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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Le Rheu

Le Rheu se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Le Rheu

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Le Rheu. Choisissez parmi les 196 appartements Pinel à Le Rheu en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Le saviez-vous ? La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif permettant à tout contribuable de défiscaliser jusqu’à 52 500€. Pour profiter de ce bel avantage, il vous suffit d’investir dans programme immobilier neuf à Rennes, ou bien dans l’une des communes éligibles de sa métropole. En plus de pouvoir réduire ses impôts, la loi Pinel permet de se constituer un patrimoine solide et d’anticiper ses projets de vie.

Si un investissement Pinel à Rennes intra-muros peut ne pas être adapté à toutes les bourses, découvrez Le Rheu, une charmante petite commune pleine de vie, située à l’ouest de capitale de la Bretagne. Elle concentre tous les atouts pour réussir son projet d’investissement immobilier.

logement

entre 3 et 5 %

Rentabilité brute moyenne

4 036 €

Prix moyen au m² dans le neuf

+ 16,1 %

Croissance démographique sur 10 ans
population

8 932

Habitants

42,8 %

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 554

  • Z.A.C du Chêne
  • Z.A.C d’Apigné
  • 2 unités de recherche de l’INRA
transport

Trajet vers Rennes

  • 20 minutes en voiture
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35240

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SOMMAIRE

Pourquoi choisir Le Rheu pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

© Infernal Quack (Shif… - Wikimedia Commons

À environ 10 kilomètres du centre de Rennes, la commune du Rheu est le compromis idéal entre le calme de la campagne et le dynamisme de la ville. Forte de son attractivité et de sa position au sein de la première couronne rennaise, Le Rheu a connu ses 10 dernières années une hausse démographique de plus de 16 %. Une croissance essentiellement due à l’implantation de nouvelles entreprises et à l’aménagement stratégique du territoire.

Parmi les lieux d’intérêts économiques, Le Rheu compte 2 zones artisanales et commerciales qui recensent à elles deux une centaine de petites, moyennes et grandes sociétés. Aménagée récemment, la Z.A.C d’Apigné tend à devenir l’une des principales plateformes logistiques de Rennes Métropole. À titre d’exemple, Colissimo et Logidis, du groupe Carrefour y sont installés depuis les années 2000. Le Rheu compte également deux unités de l’Institut National de la Recherche Agronomique de Rennes.

Grâce à la mise en service de la seconde ligne de métro de Rennes qui traverse la ville du sud-ouest au nord-est, Le Rheu se connecte un peu plus au centre-ville de la capitale bretonne. Le centre-ville est également desservi par les lignes de bus 54 et 76. En voiture, Le Rheu est accessible via la voie express Rennes-Lorient et par la route départementale 288.

Les diverses commodités présentes sur la commune participent au développement de son attractivité. Le Rheu dispose de plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants. Elle n’est pas non plus en reste en ce qui concerne les professionnels et établissements de santé. Il y 8 médecins et 2 pharmacies. Côté éducation, Le Rheu offre un enseignement complet, de la crèche au lycée, en passant même par des cursus universitaires et préparatoires aux grandes écoles.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel au Rheu en 2023

© Pymouss - Wikimedia Commons

Occupée à 43 % de locataires, Le Rheu est une commune avec un beau potentiel pour y réaliser un investissement locatif. D’autant plus que les prix de l’immobilier sont moins élevés qu’à Rennes intra-muros. Pour acheter dans le neuf au Rheu, il faudra en moyenne débourser 4 000 €/m², contre 5 800 €/m² dans la capitale Bretonne. Toutefois, pour s’assurer de la réussite de son investissement, il convient de faire une analyse du marché, de la composition des ménages, et de cibler un profil de locataire.

Au Rheu, 30 % sont des familles avec enfant(s), 25 % sont des couples sans enfant, 8 % sont des familles monoparentales, et 34 % sont des foyers composés de seulement 1 personne. Cette catégorie englobe les personnes célibataires, et les séniors. Autre point fort qui peut vous inciter à choisir Le Rheu pour réaliser un investissement, la moyenne d’âge est plutôt jeune, elle est de 37 ans.

Ainsi, si vous souhaitez vous lancer dans l’aventure et acheter un logement neuf pour investir à Le Rheu, nous vous conseillons de choisir une typologie pouvant répondre aux besoins d’un plus grand nombre de potentiels locataires. C’est notamment le cas de 2 et 3 pièces qui sont les logements les plus souvent sollicités. Ils peuvent répondre aux attentes d’un jeune actif, d’un couple, d’une petite famille ou famille monoparentale.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif dont l’avantage premier est de pouvoir réduire ses impôts. Pour se faire, l’investisseur doit acheter un appartement neuf situé dans une zone éligible, puis doit le proposer à la location pour une durée au choix de 6, 9 ou 12 ans. Toutefois, il y a quelques à respecter :

  • Faire l’achat d’un appartement neuf dans une zone éligible (A bis, A ou B1) ;
  • S’engager à louer le bien en location nue, pendant 6, 9 ou 12 ans ;
  • Respecter le plafond de loyer selon la zone Pinel ;
  • Respecter le plafond de ressources selon la zone Pinel ;
  • Se limiter à 2 investissements Pinel, dans la limite de 300 000 € d’achat et 5 500 €/m².

La réduction d’impôt Pinel se calcule automatiquement, selon la durée de mise en location choisie, et le prix de revient de l’appartement. Plus la période d’engagement est longue, plus le montant de la défiscalisation sera conséquent. À savoir aussi que si vous décidez de vous engager au départ sur 6 ou 9 ans, il vous sera possible de prolonger sur 3 ou 6 ans de plus.

Voici les taux défiscalisation de la loi Pinel, prévus jusqu’en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Et le Pinel+ au Rheu ?

La loi Pinel va connaitre quelques changements à partir du 1er janvier 2023. En effet, un nouveau dispositif appelé Pinel+ va entrer en vigueur. Plus écologique et plus durable, il a pour ambition de donner un second souffle à l’investissement locatif français et de faire évoluer les méthodes de construction. Par conséquent, de nouveaux critères d’éligibilité s’ajoute à la liste.

Désormais, pour qu’un programme éligible Pinel+, il devra être conforme à la RE2020, la nouvelle réglementation environnementale ou au label E+C- le cas échéant. Il devra également intégrer certains critères de qualité comme une surface minimale intérieure et extérieure selon la typologie du bien, et la double orientation à partir de 3 pièces.

À noter que les programmes situés dans quartiers prioritaires de la politique de la ville sont aussi concernés par ce nouveau dispositif, mais sans contraintes environnementales ou de confort intérieur. Tous ces logements conserveront les taux pleins du Pinel Plus.

Investir avec la loi Pinel au Rheu

Le Rheu est situé en zone Pinel B1. Le loyer d’un appartement loué via le dispositif de la loi Pinel est donc plafonné à 10.55€/m².

Hortense et Silvère souhaitent préparer sereinement leur retraite. Sur les conseils d’amis, ils se tournent vers la loi Pinel. Ils rencontrent leur courtier immobilier qui leur sélectionne une liste de programmes répondant à leurs critères. Ils jettent leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces de 60 m² et 7 m² de balcon à 260 500 €.

Voici le plan de financement et d’investissement qu’à établi leur courtier immobilier.

*Mensualités de 1 €/mois dont 0,04 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 150 € dont 12,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Le Rheu
Résidence Résidence Lisière d’Apigné
Prestations T3 de 60 m² habitable + 7 m² annexe
  • Terrasse
  • RT2012
  • Parking aérien
  • Salle de bain aménagée
  • Cuisine équipée
  • placards pré-équipés
  • Volets roulants électriques
Prix d'achat 260 500 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 27 353 € 39 075 € 45 588 €
Loyer Pinel 669 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 €
à un taux de 2,00 % :
1 €/mois* sur 25 ans.

Pour un investissement Pinel réussi au Rheu, faites-vous accompagner

Chez IMMO9, nous proposons à tous nos clients un accompagnement entièrement personnalisé. Grâce à notre large réseau de partenaires, nous sommes en mesure de vous proposer une offre riche et variées de programmes immobiliers neufs à Rennes, en métropole et même sur la côte d’Émeraude. En plus d’avoir accès à un large catalogue, profitez prix garantis direct promoteur. Pour pousser le service encore plus loin, faites gérer votre bien par notre filiale IMMO9 Gestion.

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