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Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Gévezé

Gévezé se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Gévezé

Immo9 vous propose un parc immobilier de 2 programmes éligibles à la loi Pinel à Gévezé. Choisissez parmi les 127 appartements Pinel à Gévezé en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Vous avez toujours rêvé de réaliser un investissement locatif ? Cela se comprend, il s’agit d’un placement très rentable permettant de sécuriser facilement une source de revenus complémentaires. Mais avez-vous entendu parler de la loi Pinel ? Ce dispositif de défiscalisation permet de réduire ses frais de manière considérable dans le cadre d’un investissement dans l’immobilier neuf, à Rennes Métropole comme dans le reste de la France. Il peut en effet vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôts d’un maximum de 52 500€. Si vous êtes à la recherche d’une commune attractive où investir, découvrez dès à présent les avantages à investir en loi Pinel à Gévezé.

logement

Entre 4% et 6%

Rentabilité brute moyenne

4220€

Prix moyen au m² dans le neuf

+46,4%

Croissance démographique sur 10 ans
population

5521

Habitants

33,8%

Locataires

10,1%

Étudiants
emploi

Nombre d'entreprises : 253

  • ZA du Placis Bréal
  • ZA Gev’Activ
  • ZA les Grands Carrés
  • PA le Champ Rouatard
  • ZA du Placis de la Touche
transport

Trajet vers Rennes — République

  • Bus + Métro = 37 minutes
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Programmes neufs à proximité de Gévezé

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Gévezé pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

©Pymouss — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Le village de Gévezé, à environ 15 kilomètres de Rennes, a vu sa population quasiment doubler au cours des dix dernières années. Et pour cause ! Cette commune fleurie offre un cadre de vie absolument idéal aux personnes souhaitant vivre à la campagne tout en restant à proximité de Rennes. La commune s’étale sur une surface impressionnante, mais elle est composée à 93,7% de surfaces agricoles ! Et ce n’est pas pour autant que Gévezé manque de quoi que ce soit : toutes les infrastructures et commerces nécessaires au quotidien y sont implantés. Le centre accueille également plusieurs espaces verts et équipements sportifs qui feront le bonheur des amateurs d’activités de plein air. Et avec la zone commerciale de La Mézière à proximité, les habitants sont sûrs de ne manquer de rien.

Gévezé est traversée par plusieurs grands axes, à savoir les départementales 27, 28, 80, 231 et 287. Le village est également relié à Rennes par deux lignes de bus de la STAR, à savoir les lignes 68 et 168ex. Grâce à elles, il est possible de rejoindre l’hypercentre de la capitale Bretonne en 38 minutes de transports en commun.

Et ce n’est pas parce que la majorité du territoire de Gévezé est composée de parcelles agricoles que l’on y manque de quoi que ce soit :

Éducation

  • Crèche à 3,3km
  • 1 école maternelle publique
  • 2 écoles élémentaires (publique et privée)
  • Collège à 4,1km
  • Lycée à 11km

Commerces

  • Hypermarché à 6km
  • 1 supermarché
  • 1 épicerie
  • 2 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 2 agences bancaires
  • 5 salons de coiffure
  • 4 restaurants
  • 1 station-service

Santé

  • 1 pharmacie
  • 7 médecins
  • 4 dentistes

De par son cadre idyllique, ses commerces, son emplacement privilégié et son offre de transports en commun, Gévezé est une commune très recherchée dans la Métropole rennaise. C’est une ville idéale pour les familles et pour les amoureux de la nature et des sports, celle-ci disposant de nombreux équipements sportifs et affichant un tissu associatif très dynamique.

C’est donc tout naturellement que la population de Gévezé a connu une augmentation exceptionnelle au cours des dix dernières années, de près de 50 % ! Le marché locatif de la ville a ainsi connu un regain de dynamisme, avec une part de locataires passant de 27,9% à 33,8% en 2019. Les propriétaires y restent en effet majoritaires, ce qui est le signe d’un cadre de vie exceptionnel.

Afin de répondre aux besoins grandissants de la population locale, les promoteurs immobiliers ont procédé à de nombreuses constructions de logements neufs. Les maisons restent majoritaires, mais les appartements constituent tout de même plus d’un quart des logements de la commune. La majorité d’entre eux étant éligibles au dispositif, toutes les conditions sont réunies pour réussir son investissement en loi Pinel à Gévezé.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Gévezé en 2023

©Bernard de Go Mars — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

On retrouve à Gévezé une population assurément familiale et relativement jeune. Fait très rare, les enfants de 0 à 14 ans sont majoritaires sur la commune, et constituent près d’un quart de la population (24,1%). Celle-ci compte aussi une part importante d’adultes de 30 à 44 ans (23,8%) et de personnes de 45 à 59 ans (19,2%). On y retrouve en revanche peu de personnes de 60 ans et plus (16,4%), et une minorité de jeunes de 15 à 29 ans (16,4%). Sans grande surprise, les familles avec enfants composent la majorité des ménages de Gévezé (45%). Comparativement, il y a peu de ménages d’une personne (27,5%), et de couples sans enfants (26,4%).

Compte tenu de ces données, afin de garantir la rentabilité de son investissement en loi Pinel à Gévezé, il sera nécessaire d’investir dans un logement approprié à des familles. Il est ainsi conseillé d’investir dans un appartement de 3 pièces ou plus, en fonction de son budget ainsi que des biens disponibles, en gardant en tête que les T5 sont majoritaires dans le parc immobilier de la commune.

Les Gévezéens apprécient beaucoup leur commune, notamment pour son environnement naturel, la qualité de ses infrastructures et sa facilité d’accès à Rennes. Le dynamisme de ses associations et de ses petits commerces est également souligné.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif et que vous êtes fortement imposé, l’investissement en loi Pinel est une option à considérer sérieusement. Ce dispositif de défiscalisation peut en effet permettre à un investisseur de prétendre à une importante réduction d’impôts, dont le montant peut s’élever jusqu’à 52 500€. Il est donc la garantie de faire des économies tout en se constituant une source de revenus complémentaires, en toute simplicité.

Certaines règles sont néanmoins à observer afin de bénéficier de cette réduction d’impôts :

  • Il est nécessaire d’investir dans un appartement neuf, qui peut être déjà livré ou bien acquis en VEFA. Il doit de plus être localisé dans une zone éligible au dispositif (A, A bis, ou B1);
  • L’appartement doit faire l’objet d’une location nue pour une durée prédéterminée par l’investisseur, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans;
  • Le propriétaire-bailleur doit demander un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone Pinel dont dépend l’appartement;
  • Les locataires habitant l’appartement doivent avoir des ressources respectant les plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
  • Les investisseurs sont soumis à une limite de deux investissements Pinel par an au maximum. Chacun investissement Pinel est plafonné à 300 000 euros de prix de vente du bien et à 5 500€/m².

Ainsi, en respectant ces quelques règles, un investisseur peut bénéficier pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel à Gévezé. Cette réduction d’impôts est calculée sous la forme d’un taux, qui sera plus ou moins important selon la période d’engagement locatif choisie. Ce taux est ensuite appliqué au prix du logement acquis.

Retrouvez-ici les taux de réduction d’impôts auxquels la loi Pinel donne droit en 2023 et au fil des années suivantes :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Investir avec la loi Pinel à Gévezé

Comme dans le reste du territoire Français, le fonctionnement de la loi Pinel à Gévezé dépend d’un découpage en zones, auxquelles sont attribuées différents plafonds. Gévezé depend ainsi des mêmes plafonds Pinel que Rennes Métropole, qui sont ceux de la zone B1.

Maiwenn et Armel travaillent dans des professions libérales, et paient beaucoup d’impôts. Ils ont pour projet de réaliser un investissement locatif, afin de gagner des revenus complémentaires. En faisant des recherches, ils se rendent compte qu’un investissement en loi Pinel à Gévezé leur permettrait d’accomplir cet objectif, tout en allégeant leur fiscalité. Après avoir parcouru le parc immobilier neuf de la commune, ils se lancent dans l’achat d’un T3.

*Mensualités de 924 €/mois dont 59,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 67 200 € dont 17 850,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Gévezé
Résidence Arbore’Sens
Prestations T3 de 62,7 m² m² habitable + 7,15 m² m² annexe
  • Balcon + Espaces verts engazonnés
  • Salle de bain aménagée + Cuisine équipée
  • RT2012 + Chaudière individuelle + Thermostat d’ambiance
  • Volets roulants électriques
  • Digicode + Visiophone + Ascenseur
Prix d'achat 231 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 24 255 € 34 650 € 40 425 €
Loyer Pinel 684 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 €
à un taux de 1,75 % :
924 €/mois* sur 25 ans.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Le monde de la défiscalisation va connaître d’importantes transformations en début d’année 2023 avec l’arrivée du dispositif Pinel+. Largement basée sur la première version du dispositif, cette nouvelle mouture permettra de bénéficier des mêmes réductions d’impôts, mais en répondant à des critères d’éligibilité beaucoup plus stricts. De nouvelles exigences en termes de performance énergétique et de confort des logements vont notamment faire leur apparition.

Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Pour un investissement Pinel réussi à Gévezé, faites-vous accompagner

Vous pensez que l’investissement locatif en loi Pinel à Gévezé est fait pour vous ? Alors n’hésitez plus, et prenez contact dès maintenant avec les courtiers immobiliers d’IMMO9 Rennes. Grâce à de nombreux partenariats, ils pourront vous présenter une offre exhaustive des biens en vente dans le secteur, et ce, à prix direct promoteur. Et vous bénéficierez d’un accompagnement à chaque étape pour garantir la rentabilité de votre investissement.

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