Investissement locatif : 3 programmes immobiliers à Pont-Péan

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pont-Péan en 2025 ?

©Frédéric Tréguier

Pont Péan est une ville à 20 km de Rennes. Elle est proche de l’autoroute qui relie Rennes à Nantes. Son centre-ville est charmant. On peut y trouver des commerces de proximité comme des restaurants, des cafés, des superettes ou encore des boulangeries. De plus, la ville abrite une salle de spectacles qui peut accueillir plus de 800 places.

Le bassin d’emploi le plus proche est Rennes, à 25 minutes en voiture. De grandes entreprises s’y sont installées, comme le siège d’Yves Rocher, la société Ouest France ou encore l’entreprise FIT.

Avec Rennes à 20 km, et Nantes à 50 minutes, Pont-Péan bénéficie d’une situation idéale pour les entreprises qui souhaitent s’installer. Pour accompagner ces sociétés, la ville compte une zone d’activités économiques : la ZA de Pont Mahaud.

Pour faire leurs courses, les habitants peuvent se rendre au centre-commercial Les Genêts. Tous les dimanches, le marché hebdomadaire investit le parking du centre-commercial.

Pont-Péan compte 2 parcs, parfaits pour se détendre ou faire du sport : le parc du midi ou le parc Saint-Exupéry. Il est également possible de se balader au bord de la Seiche, un affluent de la Vilaine qui passe près de la commune.

Éducation

• 1 crèche à Chartres-de-Bretagne (2,9 km)
• 1 écoles maternelle
• 1 écoles élémentaire
• 1 collège à Orgères (2,3 km)
• 1 lycée à Bruz (3,8 km)

Commerces et services :

• 1 hypermarché à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (4,3 km)
• 1 supermarché
• 3 boulangeries
• 1 bureau de poste
• 1 station-service à Orgères (2,6 km)

Santé :

• 2 médecins
• 3 dentistes
• 3 infirmiers
• 1 pharmacie
• 1 service d’urgences à Rennes (8,8 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Pont-Péan

©Pymouss44

Pour savoir dans quelle typologie investir, il faut regarder la composition du marché locatif de la ville :

• 10,4 % de 2 pièces,
• 14,8 % de 3 pièces,
• 17,7 % de 4 pièces.

Vous aurez alors le choix d’investir dans 1 de ces 3 typologies pour ne pas connaitre de la vacance locative.

Ensuite, vous pouvez adapter la surface du logement aux tranches de population les plus susceptibles de louer votre logement.

Par exemple, la population de la ville est composée à :

• 19 % de personnes entre 30 et 44 ans,
• 25,1 % de personnes entre 45 et 59 ans,
• 19 % de personnes entre 30 et 44 ans,
• 14,2 % de personnes entre 60 et 74 ans.

Ainsi, ces données vous indiquent que, par exemple, vous devez investir dans un bien avec des places de parking et un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse) si vos potentiels locataires sont des seniors. De plus, il faut, dans ce cas, plutôt investir dans des 2 pièces ou des 3 pièces.

Si vos futurs locataires sont des familles, il est alors plus judicieux d’investir dans des 3 pièces ou 4 pièces. Ce qui attire ces profils sont la proximité avec des écoles. Un parking est un atout pour trouver plus aisément des locataires.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal crée en 2014. Sa fin est annoncée pour le 31 décembre 2024.

Jusqu’à cette date, ses taux baisseront progressivement. Voici un tableau récapitulatif :

La Pinel offre des réductions d’impôts jusqu’à 0% du montant investi.

Pour y prétendre, voici la liste des critères à respecter :

• acheter un bien neuf ou VEFA, non meublé, destiné à un usage de résidence principale,
• respecter la durée de location (6,9 ou 12 ans),
• mettre en location un bien à loyer plafonné,
• choisir un locataire qui respecte le plafond de ressources imposé par la loi Pinel.

La loi Pinel ne prend en compte qu’un investissement maximal de 300 000 €, ou 5500 € le m². Il est possible de dépasser ce plafond d’investissement mais le surplus ne sera pas pris en compte.

Et la loi Pinel+ à Pont-Péan ?

Depuis le 1er janvier 2023 : la loi Pinel+ cohabite avec la loi Pinel plus.

Cette nouvelle mouture permet encore en 2024 de défiscaliser jusqu'à 63 000€ pour l'achat d un appartement neuf. Ce qui change, c’est que la loi Pinel+ encourage l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires.

Un logement éligible à la loi Pinel+ répond à des critères de confort, basé sur le rapport Giacometti-Leclercq. Par exemple, ce rapport impose des surfaces minimales en fonction de la surface :

De plus, un logement éligible au Pinel+ est un logement qui respecte les objectifs de la neutralité carbone, prévue pour 2050. Pour cela, un logement d’un programme durable répondra aux jalons 2025 de la Réglementation Energétique 2020.

Exemple d’investissement Pinel à Pont-Péan

Henry est un jeune retraité qui vient de vendre sa maison. Il souhaite investir une partie de l’argent de la vente pour réduire ses impôts. Un courtier de l’agence Immo9 l’a dirigé vers un 3 pièces d’une valeur de 216000€

Pour un investissement Pinel réussi à Pont-Péan, faites-vous accompagner

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