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Investir en loi Pinel : 3 programmes immobiliers Pinel à Thorigné-Fouillard

Thorigné-Fouillard se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Thorigné-Fouillard

Immo9 vous propose un parc immobilier de 3 programmes éligibles à la loi Pinel à Thorigné-Fouillard. Choisissez parmi les 114 appartements Pinel à Thorigné-Fouillard en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard, peut s’avérer être un placement tout à fait opportun en 2023. La ville affiche un parfait équilibre entre écrin de bien vivre et connexion aux bassins d'emplois.

Pour sécuriser votre avenir financier, un investissement en Loi Pinel à Thorigné-Fouillard vous fait économiser jusqu’à 17.5% du prix d’un logement acheté en programme neuf à Rennes Métropole. La réduction fiscale maximum est de 52 500€}.

Thorigné-Fouillard à 15km de Rennes jouxte Cesson-Sévigné. Le nouveau quartier Via Silva est en partie sur la commune. Ce quartier qui accueillera 6 500 nouveau habitants in fine est déjà connecté à l’hyper-centre de Rennes par le métro. Si vous ambitionnez un achat en loi Pinel à Rennes Métropole Thorigné Fouillard est donc un secteur d’avenir.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3478€

Prix moyen au m² dans le neuf

+7.03% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

8575

Habitants

30.7%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 424 sur place

  • 8500 emplois en 2025 à 10 min quartier ViaSilva
transport

Trajet vers Rennes-centre

  • bus 25 minutes
  • voiture 20 minutes
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35334

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SOMMAIRE

Loi Pinel à Thorigné-Fouillard : Pourquoi investir ?

© chisloup - Shutterstock

Comme toutes les villes de la métropole rennaise, Thorigné-Fouillard a vu les prix de son parc immobilier, monter en flèche ces 5 dernières années. + 39% sur 5 ans pour le prix d’un m² immobilier neuf et ancien confondus. Entre 2021 et 2022, le m² à Thorigné prenait encore 7% selon les chiffres du Figaro Immobilier.

Thorigné-Fouillard est une commune cossue de 11 000 habitants. Des habitants qui apprécient clairement leur ville selon les avis en ligne. La commune est avant tout saluée pour son environnement, sa sécurité et la qualité de son enseignement. La qualité de vie est globalement notée 8.33/10. Certains déplorent la rareté des commerces mais un supermarché, un marché le samedi, une poste, une banque, une auto-école, un coiffeur, un restaurant... contentent tout de même la majorité. D’autant que Thorigné Fouillard est située à 20 minutes de route du cœur de Rennes et plutôt bien desservie par les bus.

La ville possède en outre son propre collège et ses écoles maternelles et primaires publiques comme privées sont très appréciées par les usagers.

Thorigné-Fouillard comme Cesson-Sévigné héberge le titanesque projet de quartier Via Silva. Ce qui change un peu la donne en matière d’accessibilité puisque ledit quartier est desservi par le métro qui met l’hyper centre rennais à moins de 10 minutes. Les abords du métro étant équipés d’un parking relais de 800 places, les Thoréfoléens locataires en loi Pinel pourront donc parfaitement rejoindre le métro Via Silva (qui devrait à terme accueillir 8 500 emplois) et garer leur véhicule sans problème.

Où investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard ?

Pour sélectionner l’emplacement de votre appartement investi en loi Pinel à Thorigné-Fouillard, pensez à considérer les besoins de locataires Pinel potentiels.

Les bases du ciblage d’un investissement en loi Pinel sont :

  • proximité des bassins d’emplois,
  • Proximité des commerces et services,
  • Proximité des écoles et crèches,

Globalement l’ensemble des quartiers de Thorigné est situé à 10 minutes de route de Via Silva et de ses 7000 emplois à venir vous laissent relativement libre de l’emplacement. Ceci étant, la proximité du centre-ville et de ses commerces est toujours un plus surtout pour les petites typologies.

Pour les typologies supérieures au T3, faites attention à cibler la proximité des écoles, des modes de gardes pour enfant (mam et crèches), mais également des aires de jeux.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard en 2023 ?

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard, le plus simple est de vous tourner vers un courtier Immo9. Notre spécialiste de l’immobilier rennais vous accompagnera dans votre quête d’un appartement neuf correspondant en tout point à vos attentes. Il vous aidera également à constituer votre dossier de financement et votre déclaration en ligne. Le service est gratuit de A à Z et notre catalogue d’appartements neufs en ligne est garanti prix direct promoteur.

Toutefois, afin de cibler dès maintenant la typologie et l’emplacement idéal dans le cadre de votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Thorigné-Fouillard, voici quelques indications quelques informations importantes.

L’âge médian à Thorigné-Fouillard est de 40 ans. La majorité des ménages est composée de couples avec enfants, suivi de près par les couples sans enfants. Le T3 ou T4 semble donc la typologie la plus indiquée pour un investissement locatif sur la commune.

Pour investir en loi Pinel à Thorigné Fouillard dans une petite surface de type T2 ou studio, visez plutôt le quartier Via Silva et ses écoles supérieures, en partie sur la commune.

Comment investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard en 2023 ?

Vous êtes décidés pour un investissement en loi Pinel à Thorigné-Fouillard ? Voici les étapes à suivre :

  • Acheter un appartement neuf déjà livré ou en VEFA ;
  • Choisir votre d’une durée d’engagement initiale en loi Pinel de 9 ans ou 6 ans ;
  • calculez en quelques secondes votre plafond de loyer Pinel sur le simulateur Rennes Immo9 ;
  • trouver un locataire éligible Pinel ;
  • déclarer votre investissement avec votre impôt sur le revenu.

La loi Pinel Plus à Thorigné-Fouillard

Dès le 1er janvier 2023, les taus du dispositif Pinel classique vont baisser.

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Pour investir immobilier locatif, vous disposerez de deux options. Vous pouvez acheter neuf avec le dispositif Pinel classique ou choisir le nouveau Pinel autrement nommé Pinel plus à Thorigné-Fouillard.

Le dispositif originel dont la loi est parue en 2014 vous laisse un choix important entre tous les programmes neufs de la commune. Les programmes sont conformes à la RT 2012 (réglementation thermique 2012) et demeurent donc à priori moins chers que les programmes éligibles loi Pinel plus conformes à la RE2020 (réglementation environnementale 2020). Pour les surfaces en revanche, il est tout à fait fréquent que les programmes RT 2012 présentent des surfaces égales aux programmes Pinel plus dont les surfaces habitables et extérieures sont réglementées.

Si vous choisissez le Pinel classique vous pourrez réduire jusqu’à 17% de votre appartement neuf en 2023. Si vous choisissez Pinel+, vous pourrez défiscaliser jusqu’à 21% à la condition d’investir dans un programme neuf respectant les critères 2025 de la RE2020, mais également les surfaces habitables et extérieurs minimales imposées par cette nouvelle mouture de la loi. L’éligibilité des programmes à la loi Pinel+ est signalée par une vignette sur nos sites.

Les plafonds de la loi Pinel à Thorigné-Fouillard en 2023

Thorigné-Fouillard est située en zone B1. Zone dont les loyers en location Pinel sont plafonnés à 10.55€/m² en 2022.

En 2022, Les plafonds de ressources des locataires en zone B1 sont de :

Composition du foyer Thorigné-Fouillard en zone B1 Pinel
Personne seule 32 084€
Couple 42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Exemple d’investissement en Loi Pinel à Thorigné-Fouillard

Clarence a 45 ans et désire sécuriser son avenir financier et sa retraite. Pour ce faire, il prévoit d’acheter un appartement confortable dans lequel il s’installera mais qu’il louera en attendant. Le jeune homme contacte un courtier Immo9 pour être guidé gratuitement dans son choix et dans les démarches qui l’accompagnent. Il opte pour un T3 aux normes PMR avec un petit balcon. L’appartement, très lumineux affiche une surface de 62m² avec un balcon de 9m². Le courtier RennesImmo9 réalise un prévisionnel.

*Mensualités de 1 049 €/mois dont 59,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 41 760 € dont 14 280,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Thorigné-Fouillard
Résidence Albatros
Prestations T3 de 62 m² habitable + 9 m² annexe
  • Un balcon de 9m²
  • RT2012
Prix d'achat 220 400 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 23 142 € 33 060 € 38 570 €
Loyer Pinel 692 €/mois
Mensualités pour un prêt de 210 000 €
à un taux de 1,25 % :
1 049 €/mois* sur 20 ans.
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