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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à L' Hermitage

L' Hermitage se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de L' Hermitage

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à L' Hermitage. Choisissez parmi les 32 appartements Pinel à L' Hermitage en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Rennes Métropole, mettez le cap sur L’Hermitage, une ville avec de nombreux atouts. En faisant l’acquisition d’un logement neuf à Rennes ou son agglomération, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts qui peut s’élever jusqu’à 52 500€.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

3362€/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+21.8%

Croissance démographique sur 10 ans
population

4629

Habitants

38.1%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 267

  • Blanchard Agriculture
  • Blanchard TP
  • SPLO (Société des Produits Laitiers de l’Ouest)
  • Profilage Ouest
  • Hermidis
transport

Trajet vers Gare de Rennes

  • 10 minutes en TER
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35131

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à L'Hermitage en 2023 ?

©Abujoy

L’Hermitage est une commune de 4 629 habitants. Elle se trouve à 16,7 km de Rennes. C’est une ville accessible car elle dispose d’une gare TER qui amène les passagers jusqu’à la gare de Rennes en 10 minutes. Pour ceux qui souhaitent emprunter le bus, ce moyen de transport relie l’Hermitage à Rennes en 33 minutes.

Au niveau des emplois, L’Hermitage se trouve à 15 minutes en voiture de la Zone d’Activités Ouest, la 3ème plus importante de Rennes Métropole. Vous pouvez évidemment vous rendre à Rennes pour le travail car c’est le principal bassin d’emplois d’Ille-et-Vilaine. Orange, le plus gros employeur privé de la ville compte 3000 employés répartis sur 17 bâtiments différents. Le site le plus important de la société est à 19 minutes en voiture.

Pour se détendre, la ville possède un grand parc. Il y a toujours la possibilité de se balader au bord des nombreux petits ruisseaux que compte la ville.

Pour attirer de nouveaux habitants, la ville est dotée des infrastructures et des équipements suivants :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 2 écoles maternelle
  • 2 écoles élémentaire
  • 1 collège à Le Rheu ( à 2,8 km)
  • 1 lycée à Rennes (à 9,5 km)

Commerces et services :

  • 1 hypermarché à Pacé (à 4,1 km)
  • 1 supermarché
  • 3 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 1 station-service

Santé :

  • 4 médecins
  • 3 dentistes
  • 3 infirmiers
  • 1 pharmacies
  • 1 service d’urgences à Rennes (à 8,9 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à L'Hermitage en 2023

©Abujoy

Pour réussir son investissement Pinel à L’Hermitage et minimiser les risques de vacance locative, il est important d’analyser ce qui peut attirer les potentiels locataires. Par exemple, nous savons que L’Hermitage est pourvue d’une gare TER, il est alors intéressant de trouver un appartement près de cette gare car certaines personnes veulent éviter le stress des bouchons.

Ensuite, voyons la part des familles dans la population de L’Hermitage. Actuellement, les couples avec enfants représentent 27,6 % de la population. Elles peuvent donc être intéressées par une proximité avec les écoles, ou les transports en commun. De plus, pour loger les familles, il faudra plutôt investir dans des T3 ou des T4.

Les seniors qui ont entre 60 et 74 ans représentent 15,8 % de la population. Si on souhaite leur louer un appartement, il faut acquérir des T2 ou des T3.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Lorsqu’on achète un logement neuf, il est intéressant d’investir en loi Pinel car elle offre des réductions d’impôts jusqu’à 17.5% du montant investi et vous permet de vous constituer votre patrimoine immobilier.

Pour en bénéficier, il faut respecter quelques critères comme acheter un bien neuf déjà livré ou en VEFA, et le louer en location non meublé, au titre de résidence principale du locataire. L’investisseur doit mettre en location son appartement Pinel pour une durée au choix de 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné et choisir un locataire dont les revenus sont inférieurs ou égaux aux plafonds des ressources Pinel.

Le montant d’investissement maximal pris en compte est de 300 000 € ou 5500 € le m². Un acquéreur peut investir dans un bien d’un montant supérieur mais le montant qui dépasse du plafond ne sera pas défiscalisé.

Attention, la loi Pinel prendra fin après le 31 décembre 2024, voici les taux qui seront pratiqués d’ici là :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

La loi Pinel+ encouragera l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires. Elle sera le pendant social et écologique de la loi Pinel.

La loi Pinel+ gardera les mêmes avantages et les taux actuels de la loi Pinel.

Investir dans un quartier prioritaire peut être rentable car vous pourrez réaliser une plus-value à la revente. Quant au programme durable, y investir est également rentable car il offre un logement peu énergivore et confortable, le tout avec un loyer maitrisé.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Exemple d’investissement Pinel à L'Hermitage

Jeannine et Pierre sont un couple de retraités qui veulent réduire le montant de leurs impôts et pour léguer un appartement à leurs enfants. Ils prennent un rendez-vous avec l’agence de Rennes Immo9 pour se faire conseiller.

Après plusieurs recherches, ils décident d’investir dans un 2 pièces à l’Hermitage d’un montant de 184 000 €.

*Mensualités de 1 412 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 19 440 € dont 5 100,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à L'Hermitage
Résidence Vert Bois
Prestations T2 de 48 m² m² habitable + 10.3 m² m² annexe
  • Cellier
  • Serrure 3 points
  • Parquet
  • Paroi de douche
Prix d'achat 184 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 19 320 € 27 600 € 32 200 €
Loyer Pinel 588 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 412 €/mois* sur 10 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à L'Hermitage, faites-vous accompagner

Si vous souhaitez investir en loi Pinel, faites confiance aux courtiers de l’agence Immo9. Ils seront auprès de vous tout au long de votre parcours d’achat, de la recherche du bien à la gestion locative. Les courtiers cibleront votre demande et vous présenteront un catalogue de + de 250 promoteurs. Vous n’aurez aucun engagement de durée ni de frais annexes.

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