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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Fougères

Certains programmes de la commune de Fougères sont éligibles au dispositif Pinel en zone C, selon les sectorisations du Pinel Breton. Les vignettes "éligible Loi Pinel" sont là pour vous guider !
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Fougères

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Fougères. Choisissez parmi les 60 appartements Pinel à Fougères en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Fougères est une ville idéale pour investir en Pinel. Elle est la 3ème ville la plus peuplée du département d’Ille-et-Vilaine et, entre ses monuments emblématiques, ses commerces et son environnement verdoyant, ses atouts peuvent vous convaincre. Pour réduire vos impôts jusqu’à 52 500€}, profitez du dispositif Pinel breton.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

2093€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+2,6%

Croissance démographique sur 10 ans
population

20595

Habitants

43.6%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1254

  • Carl Zeiss Vision France
  • April Partenaires
  • Transports Gelin
  • Entreprise Pinto
  • Societe Guy Pradat Recyclage
transport

Trajet vers Gare de Vitré

  • 45 minutes en bus
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35115

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Fougères en 2023 ?

(c) Zairon - wikimedia commons

Comptabilisant 20595 habitants, Fougères est une charmante commune à 28 km de Vitré et à 52 km de Rennes.

La ville est réputée pour abriter la plus grande forteresse médiévale d’Europe en état de conservation. Depuis ses fortifications vous pouvez admirer les superbes paysages des alentours. Habiter à Fougères plaira aux amoureux d’Histoire car ce monument emblématique est un témoignage de l’époque médiévale.

Son économie était autrefois tournée vers l’industrie de la chaussure. Désormais, la ville s’est tournée vers d’autres secteurs, comme le transport. Fougères connait le 2ème taux de chômage le plus bas de Bretagne (7,2% en 2017).

Afin d’accompagner les entreprises et pour pouvoir rester attractive, la ville compte plusieurs zones industrielles : la ZAC de la Guénaudière 2, le Parc d’Activités de l’Aumaillerie et la Zac de Paron.

La ville est attractive grâce aux équipements suivants :

Éducation :

  • 4 crèches
  • 12 écoles maternelles
  • 11 écoles élémentaires
  • 4 collèges
  • 2 lycées

Commerces et services :

  • 1 hypermarché
  • 6 supermarchés
  • 18 boulangeries
  • 2 bureaux de poste
  • 4 stations-services

Santé :

  • 17 médecins
  • 21 dentistes
  • 27 infirmiers
  • 12 pharmacies
  • 1 service d’urgences

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Fougères en 2023

(c) Zairon - wikimedia commons

Pour réussir son investissement à Fougère, il faut analyser le marché immobilier local. Tout d’abord, commençons par regarder les tranches de population les plus présentes dans la ville.

La population se compose :

  • à 18,2 % de 15 - 29 ans,
  • à 15,9 % de 30 - 44 ans,
  • à 18,8 % de 45 –59 ans,
  • à 17,5 % de 60 –74 ans.

De plus, la part des ménages avec familles est de 49,8 %.

Ainsi, si vous ne voulez pas connaitre de vacance locative, vous pouvez cibler les familles. Il vous faut alors investir dans des 3 pièces ou des 4 pièces. A savoir que les 3 pièces représentent 26,7 % des logements présents dans la ville, et les 4 pièces, 25,1 %.

De plus, pour les familles, il y a des atouts non négligeables : la présence d’un espace extérieur pour pouvoir se détendre, la proximité avec des transports en commun pour ceux qui souhaitent se rendre au travail en bus et une place de stationnement pour emmener les enfants à l’école.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans l’immobilier neuf vous tente ? 2 possibilités d’investissement s’offrent à vous :

  • La loi Pinel,
  • La loi Pinel+ (disponible après le 1er janvier 2023).

Les deux lois ont les mêmes avantages. Elles vous font bénéficier de réduction d’impôts ( 17.5%} ) du montant investi.

Pour investir en loi Pinel ou en loi Pinel+, il faut faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), le mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans, et respecter le plafond de revenus et de loyer imposés selon la zone Pinel.

Le bien doit être non meublé et doit être la résidence principale du locataire. Il ne doit pas dépasser le plafond d’investissement de 300 000 € ou 5500 € le m².

La différence entre les 2 lois ? La loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf et la loi Pinel+ sera son pendant écologique et social. La loi Pinel+ encouragera l’achat d’un bien neuf dans un programme durable ou dans un quartier prioritaire.

Attention, la loi Pinel s’arrêtera après le 31 décembre 2024 pour être totalement remplacée par le Pinel+. D’ici là, ses taux bisseront de manière progressive.

Voici le tableau pour vous aider :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement Pinel à Fougères

Clarisse et André souhaitent se constituer un patrimoine pour se faire une rente et pour payer moins d’impôts. Pour cela, le couple a contacté l’agence Immo9 pour faire le meilleur investissement. Après moults réflexions, ils se sont dirigés vers l’achat d’un T3 d’une valeur de 181 400 €.

*Mensualités de 1 580 €/mois dont 85,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 79 200 € dont 20 400,00 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Fougères
Résidence Le Clos Jean
Prestations T4 de 82.2 m² m² habitable + 6.05 m² m² annexe
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Visiophone
  • Chauffage collectif
Prix d'achat 385 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 31 500 € 45 000 € 52 500 €
Loyer Pinel 830 €/mois
Mensualités pour un prêt de 300 000 €
à un taux de 1,84 % :
1 580 €/mois* sur 20 ans.

Pour un investissement Pinel réussi à Fougères, faites-vous accompagner

Faites confiance aux experts en courtage immobilier neuf de l’agence Immo9, ils vous accompagneront tout au long de votre parcours d’achat. Gain de temps, gain d’argent, catalogue de + de 250 promoteurs... tous ces avantages vous attendent, le tout sans aucun frais annexe ni engagement de durée.

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