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Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Cesson-Sévigné

Cesson-Sévigné se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Cesson-Sévigné

Immo9 vous propose un parc immobilier de 4 programmes éligibles à la loi Pinel à Cesson-Sévigné. Choisissez parmi les 506 appartements Pinel à Cesson-Sévigné en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné, c’est investir dans l’un des secteurs les plus prometteurs de la métropole de Rennes. Son quartier novateur Via Silva (servi par le métro) couplé au charme d’un bourg cosy et paysager font de Cesson-Sévigné l’une des communes les plus prisées de la métropole. Pour économiser jusqu’à 17.5% du prix de votre appartement neuf à Rennes Métropole, sous forme de réduction fiscale, investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné est une opération prometteuse.

Cesson-Sévigné est plus proche de l’hypercentre rennais que bien des quartiers de la ville intra-muros. L’achat en loi Pinel à Rennes Métropole a la faveur des investisseurs en 2023. LGV et crise sanitaire aidant, Rennes et la côte bretonne ont vu les prix de l’immobilier grimper en flèche depuis 5 ans.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

4336€

Prix moyen au m² dans le neuf

+1.8% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

17082

Habitants

44.8%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 2110 sur place

  • 27672 salariés sur place
transport

Trajet vers Rennes-Cesson-Sévigné

  • métro 10 minutes
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35051

Programmes neufs à proximité de Cesson-Sévigné

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SOMMAIRE

Loi Pinel à Cesson-Sévigné : Pourquoi investir ?

© chisloup - Shutterstock

Cesson-Sévigné à l’image des autres communes limitrophes de Rennes a vu les prix de l’immobilier s’envoler ces dernières années. + 37% en 5 ans sur le prix médian dont 4% encore entre le premier août 2021 et le 1er août 2022.

Cesson-Sévigné est une banlieue chic de 11 000 habitants. 44,8% des Cessonnais sont locataires et 46,6% vivent en appartement. Les habitants apprécient leur ville et la notent d’un très beau 7.63 sur 10 sur le site ville-ideale.fr. La commune est particulièrement encensée pour son offre en sports et loisirs, sa qualité de vie, la variété et la qualité de ses commerces et son environnement fleuri et paysager. Avec 2110 entreprises in situ, Cesson est également une ville à l’économie dynamique qui progresse encore avec l’arrivée du quartier Via Silva.

Les programmes immobiliers neufs à Cesson-Sévigné

Les programmes immobiliers en vente à Cesson-Sévigné bénéficient de tous les avantages inhérents à la construction neuve. La ville bénéficiant de plus d’espace que dans les quartiers rennais, les jardins privatifs ne sont pas rares dans les appartements de rez-de-chaussée. De même, les espaces extérieurs en étage : terrasse ou balcon sont le plus souvent favorisés et de dimension confortable.

En plus des garanties de l’immobilier neuf (parfait achèvement, biennale et décennale), les appartement neuf loi Pinel à Cesson Sévigné bénéficient d’un confort d’une sécurité et d’une isolation accrue.

Où investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné ?

Avant de définir l’emplacement de votre programme Pinel à Cesson-Sévigné, veillez à analyser les besoins de vos futurs locataires potentiels. Pour se garantir un logement loué en permanence et éviter les déboires de la vacance locative, le logement doit être proche des bassins d’emplois.

À défaut, il doit être rapidement accessible depuis ces derniers par des axes routiers rapides et des transports en commun fréquents. La proximité des commerces, lieux de vie, de culture, établissements sportifs est fortement appréciée. Enfin pour les logements neufs T3, T4, T5, l’accessibilité facile et rapide des crèches, écoles, transports scolaires pour les plus grands est indispensable.

Cesson-Sévigné dispose de :

  • 2 hypermarchés ;
  • 10 boulangeries ;
  • 12 restaurants ;
  • 1 gare ;
  • 1 hôpital privé ;

Le quartier Via Silva

Investir à Cesson Sévigné peut se faire au sein de la ville “historique” particulièrement adaptée aux familles. Mais pour les jeunes actifs et étudiants (typologies T1, T2) le quartier Via Silva est également une option à considérer. Ce quartier tout fraichement desservi par le métro voit ses premiers habitants arriver en 2022. Il accueillera à terme 6 500 nouveaux venus et 7000 emplois au sein de ses 356 000m² dédiés aux activités économiques.

Sur les 93ha que couvrira le quartier, 32 ha de verdure arborée, 4000m² de commerces mais également l’installation de pôles de création et d’innovation numérique, du projet Digital Park, des écoles et résidences étudiantes.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné en 2023 ?

Pour votre investissement immobilier en loi Pinel à Cesson-Sévigné, le plus sage est de contacter un courtier Immo9. Il vous guidera dans la recherche du projet le mieux adapté à votre profil, dans le montage de votre dossier financier, de façon totalement neutre et gratuite. Nos courtiers sont spécialistes du marché immobilier rennais et cessonnais.

Toutefois, voici quelques informations essentielles sur la population cessonnaise. L’âge médian à Cesson-Sévigné est de 42 ans. Le type de foyer le plus présent est le couple avec enfants avec 6 120 foyers en 2019. Suivent les couples sans enfants qui représentent 1980 foyers cette même année. Enfin les personnes vivant seules sont le troisième type de ménage présent à Cesson Sévigné et totalisent 1160 foyers.

.

L’investissement en loi Pinel à Cesson-Sévigné le plus indiqué est donc un achat de T3 ou T4. Pour les achats de plus petites surfaces, visez la proximité de Beaulieu à l’entrée de Cesson-Côté Rennes, l’hypercentre de la ville ou encore le quartier Via Silva et ses écoles.

Au moment du choix de votre appartement loi Pinel à Cesson-Sévigné, veillez à analyser les besoins de votre locataire cible, si sera différent en fonction de la typologie.

Comment investir en loi Pinel à Cesson-Sévigné en 2023 ?

Pour acheter un appartement neuf et le louer en loi Pinel à Cesson-Sévigné, vous devrez respecter les étapes suivantes :

  • Achat d’un appartement neuf en résidence collective ;
  • Choix d’une durée d’engagement de 12 ans, 9 ans ou 6 ans ;*
  • calcul du loyer Pinel sur le simulateur Rennes Immo9 ;
  • recherche d’un locataire éligible Pinel ;
  • Déclaration en ligne au moment de l’impôt sur le revenu.

*l’engagement de 12 ans est une prolongation d’un engagement initial de 9 ans.

2023 : Choisir entre Pinel classique et Pinel Plus

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

En 2023, pour votre investissement en immobilier locatif, vous aurez le choix entre le dispositif Pinel classique ou le nouveau Pinel nommé loi Pinel plus à Cesson-Sévigné(parfois super Pinel).

Le premier Pinel originel dont la loi a été promulguée en 2014 vous laisse un vaste choix entre tous les programmes immobiliers neufs de la ville. Vous pourrez défiscaliser jusqu’à 17% de votre appartement neuf en 2023. En revanche, investir en Pinel+ à Cesson Sévigné impliquera un investissement dans un programme neuf respectant les critères 2025 de la RE2020, mais également les surfaces habitables et extérieurs minimales imposées par cette nouvelle mouture de la loi. L’éligibilité au dispositif Pinel plus est signalé par une vignette sur nos sites.

Les plafonds de la loi Pinel à Cesson-Sévigné en 2023

Cesson-Sévigné est située en zone B1. Zone dont les loyers en location Pinel sont plafonnés à 10.55€/m² en 2022.

En 2022, Les plafonds de ressources des locataires en zone B1 sont de :

Composition du foyer Cesson-Sévigné en zone B1 Pinel
Personne seule 32 084€
Couple 42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Exemple d’investissement en Loi Pinel à Cesson-Sévigné

Maelle a 40 ans. Elle souhaite sécuriser son avenir. Pour cela elle envisage d’acheter un appartement confortable pour s’installer à la retraite ou pour le louer et bénéficier de revenus complémentaires en fonction des aléas de la vie. Elle prend un rendez-vous avec un courtier Immo9 pour être conseillée au plus proche de ses besoins. Ensemble ils trouvent un T2 parfaitement adapté aux besoins de la jeune femme. L’appartement affiche une surface de 47m² avec un balcon de 5m² et une double orientation. Le courtier Immo9 réalise pour Maelle un planning prévisionnel.

*Mensualités de 880 €/mois dont 59,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 54 000 € dont 17 850,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Cesson-Sévigné
Résidence Albatros
Prestations T2 de 47 m² habitable + 5 m² annexe
  • Un balcon de 5m²
  • RT2012
Prix d'achat 245 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 25 725 € 36 750 € 42 875 €
Loyer Pinel 566 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 €
à un taux de 1,30 % :
880 €/mois* sur 25 ans.
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