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Investir en loi Pinel : 11 programmes immobiliers Pinel à Saint-Malo

Saint-Malo se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Saint-Malo

Immo9 vous propose un parc immobilier de 11 programmes éligibles à la loi Pinel à Saint-Malo. Choisissez parmi les 856 appartements Pinel à Saint-Malo en vente, pour défiscaliser avec l'investissement locatif.

Investir en loi Pinel à Saint-Malo c’est choisir une ville dynamique et touristique à 2h15 de Paris ET en bord de mer pour un patrimoine immobilier solide et pérenne. Choisir l’investissement en loi Pinel à Saint-Malo c’est profiter de revenus supplémentaires et d’une réduction correspondant à 17.5% du prix de votre appartement neuf.

L’investissement en loi Pinel en Ille-et-Vilaine est tout à fait d’actualité. La cote de la Bretagne monte en flèche accompagnant des hausses de prix de l’immobilier fulgurantes.

Choisir d’investir en l’immobilier neuf à Rennes ou sur la côte d’Emeraude en 2023, c’est être au bon endroit au bon moment. Le prix du m² a bondi de 74% en 5 ans à Saint-Malo avec 12% sur la seule année 2021.

logement

Entre 3% et 6%

Rentabilité brute moyenne

5142€

Prix moyen au m² dans le neuf

+1.8% en 5 ans

Croissance démographique sur 10 ans
population

46804

Habitants

49.1%

Locataires
emploi

Nombre d'entreprises : 4357 sur place

  • 23634 salariés sur place
transport

Trajet vers Rennes-Saint-Malo

  • train = 45min
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35288

Programmes neufs à proximité de Saint-Malo

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SOMMAIRE

Loi Pinel à Saint-Malo : Pourquoi investir ?

©Lamax - Shutterstock

Saint-Malo à l’image de toutes les villes côtières de Bretagne fait l’objet de toutes les convoitises des investisseurs. Les prix de l’immobilier ayant grimpé en flèche ces 5 dernières années. Mais la ville a beau être un pôle touristique majeur et comptabiliser 25% de résidences secondaires, elle n’en demeure pas moins un pôle économique important de la côte d’émeraude avec 49.1% de locataires, employés qui perçoivent un revenu médian de 22 260€.

Saint-Malo est une ville prospère d’un peu plus de 48 000 habitants à l’année. Son offre scolaire très honorable ainsi que sa carte éclectique d’activités culturelles mais également de sports (marins ou non) et de loisirs en font une commune particulièrement riche en divertissement. La ville comptabilise 6 crèches, 20 maternelles, 18 écoles élémentaires, 4 lycées et 6 collèges.

Les programmes immobiliers neufs à Saint-Malo

Les programmes immobiliers en vente à Saint-Malo bénéficient de tous les avantages inhérents à la construction neuve.

  • Garantie de parfait achèvement, biennale et décennale,
  • isolation accrue par une chape et respect des normes RT 2012, E+C- ou encore RE2020 ;
  • répartition intelligente, luminosité et connexion ;
  • sécurisation des résidences par visiophone et vigik ;

Pour la plupart, les appartements Pinel à Saint-Malo disposent d’espaces extérieurs : loggia, balcon, terrasse ou jardin. Ils sont le plus souvent connectés et disposent de volets roulants électriques dans les pièces de vie.

Où investir en loi Pinel à Saint-Malo ?

Pour choisir votre programme immobilier éligible à la loi Pinel à Saint-Malo, veillez à cibler méticuleusement un emplacement adéquat ainsi qu’une typologie adaptée aux besoins de la population locale. Des points essentiels pour attirer les futurs locataires. L’emplacement du logement loué en Pinel doit être proche des transports (bus et gare), des boutiques et services publics. Enfin pour les appartements de plus de 2 pièces, veillez à la proximité des lieux de garde d’enfants et des écoles ainsi qu’à celle des transports scolaires au besoin.

Saint-Malo dispose de :

  • 11 supermarchés ;
  • 59 boulangeries ;
  • 2 hypermarchés ;
  • 1 gare ;
  • 2 cinémas ;
  • 1 centre hospitalier ;

Investir près des plages et de la gare laisse peu de chance à un mauvais ciblage de manière générale. Toutefois vous pouvez également investir près du centre hospitalier qui comptabilise 2500 salariés. La proximité d’un arrêt de ces lignes à moins de 20 minutes de l’hôpital de Saint-Malo est satisfaisante.

Le groupe Roullier regroupe 1000 salariés entre Saint-Malo et Dinard. Cibler sa proximité peut également être judicieux.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Quels conseils pour investir en loi Pinel à Saint-Malo en 2023 ?

Pour votre investissement immobilier en loi Pinel à Saint-Malo, le mieux reste de prendre contact avec l’un de nos courtier Immo9. En parfait connaisseur de la côte malouine et du marché immobilier local il vous accompagnera de manière totalement gratuite dans le choix d’un logement adapté à votre profil.

Néanmoins pour un tour d’horizon du marché immobilier malouin, voici quelques indications préalables. L’âge médian des habitants de Saint-Malo est de 52 ans. Le profil de ménage le plus représenté est celui “célibataire sans enfant”. Les personnes vivant seules représentent en effet 48.9% de la population.

Ils sont suivis des couples sans enfant qui forment 26.4% de la population malouine. 14.2% des malouins sont des couples avec enfants et 9% des familles monoparentales. L’investissement en loi Pinel à Saint –Malo est tout à fait indiqué dans des typologies T2 ou T3.

Au moment de choisir l’emplacement de votre appartement investi en loi Pinel à Saint-Malo, soyez attentif à ce que le programme neuf soit situé près des centres d’intérêt des locataires correspondant potentiellement à la typologie. Les T3 et + devront demeurer proches des écoles, garderies et centres de loisirs. Les petites surfaces devront se trouver près des lieux de culture, des plages et de la gare. Pour chaque typologie, il est opportun de veiller à l’accessibilité des entreprises affichant le plus grand nombre d’employés. La proximité des transports en commun est appréciée par l’ensemble des foyers.

Comment investir en loi Pinel à Saint-Malo en 2023 ?

Pour investir en loi Pinel à Saint-Malo, vous devrez suivre ces étapes :

  • Achat d’un appartement neuf ;
  • calcul du loyer maximum applicable sur le simulateur Immo9 ;
  • recherche d’un locataire dont les revenus ne dépasse pas les plafonds de ressource Pinel ;
  • Déclaration en ligne au moment de l’impôt sur le revenu.

Loi Pinel 2023 : Les taux du Pinel classique baissent

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Dès le premier janvier 2023, vous aurez le choix entre investir en Pinel classique ou en loi Pinel plus à Saint-Malo. Le premier permet de choisir parmi l’ensemble du parc immobilier neuf de Saint Malo et de défiscaliser jusqu’à 17.5% du prix en 2023. Le second impose de choisir un appartement neuf dans un programme éligible Pinel+. Traduction : un programme conforme au niveau d’éco-responsabilité supérieur (signalé par une vignette sur nos sites) ou un programme situé en quartier prioritaire. À Saint-Malo, l’unique quartier prioritaire des politiques de la ville est le quartier de la Découverte.

Les plafonds de la loi Pinel à Saint-Malo en 2023

Saint-Malo est située en zone B1, les loyers Pinel sont donc plafonnés à 10.55€/m² en 2023.

En 2022, Les plafonds de ressources pour les locataires Pinel à Saint-Malo sont de :

Composition du foyer Saint-Malo en zone B1 Pinel
Personne seule 32 084€
Couple 42 846€
Personne seule ou couple + 1 personne à charge 51 524€
Personne seule ou couple + 2 personne à charge 62 202€
Personne seule ou couple + 3 personne à charge 73 173€
Personne seule ou couple + 4 personne à charge 82 465€
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9200 €

Exemple d’investissement en Loi Pinel à Saint-Malo

Guirec a 45 ans. Il commence à penser à son pouvoir d’achat durant sa retraite et choisit d’investir en loi Pinel à Saint-Malo dans le but de percevoir des revenus supplémentaires. Suite à son rendez-vous avec son courtier en immobilier neuf Immo9, il se décide pour l’achat d’un T2 de 44m² avec un balcon de 15m² dont la livraison aura lieu au 2ème trimestre 2023. Son courtier Immo9 réalise un planning prévisionnel.

*Mensualités de 1 050 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 52 000 € dont 13 600,80 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un T2 à Saint-Malo
Résidence Albatros
Prestations T2 de 44 m² habitable + 15 m² annexe
  • Un balcon de 15m²
  • RT2012
Prix d'achat 223 000 €
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal 23 415 € 33 450 € 39 025 €
Loyer Pinel 559 €/mois
Mensualités pour un prêt de 200 000 €
à un taux de 1,80 % :
1 050 €/mois* sur 20 ans.
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