Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à Le Rheu

Pourquoi choisir Le Rheu pour acheter un appartement loi Pinel en 2023 ?

À environ 10 kilomètres du centre de Rennes, la commune du Rheu est le compromis idéal entre le calme de la campagne et le dynamisme de la ville. Forte de son attractivité et de sa position au sein de la première couronne rennaise, Le Rheu a connu ses 10 dernières années une hausse démographique de plus de 16 %. Une croissance essentiellement due à l’implantation de nouvelles entreprises et à l’aménagement stratégique du territoire.

Parmi les lieux d’intérêts économiques, Le Rheu compte 2 zones artisanales et commerciales qui recensent à elles deux une centaine de petites, moyennes et grandes sociétés. Aménagée récemment, la Z.A.C d’Apigné tend à devenir l’une des principales plateformes logistiques de Rennes Métropole. À titre d’exemple, Colissimo et Logidis, du groupe Carrefour y sont installés depuis les années 2000. Le Rheu compte également deux unités de l’Institut National de la Recherche Agronomique de Rennes.

Grâce à la mise en service de la seconde ligne de métro de Rennes qui traverse la ville du sud-ouest au nord-est, Le Rheu se connecte un peu plus au centre-ville de la capitale bretonne. Le centre-ville est également desservi par les lignes de bus 54 et 76. En voiture, Le Rheu est accessible via la voie express Rennes-Lorient et par la route départementale 288.

Les diverses commodités présentes sur la commune participent au développement de son attractivité. Le Rheu dispose de plusieurs supermarchés, boulangeries et restaurants. Elle n’est pas non plus en reste en ce qui concerne les professionnels et établissements de santé. Il y 8 médecins et 2 pharmacies. Côté éducation, Le Rheu offre un enseignement complet, de la crèche au lycée, en passant même par des cursus universitaires et préparatoires aux grandes écoles.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel au Rheu en 2023

Occupée à 43 % de locataires, Le Rheu est une commune avec un beau potentiel pour y réaliser un investissement locatif. D’autant plus que les prix de l’immobilier sont moins élevés qu’à Rennes intra-muros. Pour acheter dans le neuf au Rheu, il faudra en moyenne débourser 4 000 €/m², contre 5 800 €/m² dans la capitale Bretonne. Toutefois, pour s’assurer de la réussite de son investissement, il convient de faire une analyse du marché, de la composition des ménages, et de cibler un profil de locataire.

Au Rheu, 30 % sont des familles avec enfant(s), 25 % sont des couples sans enfant, 8 % sont des familles monoparentales, et 34 % sont des foyers composés de seulement 1 personne. Cette catégorie englobe les personnes célibataires, et les séniors. Autre point fort qui peut vous inciter à choisir Le Rheu pour réaliser un investissement, la moyenne d’âge est plutôt jeune, elle est de 37 ans.

Ainsi, si vous souhaitez vous lancer dans l’aventure et acheter un logement neuf pour investir à Le Rheu, nous vous conseillons de choisir une typologie pouvant répondre aux besoins d’un plus grand nombre de potentiels locataires. C’est notamment le cas de 2 et 3 pièces qui sont les logements les plus souvent sollicités. Ils peuvent répondre aux attentes d’un jeune actif, d’un couple, d’une petite famille ou famille monoparentale.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif dont l’avantage premier est de pouvoir réduire ses impôts. Pour se faire, l’investisseur doit acheter un appartement neuf situé dans une zone éligible, puis doit le proposer à la location pour une durée au choix de 6, 9 ou 12 ans. Toutefois, il y a quelques à respecter :

• Faire l’achat d’un appartement neuf dans une zone éligible (A bis, A ou B1) ;
• S’engager à louer le bien en location nue, pendant 6, 9 ou 12 ans ;
• Respecter le plafond de loyer selon la zone Pinel ;
• Respecter le plafond de ressources selon la zone Pinel ;
• Se limiter à 2 investissements Pinel, dans la limite de 300 000 € d’achat et 5 500 €/m².

La réduction d’impôt Pinel se calcule automatiquement, selon la durée de mise en location choisie, et le prix de revient de l’appartement. Plus la période d’engagement est longue, plus le montant de la défiscalisation sera conséquent. À savoir aussi que si vous décidez de vous engager au départ sur 6 ou 9 ans, il vous sera possible de prolonger sur 3 ou 6 ans de plus.

Voici les taux défiscalisation de la loi Pinel, prévus jusqu’en 2024 :

Et le Pinel+ au Rheu ?

La loi Pinel va connaitre quelques changements à partir du 1er janvier 2023. En effet, un nouveau dispositif appelé Pinel+ va entrer en vigueur. Plus écologique et plus durable, il a pour ambition de donner un second souffle à l’investissement locatif français et de faire évoluer les méthodes de construction. Par conséquent, de nouveaux critères d’éligibilité s’ajoute à la liste.

Désormais, pour qu’un programme éligible Pinel+, il devra être conforme à la RE2020, la nouvelle réglementation environnementale ou au label E+C- le cas échéant. Il devra également intégrer certains critères de qualité comme une surface minimale intérieure et extérieure selon la typologie du bien, et la double orientation à partir de 3 pièces.

À noter que les programmes situés dans quartiers prioritaires de la politique de la ville sont aussi concernés par ce nouveau dispositif, mais sans contraintes environnementales ou de confort intérieur. Tous ces logements conserveront les taux pleins du Pinel Plus.

Investir avec la loi Pinel au Rheu

Le Rheu est situé en zone Pinel B1. Le loyer d’un appartement loué via le dispositif de la loi Pinel est donc plafonné à 10.55€/m².

Hortense et Silvère souhaitent préparer sereinement leur retraite. Sur les conseils d’amis, ils se tournent vers la loi Pinel. Ils rencontrent leur courtier immobilier qui leur sélectionne une liste de programmes répondant à leurs critères. Ils jettent leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces de 60 m² et 7 m² de balcon à 260 500 €.

Voici le plan de financement et d’investissement qu’à établi leur courtier immobilier.

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