Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Fougères

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Fougères en 2023 ?

Comptabilisant 20595 habitants, Fougères est une charmante commune à 28 km de Vitré et à 52 km de Rennes.

La ville est réputée pour abriter la plus grande forteresse médiévale d’Europe en état de conservation. Depuis ses fortifications vous pouvez admirer les superbes paysages des alentours. Habiter à Fougères plaira aux amoureux d’Histoire car ce monument emblématique est un témoignage de l’époque médiévale.

Son économie était autrefois tournée vers l’industrie de la chaussure. Désormais, la ville s’est tournée vers d’autres secteurs, comme le transport. Fougères connait le 2ème taux de chômage le plus bas de Bretagne (7,2% en 2017).

Afin d’accompagner les entreprises et pour pouvoir rester attractive, la ville compte plusieurs zones industrielles : la ZAC de la Guénaudière 2, le Parc d’Activités de l’Aumaillerie et la Zac de Paron.

La ville est attractive grâce aux équipements suivants :

Éducation :

• 4 crèches
• 12 écoles maternelles
• 11 écoles élémentaires
• 4 collèges
• 2 lycées

Commerces et services :

• 1 hypermarché
• 6 supermarchés
• 18 boulangeries
• 2 bureaux de poste
• 4 stations-services

Santé :

• 17 médecins
• 21 dentistes
• 27 infirmiers
• 12 pharmacies
• 1 service d’urgences

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Fougères en 2023

Pour réussir son investissement à Fougère, il faut analyser le marché immobilier local. Tout d’abord, commençons par regarder les tranches de population les plus présentes dans la ville.

La population se compose :

• à 18,2 % de 15 - 29 ans,
• à 15,9 % de 30 - 44 ans,
• à 18,8 % de 45 –59 ans,
• à 17,5 % de 60 –74 ans.

De plus, la part des ménages avec familles est de 49,8 %.

Ainsi, si vous ne voulez pas connaitre de vacance locative, vous pouvez cibler les familles. Il vous faut alors investir dans des 3 pièces ou des 4 pièces. A savoir que les 3 pièces représentent 26,7 % des logements présents dans la ville, et les 4 pièces, 25,1 %.

De plus, pour les familles, il y a des atouts non négligeables : la présence d’un espace extérieur pour pouvoir se détendre, la proximité avec des transports en commun pour ceux qui souhaitent se rendre au travail en bus et une place de stationnement pour emmener les enfants à l’école.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

Investir dans l’immobilier neuf vous tente ? 2 possibilités d’investissement s’offrent à vous :

• La loi Pinel,
• La loi Pinel+ (disponible après le 1er janvier 2023).

Les deux lois ont les mêmes avantages. Elles vous font bénéficier de réduction d’impôts ( 17.5%} ) du montant investi.

Pour investir en loi Pinel ou en loi Pinel+, il faut faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement), le mettre en location pendant 6,9 ou 12 ans, et respecter le plafond de revenus et de loyer imposés selon la zone Pinel.

Le bien doit être non meublé et doit être la résidence principale du locataire. Il ne doit pas dépasser le plafond d’investissement de 300 000 € ou 5500 € le m².

La différence entre les 2 lois ? La loi Pinel encourage l’investissement dans l’immobilier neuf et la loi Pinel+ sera son pendant écologique et social. La loi Pinel+ encouragera l’achat d’un bien neuf dans un programme durable ou dans un quartier prioritaire.

Attention, la loi Pinel s’arrêtera après le 31 décembre 2024 pour être totalement remplacée par le Pinel+. D’ici là, ses taux bisseront de manière progressive.

Voici le tableau pour vous aider :

Exemple d’investissement Pinel à Fougères

Clarisse et André souhaitent se constituer un patrimoine pour se faire une rente et pour payer moins d’impôts. Pour cela, le couple a contacté l’agence Immo9 pour faire le meilleur investissement. Après moults réflexions, ils se sont dirigés vers l’achat d’un T3 d’une valeur de 181 400 €.

*Mensualités de 1 580 €/mois dont 85,00 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 79 200 € dont 20 400,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.

Simulation d'un investissement Pinel pour un T4 à Fougères
Résidence	Le Clos Jean
Prestations	T4 de 82.2 m² m² habitable + 6.05 m² m² annexe
	Ascenseur Digicode Visiophone Chauffage collectif
Prix d'achat	385 000 €
Mensualités pour un prêt de 300 000 € à un taux de 1,84 % :	- 1 580 €/mois* sur 20 ans.
Charges**	- 150 €/mois
Durée de mise en location	6 ans	9 ans	12 ans
Abattement fiscal total maximal	31 500 €	45 000 €	52 500 €
Abattement fiscal mensuel maximal	+ 438 €	+ 417 €	+ 365 €
Loyer Pinel	+ 860 €/mois
Effort d'épargne mensuel	433 €	453 €	505 €

Pour un investissement Pinel réussi à Fougères, faites-vous accompagner

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