Investissement locatif : 2 programmes immobiliers à Thorigné-Fouillard

Loi Pinel à Thorigné-Fouillard : Pourquoi investir ?

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Comme toutes les villes de la métropole rennaise, Thorigné-Fouillard a vu les prix de son parc immobilier, monter en flèche ces 5 dernières années. + 39% sur 5 ans pour le prix d’un m² immobilier neuf et ancien confondus. Entre 2021 et 2022, le m² à Thorigné prenait encore 7% selon les chiffres du Figaro Immobilier.

Thorigné-Fouillard est une commune cossue de 11 000 habitants. Des habitants qui apprécient clairement leur ville selon les avis en ligne. La commune est avant tout saluée pour son environnement, sa sécurité et la qualité de son enseignement. La qualité de vie est globalement notée 8.33/10. Certains déplorent la rareté des commerces mais un supermarché, un marché le samedi, une poste, une banque, une auto-école, un coiffeur, un restaurant... contentent tout de même la majorité. D’autant que Thorigné Fouillard est située à 20 minutes de route du cœur de Rennes et plutôt bien desservie par les bus.

La ville possède en outre son propre collège et ses écoles maternelles et primaires publiques comme privées sont très appréciées par les usagers.

Thorigné-Fouillard comme Cesson-Sévigné héberge le titanesque projet de quartier Via Silva. Ce qui change un peu la donne en matière d’accessibilité puisque ledit quartier est desservi par le métro qui met l’hyper centre rennais à moins de 10 minutes. Les abords du métro étant équipés d’un parking relais de 800 places, les Thoréfoléens locataires en loi Pinel pourront donc parfaitement rejoindre le métro Via Silva (qui devrait à terme accueillir 8 500 emplois) et garer leur véhicule sans problème.

Où investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard ?

Pour sélectionner l’emplacement de votre appartement investi en loi Pinel à Thorigné-Fouillard, pensez à considérer les besoins de locataires Pinel potentiels.

Les bases du ciblage d’un investissement en loi Pinel sont :

• proximité des bassins d’emplois,
• Proximité des commerces et services,
• Proximité des écoles et crèches,

Globalement l’ensemble des quartiers de Thorigné est situé à 10 minutes de route de Via Silva et de ses 7000 emplois à venir vous laissent relativement libre de l’emplacement. Ceci étant, la proximité du centre-ville et de ses commerces est toujours un plus surtout pour les petites typologies.

Pour les typologies supérieures au T3, faites attention à cibler la proximité des écoles, des modes de gardes pour enfant (mam et crèches), mais également des aires de jeux.

Quels conseils pour investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard en 2025 ?

Si vous souhaitez investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard, le plus simple est de vous tourner vers un courtier Immo9. Notre spécialiste de l’immobilier rennais vous accompagnera dans votre quête d’un appartement neuf correspondant en tout point à vos attentes. Il vous aidera également à constituer votre dossier de financement et votre déclaration en ligne. Le service est gratuit de A à Z et notre catalogue d’appartements neufs en ligne est garanti prix direct promoteur.

Toutefois, afin de cibler dès maintenant la typologie et l’emplacement idéal dans le cadre de votre projet d’investissement locatif en loi Pinel à Thorigné-Fouillard, voici quelques indications quelques informations importantes.

L’âge médian à Thorigné-Fouillard est de 40 ans. La majorité des ménages est composée de couples avec enfants, suivi de près par les couples sans enfants. Le T3 ou T4 semble donc la typologie la plus indiquée pour un investissement locatif sur la commune.

Pour investir en loi Pinel à Thorigné Fouillard dans une petite surface de type T2 ou studio, visez plutôt le quartier Via Silva et ses écoles supérieures, en partie sur la commune.

Comment investir en loi Pinel à Thorigné-Fouillard en 2025 ?

Vous êtes décidés pour un investissement en loi Pinel à Thorigné-Fouillard ? Voici les étapes à suivre :

• Acheter un appartement neuf déjà livré ou en VEFA ;
• Choisir votre d’une durée d’engagement initiale en loi Pinel de 9 ans ou 6 ans ;
• calculez en quelques secondes votre plafond de loyer Pinel sur le simulateur Rennes Immo9 ;
• trouver un locataire éligible Pinel ;
• déclarer votre investissement avec votre impôt sur le revenu.

La loi Pinel Plus à Thorigné-Fouillard

En janvier 2023, les taux du dispositif Pinel classique ont baissé.

Pour investir immobilier locatif, vous disposez de deux options. Vous pouvez acheter neuf avec le dispositif Pinel classique ou choisir le nouveau Pinel autrement nommé Pinel plus à Thorigné-Fouillard.

Le dispositif originel dont la loi est parue en 2014 vous laisse un choix important entre tous les programmes neufs de la commune. Les programmes sont conformes à la RT 2012 (réglementation thermique 2012) et demeurent donc à priori moins chers que les programmes éligibles loi Pinel plus conformes à la RE2020 (réglementation environnementale 2020). Pour les surfaces en revanche, il est tout à fait fréquent que les programmes RT 2012 présentent des surfaces égales aux programmes Pinel plus dont les surfaces habitables et extérieures sont réglementées.

Si vous choisissez le Pinel classique vous pourrez réduire jusqu’à 14% de votre appartement neuf en 2024. Si vous choisissez Pinel+, vous pourrez défiscaliser jusqu’à 21% à la condition d’investir dans un programme neuf respectant les critères 2025 de la RE2020, mais également les surfaces habitables et extérieurs minimales imposées par cette nouvelle mouture de la loi. L’éligibilité des programmes à la loi Pinel+ est signalée par une vignette sur nos sites.

Les plafonds de la loi Pinel à Thorigné-Fouillard en 2025

Thorigné-Fouillard est située en zone B1. Zone dont les loyers en location Pinel sont plafonnés à 11.68€/m².

En 2024, Les plafonds de ressources des locataires en zone B1 sont de :

Exemple d’investissement en Loi Pinel à Thorigné-Fouillard

Clarence a 45 ans et désire sécuriser son avenir financier et sa retraite. Pour ce faire, il prévoit d’acheter un appartement confortable dans lequel il s’installera mais qu’il louera en attendant. Le jeune homme contacte un courtier Immo9 pour être guidé gratuitement dans son choix et dans les démarches qui l’accompagnent. Il opte pour un T3 aux normes PMR avec un petit balcon. L’appartement, très lumineux affiche une surface de 62m² avec un balcon de 9m². Le courtier RennesImmo9 réalise un prévisionnel.