En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
logo immo9 avec la phrase immo9 vos offre le guide du neuf
Flash info
Contacter IMMO9

02 30 96 48 60

Retour vers l'accueil Démarrer votre recherche
Retour carte
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Noyal-Châtillon-sur-Seiche se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
Retour à la carte
Contactez-nous

Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

Habiter
Investir

À propos de Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Choisissez parmi les 227 appartements Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

À quelques kilomètres de la capitale de la Bretagne, Noyal-Châtillon-sur-Seiche est idéale pour investir en loi Pinel à Rennes Métropole. Pour accompagner la hausse de sa population, de plus en plus de logements neufs à Rennes Métropole se construisent. Constituez-vous dès maintenant un patrimoine immobilier et réduisez vos impôts jusqu’à 52 500€.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

3466€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+18.1%

Croissance démographique sur 10 ans
population

7003

Habitants

37.2%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 547

  • Yves Rocher
  • Société Ouest France
  • Litfert
  • Eurovia Bretagne
  • SCA Rennes
transport

Trajet vers Centre-ville de Rennes (arrêt République)

  • 25 minutes en bus
Retour à la carte
35206

Programmes neufs à proximité de Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Contactez votre conseiller
Une réponse sous 24h
Laissez vous guider,
un expert vous accompagne dans votre projet
SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2023 ?

©Pgautl35

Noyal-Châtillon-sur-Seiche est une commune à 17 km de Rennes. La ville bénéficie d’une bonne desserte routière car elle se situe à quelques km de l’autoroute Rennes – Nantes et de la départementale qui mène à Janzé.

Le bassin principal du département est Rennes. Elle est attrayante économiquement avec des entreprises comme Yves Rocher (siège social à Rennes) ou la Société Ouest France.

Noyal-Châtillon-sur-Seiche dispose d’une offre scolaire composée comme suit :

  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaires

Pour les enfants en bas-âge, il y a une crèche dans la commune voisine de Vern-sur-Seiche, à 3,3 km. Les adolescents doivent aller à Chartres-de-Bretagne (à 2,8 km), pour se rendre au collège, et à Rennes (à 4,1 km) pour être scolarisés dans un lycée.

Au niveau des commerces de proximité et de la santé, Noyal-Châtillon-sur-Seiche est bien doté. Voici une liste récapitulative :

Commerces et services :

  • 1 hypermarché
  • 1 supermarché
  • 3 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 2 stations-service

Santé :

  • 6 médecins
  • 2 dentistes
  • 7 infirmiers
  • 2 pharmacies
  • 1 service d’urgences à Rennes (3,6 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2023

©Pymouss

La clé d’un investissement réussi est de bien définir les équipements de la ville et d’adapter l’offre à la demande.

Par exemple, pour définir les profils susceptibles d’être vos locataires, il faut regarder les parts de population les plus présentes :

  • 30-44 ans : 17,9 %,
  • 45-59 ans : 22,3 %,
  • 60-74 ans : 16,4 %,

Il faut maintenant se demander ce que recherchent ces potentiels locataires. Les familles ont besoin de se déplacer en voiture pour se rendre aux courses, et les seniors cherchent à se garer facilement. Quant aux jeunes actifs, ils ont besoin de la voiture pour se rendre au travail.

Il serait alors judicieux d’investir dans un logement avec des places de stationnement.

Si vous ne savez pas quelles typologies acheter, il faut regarder de quoi est composé le parc locatif de la ville. Voici un résumé :

  • 20,1 % de 3 pièces,
  • 18,2 % de 4 pièces.

Si vous souhaitez répondre parfaitement à la demande, il faut plutôt acheter des logements avec des telles surfaces.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal né en 2014. Elle permet d’investir dans l’immobilier neuf. Elle offre des avantages comme :

  • une réduction d’impôts jusqu’à 17.5%} du montant investi,
  • une meilleure retraite,
  • une plus-value à la revente,
  • un meilleur financement de projets d’avenir.

Seulement, pour en bénéficier, il y a quelques critères à respecter. Par exemple, un investisseur doit acquérir un bien neuf déjà livré, ou en VEFA, non meublé, et le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit être destiné à un usage de résidence principale. L’investisseur ne peut faire que 2 opérations immobilières par an.

De plus, le plafond d’investissement est de 300 000 € par an (ou 5500 € le m²). Il est possible d’acheter à un montant supérieur au plafond mais le surplus ne sera pas pris en compte dans la défiscalisation.

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2022 pour profiter des taux pleins de la loi Pinel. Ses taux baisseront progressivement à partir du 1er janvier 2023 avant qu’elle disparaisse après le 31 décembre 2024.

Voici un tableau qui récapitule les taux qui seront pratiqués :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

La loi Pinel, présentée comme un super Pinel verra le jour le 1 er janvier 2023. Elle présente un aspect plus vertueux et social de la loi Pinel car elle est destinée à l’investissement dans les programmes immobiliers durables ou qui se situent dans des quartiers prioritaires.

Investir dans un quartier prioritaire peut être rentable car les logements permettent souvent de réaliser une plus-value à la revente. En effet, certains quartiers prioritaires font l’objet de grandes opérations d’aménagement. Cela a parfois comme bienfait d’en faire un quartier d’avenir, ce qui attire de nouveaux profils.

Un programme durable répond à des critères énergétiques plus poussés (jalons 2025 de la Réglementation Energétique 2020).

De plus, il est en accord avec le référentiel Girometti-Leclerq. Ce qui veut dire qu’il répond à des critères d’usage et de confort.

Par exemple, il y a des surfaces minimales en fonction des surfaces et à partir du T3, tous les logements doivent bénéficier d’une double orientation.

Cela implique que les logements ont un coût supérieur aux logements traditionnels mais cela permet de faire des économies d’énergie et de faire du bien au portefeuille.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Exemple d’investissement Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Marine et Matthieu sont un couple avec un enfant. Ils souhaitent réinvestir l’argent de la vente de leur ancien appartement qu’ils louaient pour en acquérir un autre en loi Pinel. C’est un pari d’avenir car ils espèrent, avec les réductions d’impôts et la plus-value à la revente, acheter à l’avenir la maison de leur rêve.

Ils prennent rendez-vous avec l’agence de Rennes Immo9. Les courtiers en immobilier neuf orientent le couple vers un T3 à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Montant de l’investissement : 195 000 €.

*Mensualités de 997 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 29 460 € dont 7 650,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Résidence Résidence des mousses
Prestations T3 de 64.6 m² m² habitable + 8.75 m² m² annexe
  • Sèche-serviettes
  • Parquet
  • Miroir sur vasque
Prix d'achat 195 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 20 475 € 29 250 € 34 125 €
Loyer Pinel 710 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,84 % :
997 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, faites-vous accompagner

Vous êtes tentés par un investissement dans l’immobilier neuf ? Bénéficiez d’un accompagnement personnalisé tout au long de votre parcours d’achat chez Immo9. Ayant fait ses preuves de son expertise depuis 10 ans, l’agence Immo9 dispose de courtiers prêts à vous faire réaliser la meilleure opération d’investissement !

Nos dernières actualités

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Rennes

Notre offre immobilière à Rennes

Contactez-nous