EuroRennes : Trois nouveaux projets Immobiliers à l'Horizon
Morgane Caillière
SOMMAIRE
Dans le cadre du projet urbain EuroRennes, trois initiatives majeures sont en cours de réalisation, redéfinissant le paysage urbain du quartier de la gare. L'initiative Adim, un projet de VINCI Construction France, vise à construire un programme immobilier neuf à usage mixte à Rennes , avec un fort accent sur la durabilité et l'efficacité énergétique.
En parallèle, le Projet Esma est une proposition innovante pour un campus dédié aux arts numériques, qui comprendra également des logements pour étudiants et des espaces de coliving. Enfin, le Lot Central est encore en phase de conception, avec un appel à projets pour créer un ensemble résidentiel, commercial et de bureaux.
Le programme immobilier neuf Adim :
L'initiative Adim est un projet immobilier de grande envergure situé dans le secteur Solférino Ouest du projet urbain EuroRennes. Il découle d'un concours organisé par ADIM Ouest, une branche de VINCI Construction France spécialisée dans le développement immobilier, en collaboration avec Rennes Métropole et Territoires Rennes. Le projet architectural retenu a été celui proposé par l'agence Parc architectes.
L'édifice, qui se déploiera sur neuf étages, couvrira une superficie de 7 145 m². Il est prévu que la moitié de ce bâtiment soit occupée par le siège régional de la direction déléguée ouest de VINCI Construction France, regroupant ainsi ses filiales telles que Sogea, Adim, et GTM. En complément, une surface de 210 m² a été réservée pour accueillir des commerces et des services, tandis que deux étages en sous-sol seront consacrés aux places de stationnement.
L'un des points forts du projet Adim est son engagement en faveur de la durabilité et de l'efficacité énergétique. Le plan d'ADIM Ouest aspire à atteindre le niveau E3C1 en termes de performance et vise à obtenir la certification BREEAM Very Good, témoignant ainsi de son fort engagement en matière d'écologie et d'énergie.
La conception architecturale de l'édifice est également remarquable. Chaque étage sera doté d'un balcon périphérique continu qui optimisera l'apport de lumière naturelle selon les saisons, aidant ainsi à réguler la température intérieure.
De plus, ces balcons doivent fonctionner comme des filtres acoustiques pour atténuer les bruits du trafic ferroviaire. Ces balcons offriront également la possibilité de réaffecter le bâtiment : bien qu'il soit initialement destiné à servir de bureaux, il pourrait être converti en logements à l'avenir.
En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le programme immobilier se distinguera par sa toiture équipée de panneaux photovoltaïques, sa ventilation naturelle, sa dalle active et l'exploitation des eaux de pluie. Il fait également partie du projet de réseau électrique intelligent qui sera déployé sur l'ensemble du secteur Solférino.
Le programme Esma :
À quelques dizaines de mètre du pont Saint-Hélier, ce projet immobilier neuf recevra une école supérieure des métiers artistiques, l'Esma, une résidence en "coliving" de 24 appartements, et une résidence étudiante de 290 studios.
Le programme neuf Esma reliera la rue Lucien-Decombe à la rue Saint-Hélier par une rue intérieure. Les bâtiments du programme s'élèveront de 8 à 13 étages (8 et 9 pour les 2 bâtiments de l'Esma et 13 étages pour la résidence étudiante).
Le permis de construire a été déposé en avril 2023, avec un début des travaux prévu au second semestre 2023 pour une livraison fin 2025.
Focus sur l’école Esma
L'ESMA, fondée en 1993, fait partie du groupe Icônes, qui compte cinq "écoles créatives" en France, dispensant des formations dans les domaines de la 3D, de la photographie, du design graphique, de l'illustration, du jeu vidéo, du motion design et du design d'espace. Ces écoles, qui emploient environ 500 personnes, forment 4 500 étudiants chaque année.
La ville de Rennes a été choisie pour son potentiel de développement dans le numérique et les industries culturelles et créatives. Le groupe Icônes envisage de partager ses connaissances et pratiques avec toute la filière en ouvrant au maximum ses formations sur l'extérieur et en mutualisant gratuitement ses équipements et outils pour créer des passerelles solides entre ses étudiants et les entreprises du secteur.
Le campus initial comprendra un bâtiment de 7 500 m² avec une ferme urbaine sur le toit et des espaces verts environnants. Des travaux supplémentaires débuteront en 2024 pour construire trois bâtiments supplémentaires dans le nouveau quartier Solférino, qui seront opérationnels pour la rentrée 2026/2027.
Ces bâtiments comprendront une "rue culturelle", une grande salle d'exposition, un auditorium, un studio, une salle de sport, des ateliers, un espace de coworking pour les entreprises du secteur des industries culturelles et créatives, ainsi qu'une résidence en coliving de 24 logements et une résidence étudiante.
Le Lot Central
Pour ce dernier lot, un concours est en cours. L’ensemble du programme neuf devra être composé de 3 bâtiments différents permettant une perméabilité visuelle. Les lauréats du concours devront également prévoir l’aménagement de vastes espaces végétalisés. Le programme comprendra 150 logements, dont 28% de logements locatifs sociaux et 28% de logements en accession sociale.
Il intègrera également 7 000 m² de bureaux, des commerces, et des services, avec 150 places de stationnement prévues en sous-sol. Les bâtiments seront hauts de 8 à 10 étages (8 pour le bâtiment de bureaux à l'ouest et 10 pour chacun des deux bâtiments à l'est). La livraison de ce programme immobilier neuf du quartier de la gare rennaise est envisagée pour 2026.
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