*Document non contractuel. Voir conditions en agence
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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Choisissez parmi les 257 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.
À quelques kilomètres de la capitale de la Bretagne, Noyal-Châtillon-sur-Seiche est idéale pour investir en loi Pinel à Rennes Métropole. Pour accompagner la hausse de sa population, de plus en plus de logements neufs à Rennes Métropole se construisent. Constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier et réduisez vos impôts jusqu’à 0€.
logement
Entre 3 et 6%
Rentabilité brute moyenne
3466€/m2
Prix moyen au m² dans le neuf
+18.1%
Croissance démographique sur 10 ans
population
7003
Habitants
37.2%
Locataires
emploi
Nombre d'entreprises : 547
Yves Rocher
Société Ouest France
Litfert
Eurovia Bretagne
SCA Rennes
transport
Trajet vers Centre-ville de Rennes (arrêt République)
Noyal-Châtillon-sur-Seiche est une commune à 17 km de Rennes. La ville bénéficie d’une bonne desserte routière car elle se situe à quelques km de l’autoroute Rennes – Nantes et de la départementale qui mène à Janzé.
Le bassin principal du département est Rennes. Elle est attrayante économiquement avec des entreprises comme Yves Rocher (siège social à Rennes) ou la Société Ouest France.
Noyal-Châtillon-sur-Seiche dispose d’une offre scolaire composée comme suit :
2 écoles maternelles
2 écoles élémentaires
Pour les enfants en bas-âge, il y a une crèche dans la commune voisine de Vern-sur-Seiche, à 3,3 km. Les adolescents doivent aller à Chartres-de-Bretagne (à 2,8 km), pour se rendre au collège, et à Rennes (à 4,1 km) pour être scolarisés dans un lycée.
Au niveau des commerces de proximité et de la santé, Noyal-Châtillon-sur-Seiche est bien doté. Voici une liste récapitulative :
Commerces et services :
1 hypermarché
1 supermarché
3 boulangeries
1 bureau de poste
2 stations-service
Santé :
6 médecins
2 dentistes
7 infirmiers
2 pharmacies
1 service d’urgences à Rennes (3,6 km)
Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2025
La clé d’un investissement réussi est de bien définir les équipements de la ville et d’adapter l’offre à la demande.
Par exemple, pour définir les profils susceptibles d’être vos locataires, il faut regarder les parts de population les plus présentes :
30-44 ans : 17,9 %,
45-59 ans : 22,3 %,
60-74 ans : 16,4 %,
Il faut maintenant se demander ce que recherchent ces potentiels locataires. Les familles ont besoin de se déplacer en voiture pour se rendre aux courses, et les seniors cherchent à se garer facilement. Quant aux jeunes actifs, ils ont besoin de la voiture pour se rendre au travail.
Il serait alors judicieux d’investir dans un logement avec des places de stationnement.
Si vous ne savez pas quelles typologies acheter, il faut regarder de quoi est composé le parc locatif de la ville. Voici un résumé :
20,1 % de 3 pièces,
18,2 % de 4 pièces.
Si vous souhaitez répondre parfaitement à la demande, il faut plutôt acheter des logements avec des telles surfaces.
Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif fiscal né en 2014. Elle permet d’investir dans l’immobilier neuf. Elle offre des avantages comme :
une réduction d’impôts jusqu’à 0%} du montant investi,
une meilleure retraite,
une plus-value à la revente,
un meilleur financement de projets d’avenir.
Seulement, pour en bénéficier, il y a quelques critères à respecter. Par exemple, un investisseur doit acquérir un bien neuf déjà livré, ou en VEFA, non meublé, et le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit être destiné à un usage de résidence principale. L’investisseur ne peut faire que 2 opérations immobilières par an.
De plus, le plafond d’investissement est de 300 000 € par an (ou 5500 € le m²). Il est possible d’acheter à un montant supérieur au plafond mais le surplus ne sera pas pris en compte dans la défiscalisation.
Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour profiter de la loi Pinel. Elle disparaitra après le 31 décembre 2024.
Voici un tableau qui récapitule les taux pratiqués :
Année de signature de l'acte
Taux de réduction d'impôts par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction par durée d'engagement
6 ans
9 ans
12 ans
6 ans
9 ans
12 ans
2022
12%
18%
21%
36 000€
54 000€
63 000€
2023
10.5%
15%
17,5%
31 500€
45 000€
52 500€
2024
9%
12%
14%
27 000€
36 000€
42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
La loi Pinel+ à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
La loi Pinel, présentée comme un super Pinel a vu le jour le 1 er janvier 2023. Elle présente un aspect plus vertueux et social de la loi Pinel car elle est destinée à l’investissement dans les programmes immobiliers durables ou qui se situent dans des quartiers prioritaires.
Investir dans un quartier prioritaire peut être rentable car les logements permettent souvent de réaliser une plus-value à la revente. En effet, certains quartiers prioritaires font l’objet de grandes opérations d’aménagement. Cela a parfois comme bienfait d’en faire un quartier d’avenir, ce qui attire de nouveaux profils.
Un programme durable répond à des critères énergétiques plus poussés (jalons 2025 de la Réglementation Energétique 2020).
De plus, il est en accord avec le référentiel Girometti-Leclerq. Ce qui veut dire qu’il répond à des critères d’usage et de confort.
Par exemple, il y a des surfaces minimales en fonction des surfaces et à partir du T3, tous les logements doivent bénéficier d’une double orientation.
Cela implique que les logements ont un coût supérieur aux logements traditionnels mais cela permet de faire des économies d’énergie et de faire du bien au portefeuille.
Exemple d’investissement Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Marine et Matthieu sont un couple avec un enfant. Ils souhaitent réinvestir l’argent de la vente de leur ancien appartement qu’ils louaient pour en acquérir un autre en loi Pinel. C’est un pari d’avenir car ils espèrent, avec les réductions d’impôts et la plus-value à la revente, acheter à l’avenir la maison de leur rêve.
Ils prennent rendez-vous avec l’agence de Rennes Immo9. Les courtiers en immobilier neuf orientent le couple vers un T3 à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Montant de l’investissement : 195 000 €.
Pour un investissement Pinel réussi à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, faites-vous accompagner
Vous êtes tentés par un investissement dans l’immobilier neuf ? Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre parcours d’achat chez Immo9. Ayant fait ses preuves de son expertise depuis 10 ans, l’agence Immo9 dispose de courtiers prêts à vous faire réaliser la meilleure opération d’investissement !