Investissement locatif : 3 programmes immobiliers à Bruz

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Bruz en 2025 ?

©Yves LC

Bruz est une ville qui borde la Vilaine. On y trouve des espaces verts et une série d’étangs. Son environnement verdoyant attire de plus en plus de personnes, en attestent les 18,8 % d’habitants supplémentaires que la ville a enregistrés en 10 ans.

La ville n’est qu’à 25 minutes en voiture de Rennes. Pour ceux qui souhaitent laisser la voiture au garage, il y a la possibilité de prendre le train. En partant de la gare de Bruz, il est possible de rejoindre la gare de Rennes en 10 minutes.

Pour travailler à Bruz il y a du choix : 5 zones d’activités sont implantées dans la ville. Cela fait 100 hectares de zones industrielles idéales pour des futurs salariés ou des investisseurs.

Bruz dispos d’un campus universitaire : Ker Lann. Il accueille 16 écoles d’enseignement supérieur, dont la Campus Academy, l’Ecole Normale Supérieure de Rennes et l’Ecole Supérieure du Numérique Appliqué.

Éducation :

• 3 crèches
• 5 écoles maternelles
• 5 écoles élémentaires
• 2 collèges
• 2 lycées

Commerces et services :

• 2 hypermarchés
• 2 supermarchés
• 7 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 2 stations-services

Santé :

• 19 médecins
• 15 dentistes
• 23 infirmiers
• 6 pharmacies
• 1 service d’urgences à Rennes (9,6km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Bruz

©Pymouss

Pour acheter un bien immobilier neuf qui ne connaitra pas de vacance locative, il faut analyser le marché de la ville.

A Bruz, il y a 46 % de locataires et 48,9 % d’appartements. Ces données montrent qu’il y aura de la demande.

Pour choisir la bonne typologie, il faut regarder de quoi est composé le marché locatif de la ville. Actuellement, il est comme tel :

• 15,1 % de 2 pièces,
• 18,5 % de 3 pièces,
• 15,1 % de 4 pièces.

Il est alors plus judicieux d’investir dans une de ces typologies. Il est conseillé également de choisir un programme immobilier neuf doté d’un espace extérieur et d’une place de parking.

Bruz est à 10 minutes de train de Rennes. Si vous choisissez un logement près des transports en commun, vous êtes assurés de trouver facilement des locataires.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Pour investir dans l’immobilier neuf, 2 choix s’offrent à vous :

• la loi Pinel,
• la loi Pinel + (dès le 1 er janvier 2023).

Elles offrent les mêmes avantages : constitution d’un patrimoine immobilier, réduction d’impôts jusqu’à 0€ ou encore retraite plus avantageuse.

La différence ? La loi Pinel concerne l’investissement dans l’immobilier neuf, tandis que la loi Pinel + a été créée pour encourager l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires des politiques de la ville.

Dans les 2 cas, il y a une liste de critères à respecter :

• mettre en location un bien nu durant 6,9 ou 12 ans et destiné à un usage de résidence principale,
• plafonner le loyer et respecter le plafond de ressources des locataires,
• faire 2 opérations d’investissement maximum par an.

La défiscalisation ne prend en compte que 300 000 € d’investissement ou 5500 €/m².Il est possible d’acheter un bien à un montant supérieur mais le surplus ne sera pas comptabilisé.

La loi Pinel + a vu le jour le 1er janvier 2023. Elle cohabite avec la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024, date de fin de cette dernière. Elle permettra de bénéficier des taux pleins de la loi Pinel classique de 2022, qui elle, affiche des taux de défiscalisation plus bas en 2023 et 2024.

Les taux de la loi Pinel pratiqués jusqu’en 2024 se trouvent sur ce tableau :

Exemple d’investissement Pinel à Bruz

Maryse vient de recevoir un héritage. Elle souhaite en investir une partie dans l’immobilier neuf. Elle se tourne vers l’agence Rennes Immo9. Les courtiers l’ont dirigée vers un T2 d’une valeur de 270 000 € dans la commune de Bruz.

Pour un investissement Pinel réussi à Bruz, faites-vous accompagner

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