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Investir en loi Pinel à Betton

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Betton se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Betton

La métropole étant une des plus dynamiques de France, investir dans l’ immobilier neuf à Rennes et ses alentours peut s’avérer fructueux. Un investissement en loi Pinel à Betton, par exemple, semble être un bon moyen de se constituer un patrimoine immobilier, tout en se garantissant des revenus locatifs pour la retraite.

logement

Entre 2% et 5%

Rentabilité brute moyenne

4283€

Prix moyen au m² dans le neuf

20,6%

Croissance démographique sur 10 ans
population

12265

Habitants

3531

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 607 / +17000 avec Rennes & Cesson

  • 2704 / + de 168 000 avec les bassins d’emplois de Rennes & Cesson-Sévigné
transport

Trajet vers Rennes Saint-Anne

  • Bus/Métro = 37 minutes
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35024

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Betton pour acheter un appartement neuf Pinel en 2023 ?

(c) PhHays - Wikimedia commons

Betton est située à 11km au nord-est de Rennes et organisée autour d’une urbanisation dense en son centre, entouré de champs et d’espaces verts.

Son patrimoine architectural et culturel a été préservé : aucun monument historique mais 195 bâtiments sont inventoriés à la Base Mérimée. On y retrouve notamment l’église Saint-Martin, construite au XIXe siècle, et la médiathèque Théodore Monod , construite en 2008 et nominée au Grand Prix National de la construction bois publique et collective.

Le réseau de transports

La commune fait partie du réseau de transports rennais STAR (service des transports en commun de l’agglomération rennaise). À ce titre, elle est desservie par les bus n°51, 71, 78, et 83.

Betton possède également une gare desservie par le TER Rennes - Saint-Malo.

Les nombreux commerces et services

Éducation

  • 5 écoles maternelles
  • 5 écoles élémentaires
  • 1 collège
  • 1 lycée à Saint-Grégoire (4km)

Commerces

  • 1 hypermarché à Saint-Grégoire (4km)
  • 2 supermarchés
  • 1 boucherie
  • 7 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 6 agences bancaires
  • 8 coiffeurs
  • 18 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 3 pharmacies
  • 34 médecins
  • 6 dentistes
  • 3 vétérinaires

Démographie et emploi

Betton a connu entre 2008 et 2019 une croissance démographique importante de 20,6%. Les tranches d’âge de la population Betonnaise sont globalement assez équilibrées : les 45-59 ans représentent 20,9% des résidents, les 0-14 ans et 30-44 ans comptent pour 19,7% chacun. La promotion immobilière se fait donc de plus en plus présente pour accommoder la demande croissante.

La commune de Betton recense à elle seule 2704 emplois et 607 entreprises. Cependant, elle est limitrophe des deux plus gros bassins d’emploi de l’agglomération : Rennes et Cesson-Sévigné, qui représentent plus de 166 000 emplois pour 17 000 entreprises. Une proximité qui est une aubaine pour ceux qui souhaitent s’installer dans une commune calme mais toujours très proche de l’effervescence de Montpellier.

Culture et nature

L’urbanisation de Betton se situe vraiment au centre géographique de la commune, celle-ci étant entourée de “quartiers” de champs et cultures. La commune de Betton est traversée par le canal d’Ille-et-Rance, construit entre 1804 et 1838, qui relie Rennes à Saint-Malo sur 85km, se transformant en Canal Saint-Martin à l’entrée de Rennes. La Mairie de Betton se trouve sur la presqu’île à la confluence de l’Ille et du canal, faisant office de point central de la commune. Sur cette presqu’île, végétation, étendues vertes et plan d’eau cohabitent, et abritent notamment le festival artistique “Bazar le jour, Biz’Art la nuit” tous les deux ans au mois de juin.

Chaque année en septembre, la commune accueille la finale du championnat de France de Triathlon (divisions 2 & 3), ainsi que la course à pied “Tout Betton Court” en janvier. Un festival de court métrage a également été mis en place depuis 2010.

Nos conseils pour votre investissement Loi Pinel à Betton en 2023

(c) Mspecht - wikimedia commons

À Betton, les 45-59 ans représentent quasiment 21% de la population, suivis par les 30-44 et 0-14 ans qui culminent à 19,7% chacun. La composition des ménages est assez hétéroclite : les couples avec enfants représentent 30% des ménages bétonnais, tandis que les couples sans enfants comptent pour 30,7%, et les résidents habitant seuls y sont pour 29,6%.

Choisir la bonne typologie

Que ce soit 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces ou plus, toutes les configurations d’appartements sont donc techniquement de bons investissements puisque la demande est existante pour toutes les typologies. Cependant, le parc existant dégage une tendance plus importante : les T5+ représentent 52,3% des résidences principales à Betton. Et pour cause, 62,9% de ces logements sont des maisons. En revanche, ce chiffre est en nette baisse : -14,5% de maisons entre 2008 et 2019 alors que le nombre d’appartements a, lui, augmenté de 15,6% sur la même période, tout comme le nombre de 3 pièces a pris 6% pour arriver à 18% du parc.

Pour un investissement locatif en loi Pinel à Betton, il sera donc conseillé d’investir plutôt du T2 au T5 étant donné la tendance et la demande des résidents betonnais.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Comme partout en France, la loi Pinel à Rennes Métropole est un dispositif convoité. En effet, celui-ci permet de défiscaliser jusqu’à 52 500€} du prix d’achat d’un bien immobilier neuf. Pour en bénéficier, des critères doivent être respectés :

  • L’appartement acheté doit être neuf ou en VEFA, situé dans une zone Pinel éligible ou un quartier prioritaire de la ville (QPLV)
  • Il doit être mis en location, non meublé, pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans
  • Le propriétaire de doit pas dépasser le plafond de loyer Pinel prévu par la zone Pinel où se situe le bien
  • Le locataire est également soumis à un plafond de ressources défini par la même zone Pinel
  • La limite est fixée à 2 investissements par an à hauteur de 300 000€ et 5500€/m²/

L’investisseur pourra alors profiter de l’avantage fiscal du dispositif Pinel.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement Pinel à Betton

Yannick et Gwenaëlle habitent dans la couronne Rennaise et souhaitent réaliser un investissement locatif dans une ville de la métropole. Leur choix se porte sur un appartement en loi Pinel à Betton, où ils dénichent, avec l’aide de leur conseiller RennesIMMO9, un superbe 3 pièces de 67m² avec une terrasse généreuse pour 270 000€. Parfait pour les jeunes couples d’actifs souhaitant élargir leur famille.

*Mensualités de 948 €/mois dont 65,17 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 54 400 € dont 19 551,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Betton
Résidence Programme neuf
Prestations T3 de 67 m² habitable + 18 m² annexe
  • Terrasse
  • Cuisine équipée
  • Parquet dans les pièces de vies
  • Chaudière individuelle à condensation
  • Parking en sous-sol
  • local à vélos
  • RT2012
Prix d'achat 270 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 28 350 € 40 500 € 47 250 €
Loyer Pinel 728 €/mois
Mensualités pour un prêt de 230 000 €
à un taux de 1,15 % :
948 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Betton, faites-vous accompagner

Une transaction immobilière n’est pas une mince affaire. Pour capitaliser au maximum sur votre investissement locatif à Betton, faites-vous accompagner par un courtier en immobilier neuf de l’équipe IMMO9 de Rennes. Experts du marché local, ils vous accompagneront dans votre démarche d’investissement locatif, de la recherche du bien à la signature de l’acte de vente.

IMMO9 saura comprendre votre objectif et vous guider vers l’appartement neuf idéal pour votre projet d’investissement locatif à Betton, en sélectionnant les meilleurs programmes neufs grâce à un réseau de promoteurs étendu.

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