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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Chantepie

Chantepie se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Chantepie

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Chantepie. Choisissez parmi les 198 appartements Pinel à Chantepie en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Pour acheter un logement neuf à Rennes Métropole, investissez en loi Pinel à Chantepie. Réductions d’impôts jusqu’à 52 500€}, constitution d’un patrimoine immobilier... tous ces avantages vous attendent si vous investissez en loi Pinel !

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

3755€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+28.3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

10278

Habitants

46.1%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 707

  • Guillemot Corporation
  • Société rennaise de travaux publics
  • Keolis Armor
  • Barthelemy
  • L’Ecopole Sud-Est
transport

Trajet vers Gare de Rennes

  • 15 minutes en bus
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35055

Programmes neufs à proximité de Chantepie

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Chantepie en 2023 ?

(c) GO69 - wikimedia commons

Chantepie est une ville de 10 278 habitants. Son cadre verdoyant et sa proximité avec Rennes séduisent de plus en plus d’habitants, en atteste la hausse de sa population depuis 10 ans (+ de 28,3%).

Chantepie est bien située et bénéficie d’une bonne accessibilité. La ville est à quelques pas de la nationale entre Rennes et Laval. La ville est traversée par des lignes de bus. Ainsi, les habitants peuvent se rendre à la gare de Rennes en 15 minutes.

La ville est idéale pour un couple avec des enfants car elle compte 1 crèche, 3 écoles maternelles et 3 écoles élémentaires. Les adolescents devront se rendre à Rennes pour aller au collège ou au lycée. Les établissements scolaires les plus proches ne sont qu’à 3 km.

Chantepie est dotée de sublimes espaces verts comme le parc de Champagne, le parc Louise Bodin ou encore le parc Françoise Dolto. Ces parcs sont parfaits pour faire du sport ou tout simplement pour se détendre.

Le principal bassin d’emplois du département est Rennes. Vous serez à moins de 30 minutes de sièges sociaux de grandes entreprises comme La Brioche Dorée et Yves Rocher.

Ce tableau suivant récapitule les infrastructures et les équipements qui participent à l’attrait de Chantepie :

Éducation :

  • 1 crèche
  • 3 écoles maternelles
  • 3 écoles élémentaires
  • 1 collège à Rennes (3,5 km)
  • 1 lycée à Rennes (3 km)

Commerces et services :

  • 1 hypermarché à Vern-sur-Seiche (2,5 km)
  • 1 supermarché
  • 7 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 1 station-service

Santé :

  • 8 médecins
  • 5 dentistes
  • 11 infirmiers
  • 2 pharmacies
  • 1 service d’urgences à Rennes (3,7 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Chantepie

(c) Chisloup - wikimedia commons

Si l’aventure de l’investissement locatif vous tente, il faut d’abord analyser le marché de l’immobilier de Chantepie.

Par exemple, voici un tableau récapitulatif des logements présents dans la ville :

  • 2 pièces : 16,8 %,
  • 3 pièces : 27,5 %,
  • 4 pièces : 20,6 %.

Ces données montrent que si vous souhaitez avoir moins de risques de connaître de la vacance locative, il faut plutôt investir dans ces typologies.

Chantepie étant une ville en périphérie de Rennes, vos futurs locataires pourraient avoir besoin de places de stationnement pour se rendre, soit au travail, soit au supermarché. C’est pour cela qu’un bien avec un parking présente beaucoup d’atouts.

Une des clés d’un investissement réussi est aussi la proximité avec des transports en commun. La ville dispose d’un bon réseau de bus. Pensez à acheter un bien immobilier proches des arrêts de bus.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel à Rennes Métropole est une niche fiscale qui permet de réduire ses impôts jusqu’à 17.5%} du montant investi.

Afin de profiter de tous les avantages de la loi Pinel, il faut respecter ces critères :

  • Mettre en location un bien neuf, non meublé et pour un usage de résidence principale,
  • Faire 2 opérations d’investissement immobilier maximum par an,
  • Louer le logement durant 6, 9 ou 12 ans,
  • Louer à un loyer plafonné et respecter le plafond des ressources locataires.

L’investissement pris en compte dans la défiscalisation s’élève à 300 000€ maximum (ou 5500 €/m²). Il est possible d’acheter un bien d’un montant supérieur mais le surplus ne sera pas compté.

Profitez des taux pleins de la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2022. Du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2024, ses taux baisseront jusqu’à sa disparition complète.

Voici un tableau récapitulatif des taux qui seront pratiqués jusqu’en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La loi Pinel+ à Chantepie

Dès le 1er janvier 2023, une nouvelle version écologique et sociale de la loi Pinel verra le jour : la loi Pinel+.

Ce super Pinel permettra d’investir dans des programmes durables ou dans des quartiers prioritaires des politiques de la ville.

Les critères des logements éligibles à la loi Pinel 2023 sont plus respectueux de l’environnement car ils répondent aux jalons 2025 de la RE2020. Les appartements éligibles seront de meilleure qualité. Ils seront plus lumineux, mieux isolés et plus confortables. Ils permettront de faire des économies d'argent et d’énergie.

Exemple d’investissement Pinel à Chantepie

Benoit vient d’hériter d’une somme d’argent. Actuellement locataire, il veut investir une partie de cet argent pour acheter un bien immobilier en loi Pinel. La réduction d’impôt et la plus-value à la revente lui permettra de devenir propriétaire par la suite.

Après un rendez-vous avec un courtier de l’agence de Rennes Immo9, il choisit d’acheter un 3 pièces à Chantepie. Le bien fait 66,21 m² de surface habitable et 10,39 m² de surface annexe.

*Mensualités de 1 329 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 39 220 € dont 10 200,60 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Chantepie
Résidence Résidence du pré-vert
Prestations T3 de 66.21 m² m² habitable + 10.39 m² m² annexe
  • Local à vélos
  • Mitigeurs
  • Balcon
  • Volets roulants électriques
Prix d'achat 268 500 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 28 193 € 40 275 € 46 988 €
Loyer Pinel 723 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 329 €/mois* sur 15 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Chantepie, faites-vous accompagner

Leader dans le courtage en immobilier neuf depuis de nombreuses années, l’agence de Rennes Immo9 vous aidera à trouver le bien idéal pour investir en loi Pinel. Vous serez accompagnés tout au long de votre parcours d’achat : de la recherche du bien à la remise des clés, en passant par l’aide à la déclaration fiscale et la gestion locative.

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