Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Chavagne

Pourquoi choisir Chavagne pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

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Bordée par la Vilaine et le Meu, Chavagne est une petite ville agréable, naturelle et préservée. Elle profite du dynamisme de Rennes, qui ne cesse d’augmenter d’année en année. Située à 12 kilomètres de celle-ci, Chavagne conjugue douceur de vivre à la campagne et proximité à la ville. En 10 ans, on a tout de même constaté une hausse démographique de plus de 14 %.

Pour cause, Chavagne bénéficie d’un emplacement stratégique, à côté de Saint-Jacques-de-la-Lande et de son aéroport, générateur d’emplois. L’usine PSA Stellantis de Rennes à Chartres-de-Bretagne à 15 minutes en voiture de Chavagne est le premier employeur privé de l’agglomération rennaise avec près de 5 000 salariés. Enfin, l’école normale supérieure de Rennes est à 10 minutes de route de Chavagne, tout comme la zone industrielle de l’Éperon.

Côté transports, Chavagne est à 30 minutes en voiture de l’hypercentre de Rennes. Toutefois, la ville est desservie par le réseau de transports en commun de la métropole, STAR. Ce sont les lignes de bus 56 et 156ex qui desservent Chavagne. La halte ferroviaire Ker-Lann proche de Chavagne permet de rejoindre Rennes en seulement 10 minutes en train.

Pour ce qui est des commodités, Chavagne est bien lotie. La ville dispose de nombreux commerces et services de proximité. L’offre scolaire est riche, tout comme le tissu associatif. Chavagne compte aussi une multitude d’équipements sportifs et culturels.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Chavagne en 2025

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Pour réussir votre investissement en loi Pinel à Chavagne, vous devez tenir compte de 2 paramètres : la demande locative et le profil des locataires. Pour cela, il est nécessaire d’étudier la composition des ménages vivant à Chavagne.

L'Insee nous apprend que 30 % sont des familles avec enfant(s), 34 % des couples sans enfant, 7 % des familles monoparentales, et 26 % des foyers composés d’une seule personne. Cette dernière catégorie englobe notamment les célibataires, et les séniors. Afin de mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons d’investir dans un 3 pièces.

En effet, au vu de la composition des ménages de Chavagne, un 3 pièces répondra largement aux besoins des ménages. Cette typologie convient aussi bien à jeune couple qui souhaite avoir un bureau, à une famille avec un enfant, à une personne âgée ou bien encore à un parent séparé. Il faudra toutefois prêter attention à quelques critères pour le choix du programme comme l’emplacement et les prestations.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Les avantages de la loi Pinel sont multiples. Si elle permet de défiscaliser jusqu’à 0% du prix de revient du bien, elle est une solution idéale pour quiconque souhaitant se constituer un patrimoine solide et durable. Ayant pour but d’alimenter le stock de logements neufs à la location, la loi Pinel est l’un des rares dispositif à permettre au propriétaire de louer son bien à un membre de sa famille (hors même foyer fiscal).

Parfait pour loger un enfant ou un parent, le Pinel est tout de même soumis à quelques règles :

• Acheter un appartement neuf déjà livré ou en VEFA dans une zone éligible ;
• Proposer le bien en location non-meublée pendant une durée au choix de 6, 9 ou 12 ;
• Louer le bien dans les 12 mois qui suivent la livraison ou l’acquisition ;
• Respecter les plafonds de loyers Pinel et de ressources Pinel selon le zonage ;
• Se limiter à 2 investissements Pinel par an, dans la limite de 300 000 €, et de 5 500 €/m².

Voici les taux de réduction d’impôt Pinel fixés jusqu’en 2024.

Et le Pinel+ à Chavagne ?

À compter du 1er janvier 2023, la loi Pinel cohabitera avec un nouveau dispositif, le Pinel Plus. Bien qu’il s’agisse d’une amélioration de la première mouture, certains critères d’éligibilité changent. Les promoteurs immobiliers devront commercialiser des programmes conformes à la RE2020, et aux critères de confort intérieur à savoir : un minimum de surface intérieure et extérieure selon la typologie du bien, et la bi-orientation à partir des T3.

Non-soumis à ces règles, les programmes immobiliers se trouvant dans un quartier prioritaire de la politique de la ville pourront également profiter des taux pleins de défiscalisation. Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers pour en savoir plus.

Investir avec la loi Pinel à Chavagne

Chavagne se trouve en zone Pinel B1. Le loyer d’un appartement Pinel à Chavagne est donc plafonné à 11.31€/m².

Gisèle et Franck se trouvent dans la tranche marginale d’imposition de 30 %. Pour baisser leurs impôts, le couple souhaite investir dans l’immobilier. Après avoir fait des recherches sur internet, ils obtiennent un rendez-vous avec un courtier immobilier, spécialisé en défiscalisation Pinel. Le couple décide d’investir à Chavagne, dans un appartement de 3 pièces de 72 m² et 13 m² de terrasse à 219 000 €.

Voici le plan de financement, proposé par leur courtier immobilier.

Pour un investissement Pinel réussi à Chavagne, faites-vous accompagner

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