Un bâtiment Rennais dans le palmarès des Pyramides d'Or 2025 !
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Le promoteur breton BATI-ARMOR a raflé, le 17 décembre 2025, la plus haute distinction de la profession dans la catégorie Immobilier d'entreprise. Son trophée : le futur quartier général du groupe SAMSIC, une tour de bureaux de 10 000 m² qui pousse au cœur d'EuroRennes. La Fédération des Promoteurs Immobiliers récompense ainsi un projet où performance environnementale, héritage patrimonial et audace architecturale ne font qu'un.
Une consécration nationale pour un projet breton
Les Pyramides d'Or, ce sont les Oscars de la promotion immobilière française. Chaque année, la FPI passe au crible les réalisations les plus abouties du territoire pour distinguer celles qui incarnent l'excellence du métier. Pour cette 22e édition des Pyramides d'Or, c'est au siège parisien de la SMABTP, où avait lieu la cérémonie, que le bâtiment Rennais a été récompensé, devant un parterre de professionnels et de partenaires institutionnels.
À la barre du jury : Dove Attia. Le producteur des comédies musicales à succès, également diplômé de Polytechnique, a présidé les délibérations avec un regard neuf sur la filière. Huit opérations, toutes rescapées des sélections régionales, ont décroché leur sésame national. « Avec les Pyramides d'Or, nous célébrons des opérations vertueuses, pensées pour répondre aux enjeux de notre temps : sobriété foncière, renaturation, transition écologique », déclarait Pascal Boulanger, président de la FPI, lors de la cérémonie. Avant d'ajouter : « Nous mettons en lumière des projets concrets qui rendent les gens heureux et qui donnent envie d'y croire encore. »
Outre le siège SAMSIC couronné dans la catégorie Immobilier d'entreprise, la Bretagne tire son épingle du jeu avec panache dans cette édition et place un second projet sur le podium : Les Maritimes, un ensemble résidentiel livré à Vannes par Bouygues Immobilier, s'adjuge la Pyramide d'Or Bâtiment bas-carbone. Parmi les finalistes, on retrouve également le siège du Groupe Launay et City'Zen à Cesson-Sévigné dans la catégorie "Qualité globale", ainsi que le programme Les Jardins du Côteau de Cogedim à Quimper, dans la catégorie "Conduite responsable des opérations". Une moisson qui confirme le dynamisme des acteurs locaux sur le front de la construction durable.
10 000 m² de bureaux aux portes de la gare
Le bâtiment primé n'est pas encore sorti de terre, mais ses fondations racontent déjà une histoire. Implanté sur l'îlot Blériot Nord, à quelques enjambées de la gare de Rennes, le futur siège de SAMSIC occupe une position stratégique au sein de la ZAC EuroRennes. Ce quartier d'affaires en pleine métamorphose accueillera fin 2027 un édifice de neuf étages (R+8 plus mezzanine) taillé pour les ambitions du groupe.
L'agence rennaise Maurer & Gilbert Architectures signe une partition audacieuse, avec un concept de « colline urbaine » aux façades en gradins, habillées de béton blanc préfabriqué et ponctuées de terrasses végétalisées. Au cœur de l'ensemble, un vaste atrium vitré fait office de colonne vertébrale : il relie la rue de l'Alma à la rue Blériot, baigne les espaces de travail de lumière naturelle et orchestre la circulation des visiteurs comme des salariés. Plus de 600 menuiseries vitrées percent les façades pour abolir la frontière entre intérieur et extérieur.
Le projet cultive aussi la mémoire des lieux. L'ancien bureau d'Octroi, vestige du XIXe siècle posté à l'entrée de Rennes, sera restauré et intégré au programme. Ce petit édifice patrimonial, autrefois poste de perception des taxes sur les marchandises, pourra abriter un espace café ou d'exposition, ouvert au public ou réservé aux équipes de SAMSIC. Un clin d'œil au passé qui ancre le bâtiment dans l'identité du quartier.
Côté calendrier, la première pierre a été posée le 8 juillet 2025, en présence de Christian Roulleau, fondateur de SAMSIC, et de Nathalie Appéré, maire de Rennes. Le groupe Legendre pilote le gros œuvre.
SAMSIC, un géant breton qui reste fidèle à ses racines
Fondé en 1986 par Christian Roulleau, SAMSIC a bâti son empire sur le facility management : propreté, sécurité, maintenance, intérim, recrutement. Près de quatre décennies plus tard, le groupe affiche des mensurations impressionnantes : 4,25 milliards d'euros de chiffre d'affaires attendus fin 2025 et 140 000 collaborateurs répartis dans le monde. Plus de la moitié de son activité se déploie désormais hors des frontières françaises.
Alors, pourquoi ne pas céder aux sirènes parisiennes ? La question s'est posée. Mais Christian Roulleau, aujourd'hui président du conseil de surveillance de For Breizh (la holding familiale), n'a jamais caché son attachement viscéral à la Bretagne. « Nous sommes fiers d'être ancrés ici, à Rennes, en Bretagne », lançait-il en juillet dernier lors de la pose de la première pierre. Il se dit que c'est Nathalie Appéré elle-même qui l'aurait convaincu de rester breton au cours d'un trajet en TGV entre Paris et Rennes.
Le choix d'EuroRennes obéit aussi à une logique industrielle, car elle place les équipes à 1 h 25 de Paris-Montparnasse, un atout décisif pour un groupe dont les clients et partenaires internationaux transitent souvent par la capitale. Le bâtiment actuel, situé à Cesson-Sévigné, affiche ses 7 500 m² au compteur. Trop étroit pour accompagner la croissance du groupe, il cédera le relais au nouveau QG dès la livraison. Le sort de ces locaux n'a pas encore été tranché.
Un bâtiment taillé pour la transition écologique
Si le jury des Pyramides d'Or a distingué ce projet, c'est aussi pour ses ambitions environnementales. Le siège SAMSIC vise une batterie de certifications qui en font un laboratoire de la construction durable. Au programme : le label HQE (Haute Qualité Environnementale), la certification WELL Silver, axée sur le bien-être des occupants, et le respect du seuil 2025 de la RE2020, la réglementation environnementale en vigueur pour les programmes immobiliers neufs (logements ou bureaux).
Concrètement, cela se traduit par des choix de matériaux pensés pour limiter l'empreinte carbone. Le béton bas-carbone, par exemple, constitue l'ossature de l'édifice. Les espaces verts en balcon participent à l'isolation thermique, favorisent la biodiversité urbaine et réduisent l'effet d'îlot de chaleur. La double peau végétale qui habille les façades joue un rôle similaire, tout en filtrant la lumière pour éviter la surchauffe estivale.
L'omniprésence du verre garantit un apport maximal de lumière naturelle à l'intérieur, un facteur clé pour réduire la consommation d'éclairage artificiel et améliorer la qualité de vie au travail. Jardins d'hiver, espaces modulables et zones de convivialité : l'architecture épouse les nouveaux modes de travail hybrides, entre concentration et collaboration.
Le promoteur rennais a également décroché plus tôt dans l'année la Pyramide d'Argent Bretagne 2025 pour la résidence Plaisance à Saint-Malo, récompensée dans la catégorie Mixité énergétique. Des prouesses témoins d'un savoir-faire rodé en matière de construction responsable.
EuroRennes, vitrine de l'immobilier tertiaire breton
Le projet s'inscrit dans la mue d'un quartier entier, orchestrée depuis 2009 par Rennes Métropole et l'aménageur Territoires. EuroRennes, c'est le pari d'un hub tertiaire aux portes du TGV : 58 hectares en pleine transformation, où tours de bureaux, résidences et commerces redessinent le paysage urbain autour de la gare.
Le projet Blériot-Féval, dont le siège SAMSIC constitue la pièce maîtresse, ambitionne de livrer 27 000 m² de surfaces de part et d'autre du pont de l'Alma. Outre les 10 000 m² de bureaux du QG SAMSIC, le programme prévoit une tour résidentielle, un immeuble tertiaire de 5 000 m² certifié BREEAM, un hôtel quatre étoiles d'une centaine de chambres et 32 logements en accession sociale via le dispositif du bail réel solidaire. Un cocktail de fonctions pensé pour insuffler de la vie au quartier, de jour comme de nuit.
Niji, Biocoop, Harmonie Mutuelle, le cabinet d'audit PwC ou encore Yves Rocher ont déjà installé leurs équipes à Eurorennes. L'arrivée de SAMSIC, fleuron régional aux ramifications internationales, renforce l'attractivité du site et envoie un signal fort aux investisseurs : la capitale bretonne joue désormais dans la cour des grandes métropoles tertiaires françaises.
Cette implantation est une excellente nouvelle pour Rennes et pour l'emploi
, se félicitait la maire Nathalie Appéré en juille. Avec ses 750 postes de travail et son effet d'entraînement sur les commerces et services alentour, le siège SAMSIC promet de dynamiser durablement ce coin de ville en pleine effervescence.
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