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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Orgères

Orgères se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Orgères

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Orgères. Choisissez parmi les 40 appartements Pinel à Orgères en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier neuf à Rennes Métropole, investissez en loi Pinel à Orgères. Cette charmante ville de 5152 habitants séduit pour sa proximité avec Rennes et son calme verdoyant. Investir en loi Pinel à Rennes Métropole vous offre une réduction d’impôt jusqu’à 52 500€}.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

4143€/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+35.3%

Croissance démographique sur 10 ans
population

5152

Habitants

27.4%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 250

  • Bonjour Caravaning
  • Omnium Commercial Papier
  • Aer’eau Control Bretagne
  • BJ Holding
  • SCR Groupe
transport

Trajet vers Arrêt République - Rennes

  • 30 minutes en bus et métro
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35208

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Orgères en 2023 ?

©Yves LC - wikimedia commons

Orgères est une ville qui a vu sa population augmenter (+ 35,3% en 10 ans). Cette hausse peut s’expliquer par son environnement verdoyant et sa proximité avec Rennes, la préfecture d’Ille-et-Vilaine. Rennes, qui est aussi, le principal bassin d’emploi du département, est à 30 minutes en voiture. La zone d’activités La Janais, la plus grande de la métropole, est à 24 minutes en voiture.

Il est très facile de se rendre à Rennes en prenant les transports en commun. En empruntant un bus et le métro, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Rennes en seulement 30 minutes.

Orgères bénéficie d’un bon accès routier car elle est entourée d'une départementale et d’une autoroute. Elle se trouve à 3 km de l’autoroute qui relie Nantes à Rennes. L’autre route est une départementale qui permet de rejoindre Angers.

Les infrastructures suivantes participent à l’attrait d’Orgères :

Éducation :

  • 1 crèche Bourgbarré (à 3,3 km)
  • 2 écoles maternelles
  • 2 écoles élémentaire
  • 1 collège
  • 1 lycée à Bruz (à 7,4 km)

Commerces et services :

  • 1 hypermarché à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (à 6,6 km)
  • 1 supermarché
  • 2 boulangeries
  • 1 bureau de poste à Bourgbarré (à 4 km)
  • 1 station-service

Santé :

  • 3 médecins
  • 1 dentiste
  • 4 infirmiers
  • 1 pharmacie
  • 1 service d’urgences à Rennes (à 11,1 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Orgères

©Pymouss

Pour réussir son investissement Pinel, il faut choisir le bien qui connaitra le moins de risque locative. Pour cela, il faut analyser le marché immobilier et cibler les potentiels locataires.

Par exemple, les parts de populations les plus représentées sont :

  • les 30 – 44 ans à 21,1 %,
  • les 45 –59 à 22,3 %,
  • les 60 – 74 ans à 14,4 %.

Les 30 – 44 ans et les 45 – 59 ans sont susceptibles d’avoir une vie familiale. Il faudra alors investir dans des biens proches des écoles, pour les enfants, et proches des transports en commun, pour les collégiens. S’il y a des étudiants dans la famille, ils peuvent emprunter le bus et le métro pour se rendre jusqu’aux facultés situées à Rennes. Pour ces locataires, le mieux est de faire l’acquisition de T3 ou T4, avec places de stationnement et espace privatif extérieur.

Si vous avez des 60 –74 ans en locataires, il est judicieux d’acheter un logement avec place de parking, pour les permettre de faire leurs courses. Un espace extérieur est aussi un atout non négligeable pour pourvoir prendre l’air. Pour ces locataires, il est surtout intéressant d’acquérir des T2, ou des T3 s’ils souhaitent recevoir de la famille.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Vous êtes convaincu par un investissement locatif ? Profitez des avantages de la loi Pinel. Cette niche fiscale créée en 2014 vous fait réaliser une économie pouvant atteindre jusqu’à 17.5%} du montant investi.

Pour cela, il y a des critères à suivre. En effet, vous devez faire l’acquisition d’un bien neuf ou VEFA et le louer pendant 6,9 ou 12 ans à un locataire qui ne dépasse pas le plafond de revenus.

Le calcul de la loi Pinel ne prend en compte qu’un maximum de 300 000 € (ou 5500 €/m²). Il est bien sûr possible de dépasser le plafond mais le surplus ne sera pas défiscalisé.

Le dispositif Pinel+ arrive en janvier 2023

Dès le 1er janvier 2023, la loi Pinel+ cohabitera avec la loi Pinel jusqu’au 31 décembre 2024, date de fin de cette dernière.

La loi Pinel+ aura les taux actuels et les mêmes avantages que la loi Pinel. Ce qui changera, c’est que la loi Pinel+ est destinée à d’autres objectifs : à encourager l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires.

Un investissement dans un programme durable permettra à des locataires de bénéficier d’un logement aux dernières normes énergétiques, avec des prestations de qualité, à un loyer maitrisé.

Si vous investissez dans un quartier prioritaire, vous pouvez réaliser une plus-value à la revente.

Voici un tableau des taux de la loi Pinel pratiqués jusqu’en 2024 :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.
Tout savoir sur le dispositif Pinel+

Exemple d’investissement Pinel à Orgères

Véronique vient de recevoir un héritage. Actuellement locataire, elle souhaite investir en loi Pinel et espère faire une plus-value par la suite. Ainsi, elle pourra acheter l’appartement de ses rêves.

Pour se faire conseiller, elle fait appel à l’agence Rennes Immo9. Les courtiers en immobilier neuf lui conseillent d’acheter un appartement à Orgères. Son choix se porte sur un 3 pièces d’une valeur de 184 000 €.

*Mensualités de 1 412 €/mois dont 42,50 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 19 440 € dont 5 100,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Orgères
Résidence Vert Bois
Prestations T3 de 75.89 m² m² habitable + 26.35m² m² annexe
  • Mitigeurs
  • RT2012
  • Chaudière indivuduelle
Prix d'achat 184 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 19 320 € 27 600 € 32 200 €
Loyer Pinel 794 €/mois
Mensualités pour un prêt de 150 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 412 €/mois* sur 10 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Orgères, faites-vous accompagner

Gain d’argent, 6 mois de gestion locative offerts, prix garantis direct promoteurs … tous ces avantages vous attendent si vous faites appel à l’agence Bordeaux Immo9. Avec une expertise reconnue depuis 10 ans, l’agence immo9 vous accompagnera tout au long de votre parcours d’achat. Citée 3 fois parmi les Champions de la Croissance, l’agence Immo9 vous donnera les clés d’un investissement réussi.

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