Investir en loi Pinel : 4 programmes immobiliers Pinel à La Chapelle-des-Fougeretz

Pourquoi choisir La Chappelle-des-Fougeretz pour acheter un appartement loi Pinel en 2025 ?

© Infernal Quack (Shif… - Wikimedia Commons

Située au nord-ouest de Rennes, La Chapelle-des-Fougeretz est une commune qui présente un beau potentiel. Habitée par un peu plus de 4 600 âmes, elle a connu une hausse de sa population de 26,6 % ces 10 dernières années. Au rythme auquel se développe l’agglomération rennaise, il y a fort à parier qu’au cours de ces prochaines années, la démographie augmentera, tout comme la demande locative.

À seulement une quinzaine de minutes en voiture de l’hypercentre de Rennes, La Chapelle-des-Fougeretz est le bon compromis entre le dynamisme de la ville et le calme de la campagne. Pour les adeptes de transports en commun, La Chapelle-des-Fougeretz est également desservie par les lignes de bus 52 et 68 du réseau STAR de de Rennes Métropole. Ceinturée par de vastes espaces naturels, la commune dispose du plusieurs parcs, jardins et sentiers où se balader et se détendre.

Sur le volet économie, La Chapelle-des-Fougeretz possède 4 zones d’activités. Au total, ce sont près de 300 entreprises qui y sont implantées et tous les secteurs sont représentés. Plus globalement, La Chapelle-des-Fougeretz se trouve au cœur d’un bassin économique très actif, en pleine expansion. Limitrophe aux communes de La Mézière et Pacé, sa position stratégique lui offre une proximité quasi-immédiate aux zones commerciales Opéra et Cap Malo avec ses 12 salles de cinéma, ses 24 pistes de bowling et ses 700 mètres de karting.

Côté commodités, La Chapelle-des-Fougeretz n’est pas en reste, et dispose d’une foule de commerces et services pratiques au quotidien. Grâce aux multiples installations sportives présentes sur la commune, la vie associative bat son plein. Il y a des activités pour petits et grands. Il en est de même pour les établissements scolaires. La Chapelle-des-Fougeretz assure l’accueil et la scolarité des petits Chapellois de la crèche à la fin de l’école primaire.

Nos conseils pour votre investissement loi Pinel à La Chapelle-des-Fougeretz en 2025

© Infernal Quack (Shif… - Wikimedia Commons

La Chapelle-des-Fougeretz fait partie des communes de Rennes Métropole où l’immobilier reste accessible. En moyenne, pour acquérir un bien neuf à La Chapelle-des-Fougeretz, le prix au m² est de 4 159 €. Un paramètre qui a son importance, qui peut avoir une incidence sur la rentabilité, surtout si vous avez pour projet de vous lancer dans un investissement immobilier locatif.

L’autre critère à étudier à la loupe est la composition des ménages qui vivent à La Chapelle-des-Fougeretz. En fonction du ou des profils dominants, vous pourrez sélectionner la typologie de bien la plus adéquate. Ainsi, 30 % sont des familles avec enfant(s), 31 % des couples sans enfant, 11,5 % de familles monoparentales, et 26,5 % de foyers occupés seulement par une personne.

Les biens qui seront les plus adaptés pour un investissement Pinel sont les T2 et les T3. D’ailleurs, ce sont les typologies les plus proposées par les promoteurs immobiliers rennais car ils peuvent aussi bien correspondre aux attentes d’un couple, d’un actif, d’un sénior ou d’une famille monoparentale. Pour mettre toutes les chances de votre côté, choisissez un emplacement proche des commodités et un programme avec des prestations recherchées comme le stationnement ou la présence d’un espace extérieur.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Il existe 1001 raisons de choisir la loi Pinel pour placer votre argent. L’immobilier étant une valeur sûre, vous pouvez être certain de réaliser un investissement sécurisé et qui vous sera profitable sur le long terme. Si la réputation de ce dispositif n’est plus à faire, c’est parce qu’il permet notamment à un contribuable de réduire ses impôts jusqu’à 0€. Il y a toutefois quelques conditions à respecter, nous vous les énumérons juste ici :

1. Acheter dans une zone éligible un appartement neuf livré ou en VEFA ;
2. Mettre le bien en location au titre de résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans ;
3. Louer le dit bien dans les 12 mois qui suivent la livraison ou l’acquisition ;
4. Respecter le plafond de loyers et de ressources en vigueur selon le zonage Pinel ;
5. Réaliser 2 investissements Pinel, dans la limite de 300 000 € d’achat et 5 500 €/m²

Puisque la loi Pinel va cohabiter pendant 2 ans avec le Pinel+, voici les taux de défiscalisation Pinel qui vont être appliqués pour un investissement jusqu’à la fin de l’année 2022, en 2023 et en 2024.

Et le Pinel+ à La Chapelle-des-Fougeretz ?

La loi Pinel classique cohabite depuis le 1er janvier 2023 avec le Pinel+. Dans une démarche de modernisation du dispositif, l’exécutif souhaitait le rendre plus écologique et plus durable. Impulsée par Emmanuelle Wargon, ancienne ministre déléguée au Logement, la nouvelle loi Pinel Plus fait entrer de nouvelles conditions.

Pour pouvoir profiter des taux pleins de défiscalisation, il faudra soit se tourner vers un programme immobilier éco-conçu, respectueux de la RE2020, ou bien investir dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Investir avec la loi Pinel à La Chapelle-des-Fougeretz

La Chapelle-des-Fougeretz se situe en zone Pinel B1, par conséquent, le loyer Pinel maximum autorisé est de 11.31€/m².

Mylène et son mari Anthony réfléchissent à investir dans l’immobilier. Curieux, ils sollicitent les services d’un courtier en immobilier pour en savoir davantage sur la loi Pinel. Enchantés par tous les avantages offerts par le dispositif, ils sélectionnent avec leur conseiller un appartement de 3 pièces de 63,5 m² et 7 m² de balcon au prix de 252 500 €.

Voici la simulation de financement et d’investissement proposée par leur courtier.

Pour un investissement Pinel réussi à La Chapelle-des-Fougeretz, faites-vous accompagner

Chez Immo9, votre satisfaction est notre priorité. Forts d’une expertise et d’une fine connaissance du marché immobilier rennais, nos conseillers vous accompagnent durant tout le processus, de l’achat à la remise des clés du logement. Grâce à nos partenariats de qualité, accédez sans restriction à l’ensemble de la promotion immobilière à Rennes Métropole.