Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Saint-Erblon

Pourquoi choisir Saint-Erblon pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

©chisloup — Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

À une dizaine de kilomètres au Sud de Rennes, la commune de Saint-Erblon fait partie des lieux de résidence les plus prisés de la Métropole. Son environnement verdoyant et son atmosphère familiale et intimiste ne manquent pas de séduire. Le centre-bourg de la commune, récemment réaménagé, est un mélange habile et harmonieux de maisons bretonnes anciennes et de programmes neufs. La ville dispose de pas moins de quatre espaces verts, très appréciés des habitants. Le plus notable d’entre eux, l’étang de Saint-Erblon, prend place à proximité du centre, et constitue un lieu idéal pour les promenades ou la pratique du jogging. Le reste du territoire de la ville est essentiellement composé de rues résidentielles, de parcelles agricoles et, à l’Ouest, d’une zone industrielle où sont implantés plusieurs commerces.

Saint-Erblon dispose d’une infrastructure de qualité, celle-ci étant traversée par les départementales 36, 286, et 82. La commune est également bien desservie par le réseau de transports en commun de la STAR, avec le passage régulier des lignes de bus 61 et 161ex. En bus, les résidents de Saint-Erblon peuvent rejoindre le centre de Rennes en seulement 34 minutes.

Véritable écrin de verdure et de sérénité, Saint-Erblon ne manque pas de commodités pour le confort de ses habitants :

Éducation

• 1 crèche
• 2 écoles maternelles publiques
• 2 écoles élémentaires publiques
• 1 Collège
• Lycée à 7,1km

Commerces

• Hypermarché à 3,5km
• 1 supermarché
• Épicerie à 2,7km
• 2 boulangeries
• 1 bureau de poste
• Banque à 2km
• 1 salon de coiffure
• 11 restaurants
• Station-service à 3,2km

Santé

• 1 pharmacie
• 3 médecins
• 2 dentistes

Avec son emplacement à proximité de Rennes, son calme et son environnement remarquable, Saint-Erblon ne manque pas d’arguments pour séduire les locataires. Les résidents peuvent aussi bien se rendre en ville que partir se promener en campagne en toute aisance. Avec tout le nécessaire au niveau des équipements et des commerces, c’est une ville idéale pour les personnes en quête de nature à proximité de la grande ville.

En raison de cet attrait, un grand nombre de rennais a fait le choix d’aller vivre à Saint-Erblon, comme le montre l’importante croissance démographique des dix dernières années. Cela se voit également dans le mode de logement des habitants. Alors que la part de locataires n’était que de 23,9% en 2008, celle-ci est montée à 30,1% en 2019. Si le marché locatif est assez dynamique, les propriétaires restent majoritaires, mais cela ne fait qu’illustrer la qualité de vie que l’on trouve à Saint-Erblon, qui pousse les habitants à s’installer.

Les promoteurs immobiliers ont rapidement constaté le succès de la commune, et ont donc élargi le parc immobilier local avec de nombreux programmes neufs. La part des appartements sur la commune est ainsi passée de 23,5% en 2008 à 36% en 2019. Éligibles pour la plupart, ils sont parfaits pour un investissement en loi Pinel à Saint-Erblon.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à Saint-Erblon en 2025

©François GOGLINS — Wikipédia Commons (CC BY-SA 4.0)

La population de Saint-Erblon est très familiale. En effet, les enfants de 0 à 14 ans sont majoritaires sur la commune, à 21,9%, ce qui est très rare. Ils sont suivis de près par les personnes de 60 ans et plus et les personnes de 30 à 44 ans, qui constituent pour chacune 20,8% de la population. Viennent ensuite les personnes de 45 à 59 ans (20,2%) puis les jeunes de 15 à 29 ans (16,3%). Les familles avec enfants constituent ainsi, sans grande surprise, la grande majorité des ménages de la commune (41,3%). Les couples sans enfants sont eux aussi relativement nombreux (29%) tandis que les personnes habitant seules sont assez rares (29,3%).

Pour un investissement en loi Pinel à Saint-Erblon rentable et pérenne, il sera ainsi particulièrement recommandé d’investir dans un logement pouvant accueillir une famille. Le T4 apparaît alors comme une option à privilégier car il peut convenir à une famille avec un ou deux enfants. Le T3 est également une option intéressante pour un budget plus serré, tandis que le T5 sera plus intéressant si vous pouvez investir davantage.

Les Saint-Erblonnais ne manquent pas de commentaires élogieux à l’égard de leur ville d’adoption. Ils apprécient particulièrement ses espaces verts parfaits pour les promenades, la proximité de la 4 voies, la desserte des bus et le marché hebdomadaire de la commune.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Élargir votre patrimoine immobilier, sécuriser une source de revenus complémentaires, faire des économies... Les arguments à investir en loi Pinel ne manquent pas. Ce dispositif permet à tout investisseur faisant l’acquisition d’un appartement neuf de bénéficier d’une importante réduction d’impôts, qui peut monter jusqu’à 0€. C’est d’ailleurs pour cela qu’il s’agit d’un des dispositifs de défiscalisation préférés des Français.

Des conditions sont tout de même à respecter pour profiter des avantages fiscaux du Pinel :

• L’investissement doit porter sur un appartement neuf, qu’il soit déjà livré ou en VEFA. Il doit obligatoirement se trouver dans une zone éligible Pinel (A, A bis ou B1);
• Cet appartement doit être loué sans aucun meuble pour une durée choisie à l’entrée dans le dispositif, qui peut être de 6, 9 ou 12 ans;
• Le loyer demandé doit respecter les plafonds de loyer en vigueur dans la zone Pinel dont dépend le logement;
• Les locataires choisis doivent avoir des ressources inférieures ou égales aux plafonds de ressources en vigueur dans la zone Pinel dont dépend le logement;
• Il n’est pas possible de réaliser plus de deux investissements Pinel par an. Chacun d’entre eux est par ailleurs soumis à un plafond de 300 000€ de prix d’achat et de 5 500€/m²

Si les conditions à remplir sont nombreuses, les bénéfices à respecter et les règles de la loi Pinel à Saint-Erblon sont de taille. Cela permettra en effet de profiter de la réduction d’impôts Pinel, représentée par un taux variant selon la durée d’engagement locatif choisie. Celui-ci est ensuite appliqué au prix de l’appartement.

Voici les taux de réductions d’impôts de la loi Pinel en 2025 et au cours des années suivantes :

Investir avec la loi Pinel à Saint-Erblon

La loi Pinel à Saint-Erblon, comme dans le reste de l’hexagone, fonctionne avec des systèmes de zones, auxquelles des plafonds sont associés. Saint-Erblon se trouve dans la zone B1, comme la capitale de la Bretagne, et dépendra par conséquents des mêmes plafonds Pinel que Rennes.

Marc et Nathalie veulent se constituer une source complémentaire de revenus fiable, notamment pour vivre confortablement leurs vieux jours. Grâce aux conseils avisés d’un ami, ils découvrent les nombreux avantages à investir en loi Pinel à Saint-Erblon. Après quelques recherches parmi les programmes immobiliers neufs disponibles à la vente, ils se laissent séduire par un T4.

Le dispositif Pinel+ depuis janvier 2023

De grands bouleversements ont eu lieu dans le monde de la défiscalisation au 1er janvier 2023 avec l’arrivée d’une nouvelle mouture de la loi Pinel, baptisée Pinel+. Celle-ci permettra de bénéficier des mêmes réductions d’impôts que celles permises par la loi Pinel jusqu’en 2022. Cependant, les conditions à remplir pour profiter du dispositif sont plus nombreuses, et plus exigeantes. Cela induit généralement de devoir investir dans des programmes plus onéreux.

Pour un investissement Pinel réussi à Saint-Erblon, faites-vous accompagner

Vous comptez réaliser un investissement locatif en loi Pinel à Saint-Erblon ? Ne vous lancez pas seul dans cette aventure, et laissez-vous guider par les courtiers immobiliers d’IMMO9 Rennes. Experts en défiscalisation et familier avec l’offre immobilière du secteur, ils vous accompagneront pas à pas pour garantir la rentabilité de votre investissement. Et ce, sans aucun frais supplémentaire.