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Un couple de jeunes propriétaires

M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois

Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro

🏡 T3 à 310 000 €
frais de notaire inclus
PTZ + Prêt Aidé de 165 000 €
💸 Apport de 31 000 €
🏦 Emprunt de 125 000 €
à 3.20 % sur 25 ans

Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*

Contactez-nous & obtenez votre simulation gratuite
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Notre comparatif neuf/ancien

Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €

Acheter un logement neuf

illustration d'un logement T3
330 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
6 600 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
36 000 €
illustration d'une cuisine Cuisine
5 000 €
Coût total 336 600 €
Emprunt 307 600 €
PTZ 112 500 € à 0%
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 271€/mois

Acheter un logement ancien

illustration d'un logement T3
260 000 €
illustration d'une banque Frais de notaire
20 800 €
illustration d'un couple avec une tirelire Apport de 10%
28 000 €
Coût total 280 800 €
Emprunt 252 800 €
PTZ Non éligible
Taux 3,20%
Durée 25 ans
Assurance 0,25%
Mensualité 1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence

Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?

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Investissement locatif : 1 programme immobilier à Fougères

Fougères se situe dans la zone C.
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À propos de Fougères

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Fougères. Choisissez parmi les 60 appartements neufs en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Fougères est une ville idéale pour investir en Pinel. Elle est la 3ème ville la plus peuplée du département d’Ille-et-Vilaine et, entre ses monuments emblématiques, ses commerces et son environnement verdoyant, ses atouts peuvent vous convaincre. Pour réduire vos impôts jusqu’à 0€}, profitez du dispositif Pinel breton.

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

3096€/m2

Prix moyen au m² dans le neuf

+2,6%

Croissance démographique sur 10 ans
population

20595

Habitants

43.6%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 1254

  • Carl Zeiss Vision France
  • April Partenaires
  • Transports Gelin
  • Entreprise Pinto
  • Societe Guy Pradat Recyclage
transport

Trajet vers Gare de Vitré

  • 45 minutes en bus
35115

Programmes neufs à proximité de Fougères

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Fougères en 2025 ?

 Loi Pinel Fougères – vue aérienne sur Fougères
(c) Zairon - wikimedia commons

Comptabilisant 20595 habitants, Fougères est une charmante commune à 28 km de Vitré et à 52 km de Rennes.

La ville est réputée pour abriter la plus grande forteresse médiévale d’Europe en état de conservation. Depuis ses fortifications vous pouvez admirer les superbes paysages des alentours. Habiter à Fougères plaira aux amoureux d’Histoire car ce monument emblématique est un témoignage de l’époque médiévale.

Son économie était autrefois tournée vers l’industrie de la chaussure. Désormais, la ville s’est tournée vers d’autres secteurs, comme le transport. Fougères connait le 2ème taux de chômage le plus bas de Bretagne (7,2% en 2017).

Afin d’accompagner les entreprises et pour pouvoir rester attractive, la ville compte plusieurs zones industrielles : la ZAC de la Guénaudière 2, le Parc d’Activités de l’Aumaillerie et la Zac de Paron.

La ville est attractive grâce aux équipements suivants :

Éducation :

  • 4 crèches
  • 12 écoles maternelles
  • 11 écoles élémentaires
  • 4 collèges
  • 2 lycées

Commerces et services :

  • 1 hypermarché
  • 6 supermarchés
  • 18 boulangeries
  • 2 bureaux de poste
  • 4 stations-services

Santé :

  • 17 médecins
  • 21 dentistes
  • 27 infirmiers
  • 12 pharmacies
  • 1 service d’urgences

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Fougères en 2025

 Loi Pinel Fougères – vue aérienne sur Fougères
(c) Zairon - wikimedia commons

Pour réussir son investissement à Fougère, il faut analyser le marché immobilier local. Tout d’abord, commençons par regarder les tranches de population les plus présentes dans la ville.

La population se compose :

  • à 18,2 % de 15 - 29 ans,
  • à 15,9 % de 30 - 44 ans,
  • à 18,8 % de 45 –59 ans,
  • à 17,5 % de 60 –74 ans.

De plus, la part des ménages avec familles est de 49,8 %.

Ainsi, si vous ne voulez pas connaitre de vacance locative, vous pouvez cibler les familles. Il vous faut alors investir dans des 3 pièces ou des 4 pièces. A savoir que les 3 pièces représentent 26,7 % des logements présents dans la ville, et les 4 pièces, 25,1 %.

De plus, pour les familles, il y a des atouts non négligeables : la présence d’un espace extérieur pour pouvoir se détendre, la proximité avec des transports en commun pour ceux qui souhaitent se rendre au travail en bus et une place de stationnement pour emmener les enfants à l’école.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans l’immobilier neuf vous tente ? 2 possibilités d’investissement s’offrent à vous :

  • La loi Pinel,
  • La loi Pinel+.

Pour la la loi Pinel classique vous pouvez bénéficier de 0%} ) du montant investi. Avec le Pinel plus, vous pouvez défiscaliser jusqu'à 63 000€ en 2024.

Pour investir en loi Pinel ou en loi Pinel+, il faut faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), le mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans, et respecter le plafond de revenus et de loyer imposés selon la zone Pinel.

Le bien doit être non meublé et doit être la résidence principale du locataire. Il ne doit pas dépasser le plafond d’investissement de 300 000 € ou 5500 € le m².

La différence entre les 2 lois ? La loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf et la loi Pinel+ sera son pendant écologique et social. La loi Pinel+ encouragera l’achat d’un bien neuf dans un programme durable ou dans un quartier prioritaire.

Attention, la loi Pinel et la loi Pinel+ s’arrêteront après le 31 décembre 2024.

Voici le tableau des défiscalisations possibles en Pinel :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Exemple d’investissement Pinel à Fougères

Clarisse et André souhaitent se constituer un patrimoine pour se faire une rente et pour payer moins d’impôts. Pour cela, le couple a contacté l’agence Immo9 pour faire le meilleur investissement. Après moults réflexions, ils se sont dirigés vers l’achat d’un T3 d’une valeur de 181 400 €.

 

Pour un investissement Pinel réussi à Fougères, faites-vous accompagner

Faites confiance aux experts en courtage immobilier neuf de l’agence Immo9, ils vous accompagneront tout au long de votre parcours d’achat. Gain de temps, gain d’argent, catalogue de + de 250 promoteurs... tous ces avantages vous attendent, le tout sans aucun frais annexe ni engagement de durée.

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