Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2025 ?

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Noyal-Châtillon-sur-Seiche est une commune à 17 km de Rennes. La ville bénéficie d’une bonne desserte routière car elle se situe à quelques km de l’autoroute Rennes – Nantes et de la départementale qui mène à Janzé.

Le bassin principal du département est Rennes. Elle est attrayante économiquement avec des entreprises comme Yves Rocher (siège social à Rennes) ou la Société Ouest France.

Noyal-Châtillon-sur-Seiche dispose d’une offre scolaire composée comme suit :

• 2 écoles maternelles
• 2 écoles élémentaires

Pour les enfants en bas-âge, il y a une crèche dans la commune voisine de Vern-sur-Seiche, à 3,3 km. Les adolescents doivent aller à Chartres-de-Bretagne (à 2,8 km), pour se rendre au collège, et à Rennes (à 4,1 km) pour être scolarisés dans un lycée.

Au niveau des commerces de proximité et de la santé, Noyal-Châtillon-sur-Seiche est bien doté. Voici une liste récapitulative :

Commerces et services :

• 1 hypermarché
• 1 supermarché
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 2 stations-service

Santé :

• 6 médecins
• 2 dentistes
• 7 infirmiers
• 2 pharmacies
• 1 service d’urgences à Rennes (3,6 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2025

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La clé d’un investissement réussi est de bien définir les équipements de la ville et d’adapter l’offre à la demande.

Par exemple, pour définir les profils susceptibles d’être vos locataires, il faut regarder les parts de population les plus présentes :

• 30-44 ans : 17,9 %,
• 45-59 ans : 22,3 %,
• 60-74 ans : 16,4 %,

Il faut maintenant se demander ce que recherchent ces potentiels locataires. Les familles ont besoin de se déplacer en voiture pour se rendre aux courses, et les seniors cherchent à se garer facilement. Quant aux jeunes actifs, ils ont besoin de la voiture pour se rendre au travail.

Il serait alors judicieux d’investir dans un logement avec des places de stationnement.

Si vous ne savez pas quelles typologies acheter, il faut regarder de quoi est composé le parc locatif de la ville. Voici un résumé :

• 20,1 % de 3 pièces,
• 18,2 % de 4 pièces.

Si vous souhaitez répondre parfaitement à la demande, il faut plutôt acheter des logements avec des telles surfaces.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal né en 2014. Elle permet d’investir dans l’immobilier neuf. Elle offre des avantages comme :

• une réduction d’impôts jusqu’à 0%} du montant investi,
• une meilleure retraite,
• une plus-value à la revente,
• un meilleur financement de projets d’avenir.

Seulement, pour en bénéficier, il y a quelques critères à respecter. Par exemple, un investisseur doit acquérir un bien neuf déjà livré, ou en VEFA, non meublé, et le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit être destiné à un usage de résidence principale. L’investisseur ne peut faire que 2 opérations immobilières par an.

De plus, le plafond d’investissement est de 300 000 € par an (ou 5500 € le m²). Il est possible d’acheter à un montant supérieur au plafond mais le surplus ne sera pas pris en compte dans la défiscalisation.

Vous avez jusqu’au 31 décembre 2024 pour profiter de la loi Pinel. Elle disparaitra après le 31 décembre 2024.

Voici un tableau qui récapitule les taux pratiqués :

La loi Pinel+ à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

La loi Pinel, présentée comme un super Pinel a vu le jour le 1 er janvier 2023. Elle présente un aspect plus vertueux et social de la loi Pinel car elle est destinée à l’investissement dans les programmes immobiliers durables ou qui se situent dans des quartiers prioritaires.

Investir dans un quartier prioritaire peut être rentable car les logements permettent souvent de réaliser une plus-value à la revente. En effet, certains quartiers prioritaires font l’objet de grandes opérations d’aménagement. Cela a parfois comme bienfait d’en faire un quartier d’avenir, ce qui attire de nouveaux profils.

Un programme durable répond à des critères énergétiques plus poussés (jalons 2025 de la Réglementation Energétique 2020).

De plus, il est en accord avec le référentiel Girometti-Leclerq. Ce qui veut dire qu’il répond à des critères d’usage et de confort.

Par exemple, il y a des surfaces minimales en fonction des surfaces et à partir du T3, tous les logements doivent bénéficier d’une double orientation.

Cela implique que les logements ont un coût supérieur aux logements traditionnels mais cela permet de faire des économies d’énergie et de faire du bien au portefeuille.

Exemple d’investissement Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Marine et Matthieu sont un couple avec un enfant. Ils souhaitent réinvestir l’argent de la vente de leur ancien appartement qu’ils louaient pour en acquérir un autre en loi Pinel. C’est un pari d’avenir car ils espèrent, avec les réductions d’impôts et la plus-value à la revente, acheter à l’avenir la maison de leur rêve.

Ils prennent rendez-vous avec l’agence de Rennes Immo9. Les courtiers en immobilier neuf orientent le couple vers un T3 à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Montant de l’investissement : 195 000 €.

Pour un investissement Pinel réussi à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, faites-vous accompagner

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