Investissement locatif : 5 programmes immobiliers à Cesson-Sévigné

Loi Pinel à Cesson-Sévigné : Pourquoi investir ?

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Cesson-Sévigné à l’image des autres communes limitrophes de Rennes a vu les prix de l’immobilier s’envoler ces dernières années. + 37% en 5 ans sur le prix médian dont 4% encore entre le premier août 2021 et le 1er août 2022.

Cesson-Sévigné est une banlieue chic de 11 000 habitants. 44,8% des Cessonnais sont locataires et 46,6% vivent en appartement. Les habitants apprécient leur ville et la notent d’un très beau 7.63 sur 10 sur le site ville-ideale.fr. La commune est particulièrement encensée pour son offre en sports et loisirs, sa qualité de vie, la variété et la qualité de ses commerces et son environnement fleuri et paysager. Avec 2110 entreprises in situ, Cesson est également une ville à l’économie dynamique qui progresse encore avec l’arrivée du quartier Via Silva.

Les programmes immobiliers neufs à Cesson-Sévigné

Les programmes immobiliers en vente à Cesson-Sévigné bénéficient de tous les avantages inhérents à la construction neuve. La ville bénéficiant de plus d’espace que dans les quartiers rennais, les jardins privatifs ne sont pas rares dans les appartements de rez-de-chaussée. De même, les espaces extérieurs en étage : terrasse ou balcon sont le plus souvent favorisés et de dimension confortable.

En plus des garanties de l’immobilier neuf (parfait achèvement, biennale et décennale), les appartement neuf loi Pinel à Cesson Sévigné bénéficient d’un confort d’une sécurité et d’une isolation accrue.

Où investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné ?

Avant de définir l’emplacement de votre programme Pinel à Cesson-Sévigné, veillez à analyser les besoins de vos futurs locataires potentiels. Pour se garantir un logement loué en permanence et éviter les déboires de la vacance locative, le logement doit être proche des bassins d’emplois.

À défaut, il doit être rapidement accessible depuis ces derniers par des axes routiers rapides et des transports en commun fréquents. La proximité des commerces, lieux de vie, de culture, établissements sportifs est fortement appréciée. Enfin pour les logements neufs T3, T4, T5, l’accessibilité facile et rapide des crèches, écoles, transports scolaires pour les plus grands est indispensable.

Cesson-Sévigné dispose de :

• 2 hypermarchés ;
• 10 boulangeries ;
• 12 restaurants ;
• 1 gare ;
• 1 hôpital privé ;

Le quartier Via Silva

Investir à Cesson Sévigné peut se faire au sein de la ville “historique” particulièrement adaptée aux familles. Mais pour les jeunes actifs et étudiants (typologies T1, T2) le quartier Via Silva est également une option à considérer. Ce quartier tout fraichement desservi par le métro voit ses premiers habitants arriver en 2022. Il accueillera à terme 6 500 nouveaux venus et 7000 emplois au sein de ses 356 000m² dédiés aux activités économiques.

Sur les 93ha que couvrira le quartier, 32 ha de verdure arborée, 4000m² de commerces mais également l’installation de pôles de création et d’innovation numérique, du projet Digital Park, des écoles et résidences étudiantes.

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné en 2025 ?

Pour votre investissement immobilier en loi Pinel à Cesson-Sévigné, le plus sage est de contacter un courtier Immo9. Il vous guidera dans la recherche du projet le mieux adapté à votre profil, dans le montage de votre dossier financier, de façon totalement neutre et gratuite. Nos courtiers sont spécialistes du marché immobilier rennais et cessonnais.

Toutefois, voici quelques informations essentielles sur la population cessonnaise. L’âge médian à Cesson-Sévigné est de 42 ans. Le type de foyer le plus présent est le couple avec enfants avec 6 120 foyers en 2019. Suivent les couples sans enfants qui représentent 1980 foyers cette même année. Enfin les personnes vivant seules sont le troisième type de ménage présent à Cesson Sévigné et totalisent 1160 foyers.

L’investissement en loi Pinel à Cesson-Sévigné le plus indiqué est donc un achat de T3 ou T4. Pour les achats de plus petites surfaces, visez la proximité de Beaulieu à l’entrée de Cesson-Côté Rennes, l’hypercentre de la ville ou encore le quartier Via Silva et ses écoles.

Au moment du choix de votre appartement loi Pinel à Cesson-Sévigné, veillez à analyser les besoins de votre locataire cible, si sera différent en fonction de la typologie.

Comment investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné en 2025 ?

Pour acheter un appartement neuf et le louer en loi Pinel à Cesson-Sévigné, vous devrez respecter les étapes suivantes :

• Achat d’un appartement neuf en résidence collective ;
• Choix d’une durée d’engagement de 12 ans, 9 ans ou 6 ans ;*
• calcul du loyer Pinel sur le simulateur Rennes Immo9 ;
• recherche d’un locataire éligible Pinel ;
• Déclaration en ligne au moment de l’impôt sur le revenu.

*l’engagement de 12 ans est une prolongation d’un engagement initial de 9 ans.

2023 : Choisir entre Pinel classique et Pinel Plus

En 2023, pour votre investissement en immobilier locatif, vous aurez le choix entre le dispositif Pinel classique ou le nouveau Pinel nommé loi Pinel plus à Cesson-Sévigné(parfois super Pinel).

Le premier Pinel originel dont la loi a été promulguée en 2014 vous laisse un vaste choix entre tous les programmes immobiliers neufs de la ville. Vous pourrez défiscaliser jusqu’à 17% de votre appartement neuf en 2023. En revanche, investir en Pinel+ à Cesson Sévigné impliquera un investissement dans un programme neuf respectant les critères 2025 de la RE2020, mais également les surfaces habitables et extérieurs minimales imposées par cette nouvelle mouture de la loi. L’éligibilité au dispositif Pinel plus est signalé par une vignette sur nos sites.

Les plafonds de la loi Pinel à Cesson-Sévigné en 2025

Cesson-Sévigné est située en zone B1. Zone dont les loyers en location Pinel sont plafonnés à 11.68€/m² en 2024.

En 2024, Les plafonds de ressources des locataires en zone B1 sont de :

Exemple d’investissement en Loi Pinel à Cesson-Sévigné

Maelle a 40 ans. Elle souhaite sécuriser son avenir. Pour cela elle envisage d’acheter un appartement confortable pour s’installer à la retraite ou pour le louer et bénéficier de revenus complémentaires en fonction des aléas de la vie. Elle prend un rendez-vous avec un courtier Immo9 pour être conseillée au plus proche de ses besoins. Ensemble ils trouvent un T2 parfaitement adapté aux besoins de la jeune femme. L’appartement affiche une surface de 47m² avec un balcon de 5m² et une double orientation. Le courtier Immo9 réalise pour Maelle un planning prévisionnel.