Choisir son programme neuf à Liffré

Aujourd’hui, la commune de Liffré présente plusieurs programmes immobiliers neufs qui vont du studio au 5 pièces, pour satisfaire un grand nombre d’acquéreurs. Les logements confortables et fonctionnels, disposent le plus souvent d’extérieurs sous forme de terrasses, loggias, ou jardins pour vivre autant dedans que dehors. Le programme Anthémis du promoteur Bouygues, par exemple, propose 77 logements modernes du T2 au T4, avec des cuisines et salles de bain équipées, systèmes domotiques pré-installés, chauffage par pompe à chaleur et certification RE2020. Tout cela à partir de 159 900 €.

Il y a très peu de résidences secondaires à Liffré et environ 70 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.

La commune est accessible depuis l’autoroute A84 et les transports en commun du réseau BreizhGo traversent la ville. Les liaisons douces trouvent leur place, avec des pistes cyclables et des chemins piétons à travers toute l’agglomération.

Acheter un appartement neuf à Liffré

Du studio au 5 pièces, les appartements neufs à Liffré, sont pensés pour offrir un maximum de confort aux résidents. Les nouvelles résidences prennent place dans des quartiers qui disposent de toutes les commodités rendant le quotidien des plus agréables.

Hanaé désire acheter un appartement neuf à Liffré car les prix y sont plus compétitifs que dans le centre rennais. Elle a repéré un beau 3 pièces, avec une belle terrasse, qui fait face à un très bel espace paysager.

Elle va pouvoir bénéficier de frais de notaires réduits car ils sont bien moins importants que pour un logement ancien. Pour ce bien d’une valeur de 195 000 €, elle ne règlera que 4 875 €, au lieu de 14 625 €.

Cette économie sur les frais de notaires, sera utilisée dans des TMA (Travaux modificatifs acquéreur), car Hanaé souhaite du bois sur sa terrasse, ainsi qu’une arrivée d’eau à l’extérieur.

Ce T3 est le premier achat immobilier d’Hanaé, elle peut alors prétendre au prêt à taux zéro (PTZ), qui lui permettra de financer une partie de son bien (jusqu'à 50 % selon plafonds et tranche de revenus) sans payer d'intérêts d'emprunt.

L’acquisition immobilière acheté en VEFA, elle bénéficie des dernières normes thermiques en vigueur : La RE2020, qui réduit fortement la consommation énergétique et l'empreinte carbone des bâtiments neufs, et ce sur toute leur durée de vie.

Acheter un logement neuf avec le PTZ à Liffré

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est LE dispositif phare d’aide à l’accession pour ceux qui souhaitent acheter leur premier logement. Ce dispositif permet de financer jusqu’à 50 % du prix d’achat (selon les plafonds de la zone et les revenus du foyer) d’un bien immobilier, sans payer d’intérêts d’emprunt.

Le PTZ a récemment été étendu à tout le territoire, et même les communes en zone C comme Liffré peuvent désormais bénéficier du PTZ sur les logements neufs (mais aussi pour de la rénovation).

✅ Les avantages du PTZ à Liffré

• Un financement sans intérêts : le PTZ est un prêt sans frais supplémentaires, financé par l’État.
• Jusqu’à 50 % du prix du bien pris en charge : selon les revenus du foyer, une partie conséquente du logement peut être financée via ce prêt.
• Une durée de remboursement adaptée : un différé de 5, 10 ou 15 ans est possible avant de commencer à rembourser.
• Cumulable avec d’autres prêts : il peut être complété par un crédit immobilier classique ou un prêt employeur, ainsi que d’autres aides financières locales (PSLA, etc.)

🔎 Qui peut bénéficier du PTZ à Liffré ?

Le PTZ est réservé aux primo-accédants (personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans). Il est soumis à des conditions de ressources, variables selon la composition du foyer.

Investir à Liffré

Liffré est une commune dynamique située à une vingtaine de kilomètres de Rennes, offrant un cadre de vie agréable et un marché immobilier attractif. Avec une forte croissance démographique et l’implantation de nouvelles entreprises (Bridor, Fim, Coreff), la demande locative y est en hausse. Les infrastructures de transport (proximité de l’A84, réseau BreizhGo) facilitent les déplacements vers Rennes, ce qui renforce l’intérêt des investisseurs pour cette commune.

Investir en LMNP à Liffré

Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une option idéale pour générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce statut est particulièrement pertinent dans une ville comme Liffré, où la demande pour des logements fonctionnels et bien équipés est croissante.

✅ Les avantages du LMNP à Liffré

Le statut LMNP permet d’adhérer à un de ces deux régimes fiscaux au choix :

• Micro-BIC : abattement de 50 % sur les loyers perçus.
• Régime réel : possibilité de déduire les charges (intérêts d’emprunt, amortissement du bien, travaux, etc.), pouvant aboutir à une quasi-annulation de l’impôt sur les loyers.

En outre, le LMNP n’a pas de limitation des niches fiscales comme avec l’ancienne loi Pinel.

Les logements meublés peuvent également être loués plus cher qu’un bien vide (en moyenne 10 à 20 % de plus), et ni les loyers ni les ressources ne sont plafonnés pour ce type de location.

Liffré témoigne d’une forte demande locative pour des T1 et T2 meublés, notamment par des jeunes actifs ou des étudiants effectuant des stages en périphérie rennaise.

Vous avez la possibilité d’investir dans une résidence de services (étudiante, senior, tourisme, affaires) ou dans un logement classique. Un investissement en résidence de services permet de récupérer la TVA sur l’achat.

Investir en Denormandie à Liffré

La ville de Liffré se situe en zone labellisée Opération de Revitalisation des Territoires (ORT), elle est donc éligible au dispositif Denormandie. Ce dispositif permet de bénéficier de réductions d’impôts importantes pour l’achat et la mise en location d’un bien ancien à rénover.

Le coût des rénovations doit atteindre au moins 25 % du coût total de l’opération, et le logement doit témoigner d’un gain énergétique de 20 à 30 %. Le bien doit ensuite être loué pendant un certain nombre d’années, qui déterminera le taux de défiscalisation (similaire à la loi Pinel originelle).

• 12 % du montant de l’opération en réductions d’impôt pour une mise en location de 6 ans
• 18 % pour une location de 9 ans
• 21 % pour une location de 12 ans

Où investir à Liffré

GO69, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Centre-ville

Le centre-ville de Liffré dispose de nombreuses infrastructures et de commerces de proximité. Le marché se tient les vendredis et dimanches matin, à la place de mairie. Plusieurs programmes neufs sont disponibles, avec de multiples configurations.

La Quinte

Ce quartier, extension du centre-ville accueillera près de 400 nouveaux logements d’ici la fin 2025.

Etang

Le quartier Etang, principalement agricole, est une localité paisible avec des infrastructures de transport, de loisir, et de santé.