Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Mordelles

Pourquoi choisir Mordelles pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Mélanie Huguet – Wikimedia Commons

Située au sud-ouest de Rennes, Mordelles est une commune tranquille et agréable à vivre. Offrant un cadre de vie mi rural, mi urbain, elle séduit de plus en plus de nouveaux ménages en quête d’un petit coin vert en périphérie de Rennes. Forte de son attractivité, Mordelle a connu une hausse démographique de près de 3,5 %. Un état de fait qui a conduit les promoteurs immobiliers à y ériger de nouveaux programmes neufs.

Proposant une grande diversité d’activités, Mordelles possède une carte économique éclectique avec de nombreux commerces, artisans et services de proximité. Au nord de la commune, dans le prolongement de la zone d’activités Fontenelles 1 se trouve le parc d’activités Fontenelles 2 de 5,6 hectares. Il y accueille des TPE et PME dans le secteur du commerce, de l’artisanat et du service.

Mordelles est desservie par le réseau STAR de Rennes Métropole. 3 lignes de bus effectuent des trajets quotidiens en direction de différents quartiers de Rennes. Une ligne de bus scolaire dessert exclusivement le lycée Monod au Rheu, commune limitrophe. La gare TER L’Hermitage-Mordelles permet de rejoindre l’hypercentre de Rennes en seulement 10 minutes en train.

À 20 minutes de l’une des métropoles les plus en vogue, Mordelles propose à ses habitants un confort de vie sans pareil. Il y a notamment 3 écoles, 2 collèges, 3 complexes sportifs, 1 centre culturel et plus de 80 commerces. La commune est également bien animée tout au long de l’année, grâce aux associations qui la font vivre. Deux marchés de plein vent se tiennent le mardi matin et le vendredi soir.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Mordelles en 2025

© Mélanie Huguet – Wikimedia Commons

Force est de constater que Mordelles est une ville tout à fait intéressante pour un investissement locatif en loi Pinel. La ville compte plus de 35 % de locataires, soit 1 185 habitants. La grande majorité des logements sont occupés au titre de résidence principale, l’une des principales conditions pour louer avec le dispositif Pinel. Par ailleurs, Mordelles compte une grande proportion d’appartements, celle-ci est de 44 %.

Côté profil des potentiels locataires, Mordelle attire surtout les jeunes actifs et les familles. 18 % de la population de Mordelles a entre 30 et 44 ans, 22 % a entre 45 et 59 ans. Les logements les plus convoités sont ceux à partir du 3 pièces. On recense 22 % de 3 pièces, 19 % de 4 pièces et 44 % de 5 pièces et plus. Ce sont donc les typologies susceptibles de rencontrer le moins de vacance locative et d’offrir la meilleure rentabilité.

Concernant le choix du programme, il y a des critères et des prestations qui séduisent en particulier les candidats à la location. On peut nommer en premier lieu l’emplacement. Pour s’assurer que son logement est loué en permanence, vaut mieux investir dans un programme situé à proximité des commerces, des services et des transports. Si ce dernier offre une place de stationnement et que le logement dispose de rangements et d’un espace extérieur, c’est encore mieux.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement immobilier locatif qui offre un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt. Pour en bénéficier, un particulier doit acquérir un appartement neuf dans une zone éligible, puis le proposer à la location par la suite pendant 6, 9 ou 12 ans. Au-delà de la défiscalisation, la loi Pinel permet de générer des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine immobilier solide et transmissible.

Voici les conditions d’éligibilité pour profiter des 0€ de réduction d’impôt :

• Acheter un appartement neuf dans l’une des 3 zones éligibles : A bis, A et B1. Rennes et sa métropole se trouve en zone B1.
• Louer le bien en location non meublée pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans.
• Respecter les plafonds de loyers Pinel et les plafonds de ressources des locataires Pinel.
• Réaliser au maximum 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €.

À savoir que le montant de l’avantage fiscal se calcule en fonction du prix de bien, de la durée de location souhaitée et de l’année d’investissement. L’investissement initial peut uniquement se faire sur 6 ou 9 ans. Le pourcentage de défiscalisation sera identique que vous choisissiez 6 ou 9 ans, il sera de 2 % par an. Voici un tableau qui récapitule les taux de réduction d’impôt jusqu’en 2024 :

Et le Pinel+ à Mordelles ?

La loi Pinel Plus fait son apparition dès le 1er janvier 2023. Cette nouvelle mouture est l’évolution du dispositif classique, connu auprès du grand public. Né de la volonté de verdir le secteur de la construction et de relancer l’investissement locatif en France, le Pinel Plus ajoute de nouvelles exigences.

En plus des conditions que nous avons précédemment citées, un programme immobilier éligible Pinel+ doit être conforme aux nouvelles normes de construction, à savoir la RE2020 ou à minima le label E+C- et avoir un DPE B en 2023 et un DPE A en 2024. Depuis la crise du Covid, le gouvernement s’est pensé sur la question du confort au sein des logements. Les résultats de l’étude a conduit à inclure de nouveaux critères tels que :

• Une surface minimale intérieure selon la typologie du bien ;
• une surface minimale extérieure selon la typologie du bien ;
• une double orientation à partir des 3 pièces.

Si le programme et le logement respectent ces conditions, l’investisseur pourra profiter des taux de réduction d’impôt Pinel maximum. Le cas contraire, les taux seront diminués en 2023 et 2024. À noter toutefois que les programmes situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville n’ont pas besoin de satisfaire toutes ces exigences. Ils sont de fait, éligibles au Pinel Plus.

Investir avec la loi Pinel à Mordelles

La ville de Mordelles est située en zone Pinel B1. Le loyer d’un appartement neuf loué via le dispositif Pinel sera de 11.68€/m².

Victoire souhaite placer l’argent d’un héritage dans un investissement immobilier. Elle choisit la loi Pinel et décide d’aller sélectionner son programme avec l’aide d’un courtier en immobilier neuf à Rennes. Elle opte pour une résidence neuve à Mordelles, en périphérie de Rennes. L’appartement en question est un 3 pièces d’environ 63 m² et une immense terrasse de 30 m². Le prix de ce logement aux belles prestations est de 250 100 €.

Son courtier, aussi expert en défiscalisation Pinel lui édite un plan d’investissement.

Pour un investissement Pinel réussi à Mordelles, faites-vous accompagner

L’agence RennesImmo9 vous ouvre ses portes avec bienveillance et dans la bonne humeur. Nos conseillers spécialisés en achat de résidence principale et en investissement locatif dans le neuf vous offrent un accompagnement personnalisé et sur-mesure à vos attentes. Grâce des partenariats de qualité, ils sont en mesure de vous proposer le meilleur de la promotion immobilière à Rennes et sur la Côte d’Emeraude.