Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Acigné

Pourquoi choisir Acigné pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©Jean-Jacques Blain - Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

La petite ville d’Acigné, au Nord-Est de Rennes, a su conserver son patrimoine naturel et historique, en y intégrant des constructions neuves de façon harmonieuse. Longé par la Vilaine, le centre de la commune séduit pour sa végétation, son charme et son caractère typiquement Breton. Mais Acigné dispose également d’une économie dynamique. En plus de ses exploitations agricoles, la ville compte 350 entreprises, avec une prédominance d’activités spécialisés, scientifiques et techniques. Plusieurs établissements renommés y ont élu domicile, dont le fabricant de chargeurs sur tracteurs MX, qui est né sur la commune. La ville bénéficie également d’un tissu associatif dynamique, notamment au niveau culturel, avec un cinéma associatif, une association musicale, des associations historiques et une troupe de théâtre amateur. Elle constitue ainsi un lieu de vie des plus plaisants.

Plusieurs grands axes routiers traversent Acigné, dont les départementales 29, 92, 100 et 392, ce qui permet aux habitants de rejoindre l’hypercentre de Rennes en seulement 20 minutes de voiture. La commune est également desservi par les lignes de bus 64 et 164ex du réseau de la STAR, permettant d’accéder à Rennes République en 40 minutes, en faisant un changement avec la ligne B du métro à Cesson-Viasilva.

Sous ses airs de petit village, Acigné regroupe un grand nombre de commodités pour le confort de ses habitants :

Éducation

• 2 crèches
• 2 écoles maternelles (publique et privée)
• 2 écoles élémentaires (publique et privée)
• Collège à 2km
• Lycée à 5km

Commerces

• Hypermarché à 2km
• Supermarché à 5km
• 1 épicerie
• 4 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 3 agences bancaires
• 3 salons de coiffure
• 7 restaurants
• Station-service à 2km

Santé

• 2 pharmacies
• 8 médecins
• 4 dentistes
• Urgences à 8,4km

Avec son architecture authentique, ses associations culturelles et son riche patrimoine historique, Acigné fera le bonheur des amoureux de la nature et de la culture. La ville compte pas moins de 224 bâtiments inventoriés, dont un inscrit aux monuments historiques : le château des Onglées, ouvert au public les week-ends d’été. De même, avec de nombreuses activités proposées aux enfants, elle constitue une ville idéale pour les familles.

Le charme exceptionnel d’Acigné a poussé la grande majorité de ses habitants à devenir propriétaire de son logement, mais la commune bénéficie tout de même d’un marché locatif dynamique. En 2019, on y dénombre ainsi 30,1% de locataires, qui occupent leur logement près de 6 ans, en moyenne. La proximité de la ville avec le bassin d’emploi de Cesson-Sévigné attire notamment les travailleurs du secteur.

Afin de répondre aux besoins des nouveaux arrivants, les promoteurs immobiliers ont construit un nombre considérable de programmes immobiliers neufs au cours des dix dernières années. La proportion d’appartements dans le parc immobilier local est ainsi passé de 24% en 2008 à 31,2% en 2019. Les conditions sont donc réunies pour effectuer un investissement locatif en loi Pinel à Acigné pérenne et rentable.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Acigné en 2025

©Léo1807 — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

La population d’Acigné est agréablement équilibrée en termes de tranches d’âge, favorisant la mixité sociale intergénérationnelle. Les adultes de 45 à 59 ans sont en légère majorité (22,6%), suivis de près par les personnes âgées de 60 ans et plus (20,6%) et les adultes de 30 à 44 ans (20,3%). On y trouve aussi une part très importante d’enfants de 0 à 14 ans (20,1%), tandis que les jeunes de 15 à 29 ans sont minoritaires sur la commune (16,4%). Comme l’on peut s’y attendre, la population d’Acigné est très familiale, avec 42,3% des ménages ayant des enfants. Les couples sans enfants sont aussi largement implantés (30,2%) tandis que les ménages d’une personne sont minoritaires (26,8%).

Avec cette brève analyse, il est aisé de voir que les profils de locataires à cibler pour garantir la rentabilité de son investissement en loi Pinel à Acigné sont ceux des familles. Il sera donc conseillé d’investir dans un appartement de 4 ou 5 pièces, ou dans un T3, en fonction de son budget. Les logements de 5 pièces ou plus sont majoritaires sur la commune.

Les Acignolais sont séduits par leur commune d’adoption pour son aspect hybride, entre ville et campagne, ses grands espaces verts, ses routes bien aménagées et sa proximité avec Rennes. Le dynamisme de ses associations sportives et culturelles est également souligné.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez réduire vos impôts, compléter vos revenus et élargir votre patrimoine immobilier, le dispositif de défiscalisation Pinel est la solution qu’il vous faut. Celui-ci permet à tout investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant s’élever à un maximum de 0€. Ces économies peuvent ainsi permettre de faire diminuer mécaniquement les frais liés à son investissement immobilier.

Plusieurs critères sont à remplir afin de profiter des avantages fiscaux du Pinel :

• L’investissement doit se porter sur un appartement neuf, qu’il soit déjà livré ou acheté en VEFA. Il doit obligatoirement être situé dans une zone éligible au Pinel (A, A bis ou B1);
• La location doit être non meublée, et doit s’étendre sur une durée choisie au préalable par l’investisseur de 6, 9 ou bien 12 ans;
• Le loyer de l’appartement doit être établi dans le respect des plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
• Les locataires de l’appartement doivent être choisis en fonction des plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où il se trouve;
• Il n’est pas possible de réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Les bénéfices du dispositif sont plafonnés à des biens présentant un prix d’achat de 300 000€ au maximum et de 5 500€/m².

Ces quelques règles peuvent s’avérer légèrement contraignantes, mais les bénéfices à tirer d’un investissement en loi Pinel à Acigné valent la chandelle. La réduction d’impôt du dispositif prend la forme d’un taux, qui sera plus ou moins important en fonction de la période d’engagement locatif choisie. Celui-ci sera ensuite appliqué au prix d’achat du logement acquis.

Nous vous présentons les taux de réduction d’impôts du Pinel pour 2025 et les années à venir :

Investir avec la loi Pinel à Acigné

Les plafonds de ressources de loyer et de ressources des locataires de la loi Pinel à Acigné et en France dépendent d’un système de zones. Il s’agira ici des mêmes plafonds Pinel que Rennes Métropole, qui sont ceux de la zone B1.

Josselin et Yaelle souhaiteraient élargir leur patrimoine et se constituer une source de revenus complémentaires pour préparer l’arrivée de leur futur enfant. Étant fortement imposé, ils aimeraient également défiscaliser leurs revenus. En faisant quelques recherches, ils sont de plus en plus séduits par l’idée de faire un investissement en loi Pinel à Acigné. Après avoir parcouru les biens immobiliers neufs disponibles, ils se lancent dans l’acquisition d’un T4.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

L’univers de la défiscalisation a changé de visage depuis le 1er janvier 2023 avec la mise en place d’une nouvelle mouture de la loi Pinel, baptisée Pinel+. Ce dispositif de défiscalisation présente des avantages fiscaux plus élevés que son prédécesseur. Cependant, les conditions à remplir pour y prétendre seront plus nombreuses et plus strictes, notamment en termes de confort et de consommation énergétique.

Pour un investissement Pinel réussi à Acigné, faites-vous accompagner

Vous êtes tenté par l’idée d’un investissement locatif en loi Pinel à Acigné ? Ne vous lancez pas seul dans cette aventure, et laissez-vous guider par les courtiers immobiliers d’IMMO9 Rennes. Experts en défiscalisation, ils vous accompagneront pas à pas à chaque étape de votre investissement afin d’en garantir la rentabilité. Leurs services n’engagent aucun frais supplémentaire, et leur sélection d’appartements vous sera présentée à prix direct promoteur, alors pourquoi s’en priver ?