Investir en loi Pinel : 2 programmes immobiliers Pinel à Gévezé

Pourquoi choisir Gévezé pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

Le village de Gévezé, à environ 15 kilomètres de Rennes, a vu sa population quasiment doubler au cours des dix dernières années. Et pour cause ! Cette commune fleurie offre un cadre de vie absolument idéal aux personnes souhaitant vivre à la campagne tout en restant à proximité de Rennes. La commune s’étale sur une surface impressionnante, mais elle est composée à 93,7% de surfaces agricoles ! Et ce n’est pas pour autant que Gévezé manque de quoi que ce soit : toutes les infrastructures et commerces nécessaires au quotidien y sont implantés. Le centre accueille également plusieurs espaces verts et équipements sportifs qui feront le bonheur des amateurs d’activités de plein air. Et avec la zone commerciale de La Mézière à proximité, les habitants sont sûrs de ne manquer de rien.

Gévezé est traversée par plusieurs grands axes, à savoir les départementales 27, 28, 80, 231 et 287. Le village est également relié à Rennes par deux lignes de bus de la STAR, à savoir les lignes 68 et 168ex. Grâce à elles, il est possible de rejoindre l’hypercentre de la capitale Bretonne en 38 minutes de transports en commun.

Et ce n’est pas parce que la majorité du territoire de Gévezé est composée de parcelles agricoles que l’on y manque de quoi que ce soit :

Éducation

• Crèche à 3,3km
• 1 école maternelle publique
• 2 écoles élémentaires (publique et privée)
• Collège à 4,1km
• Lycée à 11km

Commerces

• Hypermarché à 6km
• 1 supermarché
• 1 épicerie
• 2 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 2 agences bancaires
• 5 salons de coiffure
• 4 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 1 pharmacie
• 7 médecins
• 4 dentistes

De par son cadre idyllique, ses commerces, son emplacement privilégié et son offre de transports en commun, Gévezé est une commune très recherchée dans la Métropole rennaise. C’est une ville idéale pour les familles et pour les amoureux de la nature et des sports, celle-ci disposant de nombreux équipements sportifs et affichant un tissu associatif très dynamique.

C’est donc tout naturellement que la population de Gévezé a connu une augmentation exceptionnelle au cours des dix dernières années, de près de 50 % ! Le marché locatif de la ville a ainsi connu un regain de dynamisme, avec une part de locataires passant de 27,9% à 33,8% en 2019. Les propriétaires y restent en effet majoritaires, ce qui est le signe d’un cadre de vie exceptionnel.

Afin de répondre aux besoins grandissants de la population locale, les promoteurs immobiliers ont procédé à de nombreuses constructions de logements neufs. Les maisons restent majoritaires, mais les appartements constituent tout de même plus d’un quart des logements de la commune. La majorité d’entre eux étant éligibles au dispositif, toutes les conditions sont réunies pour réussir son investissement en loi Pinel à Gévezé.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Gévezé en 2024

On retrouve à Gévezé une population assurément familiale et relativement jeune. Fait très rare, les enfants de 0 à 14 ans sont majoritaires sur la commune, et constituent près d’un quart de la population (24,1%). Celle-ci compte aussi une part importante d’adultes de 30 à 44 ans (23,8%) et de personnes de 45 à 59 ans (19,2%). On y retrouve en revanche peu de personnes de 60 ans et plus (16,4%), et une minorité de jeunes de 15 à 29 ans (16,4%). Sans grande surprise, les familles avec enfants composent la majorité des ménages de Gévezé (45%). Comparativement, il y a peu de ménages d’une personne (27,5%), et de couples sans enfants (26,4%).

Compte tenu de ces données, afin de garantir la rentabilité de son investissement en loi Pinel à Gévezé, il sera nécessaire d’investir dans un logement approprié à des familles. Il est ainsi conseillé d’investir dans un appartement de 3 pièces ou plus, en fonction de son budget ainsi que des biens disponibles, en gardant en tête que les T5 sont majoritaires dans le parc immobilier de la commune.

Les Gévezéens apprécient beaucoup leur commune, notamment pour son environnement naturel, la qualité de ses infrastructures et sa facilité d’accès à Rennes. Le dynamisme de ses associations et de ses petits commerces est également souligné.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif et que vous êtes fortement imposé, l’investissement en loi Pinel est une option à considérer sérieusement. Ce dispositif de défiscalisation peut en effet permettre à un investisseur de prétendre à une importante réduction d’impôts, dont le montant peut s’élever jusqu’à 42 000€. Il est donc la garantie de faire des économies tout en se constituant une source de revenus complémentaires, en toute simplicité.

Certaines règles sont néanmoins à observer afin de bénéficier de cette réduction d’impôts :

• Il est nécessaire d’investir dans un appartement neuf, qui peut être déjà livré ou bien acquis en VEFA. Il doit de plus être localisé dans une zone éligible au dispositif (A, A bis, ou B1);
• L’appartement doit faire l’objet d’une location nue pour une durée prédéterminée par l’investisseur, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans;
• Le propriétaire-bailleur doit demander un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone Pinel dont dépend l’appartement;
• Les locataires habitant l’appartement doivent avoir des ressources respectant les plafonds de ressources Pinel en vigueur dans la zone où se trouve l’appartement;
• Les investisseurs sont soumis à une limite de deux investissements Pinel par an au maximum. Chacun investissement Pinel est plafonné à 300 000 euros de prix de vente du bien et à 5 500€/m².

Ainsi, en respectant ces quelques règles, un investisseur peut bénéficier pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel à Gévezé. Cette réduction d’impôts est calculée sous la forme d’un taux, qui sera plus ou moins important selon la période d’engagement locatif choisie. Ce taux est ensuite appliqué au prix du logement acquis.

Retrouvez-ici les taux de réduction d’impôts auxquels la loi Pinel donne droit en 2024:

Investir avec la loi Pinel à Gévezé

Comme dans le reste du territoire Français, le fonctionnement de la loi Pinel à Gévezé dépend d’un découpage en zones, auxquelles sont attribuées différents plafonds. Gévezé depend ainsi des mêmes plafonds Pinel que Rennes Métropole, qui sont ceux de la zone B1.

Maiwenn et Armel travaillent dans des professions libérales, et paient beaucoup d’impôts. Ils ont pour projet de réaliser un investissement locatif, afin de gagner des revenus complémentaires. En faisant des recherches, ils se rendent compte qu’un investissement en loi Pinel à Gévezé leur permettrait d’accomplir cet objectif, tout en allégeant leur fiscalité. Après avoir parcouru le parc immobilier neuf de la commune, ils se lancent dans l’achat d’un T3.

Le dispositif Pinel+

Le monde de la défiscalisation a connu d’importantes transformations en début d’année 2023 avec l’arrivée du dispositif Pinel+. Largement basée sur la première version du dispositif, cette nouvelle mouture permettra de bénéficier de réductions d'impôts plsu importantes, mais en répondant à des critères d’éligibilité beaucoup plus stricts. De nouvelles exigences en termes de performance énergétique et de confort des logements vont notamment faire leur apparition.

Pour un investissement Pinel réussi à Gévezé, faites-vous accompagner

Vous pensez que l’investissement locatif en loi Pinel à Gévezé est fait pour vous ? Alors n’hésitez plus, et prenez contact dès maintenant avec les courtiers immobiliers d’IMMO9 Rennes. Grâce à de nombreux partenariats, ils pourront vous présenter une offre exhaustive des biens en vente dans le secteur, et ce, à prix direct promoteur. Et vous bénéficierez d’un accompagnement à chaque étape pour garantir la rentabilité de votre investissement.