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Investir en loi Pinel : 1 programme immobilier Pinel à Pont-Péan

Pont-Péan se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Pont-Péan

Immo9 vous propose un parc immobilier de 1 programme éligible à la loi Pinel à Pont-Péan. Choisissez parmi les 103 appartements Pinel à Pont-Péan en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Achetez un logement neuf à Rennes Métropole et défiscalisez grâce à la loi Pinel.

Vous aurez de nombreux avantages comme la réduction de vos impôts jusqu’à 42 000€ ou encore une retraite + confortable. Pont-Péan attire de nouveaux habitants en quête de calme, tout en étant proche de Rennes. Avec une démographie grandissante, un investissement en loi Pinel à Rennes Métropole est rentable

logement

Entre 3 et 6%

Rentabilité brute moyenne

3625€/m²

Prix moyen au m² dans le neuf

+20.2%

Croissance démographique sur 10 ans
population

4413

Habitants

27.6%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 194

  • BHR
  • Bazodis
  • Clinique Philae
  • JFA
  • Société d’Aménagement de l’Espace Agricole
transport

Trajet vers Arrêt République Rennes

  • 48 minutes en bus et métro
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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pont-Péan en 2024 ?

 Loi Pinel Pont-Péan – Bâtiment administratif de la mine de Pont-Péan
©Frédéric Tréguier

Pont Péan est une ville à 20 km de Rennes. Elle est proche de l’autoroute qui relie Rennes à Nantes. Son centre-ville est charmant. On peut y trouver des commerces de proximité comme des restaurants, des cafés, des superettes ou encore des boulangeries. De plus, la ville abrite une salle de spectacles qui peut accueillir plus de 800 places.

Le bassin d’emploi le plus proche est Rennes, à 25 minutes en voiture. De grandes entreprises s’y sont installées, comme le siège d’Yves Rocher, la société Ouest France ou encore l’entreprise FIT.

Avec Rennes à 20 km, et Nantes à 50 minutes, Pont-Péan bénéficie d’une situation idéale pour les entreprises qui souhaitent s’installer. Pour accompagner ces sociétés, la ville compte une zone d’activités économiques : la ZA de Pont Mahaud.

Pour faire leurs courses, les habitants peuvent se rendre au centre-commercial Les Genêts. Tous les dimanches, le marché hebdomadaire investit le parking du centre-commercial.

Pont-Péan compte 2 parcs, parfaits pour se détendre ou faire du sport : le parc du midi ou le parc Saint-Exupéry. Il est également possible de se balader au bord de la Seiche, un affluent de la Vilaine qui passe près de la commune.

Éducation

  • 1 crèche à Chartres-de-Bretagne (2,9 km)
  • 1 écoles maternelle
  • 1 écoles élémentaire
  • 1 collège à Orgères (2,3 km)
  • 1 lycée à Bruz (3,8 km)

Commerces et services :

  • 1 hypermarché à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (4,3 km)
  • 1 supermarché
  • 3 boulangeries
  • 1 bureau de poste
  • 1 station-service à Orgères (2,6 km)

Santé :

  • 2 médecins
  • 3 dentistes
  • 3 infirmiers
  • 1 pharmacie
  • 1 service d’urgences à Rennes (8,8 km)

Nos conseils pour un investissement Pinel réussi à Pont-Péan

 Loi Pinel Pont-Péan – mairie de Pont-Péan
©Pymouss44

Pour savoir dans quelle typologie investir, il faut regarder la composition du marché locatif de la ville :

  • 10,4 % de 2 pièces,
  • 14,8 % de 3 pièces,
  • 17,7 % de 4 pièces.

Vous aurez alors le choix d’investir dans 1 de ces 3 typologies pour ne pas connaitre de la vacance locative.

Ensuite, vous pouvez adapter la surface du logement aux tranches de population les plus susceptibles de louer votre logement.

Par exemple, la population de la ville est composée à :

  • 19 % de personnes entre 30 et 44 ans,
  • 25,1 % de personnes entre 45 et 59 ans,
  • 19 % de personnes entre 30 et 44 ans,
  • 14,2 % de personnes entre 60 et 74 ans.

Ainsi, ces données vous indiquent que, par exemple, vous devez investir dans un bien avec des places de parking et un espace extérieur privatif (balcon ou terrasse) si vos potentiels locataires sont des seniors. De plus, il faut, dans ce cas, plutôt investir dans des 2 pièces ou des 3 pièces.

Si vos futurs locataires sont des familles, il est alors plus judicieux d’investir dans des 3 pièces ou 4 pièces. Ce qui attire ces profils sont la proximité avec des écoles. Un parking est un atout pour trouver plus aisément des locataires.

Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

La loi Pinel est un dispositif fiscal crée en 2014. Sa fin est annoncée pour le 31 décembre 2024.

Jusqu’à cette date, ses taux baisseront progressivement. Voici un tableau récapitulatif :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

La Pinel offre des réductions d’impôts jusqu’à 14% du montant investi.

Pour y prétendre, voici la liste des critères à respecter :

  • acheter un bien neuf ou VEFA, non meublé, destiné à un usage de résidence principale,
  • respecter la durée de location (6,9 ou 12 ans),
  • mettre en location un bien à loyer plafonné,
  • choisir un locataire qui respecte le plafond de ressources imposé par la loi Pinel.

La loi Pinel ne prend en compte qu’un investissement maximal de 300 000 €, ou 5500 € le m². Il est possible de dépasser ce plafond d’investissement mais le surplus ne sera pas pris en compte.

Et la loi Pinel+ à Pont-Péan ?

Depuis le 1er janvier 2023 : la loi Pinel+ cohabite avec la loi Pinel plus.

Cette nouvelle mouture permet encore en 2024 de défiscaliser jusqu'à 63 000€ pour l'achat d un appartement neuf. Ce qui change, c’est que la loi Pinel+ encourage l’investissement dans les programmes durables ou dans les quartiers prioritaires.

Un logement éligible à la loi Pinel+ répond à des critères de confort, basé sur le rapport Giacometti-Leclercq. Par exemple, ce rapport impose des surfaces minimales en fonction de la surface :

Typologie d'appartement Surface habitable minimale Surface minimale de l'espace extérieur privatif
Studio 28m² 3m²
2 pièces 45m² 3m²
3 pièces 62m² 5m²
4 pièces 79m² 7m²
5 pièces 96m² 9m²

De plus, un logement éligible au Pinel+ est un logement qui respecte les objectifs de la neutralité carbone, prévue pour 2050. Pour cela, un logement d’un programme durable répondra aux jalons 2025 de la Réglementation Energétique 2020.

Exemple d’investissement Pinel à Pont-Péan

Henry est un jeune retraité qui vient de vendre sa maison. Il souhaite investir une partie de l’argent de la vente pour réduire ses impôts. Un courtier de l’agence Immo9 l’a dirigé vers un 3 pièces d’une valeur de 216000€

*Mensualités de 738 €/mois dont 28,33 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 32 840 € dont 5 099,40 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Pont-Péan
Résidence Vert Bois
Prestations T3 de 63.14 m² habitable + 8.73 m² annexe
  • Paroi de douche
  • Visiophone
  • Chaudière
  • Sèche-serviette
  • Placards
  • Penderie
Prix d'achat 216 000 €
Mensualités pour un prêt de
100 000 €
à un taux de 3,40 % :
- 738 €/mois*
sur 15 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 19 440 € 25 920 € 30 240 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 270 € + 240 € + 210 €
Loyer Pinel + 749 €/mois
Effort d'épargne mensuel -131 € -101 € -71 €

Pour un investissement Pinel réussi à Pont-Péan, faites-vous accompagner

Nos courtiers, experts de l’immobilier neuf, vous aideront à mener à bien votre projet d’investissement en loi Pinel. Ils vous donneront les clés d’un investissement réussi. Faire appel à l’agence Immo9, c’est avoir accès à un catalogue de + de 250 promoteurs et un large choix de programmes neufs à prix direct fournisseur

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