Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Chartres-de-Bretagne

Pourquoi choisir Chartres-de-Bretagne pour acheter un appartement loi Pinel en 2024 ?

©Yves LC — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Au Sud-Ouest de Rennes, Chartres-de-Bretagne est une commune disposant d’une économie extrêmement dynamique. Elle est notamment connue pour abriter l’un des principaux bassins d’emploi de la région : l’usine de construction automobile Stellantis (anciennement PSA). Si de nombreuses autres grandes entreprises peuplent son territoire, il faut aussi noter qu’elle offre aussi un cadre de vie des plus appréciables.

Son environnement naturel est l’un de ses nombreux atouts, avec un parc de Loisirs très apprécié pour son plan d’eau, et de nombreux autres espaces verts. Son centre-ville charmant mêle habilement immobilier ancien et neuf. La commune affiche aussi une belle liste de monuments, dont des fours à chaux et le château de Fontenay, inscrits aux monuments historiques. Avec tous ces arguments, difficile de choisir une autre ville pour son investissement en loi Pinel que Chartres-de-Bretagne.

Chartres-de-Bretagne est longée par la nationale 137 et la départementale 177, et traversée par les départementales 837, 34 et 44. Grâce à cette infrastructure routière, les habitants peuvent rejoindre l’hypercentre de Rennes en une vingtaine de minutes. La commune est également desservie par le réseau de transports en commun de la STAR avec les lignes de bus 72, 63, 59, 91, 172 ex et 159 ex. Les riverains peuvent ainsi rejoindre le centre de Rennes en 32 minutes.

Charmante et attractive, Chartres-de-Bretagne dispose d’infrastructures de qualité qui font le bonheur des riverains :

Éducation

• 2 crèches
• 1 école maternelle publique
• 2 écoles élémentaires publiques
• 1 Collège
• Lycée à 2,5km

Commerces

• Hypermarché à 2,9km
• 2 supermarchés
• 1 épicerie
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 4 agences bancaires
• 8 salons de coiffure
• 26 restaurants
• 1 station-service

Santé

• 2 pharmacies
• 12 médecins
• 7 dentistes

Avec son emplacement à deux pas de Rennes, son dynamisme économique très important et son cadre agréable à vivre, Chartres-de-Bretagne est une ville prometteuse pour un investissement locatif. Son tissu associatif dynamique, ses infrastructures, ses espaces verts et ses commerces en font une ville agréable à vivre au quotidien. À la fois moderne et traditionnelle, cette commune à taille humaine est une ville de choix pour s’installer à Rennes Métropole.

L’attractivité de Chartres-de-Bretagne a amené un nouvel élan à son marché locatif. Les propriétaires sont majoritaires sur la commune, à 57,1%, ce qui témoigne de la qualité de vie que l’on y trouve. Mais la part des locataires a augmenté de 6,3% au cours de la dernière décennie, passant de 35,8% en 2008 à 42,1% en 2019. À la même période, les appartements sont devenus majoritaires sur la commune. Alors qu’ils constituaient 38,6% du parc immobilier en 2008, ils représentent 50,2% des logements de Chartres-de-Bretagne en 2019.

On peut ainsi voir que les promoteurs immobiliers ont saisi le potentiel de Chartres-de-Bretagne, en y construisant de nombreux programmes immobiliers neufs éligibles. La conjoncture est donc extrêmement favorable à un investissement locatif en loi Pinel à Chartres-de-Bretagne.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Chartres-de-Bretagne en 2024

©Pymouss — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

La population de Chartres-de-Bretagne se veut assez éclectique en termes de tranches d’âges. Un peu plus d’un quart des habitants a plus de 60 ans (26,1%), et l’on trouve aussi une part importante d’adultes de 45 à 59 ans (19,8%). Mais les jeunes sont également nombreux à investir la ville, avec 18,8% de personnes de 15 à 29 ans. Viennent ensuite les adultes de 30 à 44 ans (17,9%) et les enfants de 0 à 14 ans (17,3%). Chartres-de-Bretagne compte une nette prédominance de ménages d’une personne (39,8%), et l’on trouve des parts à peu près égales de familles avec enfant (30,9%) et de couples sans enfants (29,3%).

Couples, familles, jeunes actifs célibataires : de nombreux profils de locataires peuvent être ciblés. Le T3 semble le plus indiqué pour investir en loi Pinel à Chartres-de-Bretagne, cette typologie pouvant satisfaire les besoins de ces 3 catégories de ménages (si l’on parle de familles ayant un seul enfant). Le T2, moins cher à l’achat, conviendra aux personnes seules et aux couples sans enfants. Les typologies plus grandes seront attractives auprès des familles si vous disposez d’un budget plus important.

Les Chartrains ne manquent pas de compliments à l’égard de leur ville. Ses commerces de proximité, son marché, ses nombreux petits parcs et ses infrastructures participent à créer un quotidien idyllique, à deux pas de l’agitation de l’agglomération Rennaise.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En vue de réaliser un investissement locatif, la loi Pinel se présente comme une solution particulièrement intéressante. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation réservé à l’immobilier neuf et à l’ancien réhabilité, permettant de prétendre à une importante réduction d’impôts. Celle-ci peut aller jusqu’à 42 000€, ce qui permet d’élargir son patrimoine immobilier à moindre frais.

Pour profiter pleinement de la réduction d’impôts Pinel, il est nécessaire :

• D’acquérir un logement neuf, que ce soit en VEFA ou un logement déjà livré. Celui-ci doit nécessairement se situer dans une zone éligible à la loi Pinel : A, A bis ou B1;
• De louer l’appartement sans aucun meuble, pour une durée choisie au préalable, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans;
• D'établir un loyer respectant les plafonds de loyer Pinel en vigueur dans la zone où se situe l’appartement;
• De choisir des locataires dont les ressources sont inférieures ou égales aux plafonds de loyer Pinel associés au logement;
• De ne pas réaliser plus de deux investissements en loi Pinel par an. Chaque investissement Pinel est par ailleurs soumis à un plafond de 5 500€/m² et de 300 000€ de prix d’achat du bien.

Si les règles imposées par la loi Pinel à Chartres-de-Bretagne peuvent s’avérer légèrement restrictives, le jeu en vaut largement la chandelle. L'importante réduction d’impôts octroyée par le dispositif permet de grandement réduire ses frais. Celle-ci prend la forme d’un taux variant selon la durée de location choisie, appliqué au prix de vente du logement.

Voici les avantages fiscaux permis par le dispositif Pinel en 2024 et au cours des années suivantes :

Investir avec la loi Pinel à Chartres-de-Bretagne

Comme dans le reste de la France, la loi Pinel à Chartres-de-Bretagne est soumise à un système de plafonds. Il s’agit des plafonds Pinel de Rennes Métropole, qui sont ceux de la zone B1.

Gratien et Jacqueline souhaiteraient à la fois élargir leur patrimoine immobilier et sécuriser une source de revenus supplémentaire. Payant beaucoup d’impôts, ils aimeraient également trouver un moyen de défiscaliser. Un ami leur parle de son investissement locatif en loi Pinel à Chartres-de-Bretagne, et ils sont conquis par cette idée. En cherchant un programme immobilier neuf, ils tombent sous le charme d’un T3 sur la localité.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Une nouvelle version de la loi Pinel, baptisée Pinel+ est en place depuis le 1er janvier 2023. Cette mouture permet de bénéficier des mêmes taux de réduction d’impôts que ceux qui étaient appliqués à la loi Pinel jusqu’à la fin d’année 2022 (jusqu'à 63 000€ de réduction fiscale). Cependant, les critères d’éligibilité à remplir pour en bénéficier seront plus nombreux, et plus stricts, notamment en termes de performance énergétique. Il faudra donc généralement, pour y prétendre, investir dans des programmes plus chers à l’achat.

Pour un investissement Pinel réussi à Chartres-de-Bretagne, faites-vous accompagner

Vous souhaitez vous lancer dans un investissement locatif en loi Pinel à Chartres-de-Bretagne ? Contactez dès maintenant les courtiers immobiliers d’IMMO9 Rennes. Experts en défiscalisation, ils pourront vous accompagner à chaque étape de cette aventure, afin de vous garantir la meilleure rentabilité possible. Ils pourront de plus vous présenter une offre exhaustive des programmes disponibles à la vente dans la région, grâce à de nombreux partenariats. Et ce, à prix direct promoteur.