Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Pacé

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pacé en 2024 ?

Pacé est une ville de 11 860 habitants. Elle se trouve à proximité de la départementale qui relie Rennes à Saint-Malo.

Avec le Bois de Champagne et le Bois de l’Andume, la ville offre de beaux sentiers de balades et de randonnées.

300 entreprises sont implantées dans les limites de la Pacé. Pour accueillir ces entreprises, la ville compte plusieurs zones d’activités :

• le parc d’activités de la Teillais et du Boulevard Nominoë,
• le pôle d’activité Rive Ouest, qui regroupe la ZAC des Touches et la ZAC de la Giraudais.

Au total, ces zones d’activités représentent 3000 emplois. Autre atout de Pacé : la ville abrite un magasin IKEA. Ce magasin très populaire ramène énormément de monde dans la ville, d’autant qu’il n’y a que 2 IKEA en Bretagne, le 2ème se trouvant à Brest.

Bien sûr, les habitants de Pacé peuvent aussi se rendre à Rennes, le principal bassin d’emplois du département, qui est à seulement 16 minutes en voiture. On y trouve de grandes entreprises, comme le siège social d’Yves Rocher, Eurovia Bretagne ou encore FIT.

La liste des équipements et infrastructures suivants participent à l’attractivité de Pacé :

Éducation :

• 2 crèches
• 3 écoles maternelles
• 3 écoles élémentaires
• 2 collèges
• 1 lycée à Rennes (7,2 km)

Commerces et services :

• 1 hypermarché
• 1 supermarché à L’Hermitage (3,7 km)
• 9 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 2 stations-services

Santé :

• 13 médecins
• 8 dentistes
• 6 infirmiers
• 3 pharmacies
• 1 service d’urgences à Saint-Grégoire (6,8 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Pacé en 2024

Lorsque l’on cherche à investir en loi Pinel, il faut analyser le marché immobilier de la ville. Il est, par exemple, intéressant de regarder la composition de la population, pour définir vos potentiels futurs locataires.

La population est composée majoritairement comme suit :

• 19,3 % de la population a entre 15 et 29 ans,
• 18,1 % de la population a entre 30 et 44 ans,
• 22,2 % de la population a entre 45 et 59 ans,
• 12,8 % de la population a entre 60 et 74 ans.

La population des 30 – 44 ans et celle de 45 –59 ans sont celles qui sont les plus susceptibles d’avoir une vie de famille. Il est alors judicieux de choisir des biens avec des places de parking. De plus, s’il y a des enfants scolarisés au collège ou au lycée, la proximité avec des transports en commun est un plus. Il faut plutôt investir dans un 3 pièces ou un 4 pièces pour ne pas connaitre de vacance locative.

Pour les seniors, il est plutôt conseillé d’investir dans un 2 pièces ou un 3 pièces. Une place de parking et un espace extérieur sont de véritables atouts à ne pas négliger.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour réaliser un investissement locatif rentable, il y a deux niches fiscales :

• la loi Pinel,
• la loi Pinel+.

Elles offrent les mêmes avantages, c’est à dire une réduction d’impôt jusqu’à 42 000€, une retraite plus confortable, une constitution d’un patrimoine immobilier ou encore une plus-value à la revente.

Pour y avoir droit, il faut acheter un logement neuf ou VEFA, non meublé et le mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans à un loyer plafonné. Le locataire ne doit pas dépasser un plafond de revenus et doit utiliser le logement comme résidence principale.

Un investisseur doit limiter ses opérations d’investissement à 2 par an. La défiscalisation ne prend en compte que 300 000 € d’investissement ou 5500€ le m². Il est possible d’acheter un bien à un montant supérieur mais le surplus ne sera pas pris en compte dans le calcul.

La différence entre les deux lois :

• La loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf. Ce sont des programmes avec des critères énergétiques et de confort plus poussés ;
• La loi Pinel+ encourage l’investissement dans un programme durable ou dans un quartier prioritaire. Cela permet de réaliser une plus-value à la revente.

Attention, la loi Pinel+ verra le jour le 1er janvier 2023 et la loi Pinel prendre fin après le 31 décembre 2024. La loi Pinel+ aura des taux pleins tandis que la loi Pinel aura des taux réduits chaque année.

Les taux de la loi Pinel qui seront pratiqués jusqu'au 31 décembre 2024 sont :

Exemple d’investissement Pinel à Pacé

Marie et Nicolas se trouvent dans la tranche marginale d’imposition de 30 %. Pour payer moins d’impôts, le couple décide d’investir dans l’immobilier. À l’issue de leur engagement, le couple prévoit d’occuper le bien. Les experts en immobilier neuf de l’agence Rennes Immo9 leur ont trouvé un joli 4 pièces, idéal pour avoir une vie de famille. Montant de l’investissement : 385 000€.

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