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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Vern-sur-Seiche

Vern-sur-Seiche se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Vern-sur-Seiche

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Vern-sur-Seiche. Choisissez parmi les 106 appartements Pinel à Vern-sur-Seiche en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Réaliser un investissement en loi Pinel à Rennes ou dans son agglomération est un placement d'avenir, qui peut rapporter gros sur le long terme. En tant que métropole en pleine effervescence, Rennes est l’une des localités les plus prisées de l’hexagone ces dernières années, autant pour les locataires que pour les investisseurs.

Si son intérêt principal est de pouvoir défiscaliser à hauteur de 52 500€, la loi Pinel promet un florilège d’autres avantages : constitution de patrimoine immobilier, possibilité de louer à sa famille, revenus complémentaires ou bien encore préparation aux projets de vie. La condition n°1 pour acquérir tous ces privilèges est d’investir dans un programme immobilier neuf à Rennes, ou dans une commune éligible.

logement

entre 3 et 5 %

Rentabilité brute moyenne

3 546 €

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 2,4 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

8 169

Habitants

29,6 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 684

  • Z.A Le Bois de Soeuvres
  • Z.A La Hallerais
  • Z.A Le Val d’Orson
transport

Trajet vers Rennes

  • 20 minutes en voiture
  • 12 minutes en TER
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Programmes neufs à proximité de Vern-sur-Seiche

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Vern-sur-Seiche pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© chisloup – Wikimedia Commons

Vern-sur-Seiche est une petite commune tranquille, résidentielle et à taille humaine située à une dizaine de kilomètres au sud de Rennes. Proposant une qualité de vie à mi-chemin entre la ville et la campagne, nombreux sont ceux qui ont fait le choix de s’installer à Vern-sur-Seiche. En un peu moins de 10 ans, cette bourgade bretonne a connu une augmentation de sa population de près de 2,5 %.

Facilement accessible par l’axe routier Rennes-Angers, Vern-sur-Seiche est aussi desservie par la ligne TER Rennes-Châteaubriant. Plusieurs lignes de bus du réseau STAR, de Rennes Métropole se déplacent dans les différents quartiers. Les lignes 62, 73, 75, 89, 232 jalonnent les rues. Côté économie, Vern-sur-Seiche compte 3 zones d’activités. Dans le secteur, l’usine PSA Stellantis et l’aéroport de Rennes Métropoles sont à 20 minutes de route.

Traversée par la Seiche, Vern-sur-Seiche abrite de nombreux parcs et espaces naturels remarquables. La vallée de la Seiche et le bois des Soeuvres sont deux lieux préservés et aménagés, adaptés aux marcheurs et joggeurs. L’été, la baignade est autorisée et des canoës-kayaks peuvent être loués.

Au quotidien, Vern-sur-Seiche est une ville fortement agréable à vivre et qui possède un fort potentiel. Que ce soit en commerces, services, associations, infrastructures culturelles et sportives ou en établissements scolaires, la ville est bien garnie.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Vern-sur-Seiche en 2023

© GillesdesQuiesses – Wikimedia Commons

La population habitant à Vern-sur-Seiche est assez hétéroclite. Parmi les ménages qui vivent dans la commune, il y a : 30 % de couples sans enfant, 29 % de familles avec enfant(s), 8 % de familles monoparentales, et 31 % de foyers composés seulement d’une seule personne. Autant de profils différents mais qui peuvent tous être intéressants pour un investissement en loi Pinel.

Afin de s’assurer de la réussite de son placement, deux paramètres sont à appliquer au pied de la lettre : l’emplacement et le profil de locataires en adéquation avec la demande locative. Un appartement situé dans un quartier peu pourvu en commodités, où il y a peu de demande rencontrera davantage de risques et de problèmes. En revanche, un bien proche des commerces et des transports aura plus de chances de se louer rapidement.

Au-delà de la rentabilité, il est primordial d’orienter son projet vers un secteur géographique demandé par les locataires. Pour ce qui est de la typologie de biens se prêtant le plus à la réussite d’un investissement en loi Pinel à Vern-sur-Seiche, les choix sont multiples. Nous vous conseillons d’investir dans un T2, T3 ou bien encore un T4. Ces logements peuvent aussi correspondre à une famille (monoparentale), qu’un couple, un actif ou des personnes âgées.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En contrepartie de l’achat d’un appartement neuf, puis de sa mise en location, un investisseur Pinel peut profiter d’une réduction d’impôt maximale de 52 500€. Créée pour alimenter l’offre de logements neufs proposés à la location dans les territoires dits “tendus”, la loi Pinel est aujourd’hui le dispositif d’investissement immobilier le plus plébiscité.

Comme de nombreux français ayant déjà sauté le pas, profitez de tous les avantages offerts par la loi Pinel. Voici les conditions de base à respecter pour investir :

  • Faire l’achat d’un appartement neuf déjà livré ou en VEFA dans une zone éligible ;
  • Louer l’appartement pendant 6, 9 ou 12 ans, au titre de résidence principale du locataire ;
  • Louer l’appartement dans les 12 mois qui suivent la livraison ou l’achat ;
  • Respecter les plafonds de loyers et de ressources du candidat à la location ;
  • Réaliser au maximum 2 investissements Pinel, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m² ;
Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ à Vern-sur-Seiche ?

Si vous suivez de près l’actualité immobilière, vous n’êtes pas sans savoir que la loi Pinel est amenée à évoluer. À partir du 1er janvier 2023, un nouveau dispositif fait son apparition. Baptisée Pinel+, cette nouvelle version se veut plus écologique et plus durable. De fait, certains critères d’éligibilité sont modifiés. Pour qu’un logement soit éligible Pinel+, il devra être conforme à la RE2020, ou à minima au label E+C- et présenter un DPE A ou B selon l’année d’acquisition.

Des critères de confort sont également ajoutés. Les logements éligibles Pinel+ devront afficher une superficie minimale intérieure et extérieure selon la typologie. Les biens à partir du 3 pièces devront être bi-orientés. Si le programme et le logement respectent ces conditions, l’investisseur conservera des taux de réduction d’impôt pleins. À savoir également que les programmes situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville sont aussi éligibles à la défiscalisation jusqu’à 21 % du prix d’achat.

Investir avec la loi Pinel à Vern-sur-Seiche

Vern-sur-Seiche est une commune qui se trouve en zone Pinel B1. Par conséquence, le loyer d’un appartement loué en loi Pinel est de 10.55€/m².

Clarisse et Quentin souhaitent investir dans l’immobilier. Ils consultent un courtier immobilier, spécialisé dans la défiscalisation en loi Pinel. Satisfaits du dispositif, ils se jettent à l’eau. Leur courtier leur propose une sélection de programmes neufs et le couple choisit un 2 pièces de 52 m² de surface habitable et 26 m² d’espaces extérieur. Le prix de cet appartement à Vern-sur-Seiche est de 174 900 €.

Grâce à la loi Pinel, ils pourront louer le bien 617 € par mois. Cette somme pourra leur servir à rembourser leurs mensualités de crédit et à épargner. Leur investissement leur apportera une rentabilité brute de 4,24 %. Voici le plan de financent établi par leur courtier.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,04 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 115 € dont 9,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Vern-sur-Seiche
Résidence Résidence Carré Privé
Prestations T2 de 52 m² habitable + 26 m² annexe
  • Terrasse + jardin
  • RT2012
  • Parking
  • Salle de bain aménagée
  • placards pré-équipés
Prix d'achat 174 900 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 18 365 € 26 235 € 30 608 €
Loyer Pinel 618 €/mois
Mensualités pour un prêt de 125 €
à un taux de 1,00 % :
1 €/mois* sur 20 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Vern-sur-Seiche, faites-vous accompagner

Investir en loi Pinel en Bretagne ne s’improvise pas. Pour vous aider dans vos démarches et dans le choix de votre programme, faites confiance aux conseillers de l’agence de RennesImmo9. Experts en défiscalisation Pinel, ils vous sélectionnent le meilleur de la promotion immobilière à Rennes Métropole et sur la Côte d’Émeraude. Profitez d’un service et d’un accompagnement entièrement gratuit et personnalisé.

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