Choisir son programme neuf à Liffré

Aujourd’hui, la commune de Liffré présente plusieurs programmes immobiliers neufs qui vont du studio au 5 pièces, pour satisfaire un grand nombre d’acquéreurs. Les logements confortables et fonctionnels, disposent le plus souvent d’extérieurs sous forme de terrasses, loggias, ou jardins pour vivre autant dedans que dehors.

Il y a très peu de résidences secondaires à Liffré et environ 70 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.

De nombreuses entreprises souhaitent s’installer dans la ville, signe de son dynamisme et de son attractivité. Des firmes comme Bridor, Fim et Coreff ont récemment annoncé leur volonté de rejoindre la commune, avec à la clé des centaines d’emploi créés.

La commune est accessible depuis l’autoroute A84 et les transports en commun du réseau BreizhGo traversent la ville. Les liaisons douces trouvent leur place, avec des pistes cyclables et des chemins piétons à travers toute l’agglomération.

Acheter un appartement neuf à Liffré

Du studio au 5 pièces, les appartements neufs à Liffré, sont pensés pour offrir un maximum de confort aux résidents. Les nouvelles résidences prennent place dans des quartiers qui disposent de toutes les commodités rendant le quotidien des plus agréables.

Hanaé désire acheter un appartement neuf dans centre-ville de Liffré, car les prix y sont plus compétitifs que dans le centre rennais. Elle a repéré un beau 3 pièces, avec une belle terrasse, qui fait face à un très bel espace paysager.

Elle va pouvoir bénéficier de frais de notaires réduits car ils sont bien moins importants que pour un logement ancien. Pour ce bien d’une valeur de 195 000 €, elle ne règlera que 4 875 €, au lieu de 14 625 €.

Cette économie sur les frais de notaires, sera utilisée dans des TMA (Travaux modificatifs acquéreur), car Hanaé souhaite du bois sur sa terrasse, ainsi qu’une arrivée d’eau à l’extérieur.

Ce T3 est le premier achat immobilier d’Hanaé, elle peut alors prétendre au prêt à taux zéro (PTZ), qui lui permettra de financer son bien à hauteur de 78 000 €.

Si elle se décide finalement à investir en loi Pinel, alors elle pourra bénéficier d’une réduction fiscale de 23 400 € ou de 49 950 €, selon qu’elle loue son bien pendant 6 ou 12 ans.

L’acquisition immobilière acheté en VEFA, elle bénéficie des dernières normes thermiques en vigueur. La RT2012 fixe une limite de consommation énergétique des bâtiments neufs, qui ne doit pas excéder 50 KWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Liffré

Liffré, appartient à la zone C Pinel. La zone C et la zone B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de la région Bretagne. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone C, le plafond de loyer est de 9,07 € m².

Mortimer souhaite acquérir un appartement d’une résidence neuve à Liffré. Il a signé un contrat de réservation pour un 3 pièces, et souhaite savoir ce qu’il peut obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel. Sa résidence a pu faire l’objet d’une dérogation légale.

Où investir à Liffré

GO69, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Centre-ville

Le centre-ville de Liffré dispose de nombreuses infrastructures et de commerces de proximité. Le marché se tient les vendredis et dimanches matin, à la place de mairie. Plusieurs programmes neufs sont disponibles, avec de multiples configurations. Si la commune n'est pas éligible au dispositif Pinel, il est toutefois possible d'investir dans l'immobilier locatif dans une des autres communes éligibles et profiter d'une belle rentabilité locative.

La Quinte

Ce quartier, extension du centre-ville accueillera près de 400 nouveaux logements d’ici le fin 2025.

Etang

Le quartier Etang, principalement agricole, est une localité paisible avec des infrastructures de transport, de loisir, et de santé.