Le Rheu : la Trémelière lance une nouvelle tranche de plus de 300 logements
Hervé Koffel
SOMMAIRE
À deux kilomètres de Rennes, Le Rheu développe depuis 2012 un nouveau morceau de ville à la Trémelière. Ce quartier de 62 hectares vise 1 200 logements à terme, répartis en cinq secteurs autour d'un grand parc rural.
L'îlot-jardin 4 ouvre une nouvelle séquence après trois tranches déjà lancées. Les travaux de viabilisation, c'est-à-dire la préparation des terrains (voirie, réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement) avant construction, doivent démarrer à l'été 2026 pour une dizaine de mois. L'aménageur Territoires Publics a lancé une consultation d'entreprises pour ce chantier, référencée « TP126 Trémelière ».
Un quartier posé sur douze ans de chantier
Tout remonte à la fin 2007, avec la création de la ZAC par délibération du conseil municipal le 17 décembre de cette année-là. Le dossier de réalisation a suivi le 28 mars 2011. Les premiers travaux datent de 2012, les premières livraisons de 2014, et la salle de danse du quartier a ouvert en 2015.
La nouvelle tranche mêle maisons individuelles et petits collectifs. La Ville a validé son plan-masse. La commercialisation des terrains est annoncée au printemps 2027, avant les premières constructions fin 2027 et l'arrivée des premiers habitants à partir de fin 2028. Ce calendrier reste indicatif : un projet d'aménagement dépend des aléas de chantier et du rythme des ventes.
Le paysage sert de fil conducteur. Environ un tiers de la Trémelière est réservé aux espaces libres et à la nature : haies bocagères, jardins familiaux, aires de jeux, chemins piétons et vélos, éco-pâturage. Le quartier valorise la présence du Lindon, le cours d'eau qui traverse le site, et une gestion des eaux pluviales inscrite dans le paysage. La philosophie remonte aux années 1950 et à l'urbaniste Gaston Bardet, qui a dessiné Le Rheu en « ville-paysage ».
Superficie de la ZAC 62 hectares Objectif de logements à terme 1 200 logements Nombre de secteurs 5 îlots-jardins Part d'espaces libres et de nature environ un tiers du site Nouvelle tranche (îlot-jardin 4) plus de 300 logements Viabilisation été 2026, environ 10 mois Commercialisation des terrains printemps 2027
Le Rheu grandit, ses équipements suivent
Le Rheu comptait 9 839 habitants en 2023, contre 7 788 en 2012 (INSEE). La commune a donc gagné plus de 2 000 habitants entre ces deux recensements. Le quartier absorbe une part de cette croissance. L'école maternelle du Clos Joury a d'ailleurs déjà été agrandie pour accueillir les enfants des nouveaux foyers.
L'arrivée de 300 logements supplémentaires pose des questions de proximité. Circulation de chantier, stationnement, accès par le rond-point de L'Hermitage : la Ville encadre ces sujets dans une charte de chantier propre à la ZAC. Les habitants installés côtoieront pendant plusieurs années des engins et des voies en travaux, le temps que l'îlot se remplisse.
Le débat sur la densité n'est pas absent. Lors d'un conseil municipal, un élu a relevé un paradoxe : densifier peut réduire le nombre de terrains à bâtir en maisons individuelles, et donc les recettes de la commune. Au 31 décembre 2023, le bilan financier de la ZAC était estimé à 38,8 millions d'euros HT, en légère baisse par rapport à l'exercice précédent. Construire un quartier, c'est aussi un équilibre budgétaire à tenir sur vingt ans.
Se loger à la Trémelière : prix et accession aidée
Les premiers programmes de la nouvelle génération sont déjà sur le marché. Le programme Confluence propose 18 appartements T2 et T3, dont 9 en Bail Réel Solidaire et 9 en accession libre coopérative, certifiés NF Habitat HQE et conformes à la norme RE2020. À côté, la résidence SHÎZEN (Aiguillon) démarre autour de 150 976 € et vise une livraison au 4e trimestre 2027 ; d'autres opérations affichent des appartements dès 133 900 €. La base de Rennes Métropole recensait par ailleurs, sur des tranches déjà commercialisées de la Trémelière, des terrains de 271 à 291 m² affichés entre 65 040 et 69 840 €. De quoi situer Le Rheu dans le paysage plus large de l'immobilier neuf dans la métropole rennaise.
Le prix de l'immobilier à Rennes est évidemment un facteur du déplacement d'une partie de la population en périphérie, et Le Rheu profite aussi de ce phénomène. En effet, Le Figaro Immobilier estimait le neuf à 5 257 €/m² à Rennes au 1er juillet 2026, contre environ 3 734 €/m² au Rheu. Encore faut-il pouvoir acheter : c'est là qu'intervient l'accession aidée, qui pèse lourd dans la programmation de la Trémelière et sur l'ensemble des programmes neufs au Rheu.
Le BRS, levier d'accession pour les ménages
Le Bail Réel Solidaire (BRS) dissocie le foncier du bâti : le ménage achète les murs, un Organisme de Foncier Solidaire garde le terrain et perçoit une redevance de 0,15 €/m² par mois. Rennes Métropole plafonne les prix de vente entre 2 800 et 4 200 € TTC/m², stationnement inclus, soit une économie qui peut atteindre 50 % par rapport au marché libre. Les plafonds de ressources applicables au BRS ont été revalorisés au 1er janvier 2026. Le dispositif s'inscrit dans le Programme Local de l'Habitat 2023-2028 et concerne toutes les communes du territoire, dont Le Rheu. Le mécanisme de l'accession abordable en bail réel solidaire à Rennes s'est imposé comme un levier d'achat non négligeable dans le neuf.
Pour un T3 de 65 m² acheté en BRS, la redevance foncière avoisine 9,75 € par mois, le prix d'un abonnement de streaming. Ce poste allégé remplace le coût du terrain, souvent le verrou d'un budget en zone tendue. Le BRS peut être cumulé avec un prêt à taux zéro lorsque l'acquéreur respecte les conditions d'éligibilité au PTZ, notamment de ressources et de primo-accession.
La Trémelière, cité-jardin qui accompagne la métropole
La Fédération des promoteurs immobiliers a recensé 92 352 logements neufs vendus en France en 2025, en recul de 10,8 % sur un an. La première couronne rennaise garde pourtant des atouts : foncier disponible, prix maîtrisés, desserte par bus vers Rennes (lignes 54, 154 express et 76). La Trémelière coche ces cases, avec la nature en prime.
Trois îlots-jardins sortent déjà de terre depuis 2012. L'îlot-jardin 4 prolongera la Trémelière jusqu'à la fin de la décennie, quartier après quartier, vers l'objectif de 1 200 logements.
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