Prix de l'immobilier à Rennes en octobre 2025 : Neuf, ancien, quartiers, communes

Morgane Caillière

le 09 octobre 2025

[ mis à jour le 09 octobre 2025 ]

Le marché immobilier rennais connaît une phase de stabilisation en octobre 2025. Les prix médians s'établissent à 5 390 €/m² pour les appartements neufs (-3,4% sur un an) et 3 650 €/m² pour les appartements anciens (-0,1% sur un an).

Les maisons anciennes affichent un prix médian de 430 000 €, en baisse de -10% sur l'année. Les volumes de ventes en Ille-et-Vilaine montrent un ralentissement avec -3,5% pour les appartements anciens et -4,6% pour les maisons anciennes au T2 2025.

Évolution des prix sur la métropole

Dans la première couronne rennaise, les appartements anciens se négocient autour de 3 190 €/m² (-1,9% sur un an) tandis que les maisons s'échangent à 360 000 € (-4% sur un an). La seconde couronne reste plus accessible avec des appartements anciens à 2 910 €/m² (+0,3% sur un an) et des maisons à 275 000 € (-1,8% sur un an).

Un marché qui se stabilise selon les notaires

Maître Alain Gautron, Président de la Chambre des notaires, note dans son édito que "cette baisse constitue un signal positif : après des années de flambée, l'accessibilité s'améliore. Pour de nombreux ménages, certains biens redeviennent accessibles." Il souligne que "les conditions restent pour l'instant favorables : il est encore possible d'emprunter, et les taux proposés par les banques restent attractifs, autour de 3 à 3,5%."

Les volumes de ventes en Ille-et-Vilaine montrent un léger ralentissement avec -3,5% pour les appartements anciens et -4,6% pour les maisons anciennes au T2 2025 comparé au T2 2024. Néanmoins, le président des notaires reste optimiste : "C'est donc le moment propice pour se lancer" pour les futurs acquéreurs, considérant que "cette embellie reste inégale : certains territoires bretons reprennent des couleurs, tandis que d'autres continuent de marquer le pas."

Impact local : zoom sur la capitale bretonne

Prix par typologie dans l'ancien

Le mètre carré dans l'ancien se négocie début octobre, autour de 4 507 euros selon Le Figaro Immobilier, avec une augmentation de 2 % sur un an qui contraste avec les près de 50 % de flambée sur cinq ans. Ce segment reste attractif et boosté par les aides de l'état à la rénovation. Les variations restent importantes selon la taille des logements :

• Studios et T1 : environ 6 317€/m²
• T2 : 4 852 €/m²
• T3 : 4 681 €/m²
• T4 et plus : 4 158 €/m²

Le marché du neuf sous tension

Les programmes neufs restent rares dans la capitale bretonne, maintenant une pression haussière sur ce segment. Les prix s'échelonnent de 4 140 €/m² pour les programmes les plus accessibles jusqu'à 6 800 €/m² pour les adresses premium.

Analyse détaillée par quartier

Les écarts de prix entre quartiers rennais restent considérables, reflétant la diversité sociale et urbaine de la capitale bretonne. On observe des variations importantes entre les différents secteurs de la ville.

Prix de l'immobilier par quartier à Rennes

Le marché locatif rennais sous haute tension avec une hausse de 7,25% des loyers

Avec une progression de 7,25% des loyers en un an contre seulement 3,7% dans les autres villes de province, Rennes occupe la deuxième place nationale en termes de tension locative selon l'étude Locservice.fr.

Le loyer moyen charges comprises s'établit désormais à 586 € pour 30,2 m² en moyenne, soit un ratio de 19,37 €/m² d'après la plateforme Locservice.fr. Ces chiffres placent la capitale bretonne bien au-dessus de la moyenne provinciale établie à 14,67 €/m².

L'étude relève toutefois un point positif : l'écart important maintenu avec la capitale. Les loyers rennais restent "moitié moins chers" qu'à Paris, offrant une perspective relative face à cette forte tension du marché local.

Cette flambée locative témoigne de l'attractivité persistante de Rennes mais soulève des questions d'accessibilité pour les locataires, dans un contexte où l'offre peine à satisfaire une demande croissante.

Évolution dans les communes périphériques

Les communes de la métropole rennaise présentent des dynamiques contrastées. Certaines affichent des corrections notables offrant des opportunités aux primo-accédants, tandis que d'autres maintiennent leur attractivité.

Prix de l'immobilier autour de Rennes

Dans la première couronne (Cesson-Sévigné, Betton, Saint-Grégoire, Pacé, etc.), les prix médians se situent entre environ 3 200 et 3 900 €/m² en octobre 2025, avec des évolutions sur un an variant de −15 % (Chartres-de-Bretagne) à +23 % (Saint-Jacques-de-la-Lande).

Financement : des conditions qui s'assouplissent progressivement

Les taux de crédit immobilier se stabilisent en octobre 2025, avec un taux moyen de 3,22 % pour des prêts sur 20 ans et 3,38 % pour des prêts sur 25 ans. L'OAT 10 ans reste à des niveaux relativement élevés autour de 3,5 %, faisant craindre un réajustement des offres bancaires pour compenser la perte de rentabilité.

Les emprunteurs disposant d'un bon dossier peuvent encore négocier des conditions avantageuses :

• 15 ans : environ 3,06 %
• 20 ans : 3,06 % à 3,22 %
• 25 ans : 3,22 % à 3,38 %

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