

Alors, prêt à vous lancer dans un investissement locatif en loi Pinel à Vezin-le-Coquet ? Ne le faites pas seul, et bénéficiez de l’expertise et de l’accompagnement des courtiers immobiliers d’IMMO9 Rennes. Grâce à leur connaissance exhaustive du parc immobilier local et des dispositifs de défiscalisation ils vous donneront les meilleurs conseils possibles pour assurer la rentabilité de votre investissement. Et ce, en vous proposant des appartements à prix direct promoteur.

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